Come trovare l’agente immobiliare giusto per te

Quando si sta comprando o vendendo una casa, è probabile raggiungere per un aiuto professionale da un agente immobiliare. Ma come scegliere? Ci sono agenti immobiliari e semplicemente agenti immobiliari, agenti part-time e full-time, amici di famiglia che sono nel business, forse anche vicini in fondo alla strada. Quale è giusto per te?

Lavorare con un agente professionista

Devin e Karen Carroll di Texarkana, Texas, trovato quello che pensavano fosse la casa perfetta. Quindi hanno raggiunto una comoda connessione immobiliare.

“Ho chiamato un amico di famiglia che è un agente immobiliare part-time”, dice Devin Carroll. “Ci ha mostrato la casa e abbiamo presentato un’offerta. Fu a questo punto che iniziarono i fuochi d’artificio.”

Carroll dice che l’agente del venditore era un negoziatore esperto ” pronto ad andare in guerra per i suoi clienti.”Il suo agente è stato immediatamente intimidito., Ci sono voluti solo una telefonata per l ” agente veterano di stare la sua terra sul prezzo, e “da quel punto in poi, il mio agente aveva paura di negoziare.”

Lezione appresa. Carroll dice che la prossima volta, cercherà un agente professionista, uno che non ha paura di negoziare e che è più interessato a ottenere un grande affare che a sigillare qualsiasi accordo.,

Trovare l’agente giusto per i venditori di casa

“Sono passati i giorni in cui un broker immobiliare posiziona semplicemente un cartello nel cortile, lo inserisce (il servizio di quotazione multipla) e si siede intorno al loro ufficio in attesa che venda”, dice Damian D. Hall, un broker immobiliare a Greenville, nella Carolina del Sud.

Per i venditori, ciò significa cercare un agente proattivo e esperto di tecnologia, afferma Hall. Perché gli acquirenti iniziano con Internet, dice ” le foto devono essere professionali, qualità rivista, e la descrizione deve essere dettagliata e davvero sfrigolare.,”

Inoltre, cercare un agente che ha qualche muscolo social-media marketing. “È spaventoso quanto Facebook da solo sappia dei suoi utenti, ma allo stesso tempo è oro puro per coloro che cercano di mettere un prodotto — o nel nostro caso, un elenco — di fronte al consumatore più propenso ad acquistare la casa”, dice.

Trovare l’agente giusto per gli acquirenti di case

Dall’altra parte della transazione, Scott Durham, un agente immobiliare a Reno, Nevada, dice che c’è qualcosa da dire per l’agente di un acquirente con un solido track record di accordi di chiusura.,

” L’agente immobiliare medio ha venduto solo quattro case l’anno scorso”, dice Durham. “Pensa se stai acquistando una casa e rappresenti il 25% del reddito di quella persona per l’intero anno. Pensi davvero che hanno il vostro interesse a cuore, o faranno qualsiasi cosa per ottenere l’affare chiuso?”

Dice che l’agente di un tipico acquirente cercherà semplicemente la MLS per le case, ma i grandi agenti daranno la caccia alle case che non sono ancora sul mercato., Faranno contattare i proprietari di abitazione nel quartiere desiderato o lanciare una campagna di direct mail nella zona desiderata con specifiche sugli acquirenti e la loro famiglia.

Conoscere la differenza tra agenti immobiliari e agenti immobiliari

“Non tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari,” dice Kellie Tinnin di Albuquerque, New Mexico, che è stato nel settore immobiliare per otto anni. “Il termine Agente immobiliare è un marchio registrato della National Association of Realtors.”I membri NAR si impegnano a rispettare il codice etico dell’associazione.,

Naturalmente, standard etici simili sono applicati come una questione di legge federale e statale, se avete a che fare con un agente immobiliare o semplicemente un agente immobiliare.

Interviste agente: Fare meglio di uno e fatto

Professionisti immobiliari sollecitare acquirenti e venditori di intervistare almeno tre agenti. La maggior parte delle persone non lo fanno-sono uno e fatto. Peter Boscas, un broker in Columbia, Maryland, offre questi consigli agente-caccia:

• Chiedere sempre un agente per un elenco di riferimenti recenti.,
• Chiedi ad ogni agente che stai considerando come intendono aiutarti a trovare la casa perfetta (per gli acquirenti) o commercializzare la tua casa (per i venditori)
• Nota come un agente risponde alla tua richiesta. Boscas dice che se un agente risponde alla tua richiesta iniziale di informazioni con una risposta rapida, completa e informativa, c’è una buona probabilità che l’agente fornisca quel tipo di servizio durante la transazione.
• Chiedi agli agenti che stai considerando di fornire un elenco delle loro vendite recenti, non solo un numero generale di vendite o un volume di vendite.,

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Hal Bundrick è uno scrittore di personale a NerdWallet, un sito web di finanza personale. Email: . Twitter: @ halmbundrick.

Questo articolo è stato scritto da NerdWallet ed è stato originariamente pubblicato da USA Today.