Vorrei iniziare facendo una chiara definizione di ciò che una casa “modulare” è, e non è. Ai fini delle nostre case modulari fornite allo stato di Washington useremo la definizione come dichiarato dallo Stato di Washington Labor and Industries.
“Factory-built housing” è un alloggio progettato per l’occupazione umana come un’abitazione unifamiliare. La struttura di ogni stanza è interamente o sostanzialmente prefabbricata o assemblata in un luogo diverso da un cantiere.
Può anche includere un componente., Una casa costruita in fabbrica viene anche definita una struttura “modulare”. L’alloggiamento costruito in fabbrica non include l’alloggiamento fabbricato (mobile).
Una volta approvata, ogni casa situata per lo stato WA verrà apposta con un’etichetta che certifica che è stata costruita per conformarsi alle norme e ai regolamenti degli alloggi costruiti in fabbrica, comunemente chiamati “Gold Label” .
Le case modulari prodotte da CMH saranno una costruzione chiusa, unità costruita in fabbrica in conformità con tutte le modifiche WA al Codice residenziale internazionale IRC. Le ispezioni e la conformità in loco sono eseguite dall’agenzia locale di esecuzione.,
Tutte le unità modulari saranno conformi a tutti i requisiti locali e dobbiamo avere la posizione del sito prima di richiedere piani approvati dallo stato di Washington. I criteri di progettazione locali includeranno la zona climatica come il vento e le temperature, la zona sismica e i carichi di neve al suolo.
Case CMH sono progettati per specifiche regioni locali. Le case fabbricate possono essere situate attraverso i confini di stato senza restrizioni. A differenza delle case fabbricate, le case modulari devono essere collocate su una fondazione permanente che supporti il perimetro.,
Nessuna struttura d’acciaio rimane sotto l’unità; sono trasportati al sito su un trasportatore temporaneo o su un camion e un rimorchio di lowboy.
Le case modulari per Washington devono avere piani approvati dal Dipartimento del Lavoro dello Stato di Washington& Industrie e questi piani devono essere “come costruiti” e quindi dobbiamo prendere tutte le decisioni di progettazione con largo anticipo rispetto all’inizio della costruzione.
La ragione più convincente per scegliere una casa modulare su una casa fabbricata è nell’area del finanziamento., La maggior parte delle banche, periti, e le compagnie di assicurazione trattano case modulari allo stesso modo in cui fanno sito costruito case, una casa che è costruita interamente sulla vostra proprietà.
Per questo motivo, le valutazioni, l’assicurazione ipotecaria, l’assicurazione dei proprietari di abitazione e i tassi di interesse rimangono alla pari con le nuove case di costruzione del sito e le case esistenti. Gli acquirenti ottengono il meglio di entrambi i mondi, affidabile qualità fabbrica controllata costruito più il vantaggio aggiunto di conformità codice locale che offre tassi ipotecari più bassi e valori comparabili più elevati.,
Vantaggi e svantaggi di case modulari
Il vantaggio principale di case modulari è la possibilità di ottenere finanziamenti alla pari con il sito costruito case e il valore stimato che sarà paragonabile ad altre case residenziali.
Molte delle caratteristiche che si trovano in un case modulari può essere visto in case costruite al codice HUD, tuttavia, poiché la casa è costruita per soddisfare le banche di codice locale e periti utilizzano sito comparabile costruito case per determinare il valore.,
Flessibilità è consentita la miscelazione in fabbrica e il completamento in loco, ad esempio il posizionamento del forno e dello scaldabagno in un garage costruito in loco. Codice permette anche 2 piani e unità duplex, il posizionamento su scantinati senza telai perimetrali speciali, e altri miglioramenti in loco senza speciali ispezioni HUD “Costruzione alternativa”.
La capacità di determinare quanto o poco è completato in fabbrica nel processo di progettazione può aiutare a creare case con un fascino architettonico più tradizionale.,
Facciate di roccia, voci portico, e portici allegati possono vestire una fabbrica altrimenti rettangolare costruito casa. Il codice HUD limita il passo del tetto a 7/12 e limita i posizionamenti e le dimensioni delle finestre per soddisfare i codici di uscita e ventilazione HUD che non sono conformi a determinati criteri di progettazione che i codici locali possono consentire.
Gli svantaggi includono un processo più lungo per le approvazioni di piani speciali, con una conformità del codice più restrittiva per la sicurezza elettrica, la progettazione sismica e termica., Nessuna modifica, incluso il posizionamento delle finestre, le modifiche elettriche o idrauliche dei piani pre-approvati rendono obbligatorio che tutte le scelte progettuali siano considerate in anticipo e non durante il processo di costruzione.
Le case modulari devono essere installate su una fondazione permanente approvata. Questo può limitare le scelte di posizionamento, come ad esempio su alcuni terreni affittati e sono più costosi di case costruite poste su moli.,
Differenze nel codice IRC WA e negli standard HUD
Mentre molte delle caratteristiche costruttive generali sono le stesse, differenze significative tra i due codici rendono impossibile convertire l’uno all’altro. Ad esempio, un modulare può essere costruito senza un forno e scaldabagno, dove un codice HUD fabbricato a casa non può.
Un codice HUD casa non richiede interruttori ad arco-fault dove un MODULARE fa., Case MODULARI mandato elementi non necessari nel fabbricato, case, tra cui:
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Anti-Scottatura Idromassaggio & Doccia Valvole di Sicurezza - impianto Idraulico Martello Calate
- Resistente alle Manomissioni Prese Elettriche
- 2 x 10 Travetti
- Doppia piastra Superiore Su Pareti Esterne
- APA Nominale Sub Pavimenti
- OSB Rivestimento su Pareti Esterne
HUD codici hanno alcuni vantaggi nella zona di sicurezza antincendio e di evacuazione in cui il sito costruito codice è più debole., Un vantaggio di risparmio sui costi per le case fabbricate con codice HUD è la struttura secondaria in acciaio e la marcia completa collegata in modo che possano essere trasportate più facilmente sul sito.
Questo elimina la necessità di attrezzature speciali per set-up e il requisito di una fondazione permanente.
A differenza del codice HUD fabbricati case, case modulari sono certificati per essere compatibile con la posizione che la casa sarà situato.
Questo include il carico di neve al suolo, il codice energetico e la progettazione sismica., I codici HUD devono essere progettati solo per il clima regionale e la zona del vento, e il carico del tetto può essere sovracostruito consentendo al design di coprire grandi aree di mercato piuttosto che posizioni specifiche.
È spesso accettabile spedire case attraverso linee di stato con gli stessi standard di progettazione. Questo non è il caso della maggior parte delle case modulari, poiché lo Stato di Washington ha un codice energetico più rigoroso da rispettare.
Per riassumere, la scelta del tipo di costruzione di casa sarà determinato sulla situazione economica dei vostri clienti e specifiche esigenze di progettazione., Se hanno denaro da comprare e preferiscono personalizzare una planimetria, quindi un codice HUD fabbricato a casa può essere la soluzione migliore.
Tuttavia, se un cliente richiede un tasso ipotecario competitivo, un basso acconto, ed è disposto a lavorare con piani preapproved, una soluzione casa modulare può funzionare meglio per loro.
Un altro tipo di cliente è l’acquirente personalizzato che insiste sulla costruzione modulare a causa degli aspetti progettuali che possono essere considerati.,
A questo cliente dovrà essere fornita una direzione specifica per quanto riguarda i costi e i ritardi che il processo di approvazione del piano può creare per i disegni personalizzati.
Questi clienti devono essere disposti a pagare up-front depositi non rimborsabili per ottenere i piani elaborati, e ci sarà bisogno di un’approvazione delle bozze finali prima di sottoporli per l’approvazione dello stato.
I piani approvati devono rimanere invariati o ulteriori commissioni di modifica si applicano anche per le modifiche dopo la revisione dello stato., Mentre questo tipo di cliente richiede più investimenti in tempo per completare ogni transazione, i prezzi delle case medi più elevati significano una maggiore opportunità di profitti.
Considerazioni sull’installazione per l’alloggiamento modulare
L’installazione e il completamento di una casa modulare multi-sezione è molto simile alle case fabbricate con codice HUD, con l’eccezione principale che è il telaio e i sistemi di utilità sotto la casa.
Tutte le case modulari CMH sono costruzione modulare off-frame con doppio 2×10 rim travetti., Il nostro sistema a pavimento pronto per il sito incorpora un travetto a pavimento di tipo truss che ha un design web aperto per l’impianto idraulico HVAC & da eseguire all’interno della cavità del pavimento e isolato dal crawlspace.
Possiamo anche produrre un pavimento modulare standard 2×10 senza isolamento o canalizzazione per situazioni speciali in cui possono essere desiderati scantinati o sistemi HVAC personalizzati.
Poiché le case modulari sono permanentemente apposte su una fondazione, è necessario installare un sistema di fondazione perimetrale completo in base alle esigenze locali., CMH fornirà un’impronta di fondazione che descrive le dimensioni del basamento in calcestruzzo e le posizioni del molo parte del pacchetto di presentazione dello stato.
La fondazione, mentre parte del pacchetto di progettazione non fa parte del costo della casa fornita dalla fabbrica. Drenaggio, impermeabilizzazione umida, supporto di riempimento e altri problemi di conformità locali devono essere affrontati dai funzionari locali e non sono affrontati nel pacchetto di progettazione fornito dal CMH.,
L’attrezzatura speciale che consente di spostare la casa dal sistema di trasporto alla fondazione deve essere utilizzata per garantire un’installazione sicura e regolare alla fondazione permanente.
I rolling gear o l’uso di una gru devono essere determinati da un’attenta ispezione del sito da parte di un installatore esperto per assicurare lo spazio di sosta e le condizioni esistenti per sostenere il peso del sartiame.,
Mentre il pacchetto pronto per il sito raccomandato da CMH fornirà canalizzazioni a pavimento preinstallate e sistemi di acqua dolce, alcuni collegamenti delle acque reflue dovranno essere effettuati al di sotto dello spazio interno per assicurare connessioni di grado o incrociate tra unità sezionali. Consultare il manuale di installazione per dettagli specifici.
Offriamo alcune case con base 2×10 pavimento inquadratura che richiede ulteriori impianti idraulici e canalizzazione di calore per essere site-installato. Questa è una buona opzione quando si posizionano case su una base completa in cui non è richiesto un pavimento completamente isolato.,
Posizionare una casa su un seminterrato finito è un altro modo per aumentare la metratura, tuttavia CMH non progetta o costruisce scantinati. Questa sarebbe considerata la parte in loco della costruzione.
I tipi di tetto varieranno in base al piano, ma le case modulari in genere avranno un passo del tetto di tipo 4/12 con cerniera in cui sarà necessario un processo di close-up del tetto a cerniera& ridge vent.
Può essere necessaria una gru a braccio per sollevare il tetto e installare eventuali abbaini opzionali.,
Dopo l’installazione della casa sulla fondazione e il completamento del primo piano esterno, l’interno sarà completato con gli stessi metodi tipicamente utilizzati sulle case prefabbricate.
Ordinare la tua prima casa modulare
Se abbiamo una planimetria pre-approvata, il processo sarà simile all’ordinazione di una casa fabbricata. Tuttavia, è necessario assicurare che le approvazioni del piano soddisfino tutti i codici specifici che possono deviare dai codici di stato. Contattare il dipartimento di costruzione locale in cui si prevede di installare la casa.,
Alcune località possono fornire un elenco di requisiti univoci che hanno aggiunto al codice IRC dello stato. Dovrai anche informarci della zona del vento, del carico di neve al suolo, della categoria di progettazione sismica e della zona climatica richiesta.
Questo può essere un buon momento per verificare se eventuali codici aggiuntivi, alleanze o restrizioni sono in atto se si sta mettendo la casa in una comunità privata o uno con un’associazione di quartiere.
Fornisci queste informazioni e ti faremo sapere se saranno necessarie modifiche al piano., Il nostro pacchetto di costruzione standard è per un carico di neve al suolo 30 # PSF, una zona di vento 110MPH, una categoria sismica D1 e una zona termica 1.
Se il sito si trova in un’area nevosa più alta o in una regione costiera ventosa, dovremo ripresentare i nostri piani per l’approvazione. Aspettatevi costi aggiuntivi per le modifiche del piano, nonché la carica opzione per le modifiche. Le modifiche ai piani richiederanno alcune settimane aggiuntive di elaborazione e devono essere approvate prima di poter iniziare la costruzione.,
Se si desiderano modifiche significative a un piano o il cliente desidera una planimetria non attualmente nella nostra linea modulare, dovremo creare un nuovo pacchetto di costruttori da presentare per l’approvazione. Questo processo richiederà un investimento di tempo di redazione e verranno applicate ulteriori commissioni di revisione del piano.
A differenza dei piani pre-approvati, i piani personalizzati avranno l’onere dell’intero costo di progettazione, revisione e approvazione. Richiederemo una tassa di progettazione non rimborsabile prima di richiedere la revisione del piano statale., Tale tassa sarà in aggiunta al costo della casa, non rimborsato o accreditato all’ordine.
L’addebito è di coprire i nostri costi per il tempo di redazione e le commissioni che ci vengono addebitate per la revisione del piano da parte dello Stato di Washington. Perché il nostro team di redazione progetta le approvazioni del piano in base ai nostri processi costruiti in fabbrica. Prima di presentare i piani approvati dallo stato, ti verrà fornita una planimetria, un’elevazione e un’impronta di fondazione in modo da ottenere un permesso di costruzione.
Ciò fornirà l’opportunità di rivedere i piani, assicurare un impegno di prestito e richiedere il permesso., Una volta che la tua recensione della planimetria e tutte le opzioni per la casa sono complete, un piano firmato e confermato deve essere restituito insieme alla tassa di progettazione e inoltreremo eventuali modifiche finali al nostro team di progettazione.
Una volta redatti e presentati allo stato aspettatevi un’attesa fino a 4 settimane per la revisione dello stato prima di poter pianificare l’ordine di casa per la produzione. Una volta che riceviamo un set completo di disegni stampati a umido, la costruzione può iniziare.,
Programmazione della produzione & Consegna
Una volta ottenuto un ordine confermato e piani approvati, possiamo programmare la casa per la produzione. L’unità può essere consegnata su un vettore fornito in fabbrica o è possibile scegliere un trasportatore che utilizza un rimorchio modulare lowboy.
Abbiamo bisogno di sapere prima della produzione che direzione la casa sarà trasportato in modo che possiamo costruire sul vettore nel corretto orientamento e installare il trasporto primo piano nella direzione corretta per evitare danni del vento.,
Se hai selezionato un corriere fornito in fabbrica, richiederemo un deposito sulla fattura fino alla restituzione del corriere.
Le unità su vettori modulari avranno i numeri di serie del vettore registrati in modo che i depositi possano essere rimborsati al momento della restituzione. Case da consegnare su camion letto piano saranno cribbed per pick up nel nostro cortile finitura. Ci aspettiamo che i vettori forniti dalla fabbrica siano il metodo di consegna più popolare. Assicurati di discutere la logistica con il tuo trasportatore e i costi associati alla restituzione dei vettori.,
CMH ispezionerà i vettori al momento del ritorno e qualsiasi spesa necessaria per riportare il vettore allo stato utilizzabile può essere addebitata dal deposito. Problemi comuni includono illuminazione danneggiata, pneumatici, mozzi di assi piegati o freni.
Completamento del sito &Ispezioni
Durante la costruzione le ispezioni sono preformate e tutte le tasse di ispezione in-plant sono incluse nel nostro prezzo.
Una volta che la casa ha ricevuto il suo controllo finale, una insegna di stato è installato sulla casa certificando la conformità.,
Un elenco di elementi incompleti aggiuntivi che devono essere completati in loco prima dell’occupazione viene generato e inviato a Washington Labor& Industries per informarli degli elementi di conformità richiesti per essere completati in loco.
Eventuali ispezioni aggiuntive effettuate in loco sono a carico del rivenditore.,
Saremo lieti di fornire informazioni per tutti gli elementi di completamento in loco, insieme alle istruzioni di installazione corrette, ma CMH non può essere responsabile di eventuali costi associati all’installazione, alla costruzione in loco, alle spese di ispezione o alle nuove ispezioni che si verificano per raggiungere l’occupazione finale.,
Gli elementi che ci si può aspettare di completare in loco includono gocce di acque reflue e collegamenti alla rete fognaria o al sistema settico, collegamenti di acqua dolce e unioni incrociate, sfiato dell’essiccatore, troppopieno dello scaldabagno, scarico della pressione dal vespaio, capriate e tegole sulle aree della linea di accoppiamento del tetto.
Le piazzole ripide del tetto con capriate a cerniera avranno un elenco più lungo di elementi di completamento che possono includere la nave allentata, i tubi di sfiato dei rifiuti attraverso il tetto e il percorso di ventilazione di scarico.,
Potrebbe essere una buona idea pianificare e discutere il processo di ispezione con l’ispettore locale per determinare quando richiedere l’ispezione per evitare di dover riaprire una cavità del tetto per verificare la conformità.
Come per la costruzione di garage, ci si dovrebbe aspettare l’uso di appaltatori autorizzati e vincolati per eseguire determinati lavori di costruzione in loco.,
Il risultato finale
Mentre saltando tutti gli ostacoli per completare la vostra prima vendita casa modulare si può essere tentati di riflettere sui giorni in cui la vendita di case costruite in fabbrica era veloce, semplice e redditizio.
I risultati e le ricompense in via di sviluppo di proprietà con case modulari sarà di gran lunga maggiore e raccogliere più rinvii e ripetere affari di quanto si possa immaginare se fatto correttamente.,
Con i prezzi delle case attualmente ai minimi storici, l’investimento del tuo cliente crescerà in valore creando referral da cui potrai beneficiare in seguito. La disponibilità di una maggiore offerta di opzioni di finanziamento con l’ulteriore vantaggio di valori di valutazione più comparabili vi permetterà certamente di qualificare più clienti.
Semplicemente la visualizzazione di case che entrambi sembrano identici, e valutare alla pari con il sito costruito case aprirà il vostro mercato per i clienti che non hanno mai avuto l’opportunità di raggiungere prima.,
Una volta diventato un esperto modulare, general contractor, investitori, agenti immobiliari, e gli sviluppatori verranno a voi alla ricerca di modi per sviluppare proprietà utilizzando case modulari.
Imparerai a discutere i vantaggi a valore aggiunto delle case modulari negli sviluppi di più unità come la riduzione dell’esposizione alla responsabilità del costruttore, meno traffico al progetto, minori spese di gestione dei rifiuti, cantieri più sicuri e programmi di completamento più brevi.,
I vantaggi di fabbrica costruito housing è stato al centro della filosofia di vendita casa fabbricati, con l’aggiunta di case modulari costruite ai codici locali che si confrontano con il sito costruito strutture in valore e qualità elimina i dubbi persistenti e guiderà il vostro business al livello successivo.,td>
pietra ANGOLARE CASE RICHIEDONO 2×4 CON PARETI INTERNE, DOPPIO 2×4 il MATRIMONIO LINEA di PARETI E VASCA-DOCCIA AGGIORNAMENTO A 36×60 VETRORESINA UNITÀ
MARLETTE SPECIALE RICHIEDE 2×4 INTERNI PARETE di AGGIORNAMENTO E PIANO di CALPESTIO in ESSERE AGGIORNATO PER 3/4″ OSB QUANDO PIANO della CAPRIATA (OFF-FRAME) È SELEZIONATA l’OPZIONE
SE OPZIONALE ISOLAMENTO del PAVIMENTO È INSTALLATO, si PREGA di NOTARE quanto SEGUE:
- AVVIATO i REGISTRI SARANNO SPEDITI SCIOLTI NEL VENTRE DELLA CASA
- TUTTE le CANALIZZAZIONI SARANNO SPEDITI SCIOLTI a PAVIMENTO CON SISTEMA di TRUSS (OFF-FRAME)
- ISOLAMENTO INVOLUCRO PER i CONDOTTI di CALORE, È OBBLIGATORIO