C’è una cosa che ogni homebuyer ha in comune, indipendentemente dalla città che stanno comprando in, le condizioni di mercato o il tipo di proprietà – devi fare un’offerta. Se siete ancora nelle fasi di navigazione della caccia a casa, o hai iniziato a mettere il vostro piano in azione, potenziali acquirenti sarebbe saggio fare qualche noia e ottenere informazioni su come fare un’offerta su una casa. Mentre il vostro agente immobiliare è lì per guidarvi, più si sa circa il processo di acquisto di casa, il più agevole sarà.,
Come fare un’offerta su una casa
I documenti:
Quando sei pronto a fare un’offerta su una casa, il tuo agente redigerà i documenti necessari. Per essere valida, la tua offerta di documenti molto di includere alcuni dettagli specifici, secondo Canada Mortgage and Housing Corp.:
- il tuo nome legale, il nome del venditore e l’indirizzo della struttura
- l’importo che si sta offrendo di pagare (il prezzo di acquisto) e l’importo del tuo deposito
- inclusioni ed esclusioni (ad esempio, i rivestimenti finestra incluso l’acquisto?,)
- la data che si desidera prendere possesso (“giorno di chiusura”)
- una richiesta per una corrente di indagine della terra
- data l’offerta scade
- tutte le altre condizioni che devono essere soddisfatte prima che il contratto è concluso (per esempio, un soddisfacente controllo a casa)
Il Prezzo:
Quando si effettua un’offerta su una casa, essere pronti a negoziare. Il vostro potere negoziale dipenderà da alcuni fattori., Le attuali condizioni di mercato nelle immediate vicinanze determineranno se è possibile effettuare un’offerta lowball – uno scenario probabile nel mercato di un acquirente – o forse un’offerta superiore al prezzo richiesto, che può accadere nel mercato di un venditore. La domanda di case nella zona, la quantità di inventario delle abitazioni e il numero di giorni sul mercato avrà un impatto sul tipo di mercato in cui ti trovi.
Deposito:
Mentre i termini “deposito” e “acconto” sono spesso usati in modo intercambiabile, sono diversi., Al momento dell’offerta, l’acquirente dovrebbe venire pronto a fare un deposito sulla casa che sperano di acquistare. Il deposito sarà rotolato in con il vostro acconto, e mostra il venditore che siete sul serio l’acquisto della casa e avere le vostre finanze in ordine. Se l’acquirente si allontana dall’affare, nella maggior parte dei casi lui o lei perderà il loro deposito.
Non esiste un importo di deposito standard. Esso varierà in base al tipo di proprietà e quanto male l’acquirente vuole questa particolare casa., Il modo in cui il deposito è maniglie varia anche da provincia, ma è generalmente dato all’agente del venditore, che si terrà è la fiducia fino a quando l’affare è fermo.
Acconto:
A meno che non hai intenzione di pagare in contanti per la casa, è necessario garantire il finanziamento. L’acconto minimo in Canada è del cinque per cento. E ‘ una buona idea per ottenere pre-approvato per un mutuo. Nel caso in cui si deve spostare rapidamente con la vostra offerta, sarete pronti in termini di finanziamento., Come acquirente, saprete esattamente quanto si può spendere, e il venditore vuole anche la rassicurazione che non sarà di nuovo fuori l’acquisto basato sul finanziamento.
Firm versus Conditional Offer:
La tua offerta per l’acquisto di una casa può essere ferma, il che significa che non ha condizioni ad essa collegate. D’altra parte, un’offerta condizionale significa che affinché l’offerta sia valida, devono essere soddisfatti determinati termini., Alcune condizioni comuni includono:
- Acquisto condizionato al finanziamento: Questa è una condizione comune per gli acquirenti di case per la prima volta che fanno un’offerta su una casa, e richiede il sign-off del creditore ipotecario in modo che l’affare di passare attraverso. L’acquirente avrà un paio di giorni per ottenere questo, e il processo includerà una valutazione casa. Se il creditore non accetta di finanziare la proprietà, l’acquirente notificherà al venditore e l’offerta diventa nulla.,
- Acquisto condizionato all’ispezione domestica: una casa è probabilmente l’acquisto più grande che farai nella tua vita, quindi è sempre consigliabile che l’offerta sia condizionata a un’ispezione domestica soddisfacente. Un ispettore domestico professionista guarderà le cose dentro e intorno alla casa che sono apertamente visibili (proprio così, lui o lei non aprirà pareti o pavimenti). L’ispettore esaminerà cose come la struttura, il tetto, l’impianto idraulico, il riscaldamento e gli impianti elettrici, per garantire che la casa sia in buone condizioni., Se la casa non è all’altezza, questa condizione consente all’acquirente di tornare al venditore e richiedere riparazioni, una riduzione del prezzo, o può rescindere completamente l’offerta.
- Acquisto condizionato alla vendita di una casa: se un potenziale acquirente di una casa possiede già una casa, potrebbe voler assicurarsi che venga venduta prima di accettare di acquistare una nuova proprietà. Questo non è l’ideale per il venditore, come ogni condizione ha un potenziale effetto domino.
Un’offerta ferma è comune in un mercato caldo., A parità di tutte le altre cose, un venditore è più propenso ad accettare l’offerta incondizionata su uno che potrebbe potenzialmente cadere per una serie di motivi.
Trattative:
Ci potrebbe essere spazio per negoziare un prezzo più basso sulla proprietà che stai guardando, ma ricorda che la negoziazione non si ferma al prezzo. Puoi anche provare per condizioni più favorevoli come parte del tuo contratto di acquisto, come riparazioni, inclusioni e una data di chiusura più o meno lunga.,
Un agente immobiliare esperto sarà in grado di consigliarvi su ciò che si può realisticamente negoziare, a seconda delle condizioni di mercato. Nel mercato di un acquirente, si tiene le carte sapendo che ci sono un sacco di altre opzioni sul mercato. Nel mercato di un venditore, sei in concorrenza con altri acquirenti in lizza per la stessa proprietà, quindi un’azione rapida e un’offerta forte hanno maggiori probabilità di lavorare a tuo favore.
Legale:
La tua offerta è un documento legale, quindi assicurati di leggere e capire tutto ciò che è descritto nel lavoro di ufficio., L’acquirente ha la possibilità di prendere l’offerta ad un avvocato per la revisione prima di firmare qualsiasi cosa. E ricorda, se non lo capisci, non firmarlo.
L’acquisto di una casa è un grosso problema, dal processo di acquisto e controllo, per l’impegno finanziario ed emotivo che stai per fare. L’offerta è anche un documento legalmente vincolante. Tutte le tue domande su come fare un’offerta su una casa sono valide, in quanto questi dettagli apparentemente piccoli avranno un effetto domino per tutto il resto del processo di acquisto e anche molto tempo dopo aver preso possesso., Lavorare con un agente immobiliare esperto e un buon avvocato immobiliare per garantire i vostri interessi vengono prima.
Hai altre domande sul processo di acquisto della casa o sei pronto ad andare avanti con il tuo acquisto? Contattare un agente RE/MAX oggi.