Attenzione agli acquirenti di casa all’ingrosso! L’ho detto spesso ai proprietari di immobili che hanno un disperato bisogno di vendere velocemente la loro proprietà. Dal momento che ho ricevuto diverse domande per quanto riguarda il processo all’ingrosso di recente sulla base del mio precedente articolo per quanto riguarda low-ball cash offerte, esaminiamo all’ingrosso ed esaminare i pro e con. La strategia all’ingrosso viene eseguito esclusivamente da acquirenti, ma i venditori hanno bisogno di capire il processo, anche, in modo che possano proteggere i loro interessi.,
Il commercio all’ingrosso, come qualsiasi strategia immobiliare, può essere adattato al tipo di proprietà, alla situazione specifica del venditore e alle pratiche e alle risorse dell’acquirente all’ingrosso. La strategia può essere utilizzata con case, terreni e anche proprietà commerciali. Ecco i passaggi di base tipici di una transazione all’ingrosso.
- L’acquirente all’ingrosso presenta un’offerta
- Il venditore accetta l’offerta
- Durante il periodo di impegno, il grossista trova un altro acquirente disposto a pagare di più per la proprietà di quanto stanno pagando ed entra in una seconda transazione di vendita con tale acquirente.,
- Il giorno della chiusura dell’impegno, il responsabile dell’impegno sembra completare entrambe le transazioni contemporaneamente, eseguendo un incarico che sostituisce il secondo acquirente per il grossista (maggiori informazioni di seguito).
- Il venditore riceve un assegno per l’importo grossista accettato di pagare, meno alcun vincolo pagamenti e costi di chiusura; il grossista riceve un assegno con un importo pari alla differenza tra quanto pagato per la proprietà e l’importo che il secondo acquirente paga, meno i costi di chiusura.,
In breve, il grossista profitti ottenendo il diritto di acquistare la proprietà ad un certo prezzo e poi venderlo contemporaneamente per un prezzo più alto.
Come gli acquirenti di casa all’ingrosso trovano venditori
I grossisti si occupano principalmente di proprietà in difficoltà che devono essere vendute rapidamente per motivi finanziari o sono in pessime condizioni e potrebbero non qualificarsi per la maggior parte dei tipi di finanziamento., In genere monitorare limatura legale nella loro zona, alla ricerca di un avviso di default (rate del mutuo seriamente dietro), Avviso di preclusione o altro deposito legale che indica una proprietà è in difficoltà finanziaria. Alcuni anche monitorare edificio dipartimento avvisi che indicano una proprietà è in tali cattive condizioni che non soddisfa edificio o codici di sicurezza antincendio, denominato “red tagged.”I grossisti spesso guidano i quartieri alla ricerca di proprietà vacanti, proprietà con tag rosso e edifici in estrema rovina., Conducono anche campagne di direct mail che prendono di mira i quartieri in cui le vendite di proprietà in difficoltà sono all’ordine del giorno.
Quando i grossisti trovano una proprietà che soddisfa i loro criteri generali, sia che sia attualmente elencata per la vendita o meno, contattano l’agente di quotazione o il proprietario per ottenere ulteriori informazioni sulla situazione del venditore. Se un affare all’ingrosso sembra attraente (possono acquistare la proprietà molto al di sotto del valore di mercato), presentano un’offerta.,
Come gli acquirenti di case all’ingrosso Trovano acquirenti
I grossisti in genere mantengono un elenco di investitori attivi che possono prendere decisioni rapide sulle proprietà e acquistare in contanti. Gli investitori possono essere semplici pinne, sviluppatori o anche-anche se raramente-altri grossisti. Un grossista può pubblicizzare la proprietà online o in pubblicazioni locali, ma il più delle volte creano un volantino o una descrizione generale della proprietà e diffondono le informazioni agli investitori sulla loro lista.,
Come individuare le offerte degli acquirenti di casa all’ingrosso
Le offerte degli acquirenti di casa all’ingrosso sono di solito facili da individuare, qui ci sono alcuni segni rivelatori di un’offerta all’ingrosso.
Periodo di garanzia: anche se un accordo all’ingrosso è quasi sempre una transazione in contanti, che normalmente chiude l’impegno in circa 15 giorni, il grossista chiederà un tipico periodo di garanzia di 30 giorni che consente loro di far circolare la proprietà tra i loro investitori e negoziare una vendita.,
Periodo di contingenza: nella maggior parte delle vendite con un periodo di impegno di 30 giorni, l’acquirente ha un periodo specificato (comunemente 15 giorni) durante il quale condurre ispezioni e rivedere i documenti. Se annullano la vendita dopo il periodo di contingenza di 15 giorni, perdono tutto o parte del loro deposito iniziale. L’offerta di un grossista consentirà loro di mantenere il loro deposito anche se annullano il giorno 30th.
Assegnabile. L’acquirente identificato in un’offerta di acquisto all’ingrosso sarà il grossista o chiunque designato dal commercio all’ingrosso durante il processo di deposito a garanzia, che appare come “John Smith e/o cessionari.,”Ciò significa che l’acquirente può sostituire il nome di un acquirente diverso (assegnare) durante l’impegno. Tuttavia, un’offerta assegnabile non garantisce che l’acquirente sia un grossista. È una pratica molto comune con gli investitori formare un’entità legale per scopi di responsabilità o gestione durante l’impegno e desidera la proprietà di quell’entità quando l’impegno si chiude.
Avviso per gli investitori. La maggior parte delle offerte all’ingrosso contengono una clausola che recita qualcosa come “Questa offerta è fatta da un investitore immobiliare allo scopo di realizzare un profitto.,”
Scadenza: la maggior parte delle offerte di acquisto sono valide per tre giorni e scadono in un momento specificato il terzo giorno. Le offerte all’ingrosso richiedono spesso una rapida accettazione da parte del venditore e di solito scadono in ventiquattro ore.
Chiedi sempre. Se ricevi un’offerta con caratteristiche simili a quelle che ho descritto sopra, chiedi all’acquirente se è un grossista. Prova queste domande:
“Sei un grossista immobiliare?”
” Avete intenzione di assegnare questa vendita ad un altro acquirente durante l’impegno?”
Non vuoi che la vendita sia assegnata?, Contrastare l’offerta del grossista con una clausola “non è possibile assegnare questo” (consultare un avvocato o un agente autorizzato per aiuto).
Gli acquirenti di casa all’ingrosso possono o non possono essere agenti autorizzati
Chiunque può vendere immobili di loro proprietà senza avere una licenza immobiliare. Vediamo queste proprietà per tutto il tempo, in genere etichettato “In vendita dal proprietario.”Quando il grossista stipula un contratto per acquistare una proprietà, quel contratto dà loro un interesse nella proprietà e quindi il diritto di rivenderlo senza licenza-anche se l’impegno non è ancora chiuso., Ergo, molti grossisti non hanno una licenza immobiliare e non sono tenuti a.
I Pro di vendita agli acquirenti di casa all’ingrosso
Grossisti forniscono un servizio – quick cash per le proprietà che non possono trovare un acquirente anche se una vendita tradizionale a causa della loro condizione.
Il Con di vendita agli acquirenti di casa all’ingrosso
Grossisti hanno bisogno di acquistare immobili con uno sconto significativo di trarre profitto dalla loro vendita/assegnazione ad un investitore., Si occupano principalmente di proprietà in difficoltà che i proprietari devono vendere velocemente per tutto ciò che possono ottenere, anche se il prezzo di acquisto è ben al di sotto del valore di mercato.
Offerte all’ingrosso Versus REALTOR ® Servizi
Quando un proprietario è in difficoltà, deve vendere situazione e viene avvicinato da un grossista, si dovrebbe confrontare i potenziali risultati di accettare un’offerta all’ingrosso contro l’assunzione di un agente immobiliare® e sollecitare offerte standard., Un prezzo di offerta all’ingrosso sarà quasi sempre significativamente inferiore al valore di mercato e il grossista non ha l’obbligo di divulgare informazioni sul valore di mercato o assistere il venditore nella chiusura della vendita. Un agente IMMOBILIARE ® valuterà e divulgherà il valore corrente di mercato, implementerà strategie di marketing per attirare offerte pari o superiori a tale valore, oltre ad assistere il venditore in ogni fase del processo di deposito a garanzia. Molti REALTORS® anche tenere liste di investitori che possono eseguire operazioni in contanti rapidamente-liste simili a quelle tenute dai grossisti.,
I grossisti spesso richiedono uno sconto del valore di mercato del venti al quaranta per cento per ottenere il margine di profitto che loro e i loro investitori richiedono. Rispetto alle commissioni di agenti tipici molto più bassi, vendere con un agente autorizzato può essere l’opzione migliore. Nota: le commissioni immobiliari non sono stabilite dalla legge e sono sempre negoziabili.
In sintesi…
Il commercio all’ingrosso può servire i venditori in situazioni specifiche, ma i venditori dovrebbero capire quanto valore ( $ $ $ ) stanno rinunciando e se esistono altre opzioni che potrebbero fornire una vendita migliore.,
Hai domande sugli acquirenti di case all’ingrosso o sugli immobili in generale? Vi preghiamo di inviarci una nota utilizzando Contattaci.