Se sei un acquirente di casa per la prima volta, potresti esserti chiesto qual è la differenza tra un condominio e una casa di città.
In questo articolo, andremo oltre ciò che condomini e case a schiera sono, i pro ei contro di ciascuno e quale opzione è meglio per voi.
C’è una differenza tra un condominio e una casa a schiera?
Per prima cosa, definiamo entrambi i termini:
- Un condominio descrive un tipo di comproprietà legale. È un’unità abitativa specifica all’interno di una proprietà più grande., Le aree che collegano le unità così come i servizi sono di proprietà di tutti i residenti del condominio.
- Le case a schiera sono case individuali impilate fianco a fianco in cui una o più pareti possono essere collegate a un vicino.
Si tratta di questo: una casa a schiera è uno stile architettonico mentre un condominio è un tipo di proprietà legale.
È possibile che una casa a schiera faccia parte di un complesso condominiale. Tuttavia, è anche possibile trovare case a schiera che sono deeded residenze unifamiliari. Quelli sono a volte chiamati freehold o case a schiera stand-alone.,
Quindi sì, c’è una differenza. Ma è tra case condominiali e case a schiera.
Oltre all’architettura, non vi è alcuna differenza tra un condominio e una residenza condominiale da un punto di vista legale.
Termini Useremo
Con questa differenza in mente, useremo i seguenti termini per il resto dell’articolo:
- Condominio: l’unità tipica all’interno di un grande edificio in stile appartamento.
- Condo townhouse: una casa a schiera che fa parte di uno sviluppo condominio.,
- Freehold townhouse: una proprietà indipendente dal punto di vista legale.
Differenze tra un condominio e una residenza condominiale
In entrambi i condomini e le case condominiali:
- Sei il proprietario della tua unità.
- Sei in parte proprietario delle aree comuni.
- Devi pagare le tasse di associazione condominio o proprietario di abitazione.
Tuttavia, ci possono essere ancora importanti differenze tra i due., Questi si riducono a come e cosa coprono le spese condominiali. Di solito quando qualcuno compra un condominio tipico, si aspettano un approccio hands-off per la manutenzione e le riparazioni.
Riparazioni del tetto, manutenzione del prato inglese, sostituzione della finestra, manutenzione della parete esterna, ecc. Sono cose di cui il proprietario di un condominio non si preoccupa.
Assicurati di sapere dove sono i confini legali
Nella maggior parte dei grattacieli condominiali, il proprietario è responsabile di ciò che è all’interno del muro a secco della sua unità. Tutto al di fuori di questo è responsabilità della società condominio.,
Ecco il problema:
In alcuni accordi condo townhouse, solo alcuni aspetti del guscio esterno e manutenzione del paesaggio sono coperti.
Ad esempio, non è raro che i proprietari di case condominiali siano responsabili di una finestra rotta. In alcune case a schiera condominio, i proprietari possono anche essere responsabili per danni d’acqua all’interno della loro unità, anche se proveniva da un tetto che perde!
Conclusione?
Se stai acquistando una casa a schiera condo, assicuratevi di capire che cosa le vostre spese condominiali coprono (o non coprono).,
Le spese condominiali possono essere inferiori For Per un motivo
Potresti aver notato che per piede quadrato, le case a schiera condo hanno spese condominiali piuttosto basse. In rari casi, a seconda del modo in cui è impostata la struttura legale, le spese condominiali potrebbero non coprire alcuni aspetti della manutenzione della residenza.
Ciò significa che sarai responsabile di alcuni articoli di manutenzione o riparazione anni lungo la strada.
Ma non è solo questo.
Le spese condominiali sono basse negli accordi condo townhouse perché c’è poco o nessun aree comuni. Le unità si affacciano sul marciapiede in modo che nessun prato o manutenzione del paesaggio., Inoltre, questi tipi di sviluppi generalmente non offrono servizi come piscine, palestre e saloni.
Meno elementi che possono rompersi significa meno manutenzione. Questo si traduce in spese condominiali più economiche.
Differenze tra una casa a schiera condominio e una casa a schiera Freehold
Questo è dove diventa interessante per voi, l’acquirente.
In una casa a schiera condominio, si paga condominio o home owner association (HOA) tasse. In una casa di città freehold non lo fai.
Potresti aspettartelo.
La vera differenza si riduce a quanto coinvolgimento il proprietario dovrà avere in una casa a schiera.,
Aspettatevi costi di manutenzione
Diciamo che hai deciso di andare con una casa a schiera freehold per evitare di pagare le spese condominiali.
Quando gli elementi di manutenzione verranno intorno, avrete bisogno di essere preparati finanziariamente e da una prospettiva fai da te. Si può risparmiare denaro mese per mese, ma quando verrà il momento di riparare il tetto o fissare il raccordo in mattoni, si aspettano un conto salato.
Se non sei un DYIer dovrete gestire l’assunzione di appaltatori a venire in un fare il lavoro e supervisionare il lavoro., Dal punto di vista della manutenzione e delle riparazioni, le case a schiera sono le stesse delle case singole.
Le case a schiera condo hanno regole di condominio
Forse il più grande svantaggio di condo vs freehold townhouse living è dover rispettare le regole e gli statuti del condominio.
Vivere in condominio significa sempre rinunciare a un po ‘ di libertà personale. Dopotutto, stai vivendo in una comunità con gli altri. Quando vivi in una comunità di condominio, devi essere coscienzioso degli altri. Ad esempio, le regole condominiali e gli statuti regolano rigorosamente il rumore.,
Non solo, le case a schiera condo di solito hanno regole che dettano ciò che può o non può essere fatto all’esterno dell’edificio. Alcune comunità regolano anche il colore delle tende o delle tende che puoi avere. Per non parlare della questione dei barbecue sui balconi.
La perdita di libertà può essere frustrante per certe persone. Ecco perché è importante leggere attentamente lo statuto del condominio prima di acquistare un condominio di rivendita.
La considerazione finale è la questione delle valutazioni speciali., Se le spese condominiali non sono sufficienti a coprire una riparazione costosa, il consiglio condominiale emetterà una valutazione speciale. In altre parole: se la tua associazione condominiale non è stata gestita correttamente, devi comunque pagare la manutenzione in aggiunta alle spese condominiali mensili.
Condomini vs Condo Townhouses vs Freehold Townhouses
Se si acquista un condominio regolare, una casa a schiera condominio o una casa a schiera freehold, ogni tipo di proprietà offre vantaggi e svantaggi distintivi.,
Prezzo
Prima di tutto, tutte e tre le opzioni condividono lo stesso pro rispetto alle singole case unifamiliari: sono tutte molto più convenienti.
Quanto è conveniente? Prendiamo il 2019 Toronto mercato, come per esempio:
- Avg 2 camere da letto condominio: $56,000
- Avg residenza: $715,000
- Avg casa indipendente: $925,000
che Cosa significa questo, alla fine del mese per voi? Una differenza di $225.000 (townhouse vs detached) arriva a circa $1.000 in meno nei pagamenti mensili dei mutui., Non è uno scherzo per la famiglia media.
La stessa differenza può essere trovata anche in mercati più ragionevoli. Diamo Calgary un esempio:
- Avg 2 camere da letto condominio: $280,000
- Avg residenza: $330,000
- Avg casa indipendente: $500,000
Mani
visto che siamo in tema di denaro, si deve considerare la vostra disciplina finanziaria. Se proprio non riesco a risparmiare ogni mese, un condominio townhouse può essere l’opzione migliore., Come abbiamo spiegato in precedenza, sei sul gancio per costose riparazioni quando vengono intorno. Senza un fondo di emergenza pesante, si possono affrontare difficoltà finanziarie.
Vicini e rumore
Ora considera che tutte e tre le opzioni condividono anche lo stesso trasferimento con. Noise. In tutti e tre, dovrai essere coscienzioso dei tuoi vicini. Condividete lo stesso muro.
Potresti anche essere disturbato dai vicini rumorosi se sei sfortunato. In una casa a schiera condominio, si fa ricorso a regole e statuti. In una casa a schiera, è più complicato., Avrete a che fare con il vicino di casa direttamente e hanno poco o nessun ricorso diverso da chiamare l’ufficiale di legge.
Spazio e stoccaggio
La principale differenza tra un condominio e una casa a schiera si riduce allo spazio e allo stoccaggio.
Non è raro che una casa a schiera a prezzi accessibili (sia condo o freehold) sia di almeno 1.200 piedi quadrati e oltre. Quel tipo di metratura in uno sviluppo condominio sarebbe estremamente costoso.,
Uso flessibile della proprietà
Il modo in cui le case a schiera sono disposte rende più facile per i diversi occupanti svolgere attività diverse senza preoccuparsi l’un l’altro. Il tuo partner può guardare la televisione al piano di sotto mentre stai cercando di dormire. In un condominio tipico, tutto è sullo stesso piano. Questo può rendere difficile per l’altro partner.
Disponibilità del mercato
Sia che tu stia appoggiando condominio o townhouse (entrambi i tipi), sarai limitato con ciò che il mercato ha da offrire nella tua zona. Alcuni quartieri non hanno condomini disponibili per l’acquisto, mentre altri lo fanno.,
Comunicare le vostre esigenze con il vostro agente immobiliare nella fase iniziale.
Limitazioni di posizione
Case a schiera occupano un ingombro maggiore di uno sviluppo condominio grattacielo. Questo li rende più rari nella maggior parte dei nuclei del centro. Nel settore immobiliare, quando qualcosa è raro, significa anche che diventa costoso.
Quindi, se essere vicino ai servizi di vivere in centro è importante per voi, condominio vita può essere l’opzione migliore. Questo è uno dei tanti motivi millennials stanno scegliendo di vivere in condomini in quantità record.
Quale opzione è meglio per voi?,
Ok quindi non sei ancora sicuro di quale opzione sia la migliore per te. Ecco alcune domande da porsi:
- Lo spazio è importante per me o per il mio stile di vita? Se lo è, una casa a schiera può l’opzione migliore.
- Un giorno affitterò la proprietà? Se avete intenzione di uno spostamento giorno fuori e affittare la proprietà, case a schiera freehold non hanno limitazioni sugli affitti.
- Ho intenzione di iniziare una famiglia nel prossimo futuro? Se lo fai e non vuoi muoverti, potresti voler guidare verso una casa a schiera., Vendere un condominio può essere costoso e mangiare via il vostro patrimonio netto.
- Posso fare riparazioni e manutenzione fai da te? Se non ti piace quel genere di cose, prendere in considerazione un condominio o condominio townhouse. Tutto al di fuori della vostra unità è hands-off.
- Devo essere autonomo dal mio investimento immobiliare? Se non è possibile gestire gli altri prendere decisioni a vostro nome, vivere in una casa a schiera può essere una scelta migliore.
- Voglio affittare la proprietà su AirBnB? Se lo fai, le società di condominio di solito vietano affitti a breve termine., Si consideri una casa di città freehold.
- Sono finanziariamente disciplinato per costruire un fondo di riserva? Se costruire l’acconto è stato un test della vostra disciplina finanziaria, l’opzione condominio o condominio townhouse può essere migliore per voi.
Avvolgendo questo
Come puoi vedere, c’è una differenza tra un condominio e una casa a schiera. Detto questo, ogni opzione ha i suoi pro e contro. Scegli quello che si adatta al tuo stile di vita e agli obiettivi futuri!