Óvakodj a nagykereskedelmi Lakásvásárlóktól! Ezt gyakran mondtam az ingatlantulajdonosoknak, akiknek nagy szükségük van az ingatlan gyors eladására. Mivel nem kapott több kérdése van a nagykereskedelmi folyamat a közelmúltban alapján a korábbi cikket, alacsony labda pénzt kínál, nézzük át nagykereskedelmi, illetve vizsgálja meg, hogy a pro-kontra van. A nagykereskedelmi stratégia végrehajtása kizárólag a vevők, de az eladók kell megérteni a folyamatot is, így meg tudják védeni érdekeiket.,
A nagykereskedés, mint bármely ingatlanstratégia, az ingatlan típusához, az eladó sajátos helyzetéhez, valamint a nagykereskedelmi vevő gyakorlatához és erőforrásaihoz igazítható. A stratégia használható lakások, föld, sőt kereskedelmi ingatlanok. Itt vannak a nagykereskedelmi tranzakcióra jellemző alapvető lépések.
- a nagykereskedelmi vevő ajánlatot nyújt be
- az eladó elfogadja az ajánlatot
- a letéti időszak alatt a nagykereskedő talál egy másik vevőt, aki hajlandó többet fizetni az ingatlanért, mint amennyit fizet, és második értékesítési tranzakciót köt a vevővel.,
- a letéti zárás napján úgy tűnik, hogy a letéti tisztviselő mindkét tranzakciót egyszerre hajtja végre, végrehajtva egy megbízást, amely helyettesíti a második Vevőt a nagykereskedő számára (erről bővebben alább).
- az eladó kap egy csekket az összeg a nagykereskedő beleegyezett, hogy fizetni, mínusz zálogjog kifizetések és záró költségek; a nagykereskedő kap egy csekket, amelynek összege megegyezik a különbség, amit fizetett az ingatlan és az összeg a második vevő fizet, mínusz záró költségek.,
röviden, a nagykereskedő nyereség azáltal, hogy megszerzi az ingatlan megvásárlásának jogát egy bizonyos áron, majd egyidejűleg magasabb áron értékesíti.
hogyan találják meg a nagykereskedelmi lakásvásárlók az eladókat
a nagykereskedők elsősorban olyan bajba jutott ingatlanokkal foglalkoznak, amelyeket pénzügyi okokból gyorsan kell értékesíteni, vagy nagyon rossz állapotban vannak, és nem jogosultak a legtöbb finanszírozási típusra., Ezek általában figyelemmel kíséri a jogi bejelentések a saját területén, keres egy értesítést a nemteljesítés (jelzálog kifizetések komolyan mögött), értesítés kizárás vagy más jogi bejelentés, amely azt jelzi, egy ingatlan pénzügyi bajban van. Néhány is figyelemmel kíséri épület osztály közlemények, amelyek jelzik a tulajdonság olyan rossz állapotban van, hogy nem felel meg az épület vagy tűzvédelmi kódok, nevezik, hogy ” piros címkézett.”Nagykereskedők gyakran meghajtó környéken keres üres tulajdonságok, piros, jelölt tulajdonságok, valamint az épületek szélsőséges elhanyagolták., Közvetlen postai kampányokat is folytatnak, amelyek olyan környékeket céloznak meg, ahol a bajba jutott ingatlanértékesítések általánosak.
amikor a nagykereskedők olyan ingatlant találnak, amely megfelel az Általános kritériumoknak, függetlenül attól, hogy jelenleg eladásra szerepel-e vagy sem, kapcsolatba lépnek a tőzsdei ügynökkel vagy a tulajdonossal, hogy további információkat kapjanak az eladó helyzetéről. Ha egy nagykereskedelmi üzlet vonzónak tűnik (az ingatlant messze a piaci érték alatt vásárolhatják meg), ajánlatot nyújtanak be.,
hogyan találják meg a nagykereskedelmi lakásvásárlók a vásárlókat
a nagykereskedők általában az aktív befektetők listáját tartják fenn, akik gyors döntéseket hozhatnak az ingatlanokról, és készpénzzel vásárolhatnak. A befektetők lehetnek egyszerű flipperek, fejlesztők vagy – bár ritkán-más nagykereskedők. A nagykereskedő hirdetheti az ingatlant online vagy helyi kiadványokban, de leggyakrabban szórólapot vagy általános ingatlanleírást készít, és az információkat a listán szereplő befektetőknek továbbítja.,
hogyan lehet észrevenni a nagykereskedelmi lakásvásárlók ajánlatait
a nagykereskedelmi lakásvásárlók ajánlatait általában könnyű észrevenni, itt van néhány árulkodó jel a nagykereskedelmi ajánlatról.
Letéti Időszak: annak ellenére, hogy a nagykereskedelmi üzlet szinte mindig készpénzes ügylet, amely általában bezár letéti körülbelül 15 napon belül, a nagykereskedő kérni fog egy tipikus 30 nap letéti időszak, amely lehetővé teszi számukra az idő, hogy osszam az ingatlan között a befektetők tárgyalni eladó.,
készenléti időszak: a 30 napos letéti időszak alatt a legtöbb értékesítésben a vevőnek van egy meghatározott (általában 15 napos) ideje, amely alatt ellenőrzéseket és dokumentumokat kell elvégeznie. Ha a 15 napos készenléti időszak után lemondják az eladást, elveszítik az eredeti befizetésük egészét vagy egy részét. A nagykereskedő ajánlat lehetővé teszi számukra, hogy megtartsák a betét akkor is, ha megszünteti a 30.napon.
hozzárendelhető. A nagykereskedelmi vételi ajánlatban azonosított Vevő a nagykereskedő vagy a nagykereskedő által a letéti folyamat során kijelölt személy lesz, ” John Smith és / vagy hozzárendelt.,”Ez azt jelenti, hogy a Vevő egy másik vevő nevét (hozzárendelését) helyettesítheti a letéti időszakban. Az átruházható ajánlat azonban nem garantálja, hogy a vevő nagykereskedő. Ez egy nagyon gyakori gyakorlat a befektetők alkotnak jogi személy felelősség vagy menedzsment célokra során letéti és szeretné, hogy az ingatlan tulajdonosa, hogy a gazdálkodó egység, amikor letéti zár.
befektetői közlemény. A legtöbb nagykereskedelmi ajánlat tartalmaz egy záradékot, amely így szól: “ezt az ajánlatot egy ingatlanbefektető teszi nyereségszerzés céljából.,”
lejárat: a legtöbb vásárlási ajánlat három napig érvényes,és a harmadik napon megadott időpontban jár le. A nagykereskedelmi ajánlatok gyakran gyors elfogadást igényelnek az eladótól, általában huszonnégy órán belül lejárnak.
mindig kérdezd. Ha olyan ajánlatot kap, amely hasonló a fent leírtakhoz, kérdezze meg a vevőt, ha nagykereskedő. Próbálja ki ezeket a kérdéseket:
” Ön egy ingatlan nagykereskedő?”
” szándékában áll ezt az eladást egy másik vevőnek átruházni a letéti időszakban?”
nem akarja, hogy az eladás hozzárendelve legyen?, Counter a nagykereskedő ajánlatát a” nem lehet rendelni ezt ” záradék (konzultáljon egy ügyvéd vagy engedéllyel rendelkező ügynök segítségért).
nagykereskedelmi lakásvásárlók lehet, hogy nem engedélyezett ügynökök
bárki eladni ingatlan saját anélkül, hogy egy ingatlan engedély. Látjuk ezeket a tulajdonságokat minden alkalommal, jellemzően jelölt ” eladó a tulajdonos.”Amikor a nagykereskedő szerződést köt, hogy vesz egy ingatlant,hogy a szerződés ad nekik érdeke az ingatlan, ezért a jogot, hogy újra eladni engedély nélkül – annak ellenére, hogy letéti még nem zárt., Ergo sok nagykereskedőnek nincs ingatlanengedélye, és nem is kell.
A Pro a nagykereskedelmi lakásvásárlóknak történő értékesítés
a nagykereskedők szolgáltatás-gyors készpénzt nyújtanak olyan ingatlanokhoz,amelyek állapotuk miatt nem találnak vevőt, bár hagyományos értékesítés.
A Con Eladási Nagykereskedelmi lakásvásárlók
Nagykereskedők kell ingatlanvásárlás jelentős kedvezménnyel hasznot a vásárlás/feladat, hogy egy befektető., Elsősorban olyan bajba jutott ingatlanokkal foglalkoznak, amelyeket a tulajdonosoknak gyorsan kell eladniuk, bármit is kaphatnak, még akkor is, ha a vételár jóval a piaci érték alatt van.
nagykereskedelmi ajánlatok Versus REALTOR® Services
Ha egy ingatlantulajdonos bajban van, el kell adnia a helyzetet, és egy nagykereskedő megkeresi őket, össze kell hasonlítaniuk a nagykereskedelmi ajánlat elfogadásának lehetséges eredményeit, szemben az ingatlanügynök bérbeadásával® és a szokásos ajánlatokkal., A nagykereskedelmi ajánlati ár szinte mindig jelentősen elmarad a piaci értéktől, a nagykereskedő pedig nem köteles a piaci értékre vonatkozó információkat közzétenni, vagy az eladót segíteni az eladás lezárásában. Az ingatlanügynök® értékeli és nyilvánosságra hozza a jelenlegi piaci értéket, marketingstratégiákat hajt végre az ajánlatok vonzására ezen értéken vagy felett, valamint segíti az eladót a letéti folyamat minden lépésében. Sok REALTORS® is listákat a befektetők, akik végre készpénz foglalkozik gyorsan-listák hasonló által tartott nagykereskedők.,
a nagykereskedők gyakran húsz-negyven százalékos piaci árengedményt igényelnek az általuk és befektetőik által megkövetelt haszonkulcs eléréséhez. Összehasonlítva a sokkal alacsonyabb tipikus ügynök jutalékokkal, a licencelt ügynökkel történő értékesítés lehet a legjobb megoldás. Megjegyzés: az ingatlan jutalékok nem törvény által meghatározott, és mindig forgatható.
összefoglalva …
A nagykereskedés bizonyos helyzetekben kiszolgálhatja az eladókat, de az eladóknak meg kell érteniük, hogy mennyi értéket ($$$) adnak fel, és léteznek-e más lehetőségek, amelyek jobb eladást eredményezhetnek.,
kérdése van a nagykereskedelmi lakásvásárlókkal vagy általában az ingatlanokkal kapcsolatban? Kérjük, küldje el nekünk egy megjegyzés Segítségével lépjen kapcsolatba velünk.