La litispendenza, in latino per “causa in sospeso”, è un avviso che è stata presentata una causa in relazione a terreni o proprietà. In genere è archiviato in caso di controversia sulla proprietà. Lo scopo della litispendenza può essere che una parte protegga il suo credito su una proprietà e renda difficile la vendita della proprietà. Può anche indicare l’inizio del processo di preclusione.
Ci sono diversi motivi per presentare una litispendenza in Florida., In primo luogo, si tratta di una controversia in interessi di proprietà, soprattutto nei casi di divorzio o testamenti contestare. Ma una litispendenza può anche essere depositata a causa di cambiamenti di titolo su una proprietà, ipoteca delinquente o pagamenti fiscali di proprietà, o condizioni non sicure e danni alla proprietà.
Una volta archiviata una litispendenza, la notifica viene registrata ufficialmente nella contea della proprietà. Questo rende l’acquisto e la vendita della proprietà in questione molto più difficile, con molti ostacoli aggiunti al processo. Questo è soprattutto perché gli acquirenti eviteranno qualsiasi casa con controversie contro la proprietà o una nuvola sul titolo., Quando è in atto una litispendenza, gli acquirenti sono informati che qualcun altro ha crediti sulla proprietà. Questo scoraggerà la maggior parte delle offerte.
Inoltre, le sentenze emesse dopo il deposito della litispendenza hanno una priorità inferiore rispetto alle sentenze al momento della litispendenza. Le litispende possono essere utilizzate come leva per forzare le risoluzioni. Ciò è particolarmente vero quando un proprietario non può permettersi spese di contenzioso senza vendere la proprietà.
Si può abusare di una litispendenza?
Una litispendenza può assolutamente essere abusata., Un esempio è quando un creditore che persegue un debito archivia una litispendenza quando non vi è alcuna connessione effettiva tra il debito e la proprietà. Altre volte un individuo può indirizzare una proprietà e archiviare una litispendenza per creare tutti i problemi che un titolo offuscato porta. In ogni caso di abuso, se il reclamo è dimostrato non valido, il filer può essere addebitato tasse, essere ritenuto responsabile per eventuali danni causati e accusato di calunnia contro il titolo.
Come si fa a sbarazzarsi di una litispendenza?
La litispendenza può essere risolta in sede giudiziale o stragiudiziale., In tribunale, la causa deve essere risolta e la corte si pronuncerà su un risultato. Stragiudiziale, un accordo può essere risolto contro il proprietario del titolo e il filer della causa. In Florida, una litispendenza scadrà dopo 1 anno se non è stata intrapresa alcuna azione. Per rimuovere ufficialmente una litispendenza deve essere espunta o ritirata e questo deve essere registrato in base alle esigenze statali e locali.
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