Può il venditore scegliere il titolo Società?
Chi ha il diritto di selezionare il titolo azienda? Questa è una domanda popolare che ha sollevato emozioni e polemiche soprattutto quando si vende proprietà. La maggior parte degli acquirenti e venditori hanno le proprie opinioni su come scegliere la società apice. Istituti di credito, broker e agenti hanno anche le proprie opinioni. Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, ci sono 3 parti che possono dirigere la chiusura a una società di titolo di loro scelta: il venditore, l’acquirente e il creditore., La legge sulla liquidazione e la procedura immobiliare ha chiaramente definito le parti che possono e non possono dirigere la chiusura.
Può il venditore scegliere il titolo Società?
La risposta a questa domanda è SÌ. La pratica accettata nel settore immobiliare è per l’acquirente di presentare un’offerta per l’acquisto di una proprietà da solo o tramite un agente. L’acquirente selezionerà quindi una società di titolo., Tuttavia, se il venditore o se l’agente che rappresenta il venditore non è a suo agio con la società del titolo che l’acquirente ha selezionato o ha una forte opinione su dove dovrebbe essere fatto il processo di chiusura, allora il venditore può contrastare la proposta dell’acquirente e suggerire un’alternativa.
La saggezza convenzionale in questo caso è che, poiché il venditore sta pagando per la politica del titolo, allora lui/lei dovrebbe anche avere il diritto di scegliere la società del titolo. Se l’acquirente sta acquistando o pagando per la politica, quindi probabilmente, lui/lei ha anche il diritto di scegliere la società di titolo., Tuttavia, questo non è così chiaro come potrebbe sembrare. Ad esempio, l’acquirente può sostenere che, anche se il venditore sta pagando per l’assicurazione del titolo, tale costo è stato preso in considerazione nel determinare il prezzo di vendita, il che significa che l’acquirente sta pagando per il premio di politica del titolo del proprietario (venditore). L’acquirente può anche sostenere che supponendo che il venditore non abbia pagato il premio della politica del titolo del proprietario, sarebbe stato disposto a detrarre il costo dal prezzo della proprietà alla chiusura dell’affare? Queste sono domande molto cruciali che ancora non hanno risposte definitive.,
La pratica normale nel settore immobiliare è che quando si dispone di un acquirente che insiste su quale società titolo da utilizzare, allora si dovrebbe consentire all’acquirente di avere la sua strada. Ciò significa che la normale pratica standard dà all’acquirente più preferenza quando si tratta di selezionare la società del titolo. Tuttavia, se il venditore ha una forte opinione e insistere su dirigere il processo di chiusura di una società di titolo, allora può essere una grande idea di accettare di pagare i premi sia per il creditore e proprietario politiche di titolo.
Dovrei usare la società del titolo del Venditore?,
La società titolo che si sceglie può influenzare notevolmente il processo di chiusura. Può determinare se una vendita/acquisto di proprietà avrà successo o meno. Se ti stai chiedendo se è possibile utilizzare la società del titolo del venditore, la risposta è SÌ. Tuttavia, prima di farlo, dovresti prima chiedere consiglio a un agente immobiliare affidabile e affidabile®. Probabilmente si dovrebbe cercare un avvocato immobiliare pure. Inoltre, rivedere attentamente i termini del contratto per essere sicuri di essere d’accordo con loro. Si dovrebbe anche guardare fuori per sconti., Uno dei vantaggi dell’utilizzo del titolo Weston è che è di proprietà di avvocati immobiliari, Roy Oppenheim e Ellen Pilelsky, che sono ben versati in tutti gli aspetti del processo di acquisto/vendita e titolo di assicurazione.
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