hadd kezdjem azzal, hogy világosan meghatározom, mi a “moduláris” otthon, és nem. A Washington államba szállított moduláris otthonaink céljára a Washington Labor and Industries állam által megadott meghatározást fogjuk használni.
” gyárilag épített ház ” olyan emberi lakásra tervezett ház, mint például egy családi ház. Bármely helyiség szerkezete teljesen vagy lényegében előre gyártott vagy összeszerelt, nem építési helyen.
tartalmazhat egy összetevőt is., A gyárilag épített házat “moduláris” szerkezetnek is nevezik. A gyárilag épített ház nem tartalmazza a gyártott (mobil) házat.
a jóváhagyást követően a wa állam számára elhelyezett minden otthont egy címkével kell ellátni, amely igazolja, hogy épül, hogy megfeleljen a gyárilag épített ház szabályainak és előírásainak, amelyeket általában “arany címkének” neveznek .
A CMH által gyártott moduláris lakások zárt építésű, gyárilag épített egység lesznek az IRC nemzetközi lakossági Kódex minden WA módosításának megfelelően. Az ellenőrzéseket és a helyszíni megfelelést a helyi végrehajtó ügynökség végzi.,
minden moduláris egység megfelel az összes helyi követelménynek, és meg kell adnunk a helyszín helyét, mielőtt jóváhagyást kérnénk Washington államtól. A helyi tervezési kritériumok között szerepel az éghajlati zóna, mint a szél és a hőmérséklet, a szeizmikus zóna és a földi hóterhelés.
CMH otthonok célja az adott helyi régiókban. A gyártott lakások korlátozás nélkül elhelyezhetők az állami vonalakon. A gyártott otthonoktól eltérően a moduláris otthonokat állandó alapon kell elhelyezni, amely támogatja a kerületet.,
az egység alatt nem maradt acélváz; ideiglenes szállítójárművel vagy kisteherautóval és pótkocsival szállítják őket a helyszínre.
moduláris otthonok Washington kell tervek által jóváhagyott Washington State Department of Labor & Industries és ezeket a terveket kell “mint beépített”, ezért meg kell tenni az összes tervezési döntéseket jóval az építkezés megkezdése előtt.
a moduláris otthon kiválasztásának legmeghatározóbb oka a gyártott otthon felett a finanszírozás területén van., A legtöbb bank, értékbecslő, és biztosítótársaságok kezelni moduláris otthonok ugyanúgy, mint ők telek épített otthonok, egy ház, hogy épült teljesen a tulajdon.
ez Az oka annak, értékelések, jelzálog-biztosítás, lakásbiztosítás, valamint a kamatlábak marad a par új helyszínen épülnek lakások, valamint a meglévő otthonok. A vásárlók mindkét világból a legjobbat kapják, megbízható, ellenőrzött gyári épített minőség, valamint a helyi kódmegfelelés további előnye, amely alacsonyabb jelzálogkamatokat és magasabb összehasonlítható értékeket biztosít.,
moduláris lakások előnyei és hátrányai
A moduláris lakások fő előnye, hogy a finanszírozást a helyszínen épített otthonokhoz és a más lakóházakhoz hasonló becsült értékhez hasonlóan lehet megszerezni.
a moduláris otthonok számos jellemzője látható a HUD-kódra épített gyártott otthonokban, azonban mivel az otthont úgy építették, hogy megfeleljen a helyi kódbankoknak, az értékbecslők összehasonlítható helyszínen épített otthonokat használnak az érték meghatározásához.,
rugalmas keverőüzem és helyszíni kivitelezés megengedett, például a kemence és a vízmelegítő elhelyezése egy beépített garázsban. A kódex 2 emeletes és duplex egységet is engedélyez, speciális peremkeretek nélküli pincék elhelyezését, valamint egyéb helyszíni fejlesztéseket speciális “alternatív építési” HUD-ellenőrzések nélkül.
az a képesség, hogy meghatározzuk, mennyi vagy kevés a gyárban a tervezési folyamat során, segíthet a hagyományos építészeti vonzerővel rendelkező otthonok létrehozásában.,
Kőhomlokzatok, tornácok és csatolt tornácok öltöztethetnek fel egy egyébként téglalap alakú, otthon épült gyárat. HUD Kód határértékek tetőlejtés, hogy 7/12, illetve korlátozza ablak elhelyezés, valamint méretben találkozni HUD meg a visszavonulást, valamint a szellőztetés kódok, amelyek nem felelnek meg bizonyos tervezési kritériumok a helyi kódokat engedélyezheti.
a hátrányok között szerepel egy hosszabb folyamat a speciális terv jóváhagyásokhoz, szigorúbb kódmegfeleléssel az elektromos biztonság, a szeizmikus és a termikus tervezés szempontjából., Az előre jóváhagyott tervekben nincs változás, beleértve az ablakelhelyezést, az elektromos vagy vízvezeték-változtatásokat, kötelezővé teszi, hogy minden tervezési döntést elölről kell figyelembe venni, nem pedig az építési folyamat során.
A moduláris otthonokat jóváhagyott állandó alapra kell telepíteni. Ez korlátozhatja az elhelyezési lehetőségeket, például bizonyos bérelt földterületeken, és költségesebb, mint a mólókon elhelyezett gyártott lakások.,
A Wa IRC kód és a HUD szabvány különbségei
míg az általános építési jellemzők közül sok azonos, a két kód közötti jelentős különbségek lehetetlenné teszik az egyik konvertálását a másikra. Például egy moduláris építhető kemence és vízmelegítő nélkül, ahol egy otthon gyártott HUD kód nem.
a HUD kód otthon nem igényel ív-hiba megszakítók, ahol a moduláris nem., MODULÁRIS házak megbízás tételek esetén nem szükséges a gyártott házak, beleértve a következőket:
-
Anti-Forrázás Kád & Zuhany Biztonsági Szelepek - Vízvezeték Kalapács Blokkolók
- a jogosulatlan Felnyitás ellen védett Elektromos Tartályok
- 2 x 10 emelet Gerendák
- Dupla Felső Lemezek A Külső Falak
- APA Névleges Sub Padló
- OSB Burkolat a Külső Falak
HUD kódok vannak bizonyos előnyei a terület tűzvédelmi, valamint a tűzlépcsőn, ahol a helyén épült kód több lax., A HUD code által gyártott lakások egyik költségtakarékos előnye az acél alrendszer, valamint a teljes futómű, amely így könnyebben szállítható a helyszínre.
Ez kiküszöböli a speciális berendezések felállításának szükségességét, valamint az állandó alapozás követelményét.
ellentétben HUD kód gyártott otthonok, moduláris otthonok tanúsított, hogy megfelel a helyét, hogy az otthon lesz elhelyezve.
Ez magában foglalja a földi hóterhelést, az energiakódot és a szeizmikus tervezést., A HUD kódokat csak a regionális éghajlati és szélzónára kell tervezni,a tetőterhelés pedig túlépíthető, lehetővé téve a tervezés számára, hogy a nagy piaci területeket lefedje, nem pedig konkrét helyeket.
gyakran elfogadható az azonos tervezési szabványokkal rendelkező állami vonalak közötti lakások szállítása. A legtöbb moduláris lakás esetében ez nem így van, mivel Washington államnak szigorúbb energiakódot kell betartania.
összefoglalva, a választás az otthoni építési típus valószínűleg határozza meg az ügyfelek gazdasági helyzetét, valamint a konkrét tervezési igényeket., Ha van készpénz vásárolni, és inkább testre alaprajz, akkor a HUD kód gyártott otthon lehet a legjobb illeszkedést.
Ha azonban egy ügyfél versenyképes jelzálogkamatot, alacsony előleget igényel, és hajlandó előre jóváhagyott tervekkel dolgozni, akkor a moduláris otthoni megoldás a legjobban működhet számukra.
egy másik típusú ügyfél az egyéni homebuyer, aki ragaszkodik a moduláris felépítéshez a megfontolható tervezési szempontok miatt.,
Ez az ügyfél kell adni néhány konkrét irányt, hogy a költségek, valamint késlelteti a terv jóváhagyási folyamat hozhat létre egyedi rajzok.
ezeknek az ügyfeleknek hajlandónak kell lenniük arra, hogy előre vissza nem térítendő betéteket fizessenek a tervek elkészítéséhez, és a végleges tervezetek jóváhagyását kérjük, mielőtt azokat állami jóváhagyásra benyújtjuk.
a jóváhagyott terveknek változatlannak kell maradniuk, vagy az állami felülvizsgálatot követően további módosítási díjak is vonatkoznak a változásokra., Míg az ilyen típusú ügyfél több befektetést igényel az egyes tranzakciók befejezéséhez, a magasabb átlagos lakásárak nagyobb lehetőséget jelentenek a nyereségre.
telepítési szempontok moduláris ház
a telepítés és befejezése egy több szekcionált moduláris otthon nagyon hasonlít HUD kód gyártott otthonok, a fő kivétel a keret és a közüzemi rendszerek alatt a haza.
az összes CMH moduláris ház off-frame moduláris felépítésű, Dupla 2×10 perem gerendákkal., A helyszínen kész padló rendszer tartalmaz egy rácsos típusú padló joist, hogy van egy nyitott web design mind HVAC & vízvezeték kell futtatni a padlóüregen belül, és szigetelt a crawlspace.
standard 2×10 moduláris padlót is gyárthatunk szigetelés vagy csatorna nélkül olyan speciális helyzetekben, ahol pincék vagy egyedi HVAC rendszerek kívánhatók.
mivel a moduláris otthonok állandóan egy alapra vannak rögzítve, a helyi követelmények szerint egy teljes körű kerületalapozó rendszert kell telepíteni., A CMH alapítványi lábnyomot biztosít, amely részletezi a konkrét lábazati méreteket és az állami benyújtási csomag részét képező mólóhelyeket.
az alapítvány, míg a tervezési csomag része nem része a gyár által biztosított otthon költségének. A vízelvezetést, a nedvességvédelmet, az utántöltés-támogatást és más helyi megfelelőségi kérdéseket a helyi tisztviselőknek kell megoldaniuk, és a CMH által biztosított tervezési csomag nem foglalkozik velük.,
speciális felszerelést kell használni, amely lehetővé teszi a ház áthelyezését a közlekedési rendszerről az alapra, hogy biztosítsa a biztonságos és zökkenőmentes telepítést az állandó alapra.
A Gördülőberendezést vagy a daru használatát egy tapasztalt telepítő gondos helyszíni ellenőrzésével kell meghatározni, hogy biztosítsák a megállóhelyet, és léteznek olyan feltételek, amelyek támogatják a kötélzet súlyát.,
míg a CMH által ajánlott helyszíni kész csomag előre telepített padlóburkoló és édesvíz-rendszereket biztosít, néhány szennyvízcsatlakozást az otthoni feltérképezési hely alatt kell elvégezni a szekcionált egységek közötti megfelelő fokozat vagy keresztirányú kapcsolatok biztosítása érdekében. A konkrét részletekért olvassa el a telepítési kézikönyvet.
kínálunk néhány otthonok alap 2×10 padló keretezés, amely előírja, hogy további vízvezeték, hő csatorna kell telepíteni. Ez egy jó lehetőség, ha otthonokat helyez el egy teljes alapra, ahol nincs szükség teljesen szigetelt padlóra.,
Otthon elhelyezése a kész alagsorban egy másik módja annak, hogy növelje a négyzet alakú felvételeket, azonban a CMH nem tervez vagy épít pincéket. Ez az építkezés helyszíni részének tekinthető.
Tető típusa változik a terv, de Moduláris Házak általában egy 4/12-csuklós típusú tetőre pályán, ahol egy csuklópánt tető közeli folyamat & ridge szellőző lesz szükség.
a tető felemeléséhez és az opcionális dormerek felszereléséhez szükség lehet egy gémdarura.,
a ház alapozóra történő felszerelésekor, valamint a külső közelítés befejezésekor a belső tér ugyanolyan módszerekkel lesz kitöltve, mint általában a gyártott otthonokban.
az első moduláris otthon megrendelése
feltéve, hogy előzetesen jóváhagyott alaprajzunk van, a folyamat hasonló lesz a gyártott otthon megrendeléséhez. Biztosítani kell azonban, hogy a terv jóváhagyásai megfeleljenek minden olyan egyedi kódnak, amely eltérhet az állami kódoktól. Lépjen kapcsolatba a helyi építési osztály, ahol azt tervezi, hogy telepítse a haza.,
egyes települések megadhatják azoknak az egyedi követelményeknek a listáját, amelyeket hozzáadtak az állami IRC kódhoz. Tájékoztatnia kell minket a szélzónáról, a földi hóterhelésről, a szeizmikus tervezési kategóriáról, valamint a szükséges éghajlati zónáról is.
Ez lehet egy jó ideje, hogy ellenőrizze, ha bármilyen további kódok, szövetségek vagy korlátozások vannak érvényben, ha forgalomba a haza egy privát közösség, vagy egy szomszédsági egyesület.
adja meg ezeket az információkat, és tudatjuk Önnel, hogy szükség lesz-e bármilyen tervmódosításra., A standard build csomag egy 30 # PSF földi hó terhelés, 110mph szél zóna, szeizmikus Kategória D1, termikus zóna 1.
Ha a webhely nagyobb hóesésben vagy szeles part menti régióban van, akkor újra be kell nyújtanunk terveinket jóváhagyásra. Számítson fel további díjakat a tervmódosításokra, valamint a változtatások opciódíjára. A tervek módosítása még néhány hetet vesz igénybe, és még az építkezés megkezdése előtt jóvá kell hagyni.,
Ha jelentős változások kívánt, hogy egy terv vagy az ügyfél vágyik egy alaprajz jelenleg nem a moduláris sorba, akkor létre kell hozni egy új építő csomagot nyújt be jóváhagyásra. Ehhez a folyamathoz a szerkesztési idő befektetése szükséges, és további terv-felülvizsgálati díjakat kell alkalmazni.
Az előre jóváhagyott tervekkel ellentétben az egyedi tervek terhelik a tervezés, felülvizsgálat és jóváhagyás teljes költségét. Előzetes, vissza nem térítendő tervezési díjat kérünk az állami terv felülvizsgálatának igénylése előtt., Ez a díj a ház költségén kívül kerül, nem térítik vissza vagy jóváírják a megrendelésre.
a díj az, hogy fedezzük a szerkesztési idő költségeit, valamint a Washington állam által a terv felülvizsgálatáért felszámított díjakat. Mivel szerkesztőcsapatunk a gyárilag épített folyamatok alapján tervezi meg a terv jóváhagyásokat. Mielőtt benyújtja az állami jóváhagyott tervek, akkor kap egy alaprajz, magasság és alapítvány lábnyom, így kaphat építési engedélyt.
Ez lehetőséget ad a tervek felülvizsgálatára, a hitelkötelezettség biztosítására és az engedély kérelmezésére., Miután elkészült az alaprajz áttekintése és az otthon minden lehetősége, egy aláírt, megerősített tervet kell visszaküldeni a tervezési díjjal együtt, és minden végleges módosítást továbbítunk a tervezőcsapatunknak.
miután elkészültek és benyújtották őket az államnak, akár 4 hétig is várni kell az állami felülvizsgálatra, mielőtt ütemezhetjük a hazai megrendelést a termelésre. Ha megkapjuk a teljes készlet nedves lepecsételt rajzokat, akkor az építkezés megkezdődhet.,
termelés ütemezése & szállítás
Ha egy visszaigazolt megrendelés és jóváhagyott tervek kapunk tudjuk ütemezni a hazai termelés. Az egységet gyárilag biztosított hordozón lehet szállítani, vagy kiválaszthat egy szállítót, aki lowboy moduláris pótkocsit használ.
a gyártás előtt tudnunk kell, hogy milyen irányba szállítjuk az otthont, így a megfelelő tájolású hordozóra építhetjük, és a szállítást a megfelelő irányba telepíthetjük, hogy megakadályozzuk a szélkárosodást.,
Ha kiválasztotta a gyárilag biztosított fuvarozót, akkor a számlán letétbe kell helyeznünk, amíg a fuvarozó vissza nem tér.
A moduláris hordozókon lévő egységek hordozószámokat rögzítenek, így a betétek visszatéríthetők. Otthonok kell szállítani sík ágy teherautók lesz kiságyban fel a pick up a célba udvarban. Arra számítunk, hogy a gyárilag biztosított fuvarozók a legnépszerűbb szállítási mód. Feltétlenül beszélje meg a fuvarozóval a logisztikát, valamint a fuvarozók visszaküldésével kapcsolatos költségeket.,
A CMH visszatéréskor ellenőrzi a fuvarozókat, és a fuvarozó használható állapotba való visszatérítéséhez szükséges költségek levonhatók a betétből. Gyakori problémák közé tartozik a sérült világítás, gumiabroncsok, hajlított tengelyek csomópontok, vagy fékek.
telephely befejezése & ellenőrzések
az építési ellenőrzések során az összes üzemen belüli ellenőrzési díjat a jegyzett ár tartalmazza.
Miután az otthon megkapta a végső ellenőrzést, egy állami jelvényt telepítenek az otthoni tanúsító megfelelésre.,
egy listát a további hiányos elemeket, amelyeket be kell fejezni a helyszínen előtt kihasználtság keletkezik, és elküldi a Washington Labor& Industries, hogy tájékoztassa őket a megfelelés szükséges elemeket kell kitölteni a helyszínen.
minden további helyszíni ellenőrzés a kiskereskedő felelőssége.,
örömmel nyújtunk információt minden helyszíni befejezési tételről, a megfelelő telepítési utasításokkal együtt, de a CMH nem vállal felelősséget a telepítéssel, a helyszíni építéssel, az ellenőrzési díjakkal vagy az újbóli ellenőrzésekkel kapcsolatos költségekért, amelyek a végső kihasználtság elérése érdekében merülnek fel.,
Elem, hogy akkor számíthat arra, hogy teljes körű helyszíni tartalmazza szennyvíz csepp, kapcsolatok a csatornába, vagy a víztisztító rendszer, friss víz kapcsolatok, mind a határokon át szakszervezetek, szárító szellőztető, vízmelegítő túlcsordulás, nyomáscsökkentő vízelvezetés a tér, cap-fürtös valamint a zsindelyt a tetőn párzási vonal területeken.
meredek tető helyek zsanér rácsos lesz egy hosszabb listát a befejezési tételek, amelyek magukban foglalhatják a hajó laza, hulladék szellőző csövek a tetőn keresztül, és a kipufogó szellőzés routing.,
jó ötlet lehet az ellenőrzési folyamat előzetes megtervezése és megvitatása a helyi építési ellenőrrel annak meghatározása érdekében, hogy mikor kell kérni az ellenőrzést, hogy elkerüljék a tetőüreg újbóli megnyitását a megfelelés ellenőrzése érdekében.
a garázsépítéshez hasonlóan bizonyos helyszíni építési munkák elvégzéséhez engedéllyel rendelkező és kötöttáru-szállító vállalkozókra is számítani kell.,
A végeredmény
miközben ugrott az összes akadályt, hogy befejezze az első moduláris otthoni eladó lehet csábító, hogy tükrözze a nap, amikor eladási gyár épült lakások gyors, egyszerű, jövedelmező.
Az eredmények és jutalmak fejlesztése tulajdonságok moduláris otthonok lesz sokkal nagyobb, és arat több áttétel és ismételje meg az üzleti, mint amit el lehet képzelni, ha megfelelően történik.,
a jelenleg rekord mélyponton lévő lakásárakkal az ügyfél befektetése növekedni fog az értékteremtő áttételekben, amelyekből később profitálhat. A nagyobb finanszírozási lehetőségek rendelkezésre állása az összehasonlíthatóbb értékelési értékek további előnyeivel minden bizonnyal lehetővé teszi, hogy több ügyfelet szerezzen.
egyszerűen megjelenítésére otthonok, hogy mind néz ki azonos, és értékeli a par helyszínen épített otthonok nyitja meg a piacot az ügyfelek még soha nem volt lehetősége, hogy elérje előtt.,
ha lesz egy moduláris szakértő, általános vállalkozók, befektetők, ingatlanforgalmazók, valamint a fejlesztők jön, hogy Ön keresi a módját, hogy dolgozzon tulajdonságok segítségével moduláris otthonok.
meg fogja tanulni, hogy megvitassák értéknövelt előnyeit moduláris otthonok több egység fejlesztések, mint például csökkenti építői felelősség kitettség, kevesebb forgalmat a projekt, alacsonyabb hulladékgazdálkodási költségek, biztonságosabb építkezéseken, és rövidebb befejezési ütemtervek.,
a gyárilag épített ház előnyei a gyártott otthoni értékesítési filozófia középpontjában álltak, azáltal, hogy a helyi kódokhoz épített moduláris otthonokat hozzáadják, amelyek összehasonlítják a helyszínen épített struktúrákkal az érték és a minőség kiküszöböli az elhúzódó kétségeket, és vállalkozását a következő szintre vezetik.,td>
SAROKKÖVE LAKÁSOK IGÉNYEL 2×4 BELSŐ FALAK, DUPLA 2×4 HÁZASSÁG VONALA FALAKAT, KÁD-ZUHANY FRISSÍTÉS 36×60 ÜVEGSZÁLAS EGYSÉG
MARLETTE KÜLÖNLEGES ELŐÍRJA, 2×4 BELSŐ FAL FRISSÍTENI, PADLÓ BURKOLÓ kell fejleszteni, HOGY 3/4″ OSB, AMIKOR PADLÓN RÁCSOS (KI-KERET) LEHETŐSÉGET választja
HA OPCIONÁLIS PADLÓ SZIGETELÉS VAN TELEPÍTVE, KÉRJÜK, vegye figyelembe A KÖVETKEZŐKET:
- ELINDULT NYILVÁNTARTÁSOK SZÁLLÍTJUK LAZA A HASA HAZA
- MINDEN VEZETÉKEKEN SZÁLLÍTJUK LAZA PADLÓ RÁCSOS RENDSZER (KI-KERET)
- SZIGETELÉS PAKOLÁS A HŐ CSATORNÁK VAN SZÜKSÉG