a “zálogjog” egy olyan értesítés, amely tulajdonához kapcsolódik, mondván a világnak, hogy a hitelező azt állítja, hogy pénzzel tartozik neki. A zálogjog általában nyilvános rekord. Ez általában benyújtott egy megyei nyilvántartási hivatal (Ingatlan), vagy egy állami hivatal, mint például az államtitkár (hajók, mobil otthonok, irodai berendezések, stb.)
zálogjog egy közös módja a hitelezők gyűjteni, amit ők tartoznak. Amikor valaki zálogjogot helyez az ingatlanára, ez az ingatlan hatékonyan válik az adósság biztosítékává., Az ingatlan eladásához vagy refinanszírozásához egyértelmű címmel kell rendelkeznie. A zálogjog a ház, mobil otthon, autó, vagy más ingatlan teszi a cím nem tisztázott. A cím tisztázásához meg kell fizetnie a zálogjogot. Tehát a hitelezők tudják, hogy üzembe egy zálogjog ingatlan egy olcsó, szinte garantált módja annak, hogy mit tartoznak-előbb vagy utóbb.
Lien Priority
Lien priority határozza meg a sorrendben, amelyben a hitelezők kap fizetett egy kizárás. Ha a zálogjog “elsőbbséget élvez” egy másik zálogjoggal szemben, akkor azt a másik zálogjog előtt fizetik ki., Alapján a jogi szabály az úgynevezett “első alkalommal, első jobb,” zálogjogok általában elsőbbséget abban a sorrendben, hogy azok rögzített.
de mint a legtöbb jogi szabály esetében, az” első alkalommal, először jobbra ” szabály kivételekkel rendelkezik. Amikor ingatlan, attól függően, hogy a törvény egyes zálogjogot, például az ingatlanadó zálogjogot, szerelő zálogjogot, valamint a lakóközösség, illetve társasház egyesület értékelési zálogjogot, kap elsőbbséget korábban rögzített zálogjogot.
melyek a közös típusú zálogjogok ingatlan?,
a lakóházakhoz hasonló ingatlanokra gyakran egynél több zálogjog vonatkozik. Bizonyos zálogjogok, beleértve a jelzáloghiteleket is, önkéntes jellegűek, ami azt jelenti, hogy a háztulajdonos úgy dönt, hogy a zálogjogot az ingatlanra helyezi. Más zálogjogok, mint például a lakástulajdonosok Egyesületének zálogjogai, az ingatlanadó-zálogjogok, az ítélkezési zálogjogok és a szerelő zálogjogai, önkéntelenek.
jelzálog Liens
ha kölcsönt vesz fel egy ház megvásárlásához, a hitelező címkeresést végez, mielőtt megadja a kölcsönpénzt, hogy megnézze, van-e az ingatlan tiszta címe., Ha az ingatlan világos cím, akkor valószínűleg aláírja a jelzálog vagy bizalmi okirat (vagy hasonló dokumentum), hogy a biztonság az adósság. A hitelező ezután rögzíti a jelzálogot, amelyet első jelzálognak neveznek, a közterület-nyilvántartásokban, hogy zálogjogot helyezzen az ingatlanra. Ha ezután egy másik hitelezőtől vesz fel egy másik kölcsönt, például egy otthoni hitelkeretet, akkor a második hitelező rögzíti azt, és második zálogjogot kap az ingatlanon.
lakástulajdonosok Szövetsége zálogjog
Ha nem fizet a lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) díjat, a HOA gyakran automatikusan zálogjogot kap otthonában., A HOA zálogjogok jellemzően az első jelzáloghoz tartoznak, a szövetségek nyilatkozatának feltételei, Feltételek és korlátozások alapján. Bár, ha az állam egy szuper zálogjog alapokmány, a HOA zálogjog lehet jobb, mint a jelzálog zálogjog.
ingatlanadó-zálogjog
az ingatlanadó-zálogjogok szinte minden más típusú zálogjognál, még a jelzáloghiteleknél is jobbak. Tehát, ha Ön vagy a hitel szolgáltató nem fizeti az adót a haza, az ingatlan lehet menni egy adó eladás. Ha adóeladás történik, mind Ön, mind a hitelező elveszítheti érdeklődését az ingatlan iránt., Mivel az adó értékesítés megszünteti jelzálog zálogjogok, hitel servicers általában fizetni ingatlan adót, ha a háztulajdonos nem t.
ítélet zálogjog
egy ítélet zálogjog egy olyan típusú akaratlan zálogjog, amely akkor jön létre, ha valaki nyer pert ellened, és rögzíti az ítélet ellen az ingatlan.
szerelő zálogjog
ha bérel valakit, hogy a munka az otthoni, mint telepíteni egy új tető, vagy befejezni egy másik fajta nagy felújítás, a vállalkozó nyújthat be egy szerelő zálogjog az ingatlan, ha nem fizet nekik a munkájukat. Ez a fajta zálogjog is jobb, mint az első zálogjog jelzálog.,
hogyan gyűjtik a hitelezők az ingatlan zálogjogot?
általában a hitelezőknek joguk van arra, hogy ingatlanokat értékesítsenek zálogjog kifizetésére, általában a kizárási folyamat révén. De a jelzáloghitelek és az ingatlanadó kivételével ritkán teszik ezt. A jelzáloghitelek és az ingatlanadó-zálogjogok elsőbbséget élveznek a legtöbb más zálogjoggal szemben. Ha a hitelező kizárja junior zálogjogát, akkor a jelzálog vagy az adó zálogjog alá tartozó ingatlant veszi.
a kizárási értékesítés kényszerítése helyett a hitelezők általában megvárják az ingatlan eladását., Ismét a vásárlók általában nem vásárolják meg az ingatlant, kivéve, ha a cím egyértelmű, ami azt jelenti, hogy nincs zálogjoga. Tehát az eladó a vételár egy részét felhasználja a fennálló zálogjogok kifizetésére.
beszéljen egy ügyvéd
Ha aggódik, hogy a zálogjog már önkéntelenül elhelyezett otthonában, úgy beszél egy ingatlan vagy kizárás ügyvéd, hogy megismerjék a jogok és lehetőségek, beleértve a módját, hogy potenciálisan rendezni az adósságot, vagy harcolni a zálogjog, ha érvénytelen. Egy adósságrendezési ügyvéd is segíthet.