5 Volte un inquilino può uscire da un contratto di locazione senza penalità

Il contratto di locazione è un contratto tra locatore e inquilino in cui l’inquilino accetta di vivere nella proprietà in affitto per un determinato periodo di tempo. Anche se l’inquilino può avere avuto tutte le intenzioni di rimanere in affitto per l’intera durata del contratto di locazione, situazioni venire che possono costringere l’inquilino di uscire in precedenza. Imparare cinque volte un inquilino può essere in grado di uscire da un contratto di locazione senza penalità per rompere il contratto.,

Conseguenze della violazione illegale di un contratto di locazione

Poiché un contratto di locazione è un contratto vincolante tra locatore e inquilino, se un inquilino rompe il contratto, potrebbe affrontare gravi conseguenze legali. Questi includono:

1. Padrone di casa potrebbe citare in giudizio inquilino in affitto dovuto.
2. Proprietario potrebbe citare in giudizio inquilino per violazione del contratto e danni.
3. Inquilino potrebbe avere uno sfratto su record.
4. I giudizi e lo sfratto avranno un impatto negativo sul punteggio di credito dell’inquilino.,
5. Inquilino potrebbe avere difficoltà a trovare nuovo appartamento a causa di sfratto e / o scarso credito.

1. Proprietà in violazione degli standard di abitabilità

I proprietari devono mantenere la proprietà in una condizione adatta e abitabile. Alcuni obblighi comuni includono:

• Gli inquilini hanno accesso all’acqua corrente in ogni momento.
• Fornire bidoni della spazzatura adeguati per la spazzatura
• Mantenendo pulite le aree comuni.
• Esecuzione di riparazioni.
• Seguendo i codici di salute e sicurezza.,

L’inquilino può presentare un reclamo per la salute o la sicurezza al Comune o al proprietario:

1. Lamentarsi con l’organizzazione per la salute o la sicurezza:
   1. Se l’inquilino si lamenta direttamente al dipartimento dell’edificio o ad altre organizzazioni per la salute o la sicurezza, un ispettore verrà Se l’ispettore decide che il reclamo è valido, al proprietario verrà inviato un avviso di violazione, affermando che il proprietario deve risolvere il problema entro un certo numero di giorni.,
2. Lamentarsi con il proprietario:
   1. Un inquilino può fornire un avviso scritto direttamente al proprietario affermando che c’è una violazione della salute o della sicurezza che deve essere riparata. Le leggi statali varieranno su quanto tempo il padrone di casa deve rispondere e risolvere la violazione.
   2. Nella maggior parte degli stati, se il proprietario non riesce a risolvere una significativa violazione della salute o della sicurezza, non solo una semplice riparazione, l’inquilino può essere legalmente autorizzato a rompere il contratto di locazione.,
   3. Per rompere il contratto di locazione, l”inquilino avrebbe dovuto fornire al padrone di casa con comunicazione scritta dell” intenzione del locatario di risolvere il contratto di locazione. A seconda della legge dello stato, l’inquilino avrebbe dovuto aspettare un certo numero di giorni dopo aver dato questo avviso prima che lui o lei potrebbe uscire, a meno che la violazione di salute o sicurezza era così grave che ha richiesto l’inquilino di uscire immediatamente.

2., Padrone di casa viola le regole di ingresso o molestare inquilino

Un proprietario di solito deve dare almeno 24 ore di preavviso prima che il padrone di casa ha il diritto di entrare unità di noleggio dell’inquilino. Inoltre, il proprietario deve avere un motivo legale per entrare nell’appartamento, come:

• Per Ispezionare l’Unità
• Per Fare le Riparazioni
• Per Mostrare che l’Unità di Futuri Inquilini

L’Inquilino Può Avere il Diritto di Rompere il contratto di Locazione Se:

• Il padrone di casa cerca di entrare, l’inquilino del noleggio per ragioni che non sono legalmente autorizzati.,
• Fa continui tentativi di entrare nell’unità del tenant senza preavviso
• Molesta il tenant.

L’inquilino di solito deve ottenere un ordine del tribunale per ottenere il padrone di casa per fermare il comportamento. Se il padrone di casa viola l’ordine del tribunale e si rifiuta di lasciare il comportamento, allora l’inquilino può fornire avviso che lui o lei terminerà il contratto di locazione.

3. Tenant Is Active Duty Military

Il Servicemembers Civil Relief Act, altrimenti noto come SCRA, offre alcune protezioni per i membri militari in servizio attivo., Questi membri sono protetti quando ricevono il cambiamento di ordini di stazione.

Se un membro del servizio firma un contratto di locazione e quindi riceve ordini che richiedono al membro di trasferirsi per un periodo di almeno 90 giorni, l’inquilino può:

• Fornire al proprietario un avviso scritto della loro necessità di risolvere il contratto di locazione.
• Questo avviso deve essere generalmente fatto almeno 30 giorni prima della data desiderata di risoluzione.
• Il tenant deve anche fornire una prova, ad esempio una copia del cambio di ordini di stazione o di distribuzione militare.

4., Vittime di violenza domestica

Molti stati includono protezioni per le vittime di violenza domestica nelle loro leggi locatore inquilino. Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica possono avere il diritto di risolvere il loro contratto di locazione senza penalità. Di solito, l’atto di violenza deve essersi verificato nel recente passato, in genere negli ultimi tre o sei mesi.

L’inquilino deve:

• Fornire al proprietario un avviso scritto del loro desiderio di rompere il contratto di locazione a causa di violenza domestica.,
• Deve fornire questo avviso almeno 30 giorni prima della data desiderata di risoluzione. Alcuni stati richiedono più di 30 giorni di preavviso.
• L’inquilino è responsabile solo del pagamento dell’affitto fino alla data di risoluzione del contratto di locazione.

Il proprietario ha il diritto di richiedere la prova di questo atto di violenza domestica. Forme accettabili di prova di solito includono una copia di un ordine di protezione o di un rapporto della polizia che ha documentato l’incidente.

5., L’appartamento è illegale

Se si scopre che l’appartamento che un inquilino stava affittando non era un’unità di noleggio legale, l’inquilino può risolvere il contratto di locazione senza penalità. Le leggi statali variano, ma l’inquilino ha spesso diritto alla restituzione di almeno una parte dell’affitto che ha pagato per tutta la durata del contratto di locazione. Essi possono anche avere diritto a ulteriori soldi dal padrone di casa per aiutarli a trovare un altro appartamento in affitto.,