július 14-én a múlt év, Tampa Bay Times író Josh Solomon ragyogott a fény egy fontos szempont a Rays Stadium Saga: átépítése a 86 hektáros alatt Tropicana mező és a parkolók.
” St. Petersburg jövője a Tropicana mező alatt van. A sugarak útban vannak?”Salamon bölcsen megjegyzi, hogy Szentpétervár jövője abban a bérleti szerződésben rejlik, amelyet megpróbálnak megakadályozni, hogy a sugarak elmeneküljenek vagy újratárgyalják.,
a trop a baseball utolsó kupolája, elavult, elavult dinoszaurusz, túl sok kifutóval és nem elég rajongóval.
de alatta, hogy a fosszilis egy stadion ül 86 hektáros városi arany.
Ez egy jóhiszemű gyöngyszeme egy fejlesztési lehetőség, amely átalakíthatja a belvárost-hasonlít a Tampa Bay Lightning tulajdonosa, Jeff Vinik által támogatott Water Street Tampa projekthez.
mégis, ahogy a sugarak és a város civakodnak a csapat jövőbeli otthona felett, ez az értékes ingatlan középen lebukhat.
, Petersburg — amely rendelkezik a pénz, hogy szinte minden olyan projekt szeretnének történni mind a saját források, valamint a lehetőségét, hogy egy darab Pinellas Megyei hat centes idegenforgalmi adó-már kidolgozza terveit a jövőben az aranybánya, mind a Tropicana Field.
Felzárkózás, a Stadion Saga
Mielőtt a város vezetői, a két terv, a Városi Tanács (végre) lehetővé tette, hogy a Sugarak, hogy vizsgálja meg egy új stadion helyét bárhol a Tampa Bay, aztán várt a csapat döntését.,
és a sugarak úgy döntöttek, hogy az öböl túloldalára néznek, életképes pénzügyi támogatást keresve, amelyet a közelmúltbeli adószabályok ösztönöztek, amelyek ösztönzik a fejlesztést a kijelölt Opportunity zónákban.
három évvel később a keresést kudarcnak nyilvánították, miután sem a politikai, sem a vállalati hatalmak nem tudtak összeolvadni a csapat Hillsborough megyébe költözése mögött. Valójában ennek az erőfeszítésnek az egyetlen végleges eredménye az FBI szonda volt, amelyet egy megyei biztos ellen nyitottak meg, aki a színfalak mögött dolgozott egy stadionhely összeállításában.,
miután nem sikerült megtalálni a vállalati támogatást a csapat hosszú vagy rövid távú elvárásainak megfelelően mind Szentpéterváron (a jelenlegi valóságban mindannyian élünk), mind Tampában (a Ybor Cityben való sikertelen leszállási kísérlet révén), a sugarak megállapították, hogy a régió egyik legnagyobb városa sem életképes otthon teljes munkaidőben (82 játék) baseball csapat.
a kalkulus megváltoztatása után a sugarak sajtótájékoztatót tartottak St., Petersburg-találóan rendezték meg a szürrealista Dali Múzeumban, amely a focicsapatuk otthona mellett található, valószínűleg nem véletlenül az első sikertelen stadionjavaslatuk helyét. Két olyan piacon osztották meg a franchise-t, amelyek baseballt akarnak, de történelmileg nem tudták támogatni: a Tampa Bay – ben és a Montrealban.,
Az új megoldás az volna vissza a szabadtéri stadion koncepció úgy vélték, 2008-ban, a pénzügyi válság előtt, de az lenne a célja a multi-funkcionális cél—, elveszi a Sugarak, a Tavaszi Képzési lehetőséget, majd a Fiúk, a hangsúlyt a használat során, tél, tavasz.
ezután, miután az időjárás túl meleg lett a floridai szabadtéri stadionok tevékenységéhez, a csapat áthelyezi a műveleteket Montrealba, ahol a nyári és őszi baseball az egyetlen fajta baseball, amelyet szabadban élvezhetnek.,
Ha a sugarak azt várták, hogy ezt a tervet Szentpétervár és hosszú távú támogató polgármestere, Rick Kriseman tárt karokkal fogadja, a csapat tévedett. Kriseman erős ellenállása a testvérvárosi koncepcióval a mai patthelyzetbe hozta a sugarakat: egy bérleti szerződés, amely 2027-ig bezárja a csapatot a Tropicana mezőre, de nem tervezi, hogy ezen a napon túl marad, és nincs folyamatos beszélgetés a következő lépésekről.,
A Felújítás Jogok
A Salamon július történet, idézte a szerző az úgynevezett sziklaszilárd használja megállapodás irányadó, Tropicana Field, mint azt a következő arról, hogy a csapat széles rendek a parkolás a stadion körül:
a Korábbi ügyvéd John Wolfe, aki kialakított az eredeti Trop bérleti szerződést, azt mondja, a fejlesztési jogok nem működik rendeltetésszerűen., Míg a belváros nőtt, és az új építés elérte a szélén a Trop, a stadion helyén marad kopár.
” az eredeti cél (a fejlesztési jogok) alapvetően nem teljesült-mondta -, amelynek az volt a célja, hogy a csapat fejlődésével fejlődjön ezen az oldalon.”
Ez az eredeti cél nem egyértelmű a szerződésben, sem annak leírása. Még az elnevezés az ügyet tévesen. Ahelyett, hogy a jogok Wolfe utal, mint a földfejlesztés, ez elfoglalták a szakasz címe, ” Air Rights.,”
itt találjuk, hogy a sugarak, mint a megszálló “Klub”, jogosultak a város által lízingelt ingatlanon bekövetkező fejlesztések 50% – os csökkentésére. Kiemelés saját:
3.05 szakasz. Légi Jogok.,
a Témát, hogy az ésszerű jóváhagyása a KLUB, feltéve, hogy a KLUB működését a KUPOLA nem indokolatlanul károsodott, valamint, hogy a parkolás elkötelezett a KLUB helyébe olyan helyeken, amelyek nem jelentősen ronthatja a KLUB működését, vagy a patrónus-hozzáférés a KUPOLA, a VÁROS lehet eladni vagy bérbe bármely vagy az összes levegő jogok több, mint a leírt tulajdonságokat Mutatnak D e rendelet lehetővé fejlesztési annak, együtt fejlesztési helyszíneken a szükséges behatolás, valamint a visszavonulást, illetve az azt alátámasztó szerkezetek.,
Ha a VÁROS eladja vagy bérbe bármely ezeket a jogokat, akkor a VÁROS a KLUB továbbítja hasonlóan a nettó bevétel ilyen eladás(ok) vagy a lízing(s); feltéve, hogy a VÁROS az első téríti ki a bruttó bevételt, felmerült összes költséget által vagy nevében a VÁROS hatáskörébe, beleértve de nem korlátozott -, hogy a költségek a megszerzése, fejlesztése, cseréje parkolás szükségessé tette, hogy az ilyen adásvételi vagy bérleti.
az ilyen légi jogok értékesítésének vagy bérbeadásának megkezdése előtt a klubot a városnak tájékoztatnia kell arról, hogy szándékában áll ilyen eljárás megkezdése., Külön megállapodás született arról, hogy a klub nem zárhatja ki, hogy részt vegyen a légi jogokon belül található bármely fejlesztés fejlesztésében vagy fejlesztésében.
a szerződéses nyelv elsősorban a közös megértésen alapul (milyen más célt szolgál az írott szó?); ugyanakkor, a beszéd, a különböző emberek közel stadion beszámolási, valamint az ingatlan fejlesztők, nem voltam képes találni, aki úgy véli, a Levegő Jogok (pl. a jogok az épület több, mint egy közúti, vagy vasúti pálya) ugyanaz, mint újjáépítik a föld maga (azaz, a Tropicana mező parkoló).
visszahívás, azonban, ügyvéd Wolfe nyilatkozata, hogy várható Stadion átépítés nem vette le a vártnál. Ez arra utal, hogy a Felhasználási megállapodást írták, feltételezve, hogy a stadion jelenléte csábítja átépítési tevékenység a több tucat hektáros közelében a stadion használt felszíni parkoló; a város megtartja tulajdonjogát a föld és odaítélni a jogot, hogy építsenek rá (keresztül a “levegő jogok”) a fejlesztők.,
tehát úgy tűnik, hogy a város és a klub — amint azt a használati megállapodásban említik — közös megegyezés van a 3.05 szakasz alkalmazásáról, amely 1995-től hivatkozik erre a térképre, miközben további parkolók fejlesztését is ígéri. Valójában Kriseman tegnap “nagyon egyértelműnek” nevezte a szerződéses rendelkezést.”
és még 25 évvel később ez a záradék soha nem jött létre, mivel a Tropicana Field eddig nem ösztönözte az 1. sugárúthoz közelebb álló fejlesztéseket.,
ami elvezet minket ezen a héten, mivel a csapat és a polgármester közötti kapcsolat úgy tűnik, hogy romlik.
Brian Auld elnök külön-külön találkozott a tanács tagjaival (emlékezzünk arra, hogy az egy-egy találkozókra nem vonatkoznak a napsütéses törvények). Ezeken a találkozókon ő hangú a két város terv, miközben elismeri, hogy a sugarak joga van megállítani a várost bármilyen rendezését a nagyobb Tropicana Field site, hivatkozva, hogy a Felhasználási megállapodás záradék ad nekik néhány mondani rendezését tevékenységek.,
Ha Kriseman volt a neve, mielőtt csütörtöki ülésén, hogy frissítse a Városi Tanács a stadion tárgyalások, ragaszkodott hozzá, hogy a Sugarak nincs vétójoga a rendezését, a föld, a stadion előtt lábnyom, azt állítva, újjáépítik a parkolóban nem akadályozzák meg a rajongók, hogy elérje a stadionban.
A válasz a tanács tagjai tolta neki, hogy tompítsa a helyzetben a megosztási a csapat, Montreal, hogy kérjen pragmatikus megoldások 2028:
A végeredmény?, Ne számíts gyors megoldásra, és ha minden tovább megy, ne lepődj meg, ha Rays és St. Pete a város parancsára a bíróságra kerülnek.