Quali sono i disegni As-Built e perché sono importanti?

I progetti di costruzione sono complicati, con molte parti in movimento che devono allinearsi nel modo giusto per far uscire il prodotto finito come previsto. I problemi sorgono inevitabilmente durante la costruzione e i migliori appaltatori dimostrano la loro abilità adattandosi alle deviazioni necessarie dal design originale.

È qui che entrano in gioco i disegni as-built., Anche se non sono sempre obbligatori, la maggior parte dei clienti richiederà un set completo di disegni as-built (noto anche come record drawings) alla conclusione di un progetto. Fornire questi disegni fa parte della conclusione del processo di gestione della costruzione e spesso si rivelano utili in futuro. Di conseguenza, tutti gli appaltatori dovrebbero avere familiarità con ciò che va nella creazione di disegni as-built chiari e utili.

In primo luogo, esamineremo quali sono i disegni as-built prima di spiegare perché sono così importanti per garantire un ciclo di vita del progetto di successo molto tempo dopo la fase iniziale di costruzione., Concluderemo quindi questo post dettagliando come creare un disegno chiaro e utile che segnali un alto grado di professionalità e guadagni affari ripetuti da clienti soddisfatti.

Cosa sono i disegni As-Built?

Un disegno as-built è un disegno rivisto creato e inviato da un appaltatore dopo il completamento di un progetto di costruzione. Contengono tutte le modifiche apportate dai disegni iniziali durante il processo di costruzione e forniscono un rendering esatto dell’edificio e della proprietà così come appare al completamento.,

I rendering as-built dovrebbero descrivere in dettaglio la forma, le dimensioni e le posizioni precise di tutti gli elementi nell’ambito del progetto. Eventuali modifiche, minori o maggiori, dovrebbero essere incluse, insieme a un record di approvazioni per accompagnare le modifiche.

Anche piccoli dettagli come i materiali utilizzati dovrebbero essere documentati se differiscono da quelli indicati nel progetto originale, con i materiali destinati ma inutilizzati semplicemente barrati, per consentire un riferimento futuro alle modifiche emerse durante il processo di costruzione.,

Chi è responsabile della creazione di disegni As-Built?

Poiché architetti e designer creano i piani originali da cui si basa il disegno as-built, sono i più qualificati per mettere insieme il disegno as-built finale. Tuttavia, in genere, avranno solo un coinvolgimento limitato con la costruzione quotidiana. Ciò significa che non saranno a conoscenza della maggior parte dei cambiamenti intrapresi durante il completamento del progetto.

Di conseguenza, il contraente sarà più spesso responsabile dell’accuratezza del disegno finale come costruito., Ciò ha senso, poiché l’appaltatore è responsabile della costruzione effettiva ed è in grado di documentare chiaramente le modifiche man mano che si verificano. Sfortunatamente, molti appaltatori si sottraggono alla loro responsabilità di creare un set di disegni as-built di alta qualità, scegliendo di dedicare tempo e risorse ad altri compiti fino all’ultimo minuto possibile.

Nel caso in cui ci siano stati molti cambiamenti nel corso di un progetto o che tali cambiamenti siano stati scarsamente documentati, lavorare su disegni as-built all’ultimo minuto potrebbe essere troppo tardi.,

Quando iniziare i disegni As-Built

La creazione di utili disegni as-built richiede un’attenta attenzione ai dettagli e un monitoraggio meticoloso dello sviluppo del progetto dall’inizio alla fine. Detto questo, produrli non ha bisogno di coinvolgere un pesante fardello di tempo o di energia, al di fuori di ciò che è necessario per portare con successo un progetto a completamento, in primo luogo.

È una buona idea tenere traccia e registrare attivamente eventuali modifiche dal disegno iniziale man mano che si verificano., Ciò rende chiaro lo scopo di ogni deviazione e rende il lavoro di mettere insieme il disegno as-built relativamente semplice. Essere in grado di documentare eventuali cambiamenti nella costruzione segnala anche un grado di professionalità che è sicuro di essere apprezzato dal vostro cliente.

D’altra parte, non riuscire a documentare le modifiche che si presentano durante il processo di costruzione può non solo portare a una corsa frenetica quando il progetto si avvicina al completamento, ma può anche risultare in un disegno finale impreciso., Se dovessi apportare diverse modifiche a qualsiasi aspetto del progetto, c’è una forte possibilità che le deviazioni si aggravino, rendendo indecifrabile il tuo incarico finale borderline.

Perché i disegni As-Built sono importanti?

I disegni as-built possono essere utili a ciascuna parte in un progetto di costruzione per motivi diversi.

Per gli appaltatori, i disegni as-built forniscono una chiara registrazione dei cambiamenti perseguiti nelle fasi intermedie della costruzione e rendono più facile visualizzare chiaramente i passaggi successivi., Ciò rende molto più facile notare le complicazioni introdotte dai cambiamenti e risolvere il problema in anticipo.

Per i clienti e proprietari di edifici, avere un set completo e dettagliato di disegni as-built è essenziale. Poiché i disegni as-built contengono record di tutte le installazioni, sono un aiuto inestimabile se il proprietario decide di modificare l’edificio in futuro o se sorgono problemi che il proprietario deve risolvere.

Poiché i disegni as-built sono anche preziosi per i futuri acquirenti della proprietà, sono una parte utile della vendita finale., Essi forniscono una chiara testimonianza di ciò che esattamente viene venduto e acquistato e servire come base per qualsiasi sviluppo futuro o modifiche.

Come creare efficaci disegni As-Built

Ora che abbiamo coperto quello che sono, tuffiamoci in ciò che va nella creazione di un utile disegno as-built.

Come accennato, i disegni as-built dovrebbero riportare tutte le modifiche apportate dal progetto originale durante il processo di costruzione. Queste modifiche dovrebbero essere spiegate chiaramente per iscritto, insieme alla data in cui è stata effettuata la modifica., Qualsiasi deviazione dal piano originale dovrebbe essere specificato, se il cambiamento è stato nel design, posizione, materiali utilizzati, o tutto quanto sopra.

È necessario specificare in anticipo una procedura in base alla quale diverse funzioni di linea condividono le informazioni e il disegno as-built viene mantenuto sistematicamente. Dettagli come un codice colore, scala di disegno, e il formato delle modifiche registrate sono tutti importanti per motivi di coerenza e di un prodotto finale utile. Disegni disordinati as-built possono confondere gli utenti futuri. Fornire un disegno non chiaro come costruito è quasi così male come fornire nessun disegno come costruito.,

Completamento di una serie di disegni as-built utilizzati per richiedere carta e penna e una procedura di flusso di lavoro laboriosa e difficile da mantenere attraverso varie funzioni del progetto. La rivoluzione digitale ha notevolmente semplificato il processo. Ora, documenti digitati e piani di disegno possono essere condivisi via e-mail. Inoltre, il software fornisce sempre più funzioni di gestione dei progetti come il monitoraggio delle versioni, il monitoraggio dei documenti e la convalida delle autorizzazioni.,

Informazioni su ABM

In qualità di consulente di ingegneria leader a Chicago, abbiamo compreso a lungo il valore dell’ingegneria as-built e abbiamo reso il nostro obiettivo rimanere all’avanguardia nella gestione dei progetti di costruzione. A tal fine, impieghiamo servizi di scansione 3D leader del settore per creare disegni di gestione as-built in una frazione del tempo che normalmente ci vorrebbe.

Si prega di mettersi in contatto e richiedere una consulenza oggi per saperne di più su come il nostro team dedicato di project manager professionisti può aiutare a completare il progetto prima del previsto e sotto budget.,

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