Se sei rimasto indietro sulle vostre rate del mutuo a causa di un disagio come la perdita di lavoro o il divorzio, e si sta affrontando la possibilità di preclusione, non siete soli. Dal momento che il crollo degli alloggi, milioni di proprietari di case hanno perso le loro case per preclusione. La buona notizia è che ci sono cose che potete fare per fermare una preclusione. La prima cosa che si dovrebbe fare se si hanno problemi a fare il vostro mutuo è contattare il creditore., Comunicare con il vostro prestatore crea un’opportunità per voi per creare un piano, che può includere uno di questi quattro modi che possono aiutare a fermare una preclusione:
Applicare per una modifica di prestito
Leggi federali e statali vietano istituti di credito di procedere con pignoramenti quando una revisione modifica prestito è in corso. Modifiche di prestito sono quando il creditore si impegna a regolare i termini del prestito per abbassare il pagamento, tasso, importo del prestito, o qualche combinazione di questi fattori per rendere il prestito più conveniente per voi.,
Il programma Making Home Affordable (MHA) è un’iniziativa governativa che offre programmi di modifica del prestito per aiutare i proprietari di case a evitare la preclusione. Ci sono diversi programmi di modifica prestito MHA disponibili che possono aiutare a ridurre i pagamenti mensili del mutuo o trovare un’alternativa una via d’uscita del mutuo.
Il disagio è il driver principale delle decisioni di modifica del prestito., La tua domanda di modifica del prestito è molto simile a una normale domanda di prestito: comporterà molta documentazione, mostrando e spiegando esattamente cosa ha causato il tuo disagio, quanto tempo ci si aspetta che duri, qual è il tuo reddito ora e quale potrebbe essere il tuo reddito in futuro.
File per il fallimento
Deposito per il fallimento è una mossa seria, ma può aiutare a fermare di andare in preclusione. Un fallimento si ferma una preclusione non appena il fallimento è archiviato., Un creditore può fare appello con il tribunale fallimentare per continuare con la preclusione, ma questo processo può richiedere almeno uno o due mesi.
Ci sono due tipi di fallimento:
- Il capitolo 7 è quando scarichi i tuoi debiti, il che significa che non li ripaghi se ti qualifichi per questo tipo di fallimento.
- Capitolo 13 è quando si ristrutturare il debito e ottenere su un piano di pagamento. Capitolo 13 fallimento può consentire di mantenere la vostra casa perché il mutuo può essere incluso nel piano di pagamento.,
Vendita a breve La tua casa
Se il tuo scenario di disagio sarà a più lungo termine e sai che non puoi mantenere la tua casa, puoi richiedere la vendita a breve con il tuo creditore invece di aspettare solo la preclusione. Ma questo scenario è applicabile solo ai proprietari di abitazione che devono più della loro casa vale la pena.
Il tuo creditore deve approvare la vendita a breve prima di elencare la vostra casa perché devono accettare di prendere meno del saldo del prestito completo quando la casa vende.,
I due casi di disagio di vendita a breve più accettati sono la prova che il reddito più basso ha reso la tua casa inaccessibile o che sei soggetto a un trasferimento di lavoro obbligatorio.
Chiedere un atto al posto di preclusione
Questo è quando si firma volontariamente l’atto a casa tua torna alla banca. Sembra un’opzione facile per evitare la preclusione, ma raramente è concesso dai creditori perché portano troppo rischio legale che il mutuatario può citare in giudizio in seguito.