Definizione: Mortgage-backed securities (MBS), a volte chiamati titoli legati ai mutui, sono obbligazioni che rappresentano un investimento in un gruppo di mutui per la casa. Questi titoli garantiti da attività si formano quando le banche creditrici raggruppano i loro mutui in pool e li vendono a banche di investimento o agenzie governative sotto forma di un’obbligazione. Queste banche categorizzano i prestiti in base ai rating del credito e li vendono agli investitori.
Cosa significano i titoli garantiti da ipoteca?,
Qual è la definizione di titoli garantiti da ipoteca? Questi titoli garantiti da attività negoziabili sono costruiti attorno a una raccolta di mutui e quindi messi a disposizione del pubblico per il commercio. In sostanza, è un modo per i singoli investitori di investire in mutui senza dover effettivamente emettere o acquistarli.
In genere, MBS sono considerati investimenti sicuri perché consistono di mutui che sono garantiti con le case. Inoltre, chi non paga il mutuo? Questa teoria ha tenuto vero fino ai primi anni 2000., La crisi dei prestiti subprime del 2008 è stata strettamente correlata ai titoli garantiti da attività in cui il valore negoziato ha raggiunto livelli senza precedenti (a causa dell’hype) e ha perso la connessione con il valore patrimoniale effettivo a sostegno del titolo stesso.
In altre parole, gli investitori speculavano e scambiavano MBS senza effettivamente guardare le attività sottostanti. Le piscine di mutui che sono stati presumibilmente dando questi valori titoli sono stati riempiti con prestiti ad alto rischio che sono state fatte a persone con punteggi di credito basso o no., Quindi, l’MBS avrebbe dovuto essere inutile, ma gli investitori non si comportavano come lui e speculavano comunque sui valori. Alla fine, i prestiti in default quando i tassi di interesse variabili calci in e MBS perso tutto il valore.
Diamo un’occhiata ad un esempio.
Esempio
La banca A è specializzata in prestiti per la casa e presta denaro ai proprietari di casa che sono disposti a garantire il loro prestito con la loro casa. Normalmente, la Banca A farebbe i suoi soldi dai prestiti facendo pagare un piccolo tasso di interesse e aspettando la durata del prestito., Questo non è solo rischioso, ma è anche in termini di tempo, come la maggior parte dei mutui sono prestiti di 30 anni.
Così, cercando di spostare alcuni di questi mutui fuori i suoi libri e liberare un po ‘ di flusso di cassa, Banca A fasci centinaia di suoi mutui e li vende a una banca di investimento (Banca I). In questo modo, la Banca A ottiene il suo capitale di nuovo in anticipo e guadagna una piccola quantità di interesse. Ora, quando i mutuatari pagano i loro pagamenti mensili di ipoteca alla Banca A, i pagamenti sono inviati alla Banca I perché ora possiedono i diritti ai flussi di reddito dei mutui., Bank I quindi divide i mutui in titoli che possono essere venduti a singoli investitori.
Con questi strati multipli di intermediari, il valore di mercato si espande come i profitti ad ogni strato devono essere contabilizzati all’interno del prezzo di mercato stesso. Ciò che raggiunge essenzialmente il singolo investitore è una quota di rischio (ingrandita nel corso dei trasferimenti ipotecari) con un’aspettativa di rendimenti più elevati che si rifletterebbe con lo scenario immobiliare in un’economia.,
Definizione sommaria:
Definire titoli garantiti da ipoteca: per MBS si intendono titoli garantiti da attività coperti da un’ipoteca o da un gruppo di ipoteche.