Un “pegno” è un avviso che si attacca alla vostra proprietà, dicendo al mondo che un creditore sostiene si deve un po ‘ di soldi. Un pegno è in genere un record pubblico. E ‘ generalmente archiviato con un ufficio county records (per la proprietà reale) o con un’agenzia di stato, come il segretario di stato (barche, case mobili, attrezzature per ufficio, e simili).
I privilegi sono un modo comune per i creditori di raccogliere ciò che sono dovuti. Quando qualcuno mette un pegno sulla vostra proprietà, quella proprietà diventa effettivamente garanzia per il debito., Per vendere o rifinanziare la proprietà, è necessario disporre di titolo chiaro. Un pegno sulla vostra casa, casa mobile, auto, o altra proprietà rende il titolo poco chiaro. Per chiarire il titolo, è necessario pagare il pegno. Così, i creditori sanno che mettere un pegno sulla proprietà è un modo economico e quasi garantito di ottenere ciò che sono dovuti-prima o poi.
Pegno Priorità
Pegno priorità determina l’ordine in cui i creditori vengono pagati in una preclusione. Se un pegno ha “priorità” su un altro pegno, viene pagato prima dell’altro pegno., Sulla base della regola legale nota come” first in time, first in right,”gravami hanno generalmente la priorità nell” ordine in cui sono registrati.
Ma come con la maggior parte delle regole legali, la regola “first in time, first in right” ha delle eccezioni. Quando si tratta di beni immobili, a seconda della legge dello stato, alcuni gravami, come gravami fiscali di proprietà, gravami del meccanico, e associazione dei proprietari di abitazione e condominio associazione valutazione gravami, ottenere la priorità sopra gravami precedentemente registrati.
Quali sono alcuni tipi comuni di privilegi per la proprietà reale?,
Le proprietà, come le case residenziali, sono spesso soggette a più di un pegno. Alcuni gravami, compresi i gravami ipotecari, sono volontari, il che significa che il proprietario della casa sceglie di mettere il pegno sulla proprietà. Altri gravami, tuttavia, come i gravami dell’associazione dei proprietari di abitazione, i gravami fiscali di proprietà, i gravami di giudizio e i gravami del meccanico, sono involontari.
Gravami ipotecari
Se si prende un prestito per comprare una casa, il creditore conduce una ricerca titolo prima di dare i soldi del prestito per vedere se la proprietà ha titolo chiaro., Se la proprietà ha titolo chiaro, è probabile firmare un mutuo o atto di fiducia (o documento simile) per fornire sicurezza per il debito. Il creditore sarà quindi registrare il mutuo, che è chiamato un primo mutuo, nei registri del suolo pubblico per mettere un pegno sulla proprietà. Se poi prendere un altro prestito, come una linea di equità domestica di credito, da un creditore diverso, il secondo creditore registrerà e ottenere un secondo pegno sulla proprietà.
Proprietari di abitazione’ Associazione Liens
Se don”t pagare i proprietari di abitazione” associazione (HOA) quote, l’HOA spesso ottiene automaticamente un pegno sulla vostra casa., HOA gravami sono in genere junior ad un primo mutuo in base ai termini della dichiarazione di patti, Condizioni, e restrizioni. Anche se, se il vostro stato ha uno statuto super-lien, il vincolo HOA potrebbe essere superiore al vincolo ipotecario.
Gravami fiscali di proprietà
Gravami fiscali di proprietà sono superiori a quasi tutti gli altri tipi di gravami, anche gravami ipotecari. Così, se voi o il vostro servicer prestito non pagare le tasse sulla vostra casa, la proprietà potrebbe andare a una vendita fiscale. Se si verifica una vendita fiscale, sia voi che il creditore potrebbe perdere il vostro interesse per la proprietà., Poiché le vendite fiscali eliminano gravami ipotecari, servicers prestito di solito pagano le tasse di proprietà quando un proprietario di abitazione doesn ” t.
Giudizio Gravami
Un pegno giudizio è un tipo di vincolo involontario che viene creato quando qualcuno vince una causa contro di voi e registra il giudizio contro la vostra proprietà.
Gravami del meccanico
Se assumete qualcuno a lavorare sulla vostra casa, come installare un nuovo tetto o completare un altro tipo di ristrutturazione importante, l’appaltatore potrebbe presentare pegno di un meccanico sulla proprietà se don”t pagare per il loro lavoro. Questo tipo di pegno è anche superiore a un mutuo di primo vincolo.,
Come si raccolgono i creditori sui gravami immobiliari?
Generalmente, i creditori hanno il diritto di avere immobili venduti per pagare un pegno, di solito attraverso il processo di preclusione. Ma fatta eccezione per gravami ipotecari e gravami fiscali di proprietà, raramente lo fanno. Mutui e gravami fiscali di proprietà hanno la priorità sulla maggior parte degli altri gravami. Se un creditore preclude il suo vincolo junior, prende la proprietà soggetta al vincolo ipotecario o fiscale.
Invece di forzare una vendita di preclusione, i creditori di solito attendere fino a quando la proprietà viene venduta., Ancora una volta, gli acquirenti di solito non acquistare la proprietà a meno che il titolo è chiaro, il che significa che non ha gravami. Quindi, il venditore utilizzerà parte del prezzo di acquisto per pagare eventuali gravami in sospeso.
Parlare con un avvocato
Se siete preoccupati che un pegno è stato involontariamente collocato sulla vostra casa, considerare parlando con un avvocato immobiliare o preclusione per conoscere i vostri diritti e le opzioni, compresi i modi per risolvere potenzialmente il debito o combattere il pegno se non è valido. Un avvocato di insediamento di debito potrebbe anche essere in grado di aiutarvi.