Ha Ön első lakásvásárló, akkor felteheti magának a kérdést, hogy mi a különbség a lakás és a városi ház között.
ebben a cikkben áttekintjük, hogy melyek a lakások és a házak, mindegyik előnye és hátránya, melyik lehetőség a legjobb az Ön számára.
van-e különbség egy társasház és egy társasház között?
először definiáljuk mindkét kifejezést:
- egy társasház leírja a jogi társtulajdon típusát. Ez egy speciális lakóegység egy nagyobb ingatlanon belül., Azok a területek, amelyek összekapcsolják az egységeket, valamint a kényelmi szolgáltatásokat, az összes lakáslakó tulajdonában vannak.
- Townhouses are individuals houses stacked side-by-side where one or more walls may be connected to a neighbor.
erre vezethető vissza: a városi ház építészeti stílus, míg a lakás egyfajta jogi tulajdon.
lehetséges, hogy egy városi ház része legyen egy lakáskomplexumnak. Azonban, az is lehetséges, hogy megtalálja házak, amelyek deeded egyetlen családi rezidenciák. Ezeket néha freeholdnak vagy önálló városi házaknak nevezik.,
tehát igen, van különbség. De ez a társasházak és a szabadkézi házak között van.
az építészeten kívül nincs különbség egy lakás és egy társasház között jogi szempontból.
kifejezések fogjuk használni
ezzel a különbséggel szem előtt tartva, fogjuk használni a következő kifejezéseket a többi cikk:
- lakás: a tipikus egység egy nagy apartman stílusú épületben.
- Condo townhouse: a townhouse, amely része a lakás fejlesztés.,
- Freehold townhouse: önálló ingatlan jogi szempontból.
különbségek egy lakás és egy társasház között
mind a társasházakban, mind a társasházakban:
- Ön az egység tulajdonosa.
- Ön a közösségi területek tulajdonosa.
- lakás-vagy lakástulajdonos-társulási díjakat kell fizetnie.
azonban továbbra is fontos különbségek lehetnek a kettő között., Ezek arra engednek következtetni, hogy a lakásdíjak hogyan és mit fedeznek. Általában, ha valaki vásárol egy tipikus lakás, elvárják, hogy egy kéz-off megközelítés karbantartás, javítás.
tető javítás, gyep karbantartás, ablakcsere, külső fal karbantartás stb. Ezek olyan dolgok, amik miatt a lakástulajdonos nem aggódik.
győződjön meg róla, hogy tudja, hol vannak a jogi határok
a legtöbb sokemeletes lakóépületben, a tulajdonos felelős azért, ami az egység gipszkarton belsejében van. Ezen kívül minden a társasház felelősségi körébe tartozik.,
itt van a fogás:
néhány társasházi elrendezésben csak a külső burkolat és a tereprendezés bizonyos aspektusait fedik le.
például nem ritka, hogy a lakástulajdonosok felelősek a törött ablakért. Egyes társasházakban a tulajdonosok akár felelősek is lehetnek az egységen belüli vízkárosodásért, még akkor is, ha szivárgó tetőről származik!
következtetés?
ha vásárol egy lakást villában, győződjön meg róla, hogy érti, mi a lakás díjak fedezésére (vagy nem terjed ki).,
A Lakásdíjak alacsonyabbak lehetnek … ok miatt
lehet, hogy észrevette, hogy négyzetméterenként a társasházak meglehetősen alacsony lakásdíjakkal rendelkeznek. Ritka esetekben, attól függően, hogy a jogi struktúra beállítása, lakás díjak nem terjed ki bizonyos aspektusait a villában karbantartás.
Ez azt jelenti, hogy Ön lesz felelős bizonyos karbantartási vagy javítási tételek év az úton.
de nem csak ez.
a lakásköltségek alacsonyak a társasházi megállapodásokban, mivel kevés vagy nincs közös terület. Egységek szembe a járdán, így nincs gyep vagy tereprendezés karbantartás., Továbbá, az ilyen típusú fejlesztések általában nem kínálnak kényelmi, mint a medencék, tornatermek, társalgók.
kevesebb elem, amely megszakadhat, kevesebb karbantartást jelent. Ez olcsóbb lakásdíjakat jelent.
különbségek egy társasház és egy szabadkézi ház között
Ez az, ahol érdekes lesz az Ön számára, a vevő.
egy társasházban lakás-vagy lakástulajdonos egyesület (HOA) díjat fizet. Egy szabadkézi villában nem.
lehet, hogy erre számított.
az igazi különbség abból adódik, hogy a tulajdonosnak mekkora szerepvállalásra van szüksége egy ingyenes városi házban.,
várható karbantartási költségek
tegyük fel, hogy úgy döntött, hogy egy szabadkézi villával megy, hogy elkerülje a lakásdíjak kifizetését.
amikor a karbantartási elemek jönnek körül, akkor kell készíteni anyagilag, valamint a DIY szempontból. Hónapról hónapra pénzt takaríthat meg, de amikor eljön az idő a tető javítására vagy a tégla iparvágány rögzítésére, várjon egy sós számlát.
Ha nem vagy DYIer akkor kell kezelni bérbeadása vállalkozók, hogy jöjjön egy a munkát, és felügyeli a munkát., A karbantartás és a javítás szempontjából a szabadkézi házak megegyeznek az önálló családi házakkal.
Condo Townhouses Have Condo Rules
talán a legnagyobb hátránya, hogy condo vs freehold townhouse living is having to comply to condo rules and bylaws.
a Lakásélet mindig azt jelenti, hogy feladunk egy kis személyes szabadságot. Végül is egy közösségben élsz másokkal. Ha egy lakóközösségben élsz, lelkiismeretesnek kell lenned másokkal szemben. Például a lakásszabályok és az alapszabályok szigorúan szabályozzák a zajt.,
nem csak, hogy a társasházak általában olyan szabályokkal rendelkeznek, amelyek diktálják, hogy mit lehet vagy nem lehet tenni az épület külsejével. Egyes közösségek még szabályozza a színét a vakok vagy drapériák akkor hagyjuk, hogy. Nem is beszélve az erkélyek Grillezésének kérdéséről.
a szabadságvesztés bizonyos emberek számára frusztráló lehet. Ezért fontos, hogy figyelmesen olvassa el a lakás Szabályzatát, mielőtt viszonteladó lakást vásárolna.
a végső szempont a speciális értékelések kérdése., Ha a lakás díjak nem elegendőek a drága javítás fedezésére, a társasház külön értékelést ad ki. Más szóval: ha a lakás egyesület nem sikerült megfelelően, akkor is meg kell fizetni a karbantartási tetején a havi lakás díjak.
Condo vs Condo Townhouses vs Freehold Townhouses
akár vásárol egy rendszeres lakás, egy lakás townhouse vagy egy szabadkézi townhouse, minden típusú ingatlan kínál megkülönböztető előnyök és hátrányok.,
Ár
először is, mindhárom lehetőség ugyanazt a pro-t osztja meg, mint az önálló családi házak: mindegyik sokkal megfizethetőbb.
mennyire megfizethető? Vegyük például a 2019-es Torontói piacot:
- Avg 2 hálószobás lakás: $56,000
- Avg townhouse: $715,000
- Avg családi ház: $925,000
mit jelent ez a hónap végén az Ön számára? A különbség $225,000 (townhouse vs családi) jön nagyjából $1,000 kevesebb havi jelzálog kifizetések., Ez nem vicc az átlagos háztartás számára.
ugyanez a különbség az ésszerűbb piacokon is megtalálható. Vegyük például a Calgary-t:
- Avg 2 hálószobás lakás: $280,000
- Avg townhouse: $330,000
- Avg családi ház: $500.000
el a kezekkel
mivel mi vagyunk a kérdés a pénz, meg kell vizsgálni a pénzügyi fegyelem. Ha csak nem úgy tűnik, hogy mentse fel minden hónapban, egy lakás townhouse lehet A jobb választás., Mint korábban kifejtettük, drága javításokra van szükség, amikor körülkerülnek. Izmos sürgősségi alap nélkül pénzügyi nehézségekkel szembesülhet.
szomszédok és zaj
most úgy vélik, hogy mind a három lehetőség ugyanazt a con. Noise transfer. Mindhárom esetben lelkiismeretesnek kell lenned a szomszédaiddal. Ugyanaz a fal.
a zajos szomszédok is zavarhatják, ha szerencsétlen vagy. Egy társasházban szabályokhoz és szabályokhoz folyamodnak. Egy szabadkézi villában ez bonyolultabb., Közvetlenül a szomszéddal kell foglalkoznia, és nem kell mást tennie, mint hívja a bylaw tisztet.
hely és tárolás
a fő különbség egy lakás és egy városi ház között az űrbe és a tárolóba kerül.
nem ritka, hogy egy megfizethető városi ház (akár lakás, akár szabad ház)legalább 1200 négyzetméter vagy annál magasabb. Ez a fajta alapterület egy lakás fejlesztés lenne rendkívül drága.,
az ingatlan rugalmas használata
a házak elrendezésének módja megkönnyíti a különböző lakók számára a különböző tevékenységek elvégzését anélkül, hogy zavarnák egymást. A társad lent nézheti a tévét, miközben aludni próbálsz. Egy tipikus lakásban minden ugyanazon az emeleten van. Ez megnehezítheti a másik partner számára.
piaci elérhetőség
akár hajló lakás vagy villában (bármelyik típus), akkor korlátozott lesz, amit a piac kínál a területen. Egyes városrészek nincs lakás megvásárolható,míg mások.,
Korán kommunikálja igényeit ingatlanügynökével.
helymeghatározási korlátozások
a városi házak nagyobb lábnyomot foglalnak el, mint egy sokemeletes lakás fejlesztése. Ez ritkábbá teszi őket a legtöbb belvárosi magban. Az ingatlanokban, amikor valami ritka, ez azt is jelenti, hogy drága lesz.
tehát ha a belváros kényelméhez közel lenni fontos az Ön számára, akkor a lakás élete lehet A jobb lehetőség. Ez az egyik oka annak, hogy az évezredek rekordösszegű öröklakásokban élnek.
melyik lehetőség a legjobb az Ön számára?,
Ok, így még mindig nem biztos abban, hogy melyik lehetőség a legjobb az Ön számára. Íme néhány kérdés, amelyet fel kell tennie magának:
- fontos a hely számomra vagy az életmódom szempontjából? Ha igen, a városi ház lehet A jobb választás.
- egy nap kiadom az ingatlant? Ha azt tervezi, egy nap kiköltözik, bérlése az ingatlan, szabadkézi házak nincsenek korlátai bérleti.
- tervezek családot alapítani a közeljövőben? Ha igen, és nem akar mozogni, akkor érdemes irányítani felé egy villában., Egy lakás eladása drága lehet, és megeszi a saját tőkéjét.
- tudom DIY javítás, karbantartás? Ha nem tetszik ez a fajta dolog, fontolja meg egy lakás vagy lakás townhouse. Minden, ami az egységen kívül van, kézenfekvő.
- szükségem van-e önálló ingatlanbefektetésre? Ha nem tudja kezelni mások döntéseket az Ön nevében, él egy szabadkézi villában lehet egy jobb lehetőség.
- szeretnék bérelni az ingatlant az AirBnB-n? Ha igen, a lakásvállalatok általában tiltják a rövid távú bérleti díjakat., Tekintsünk egy ingyenes városi házat.
- pénzügyileg fegyelmezett vagyok egy tartalékalap építésére? Ha kiépítése az előleg volt a teszt a pénzügyi fegyelem, a lakás vagy lakás townhouse lehetőség lehet jobb az Ön számára.
mint látható, különbség van egy lakás és egy városi ház között. Ennek ellenére minden opciónak megvannak a előnyei és hátrányai. Válaszd ki azt, amelyik megfelel az életstílusodnak és a jövőbeli céljaidnak!