Di Beth Buczynski
Alcuni fattori che determinano il valore di una casa sono fuori dal tuo controllo, come la sua posizione e la popolarità di quel mercato. Ma puoi tenere il passo con le riparazioni e apportare miglioramenti intelligenti, entrambi i modi provati per aumentare il valore della casa.
Quando pensi a come aumentare il valore della casa, radica le tue aspettative nella realtà. Gli aggiornamenti raramente recuperano il 100% del loro costo, ma possono rendere la tua famiglia più confortevole e persino aiutare la tua casa a vendere più velocemente.,
Se si vuole costruire equità più veloce o ottenere top dollar quando si vende, utilizzare i suggerimenti qui sotto per aumentare il valore della vostra casa.
Renderlo più attraente
Curb appeal — come la vostra casa sembra dalla strada — è la prima occasione per fare una buona impressione, dice James Murrett, presidente dell’Istituto di valutazione, un’associazione professionale per periti immobiliari. Esterno di una casa ha bisogno di fare un potenziale acquirente vuole camminare attraverso la porta d’ingresso.
Assicurarsi che il paesaggio esistente sia ben mantenuto., Se il tuo giardino sembra noioso rispetto ai tuoi vicini, considera di piantare fiori o ridipingere la porta d’ingresso.
Una volta che l’esterno sembra buono, concentrarsi sulla cucina e bagno. Quando queste due camere sono obsolete, possono impedire a una proprietà di raggiungere la sua valutazione più alta, ha detto Lori Noble, un esperto residenziale senior (SRA) a Charleston, West Virginia, in una e-mail.
E non c’è bisogno di primavera per scaldasalviette o pavimenti in marmo, sia., Una piccola ristrutturazione della cucina recupera l ‘ 81% del suo costo in valore aggiunto in media, rispetto al 53% per una ristrutturazione di cucina di lusso con controsoffitti in pietra, armadi personalizzati e elettrodomestici di livello commerciale, secondo il rapporto “2018 Cost vs. Value” della rivista Remodeling.”
Lo stesso vale per i bagni; un rimodellamento di fascia media — nuovi pavimenti e alcuni infissi aggiornati — offre un ritorno sull’investimento del 70%, mentre un bagno di lusso rimodella — pavimenti riscaldati, armadi personalizzati e infissi di design — vede in media il 56%.,
Rendono a bassa manutenzione
Dal momento che molti acquirenti di casa preoccuparsi di acquistare una casa che avrà bisogno di manutenzione costante, sostituendo un componente importante prima di metterlo in vendita — come il forno, scaldabagno o anche il tetto — può calmare i timori di una riparazione di emergenza in un prossimo futuro e aiutare a ottenere un prezzo più
I miglioramenti che rendono le cose facili da pulire e mantenere possono anche aumentare il valore della casa., Considerare la sostituzione facilmente macchiato tappeto con pavimenti in legno o sostituire il legno ad alta manutenzione
Renderlo più efficiente
Caratteristiche di risparmio energetico può avere un impatto significativo sul valore di casa, a seconda di quale zona del paese sei in, Joanne Theunissen, presidente della National Association of Home Builders Remodelers, ha detto in una e-mail. Ipoteche ad alta efficienza energetica (EEMS) consentono ai mutuatari di assumere debito aggiuntivo per coprire sia l’acquisto della casa così come gli aggiornamenti ad alta efficienza energetica., EEMS può anche offrire tassi ipotecari più bassi per aumentare il potere d’acquisto, secondo Energy.gov.
Considera le finestre a doppio pannello, l’isolamento della soffitta migliorato, l’illuminazione a LED e gli elettrodomestici efficienti come un modo per aumentare il valore della casa e invogliare gli acquirenti attenti all’energia.
Se siete disposti ad andare più grande, mettere pannelli solari sul tetto. Trentanove per cento degli agenti intervistati di recente dalla National Association of Realtors detto pannelli solari aumentato valore della proprietà percepita., Ma dal momento che i pannelli solari sono un grande impegno finanziario e strutturale, hanno senso solo se si spera di aumentare il valore a lungo termine, non cercando un rapido aumento del valore di rivendita.
Pianifica una valutazione con un auditor energetico certificato o la tua azienda di servizi per determinare dove la tua casa sta sprecando energia e quali aggiornamenti ti faranno risparmiare più soldi.
Rendilo più grande
“La metratura ha un enorme impatto sul valore”, ha detto Angie Martin, direttore delle operazioni di Hales and Associates a Overland Park, Kansas, in una e-mail., Il prezzo per piede quadrato è un modo in cui aiuta i clienti a confrontare case simili nello stile e negli aggiornamenti.
Le case più grandi spesso comandano valori più alti, e anche se un perito non riconosce ufficialmente il pieno valore dello spazio aggiunto, un acquirente probabilmente noterà.
Aggiungere una stanza è il modo ovvio per rendere la tua casa più grande, ma puoi anche creare ulteriore spazio abitativo finendo il seminterrato o costruendo un ponte.,
Make It Smarter
Gadget per migliorare la sicurezza in cima alla lista delle tecnologie “intelligenti” che gli acquirenti vogliono nelle loro nuove case, secondo un sondaggio 2018 di Coldwell Banker. Questi dispositivi sicuri e intelligenti includono termostati, rilevatori di incendio, rilevatori di monossido di carbonio, telecamere di sicurezza, serrature e illuminazione.
Mentre la tecnologia intelligente non sempre aumenta il valore della casa, aggiunge appeal, Tavia Galvin, un agente immobiliare autorizzato ad Arvada, in Colorado, ha detto in una e-mail.
Coloro che si vedono come “techies” sono più propensi a pagare di più per questi elementi, Martin ha detto.,
A differenza di sostituire il tetto o rinnovare il bagno, di solito è possibile installare questi dispositivi da soli per circa $1.000 o meno.
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Come Pagare per i Miglioramenti Che Aumentare il Valore
Se non è possibile pagare per la ristrutturazione della casa in contanti, essere sicuri di scegliere il giusto metodo di finanziamento.
Carta di credito: Mettere lavori di ristrutturazione su una carta di credito può essere OK fino a quando sarete in grado di pagare l’intero saldo in un breve lasso di tempo.,
Prestito personale: Se non si dispone di sufficiente equità per un prestito di equità domestica o HELOC, prendere in considerazione un prestito personale. Il tasso di interesse sarà superiore a home-equity-based finanziamento, ma inferiore a una carta di credito nella maggior parte dei casi.
Home equity loan o linea di credito: Questi mutui seconda trasformare equità della vostra casa in fondi facilmente accessibili. Home equity loans pagare in una somma forfettaria mentre le linee di equità domestica di credito, o HELOCs, sono una linea di finanziamento si può prendere in prestito contro nel corso del tempo. Entrambi i prestiti per la casa e HELOC hanno tassi di interesse, tasse, pagamenti mensili e vantaggi fiscali da considerare.,
Rifinanziamento cash-out: Se hai accumulato capitale ma non vuoi una seconda ipoteca, considera un rifinanziamento cash-out. Potrai prendere un nuovo mutuo per la casa per più del vostro saldo ipotecario corrente e, dopo la chiusura, il ricavato sarà pagato a voi in contanti. Un rifinanziamento cash-out non ha senso se il capitale è limitato o tassi ipotecari attuali sono superiori al tasso.
Questo articolo è ristampato con il permesso di NerdWallet.,
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Beth Buczynski è uno scrittore di NerdWallet. E-mail: [email protected]. Twitter: @ bethbuczynski.