Il moltiplicatore di affitto lordo o GRM è calcolato dividendo il prezzo della proprietà per il suo reddito locativo lordo. Ma perché questo top immobiliare investire materia metrica? Perché aiuta gli investitori a confrontare gli edifici e determinare approssimativamente il valore di un edificio alla fine della giornata.,
Prezzo di proprietà / Reddito locativo lordo = Moltiplicatore lordo di affitto
Un buon GRM dipenderà dal mercato locale e dalle proprietà comparabili, ma in genere uno tra 4-7 è “sano.”Più basso è il tuo GRM, meno tempo impiegherà la tua proprietà in affitto per pagare il suo prezzo di acquisto. In altre parole, si desidera generare quanto più affitto possibile per il minor costo.,
Al fine di calcolare il GRM prima di acquistare un immobile, è possibile utilizzare una proiezione del reddito lordo da locazione, oppure si potrebbe chiedere al proprietario corrente per una copia del loro rotolo affitto. Dal momento che non tiene conto dei posti vacanti o delle spese, non prenderesti una decisione di investimento esclusivamente su GRM, ma è un buon modo per confrontare le diverse proprietà. Inoltre, è ovviamente molto variabile a seconda dei livelli di affitto e dei posti vacanti, sia economici che fisici. Quindi un buon GRM dipenderà interamente dal mercato locale e dalle proprietà comparabili.,
Ecco un esempio di base di GRM: un investitore possiede una casa unifamiliare in Piemonte, CA che è stata acquistata per $1.150.000. E ‘ affitti attuali per un totale di gross 150.400 lordi all’anno. Quindi:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Poiché 4-7 è l’intervallo più sano, questo GRM è un po ‘ alto. Ma questa casa si trova nella zona della baia di San Francisco, che è uno degli immobili più costosi del mondo., Quindi questo è più accettabile che diremmo, poiché anche i valori delle proprietà si apprezzano ad un tasso molto più alto (a volte fino al 10% in un dato anno!)
Ma ora diamo un’occhiata al GRM di una proprietà reale come caso di studio:
Chris è un investitore di Stessa con un affitto di una casa unifamiliare a Kansas City. La proprietà, a 5213 Kevins Way, è valutato a currently 292.857 attualmente. Lo sta affittando per monthly 2.150 mensili (annually 25.800 all’anno).