Se non hai il capitale per acquisire proprietà in contanti, allora vorrai costruire un rapporto con banche e istituti di credito locali.
Su quella nota, se il tuo punteggio di credito o reddito non si qualificano per un prestito poi cercare finanziatori di denaro privato e duro nella comunità immobiliare.,
I tassi di interesse saranno un po ‘ più alti, ma si dovrebbe essere in grado di ottenere un prestito da loro più facile di una banca.
Passo 4: Impostare un sito Web
Ti consigliamo di creare un sito web (che vi mostro in questo tutorial) per il vostro investimento immobiliare business perché vi farà sembrare più professionale e sarà importante per la cattura di cavi. Ecco la mia pagina delle risorse sulla costruzione del sito web!
Ad esempio, supponiamo che tu sia in una riunione di networking per un club immobiliare locale e parli con alcuni investitori locali.,
Sarebbe intelligente avere un sito Web a cui puoi fare riferimento in modo che possano saperne di più sulla tua attività e farli sentire meglio nel fare affari con te, sia che ti prestino denaro o che collaborino per un progetto di riabilitazione.
È anche fondamentale per catturare i lead da venditori e acquirenti. Personalmente ho due siti Web, uno per catturare i lead del venditore e uno per catturare i lead dell’acquirente.
Che cosa sono i cavi del venditore?,
Se stai cercando proprietà, di solito stai cercando venditori motivati che possono venderti la loro proprietà ad un prezzo scontato rispetto al valore di mercato.
Craigslist è comunemente una posizione che i venditori motivati possono essere trovati pubblicando annunci sulla loro casa in vendita come disperatamente vogliono venderlo.
Avendo un sito web è possibile fare clic sul loro post e inviare loro un messaggio che collega il tuo sito web per loro di visitare e compilare il modulo venditore motivato che entrerò in un post futuro presto.,
Puoi anche pubblicare annunci su craigslist che i venditori motivati vedranno e faranno clic su e alla fine saranno incanalati nel modulo del tuo sito web che compilano descrivendo la loro casa e il motivo della vendita.
Questi cavi vengono poi analizzati da voi per vedere se ci sono buoni affari vale la pena perseguire.
Sul lato acquirente avrei un sito web che cattura le informazioni di contatto da acquirenti e altri investitori nella tua zona.,
Il tuo sito web acquirente è dove è possibile inviare le persone si rete con, investitori craigslist, ecc in modo da avere le loro informazioni per le proprietà future si acquisiscono che forse si sono all’ingrosso o che forse avete bisogno di finanziamenti per.
Puoi rivolgerti alla tua lista di acquirenti e intraprendere le azioni necessarie per ottenere un accordo con il loro aiuto.
Quindi, come si imposta un sito web?
Ho scritto un post sul blog dettagliato che ti guiderà attraverso i passaggi e contiene anche un video se impari meglio visivamente. Metterò anche il video qui per voi a guardare se vuoi.,
Clicca qui: Come creare un sito Web per la mia attività
Puoi anche trovare molte utili lezioni video e suggerimenti sul mio canale YouTube.
Passo 5: Trova offerte immobiliari all’ingrosso
Hai i tuoi obiettivi, strategia, squadra, e un sito web così ora è il momento di cercare tra le proprietà e trovare il tuo primo affare.
Aspettatevi di vagliare centinaia di offerte prima di trovare una buona che è redditizio. Ci vuole pratica guardando attraverso offerte per avere un’idea per se è buono o no.,
Consiglierei di impostare un obiettivo di 20 proprietà o più al giorno da esaminare in modo da poter costruire la tua esperienza e le tue abilità nell’analizzare le offerte.
Risorsa: Real Estate Investing School-Inizia Lezione 01
Inoltre, vorrei mostrare al vostro agente immobiliare o un mentore che ha esperienza nel settore e ottenere la loro opinione prima di perseguire solo per essere sicuri.
Ormai hai passato ore alla ricerca di proprietà che sono al di sotto del valore di mercato che puoi vendere all’ingrosso ai tuoi investitori finali.,
Infine ci si imbatte in una proprietà in vendita ad un ripido sconto al valore di mercato e si decide di contattare il venditore per saperne di più sulla proprietà e il loro ragionamento dietro la vendita.
Dopo aver raccolto informazioni dal venditore, hai scoperto che si stanno muovendo fuori dallo stato e sono molto motivati a vendere la loro casa in modo che non debbano affrontare i costi di due case.
Dopo una mostra con il venditore è ovvio che la casa ha bisogno di alcune riparazioni, come moquette, vernice, tetto e paesaggio, ma è strutturalmente sana.
Trovato un accordo?, Successivamente discuteremo come analizzarlo per vedere se fa da perseguire ulteriormente come un affare all’ingrosso.
Come analizzare immobiliare Flip per la vendita all’ingrosso
Passo 1: Determinare il valore dopo la riparazione (ARV)
Si dovrebbe avere un team immobiliare istituito per assistere il vostro business così prima ti consigliamo di contattare il vostro agente immobiliare che è un membro vitale del vostro team.
Il tuo agente immobiliare sarà in grado di analizzare le composizioni di vendita nella zona per vedere quali prezzi case simili in buone condizioni venduti per.,
Saranno in grado di dirti il prezzo comparabile per piede quadrato di case simili e le composizioni basse e alte. Quando si va a fare un’offerta al venditore si desidera utilizzare il comp più basso nel quartiere.
Passo 2: Calcolare le riparazioni
Guidare dalla proprietà e dare una rapida occhiata per tutte le principali preoccupazioni.
Se si arriva a una mostra della casa, allora si può stimare approssimativamente le riparazioni necessarie all’interno.
Guarda i soffitti per i danni causati dall’acqua e nei bagni per i danni causati dall’acqua., Tetti sono costosi da riparare quindi assicuratevi di chiedere quanti anni il tetto attuale è e analizzare la sua condizione.
Il tuo acquirente farà l’ispezione approfondita e deciderà sui costi di riparazione, ma calcolando le stime in anticipo sarà più probabile che un acquirente prenda l’affare da te poiché li hai salvati un po ‘ di tempo sul lavoro.
Passo 3: Fai un’offerta al venditore
Vuoi fare un’offerta che aiuterà il tuo business giusto? Il prezzo richiesto dovrebbe essere inferiore a quello che il venditore probabilmente si aspetta di ottenere per la casa.,
È la tua chiamata quanto più basso andare di quello che il tuo intestino ti sta dicendo che vale la casa o quello che il tuo agente immobiliare consiglia, ma alla fine si aspetta di essere rifiutato la maggior parte del tempo.
Alcuni venditori controproposteranno e alcuni accetteranno a seconda di quanto sono motivati. Costruisci la tua offerta in modo da poter trarre profitto e il tuo acquirente finale può trarre profitto.
Lavorare a ritroso capire quanto profitto il vostro acquirente finale vorrà al fine di accettare l’affare e quindi aggiungere nella vostra tassa.
Senza un acquirente finale non avete commercio all’ingrosso in modo da considerare le loro esigenze.,
Costruire la vostra offerta in modo che si considera:
- i costi di Riparazione
- i costi di Partecipazione per 6 mesi (generale tempo necessario per la riabilitazione)
- i costi di Chiusura
- acquirente Finale di profitto
- il Tuo all’ingrosso profitto
La seguente formula mi aiuta a determinare la quantità da offrire:
Il prezzo richiesto di $75.000 in questo esempio dovrebbe essere il 50% ARV ma ancora una volta i numeri può 50-65%.
Dovresti offrire i 7 75.000 in questo esempio?
No. Vorrei offrire al venditore tra 40-50% ARV e vedere cosa succede considerando che molto probabilmente controproposta fino a 50-60%.,
Iniziare con il prezzo massimo richiesto non ti lascerà con alcuna stanza di negoziazione. Per il bene di questo esempio, diciamo che l’eventuale prezzo di acquisto è di $70.000.
Passo 4: Ottenere un acquirente all’ingrosso A
Idealmente si desidera avere un elenco di acquirenti pronti ad andare che avete incontrato e in rete con. Potrai contattare i vostri acquirenti e far loro sapere circa la proprietà sperando uno sarà suscitare interesse per l’acquisto di esso.
Quindi aggiungerai $5,000 ai 7 70,000 e richiederai un prezzo di acquisto di them 75,000 da loro.,
Avere una stipula nel contratto che afferma che l’acquirente dovrà acquistare in contanti entro 5 giorni. Dopo che il fissatore accetta di acquistare, si passa al passaggio finale e più importante.
Passo 5: Raccogliere $5.000!
Quante case pensi di poter vendere per $.50 dollari?
Non importa quale mercato o condizione economica, se si acquista al giusto prezzo e vendere al giusto prezzo, troverete gli acquirenti!
Una volta completato il primo accordo, avrai fiducia ed esperienza da cui attingere.,
Straordinario il vostro business migliorerà e basta può diventare un re all’ingrosso facendo 5-10 offerte al mese. Non un brutto reddito per vivere fuori di.