Quanto fanno pagare i gestori di proprietà?

Ricerca da iPropertyManagement.com rivela il tipico canone mensile di gestione dei gestori di immobili residenziali statunitensi in 2019. Leggi di più per saperne di più su come gestori di proprietà carica per i loro servizi e quali bandiere rosse a guardare fuori per.

Dal momento che i gestori di proprietà variano notevolmente nel modo in cui fanno pagare per i loro servizi, abbiamo creato una scheda rapida qui sotto per quello che si dovrebbe guardare fuori per. Per saperne di più su come valutare diversi tipi di tasse gestori di proprietà carica.

Le spese di gestione di proprietà standard

sono disponibili in due forme: una percentuale di base del canone di affitto e una tariffa forfettaria. A volte, ti fanno pagare un tasso di combinazione. Una tariffa combinata significa che ti addebitano una percentuale di canone di affitto o una tariffa fissa, a seconda di quale è più/meno.,

Tasse di base

Tasse di base sono di solito 6-12 per cento di affitto mensile della proprietà in affitto. Queste tasse possono dipendere dal fatto che si tratti di una proprietà commerciale o residenziale e dal tipo di proprietà (ad esempio appartamento, condominio, casa a schiera, ecc.). Questa è una vasta gamma, ma può essere ulteriormente suddivisa. Se si dà il gestore di proprietà una casa unifamiliare da gestire, o un paio di unità all’interno di un edificio, il tasso sarà più vicino al 12 per cento., Se hai incaricato il gestore di proprietà con un edificio completo che possiedi con molte unità all’interno o con un ampio portafoglio, sarà più vicino al 6 per cento. Più affari stai dando al manager, più generoso sarà il tasso.

Tuttavia, si paga tale importo solo se la società di gestione immobiliare ha raccolto con successo l’affitto. Raccolta affitto è difficile, ma dal momento che il gestore di proprietà ha un incentivo a raccogliere, si sa che faranno tutto il possibile per assicurarsi che l’unità è occupata e pagare in tempo.,

Le tasse di base sono anche conosciute come percentuale delle tasse di affitto e delle tasse basate sulla percentuale.

Ci sono due modi in cui la percentuale del canone di affitto può essere formulata nel contratto. Mentre le differenze di lingua sono minime, fanno un grande impatto su quanto si paga e come la vostra società di gestione immobiliare si esibirà.

Percentuale di affitto dovuto: vuoi evitare questa lingua nel tuo contratto. Ciò significa che la tua società di gestione immobiliare viene pagata lo stesso importo ogni mese indipendentemente dal fatto che la tua unità sia occupata. E ‘ un pessimo affare.,

Percentuale di affitto raccolto: questo è il modo ideale per pagare la vostra società di gestione immobiliare. Ciò significa che la tua società di gestione immobiliare viene pagata solo se la tua unità è occupata. E ‘ un buon affare.,

Questa disposizione incoraggia la vostra società di gestione immobiliare a fare il loro lavoro. Faranno del loro meglio per mantenere felici i tuoi inquilini perché è nel loro interesse che i tuoi inquilini continuino ad essere il tuo inquilino. Inoltre, a volte gli inquilini possono essere riluttanti a pagare l’affitto., La vostra società di gestione immobiliare lavorerà di più per raccogliere l’affitto da inquilini se il loro stipendio dipende da esso. Lavoreranno anche di più per riempire i posti vacanti più velocemente.

Le tasse di base sono di solito buoni affari per gli investitori con molte unità e possono essere buoni o cattivi affari per quelli con poche unità. Se si dispone di poche unità, guardare in aziende che fanno pagare entrambi i tipi di tasse. Se trovi una società che addebita una tariffa forfettaria che risulta essere una percentuale minore di affitto rispetto a una società che addebita una tariffa base, scegli la società con la società a tariffa fissa e viceversa.,

Tariffe forfettarie

Una tariffa forfettaria significa che a tutti viene addebitato lo stesso importo, indipendentemente dalla quantità di affari che danno al gestore della proprietà.

Le commissioni piatte sono di solito cattive offerte per gli investitori con molte unità.,

In una società che addebita una tassa di base, Jim potrebbe aver ottenuto un tasso a partire dal 6 per cento, ma sicuramente inferiore al 10 per cento. Se Jim stava usando una tassa di base al 6 per cento al mese, avrebbe pagato solo $360 al mese. Sono 140 dollari in meno di quanto pagasse con la societa ‘ di gestione immobiliare.

Tasse piatte sono buoni affari per quelli con poche unità.

Per una casa unifamiliare, il 10 per cento è una tassa standard per una società di gestione immobiliare da addebitare. In realtà è meglio di alcune altre società che Ashley avrebbe potuto trovare. Tuttavia, Jim sta dando alla Società X buoni affari.

Alcuni proprietari considerano le tasse forfettarie un affare migliore delle tasse di base, specialmente per le unità che sono costose. Non pensano che sia giusto pagare una somma maggiore a una società di gestione immobiliare.,

Le tasse piatte sono buoni affari per gli investitori che affittano proprietà costose. Sono offerte ok per gli investitori che affittano proprietà economiche.

Quale gestore di proprietà è il migliore per te?

Naturalmente, si dovrebbe guardarsi intorno con diverse aziende che gestiscono le proprietà nella vostra zona, ma attenzione alle aziende che fanno pagare molto meno rispetto alla norma., Si potrebbe sentire che stai ricevendo più bang per il dollaro con una società che si carica 4 per cento in un mercato dove 8 per cento è standard. Tuttavia, come può questa azienda permettersi di pagare molto meno rispetto agli altri? La loro qualità del servizio è inferiore rispetto ad altre società di gestione immobiliare? Mentre si può pagare la metà del costo delle spese di gestione della proprietà, si potrebbe finire per fare il 100 per cento in meno in affitto per lunghi periodi di tempo.

Una società che ti addebita meno in generale può recuperare il costo addebitando per ogni azione sulla tua proprietà., Quelle tasse possono accumulare più velocemente di quanto si possa pensare. Devi decidere quali servizi di gestione della proprietà la tua attività di noleggio ha più bisogno.

Á La Carte Property Management Fees

La maggior parte delle aziende ti addebita costi aggiuntivi per determinati servizi di gestione che devono eseguire. Per esempio, un gestore di proprietà può addebitare extra per riempire un posto vacante o condurre lo screening inquilino. Se la tua società di gestione immobiliare ti sta addebitando un sacco di questi servizi in anticipo, fai attenzione. Questo è comune per le aziende che fanno pagare tariffe molto più basse rispetto ai concorrenti., Se il prezzo è la tua preoccupazione numero uno, considera queste tasse prima di collaborare con qualsiasi società di gestione immobiliare. Tuttavia, a volte le aziende ti offriranno servizi una tantum a pagamento se hai bisogno di un’assistenza particolare.

Canone di leasing – Buon affare

Le tasse di leasing sono comuni; tuttavia, dovresti negoziarle. Viene addebitato a voi dalla società di gestione della proprietà quando hanno bisogno di riempire un posto vacante (cioè quando una delle vostre unità è vacante). Essi sono noti anche come tasse di collocamento., Essi possono essere costosi, a seconda del mercato economico, la domanda di alloggi e quanto lavoro la società di gestione immobiliare ritiene che costa loro di riempire un posto vacante.

La tassa di leasing può diventare molto costosa se una società addebita ogni volta che trova un nuovo inquilino.

Considera questo: perché la tua società di gestione immobiliare mira a un inquilino a lungo termine, se viene pagato un bonus ogni volta che deve trovarne uno nuovo?

La società di gestione immobiliare utilizza la tassa di leasing per pagare per riempire il posto vacante., Tali spese includono commissione di un agente immobiliare, pubblicità, mostrando l’unità e altre spese che vengono con il tentativo di riempire un posto vacante.

E ‘ improbabile che troverete una società di gestione immobiliare che non fa pagare una tassa di leasing, ma questo non significa che devi prendere la perdita. Aggiungi queste disposizioni al contratto:

• Imposta la commissione di leasing su un determinato importo. Significato, la società di gestione immobiliare guadagna la stessa quantità di denaro se li prende una settimana o tre mesi per riempire il posto vacante.
• Lavorare in un incentivo per la ricerca di inquilini a lungo termine., Ad esempio, un rimborso totale o parziale se l’inquilino è sfrattato o rompe il contratto di locazione entro un anno da quando si muovono in o insistono possono addebitare solo la tassa di leasing una volta all’anno.
• Aggiungi una disposizione che se trovi un nuovo inquilino da solo, non devi pagare la tassa di leasing. Questo li incoraggerà a trovare rapidamente un nuovo inquilino.
• Assicurarsi che lavorano il loro budget pubblicitario nella tassa di leasing attuale. Alcune società di gestione immobiliare addebitano commissioni pubblicitarie. Altrimenti, è come se ti venisse addebitato due volte lo stesso servizio., Inoltre, non dovresti davvero essere responsabile se pubblicizzano male. Non vuoi continuare a ricevere addebiti per lo spazio pubblicitario perché il loro primo tentativo non l’ha tagliato.

Se si negozia correttamente, la tassa di leasing dovrebbe essere un buon affare. Dovrebbe essere denaro ben speso con un elevato ritorno sugli investimenti. Tuttavia, se non negoziare le disposizioni di cui sopra, potrebbe essere un pessimo affare.

Tassa di posto vacante – Bad Deal

Le tasse di posto vacante sono rare., Se la vostra società di gestione immobiliare specifica una tassa di posto vacante nel contratto, assicurarsi che il contratto dice anche come hanno intenzione di utilizzare quei soldi per contribuire a riempire il posto vacante. Se non hanno una buona ragione per la raccolta, come quelli sopra elencati, si consiglia di rivalutare se questa azienda ha il vostro interesse in mente.

Una tassa di posto vacante può essere una commissione di un mese in anticipo o un altro importo specificato nel contratto.

Il posto vacante si sente di solito male. Tuttavia, se la società di gestione ti fornisce una buona ragione per caricarlo, non dovrebbe essere un dealbreaker.,

Una società che utilizza la percentuale di canone di base raccolto è più probabile che si carica questo tipo di tassa, in quanto non stanno raccogliendo entrate da voi durante i periodi di vacanza. Se un gestore di proprietà utilizzando qualsiasi altro tipo di tassa di gestione si addebita una tassa di posto vacante, è probabile un cattivo affare.

In genere, il denaro raccolto dalle tasse di posto vacante è solo per recuperare le entrate perse dalla tariffa flat mensile o dalla tariffa base. La maggior parte dei gestori di proprietà non lo usano per riempire il posto vacante. Le tasse di leasing riempiono questo ruolo., Se la società, non addebita una tassa di leasing, potrebbero utilizzare la tassa di posto vacante per il suo scopo.

Advertising Fee – Ok Deal

Come elencato nella sezione sulle tasse di leasing, la società di gestione immobiliare potrebbe addebitare una commissione pubblicitaria. Mentre si dovrebbe lavorare per combinare la tassa di pubblicità con la tassa di leasing, a volte potrebbe non essere necessario pagare una tassa di leasing a tutti. In tal caso, una tassa di pubblicità sarebbe ragionevole. Non sarebbe giusto per la tua società di gestione immobiliare sborsare il costo della pubblicità della tua unità.,

Tuttavia, assicurati che il tuo contratto indichi quanto spenderanno per la pubblicità e in quali casi dovranno spendere di più. Assicurarsi che include come saranno commercializzare la vostra proprietà attraverso canali gratuiti pure. Ci sono molti siti web di annunci di proprietà online gratuiti che dovrebbero trarre vantaggio.

Ciò non significa che dovrebbero usarli al posto della pubblicità perché prima si riempie l’unità, meglio è, ma una bella combinazione può farti risparmiare tempo e denaro. Non sai mai da dove verrà il tuo prossimo inquilino.,

Una società di gestione immobiliare può utilizzare la tua quota per promuovere la tua unità sui social media, nelle pubblicazioni locali e sulla MLS. I post sui social media potenziati sono un ottimo modo per raggiungere potenziali inquilini perché la pubblicità è scivolata tra i post con cui sono già attivamente impegnati. La MLS raggiunge agenti immobiliari che potrebbero essere alla ricerca di una proprietà per i loro clienti. E le pubblicazioni locali sono un luogo tradizionale per gli inquilini a cercare annunci.

Una tassa pubblicitaria è un buon affare se non ti viene addebitata una tassa di leasing e se il tuo gestore di proprietà fa pubblicità in modo efficiente.,

Rinnovo del contratto di locazione – Cattivo affare

La tua azienda potrebbe chiederti di pagare per i documenti che devono creare per rinnovare un contratto di locazione. Tuttavia, i documenti sono standard e probabilmente li hanno già creati per altri client. Mentre ci vuole un po ‘ di tempo per cambiare i nomi, le date e gli indirizzi sui documenti, non dovrebbe richiedere più di un’ora del tempo di un dipendente.

Prova a negoziare lontano dal pagamento di questa tassa, ma se devi pagare, assicurati che la tassa sia nominale. Pagare più di una tassa di rinnovo di locazione nominale è un cattivo affare.,

Se si tratta di una tassa di grandi dimensioni, considerare quanto si sta pagando in altre tasse. Ne vale la pena per voi di utilizzare una società che è nichel e diming voi per i rinnovi di locazione? Dipende da cosa ti stanno addebitando altre tasse. Si potrebbe trascurare una società di ricarica una tassa di rinnovo del contratto di locazione se altre tasse sono scarse. Tuttavia, diffidare di aziende che si carica ogni tassa in questa lista.

Fondo di riserva Fee – Buon affare

A volte le spese di emergenza accadere. Potrebbe esserci una perdita nell’unità o l’A/C potrebbe smettere di funzionare., Un inquilino che vive più di una ragionevole quantità di tempo senza raffreddamento in estate o calore in inverno non sarà probabilmente rinnovare il loro contratto di locazione con voi.

Se la tua società di gestione immobiliare sta cercando di contattarti per ottenere i soldi per fare questo tipo di riparazione, potrebbe allungare il processo. Ecco perché molte aziende ti addebiteranno una tassa sul fondo di riserva. La tassa dà loro i soldi che possono appendere a in caso di una tale emergenza in modo che possano riparare il danno il più presto possibile.

Pagare una tassa di fondo di riserva è un buon affare. È come conservare i tuoi soldi in una banca che non porta interessi., Avresti dovuto pagare per la riparazione a prescindere.

Parla con la tua società di gestione immobiliare se la commissione del fondo di riserva è rimborsabile. Nel caso in cui il gestore di proprietà non ha utilizzato la quota del fondo di riserva e non li conserva più come gestore di proprietà, si dovrebbe avere diritto al denaro che erano in possesso. Tuttavia, assicurarsi che sia indicato nel contratto. Se si stanno recidere i legami con un gestore di proprietà, potrebbero lottare per mantenere ogni centesimo.,

Pagare le bollette Tassa – Buon affare

Mentre questa tassa può essere elencato sotto molti nomi nel contratto, si tratta di un servizio conveniente. Le aziende che fanno pagare questa tassa si prenderà cura di pagare il mutuo, assicurazione, tasse di associazione e di più per voi. Probabilmente addebiteranno una piccola tassa per il servizio; tuttavia, se hai molto nel piatto, questo è un buon affare. Nel lungo periodo, si potrebbe risparmiare denaro sulle tasse di pagamento in ritardo.

Queste tasse sono di solito piccole, circa l ‘ 1,5 per cento del denaro necessario per pagare., Questi sono noti anche come tasse fattura non pagate.

Set-up Fee – Bad Deal

Alcune aziende ti addebiteranno la creazione di un account con loro. Essi sono noti anche come onboarding tasse. Vanno da 0 0-300. È importante chiarire se la commissione di onboarding viene addebitata una volta per l’intero portafoglio o se è per unità.

Queste tasse sono di solito cattive offerte. Questi sono più tipici tra le aziende che addebitano commissioni di gestione inferiori rispetto ai loro concorrenti, in quanto stanno cercando di recuperare i costi in altri modi.,

Se le unità sono occupate, si dovrebbe cercare di ottenere la società di gestione della proprietà per abbassare la tassa. Quando la società di gestione della proprietà non sta attraversando la briga di affittare l’unità, impostare il tuo account non dovrebbe essere difficile o costoso.

Tassa di sfratto – Buon affare

La maggior parte degli stati ha leggi che rendono obbligatorio per gli sfratti passare attraverso il tribunale. Se uno dei vostri inquilini è sfrattato ci si aspetta di coprire le spese processuali e, eventualmente, una tassa dello sceriffo., A volte, anche dopo uno sfratto, il tuo inquilino non lascerà la tua proprietà. In molti stati, non è possibile rimuovere legalmente gli effetti personali del vostro inquilino dall’unità da soli. Tuttavia, se il vostro inquilino è stato sfrattato uno sceriffo può scortare a farlo. Devi pagare la tariffa oraria dello sceriffo.

Inoltre, il deposito dei documenti e la pubblicazione di avvisi richiede tempo ed è stressante. La tua società di gestione immobiliare probabilmente ti addebiterà una tassa di sfratto aggiuntiva.

Una tassa di sfratto è un buon affare., Il tuo gestore di proprietà dovrà spendere una discreta quantità di denaro per sfrattare uno dei tuoi inquilini. Inoltre, gli sfratti sono una grande seccatura e il tuo gestore di proprietà avrà sicuramente lavorato duramente per i soldi.

Late Payment Fee – Buon affare

La vostra società di gestione immobiliare può addebitare una tassa per il pagamento in ritardo per qualsiasi lavoro che hanno fatto. Questa tassa è ragionevole e, fino a quando si paga in tempo, evitabile.,

Proprio come ti aspetti che il gestore della proprietà raccolga l’affitto dai tuoi inquilini in tempo per te, dipenderanno da te per pagare le tasse applicabili in tempo. E ‘ importante pagare quando si suppone di. Il tuo gestore di proprietà dipende da quei soldi per continuare a svolgere servizi per te. Non pagare in tempo può compromettere la loro qualità del lavoro troppo.

Tassa di manutenzione – Va bene Affare

Alcune aziende si carica una tassa di manutenzione perché hanno un equipaggio di riparazione sul fermo., Ciò significa che pagano un equipaggio di manutenzione per essere sempre disponibile quando si presenta un lavoro di emergenza. Come menzionato nella sezione fee fondo di riserva, le emergenze accadono. Si può prendere tempo per trovare qualcuno a fare un lavoro con breve preavviso. Più così, la persona che trovano non può essere la persona migliore per il lavoro. Ciò significa che tutto ciò che è fisso potrebbe non essere risolto a lungo. Si può costare di più nel lungo periodo di avere qualcuno inaffidabile fare una riparazione di qualcuno più costoso, ma professionale.,

Avendo il proprio team su chiamata, la società di gestione della proprietà può fare in modo che la persona giusta ripara l’unità ogni volta. Per questo motivo, questo è un buon affare. Mentre il servizio è conveniente, è una tariffa non comune. La maggior parte delle società di gestione immobiliare ottenere il lavoro fatto senza pagare questa tassa. Va bene per te firmare con un gestore di proprietà che lo addebita, assicurati solo che ti venga addebitato un importo ragionevole.

Solo perché ti viene addebitato un canone mensile di manutenzione, non significa che il lavoro svolto sarà gratuito., La tassa di manutenzione viene utilizzata per assicurarsi che un equipaggio sia lì quando ne hai bisogno, 24 ore al giorno, 365 giorni all’anno. Anche dopo un uragano quando tutti hanno bisogno di lavori di riparazione o durante le vacanze quando vogliono essere a casa con la famiglia.

Dovrai pagare ai dipendenti una tariffa oraria per effettuare effettivamente le riparazioni quando sarà il momento. Scopri quanto sarà la tariffa oraria per ogni riparazione. È questo equipaggio utilizzato anche per le riparazioni su larga scala e rimodellamento? Per i progetti più grandi, le tariffe sono paragonabili agli appaltatori esterni?,

E ‘ anche importante confermare che le tariffe non cambieranno durante le vacanze come si sta pagando la tassa di manutenzione per questo. La società può addebitare per i viaggi che sono falsi allarmi, ma è necessario includere la lingua del contratto che afferma che tali pagamenti sono di responsabilità del gestore della proprietà. L’equipaggio di manutenzione non dovrebbe pagare una tassa di viaggio se rimangono a fare la riparazione.

Inoltre, l’equipaggio è lì nei giorni normali quando la domanda è bassa per effettuare riparazioni come ritenuto necessario dalla società di gestione della proprietà., Parlate con la vostra società di gestione della proprietà prima di confermare quali riparazioni faranno.

Puoi negoziare la tua via d’uscita dal pagamento di questa tassa, ma non avrai il lusso di avere l’equipaggio in situazioni di emergenza quando la domanda è alta.

Commissione per la vendita della tua proprietà – Ok Deal

Se scegli di vendere la tua proprietà mentre sei sotto contratto con una società di gestione immobiliare, la società potrebbe richiedere di dare loro il diritto di venderla e / o dare loro la commissione per la vendita., Significato, anche se si vende con un broker diverso, potrebbero prendere la commissione.

Questo è un buon affare. Se la tua società di gestione immobiliare vuole la commissione per la vendita della proprietà, non elencarla con un broker diverso. Elencalo con il gestore della proprietà e dai loro una cronologia per vendere. Includere tale timeline nel contratto.

Ad esempio: la società deve vendere la proprietà entro il momento in cui il contratto sarebbe normalmente terminato o entro (x) mesi dall’annuncio della proprietà.

A quel punto, puoi elencarlo con chi vuoi., Inoltre, si può solo aspettare fino a quando il contratto è fatto per vendere la proprietà.

Se sei disperato di vendere, e non pensi che il tuo gestore di proprietà sarà in grado di fare il lavoro, puoi elencare la tua proprietà con qualsiasi broker tu voglia e pagare entrambi i broker la commissione. Tuttavia, questo è un cattivo affare. Si dovrà pagare la commissione ad almeno due e forse tre agenti immobiliari, che potrebbe essere uguale fino al 9 per cento.

Assicurarsi che la commissione sia specificata nel contratto. Dovrebbe essere non più del 6 percento., Se il gestore di proprietà lavora con un altro agente immobiliare – l’agente del compratore, il gestore di proprietà dovrebbe ricevere non più del 3 per cento di commissione. L’altro agente immobiliare riceverà lo stesso. Se si può negoziare una commissione inferiore, diventa un affare migliore, ma 3 per cento ciascuno per un totale di 6 per cento è molto standard.

Tassa di cancellazione anticipata – Buon affare

Potresti firmare un contratto con un’azienda e non essere soddisfatto del loro lavoro. Potresti sentire che ti hanno sovraccaricato per una riparazione o che stanno impiegando troppo tempo per riempire la tua unità vacante.,

Qualunque sia la ragione, potresti voler cambiare società di gestione immobiliare e va bene. Tuttavia, la vostra società di gestione immobiliare sarà molto probabilmente addebitare una sorta di tassa per l’annullamento prima di quanto indicato nel contratto.

Questa tassa non è un dealbreaker. Si tratta di una tassa del tutto evitabile, troppo. Proprio come si sarebbe penalizzare un inquilino per rompere un contratto con voi, ha senso per il gestore di proprietà di penalizzare voi.,

Altri metodi che la tua società di gestione immobiliare può utilizzare per raccogliere entrate

Ci sono altre tasse che il tuo inquilino paga che la tua società di gestione immobiliare potrebbe provare a prendere una percentuale. Di solito, sono cattive offerte, ma questo non significa che dovresti correre a causa di loro.

Tenant Late Payment Fees – Bad Deal

Lasciare che il tuo property manager prenda commissioni da una tassa di pagamento in ritardo è un cattivo affare, evitalo a tutti i costi. Il vostro inquilino paga una tassa di pagamento in ritardo come una penalità per il pagamento in ritardo., Dovrebbe scoraggiare il comportamento dal ripetersi.

Allo stesso tempo, è compito del gestore della proprietà raccogliere l’affitto in tempo. Se il tuo gestore di proprietà non raccoglie l’affitto in tempo, in realtà non c’è alcuna penalità; anche se probabilmente ci dovrebbe essere. Tuttavia, se il tuo gestore di proprietà riceve la commissione dalla tassa di pagamento in ritardo di un inquilino, in realtà viene ricompensato per non aver svolto il proprio lavoro.

Quale motivazione ha il tuo gestore di proprietà per incoraggiare il pagamento puntuale, se guadagna di più dal pagamento in ritardo?

Commissione da una tassa di pagamento in ritardo è un dealbreaker., Se il vostro gestore di proprietà insiste, a piedi dal contratto.

Lease Violation Fees – Bad Deal

Simile alle tasse di pagamento in ritardo dell’inquilino, addebitare una tassa di violazione del contratto di locazione al tuo inquilino è una penalità. Stai penalizzando l’inquilino per aver violato un contratto di locazione che sono contrattualmente obbligati a seguire. È responsabilità della società di gestione della proprietà assicurarsi che il tuo inquilino segua il contratto di locazione.

Sei ferito perché il tuo inquilino non segue il contratto di locazione. Si potrebbe perdere denaro o subire danni alla proprietà., Hai diritto alle entrate generate dalle violazioni del contratto di locazione.

Proprio come con le tasse di pagamento in ritardo, il tuo gestore di proprietà non dovrebbe essere ricompensato perché ha gestito in modo inefficiente il tuo inquilino. In caso contrario, non ci sarebbe alcun motivo per il vostro gestore di proprietà per scoraggiare le violazioni di locazione. Se un manager vuole addebitare una tassa di violazione di locazione, è un cattivo affare.

Tariffe da servizi forniti – Ok Affare

La vostra unità(s) può avere un distributore automatico o servizio di lavanderia a gettoni. Si tratta di un accordo va bene per il vostro gestore di proprietà di prendere una parte delle entrate.,

Ciò che si riduce a è: chi paga per i servizi forniti? Si paga per l’elettricità che gestisce il distributore automatico e lavanderia? Si paga per l’acqua che viene utilizzata nella lavatrice? Chi paga per la riparazione di tali prodotti? Chi svuota le monete? Se la risposta sei tu, dovresti mantenere il profitto completo. Altrimenti, va bene che il gestore della proprietà prenda una commissione proporzionata del profitto in base a quanto lavoro fanno.,

Tariffe per animali domestici – Ok Deal

Accettare animali domestici nella tua proprietà potrebbe portarti più inquilini che cercano di affittare da te, ma allo stesso tempo, quell’animale potrebbe causare danni. Ecco perché le tasse per animali domestici vengono raccolte dagli inquilini. Il tuo gestore di proprietà può provare a riscuotere le tasse da quella tassa per animali domestici. È un accordo giusto per lasciare che il tuo gestore di proprietà prenda commissioni dalle tasse per animali domestici.

Da un lato, il tuo gestore di proprietà è responsabile delle riparazioni e le tasse per animali domestici potrebbero aiutare a coprire tale costo., Tuttavia, sono probabilmente già raccogliendo le spese di manutenzione da voi. Il vostro gestore di proprietà è responsabile per la manutenzione della proprietà come parte della tassa di gestione troppo. Ma ancora una volta, l’animale domestico può creare lavoro aggiuntivo per il lavoro extra del gestore della proprietà.

La soluzione migliore è quella di avere il gestore di proprietà tenere il denaro, se si tratta di un deposito o canone mensile in modo che possano usarlo per fare le riparazioni necessarie per danni da compagnia – lo scopo del denaro.

Se si tratta di un deposito, qualsiasi denaro inutilizzato deve tornare all’inquilino., Se si tratta di un canone mensile, il manager dovrebbe tenere i soldi per un determinato periodo di tempo in caso di riparazioni su larga scala.

Commissioni di controllo restituite – Ok Deal

Le commissioni di controllo restituite dovrebbero coprire il costo di un assegno rimbalzato, di solito circa $35. Se il tuo gestore di proprietà è responsabile per incassare assegni e sono stati addebitati la tassa, allora dovrebbero ricevere i soldi. Se ti è stata addebitata la tassa, dovresti ricevere il denaro.

Se stai raccogliendo più del costo come penalità probabilmente dovresti ricevere i soldi extra. Se il vostro gestore di proprietà vuole la commissione, è una specie di un affare strano., Non c’è motivo per cui il tuo gestore di proprietà dovrebbe davvero ricevere una commissione in quanto non ci sono molti soldi da fare qui.

Se il gestore di proprietà pagato il denaro per l’assegno rimbalzato e deve tornare alla banca per incassare il nuovo assegno, si potrebbe desiderare di dare il pagamento per il lavoro extra. Tuttavia, dipende da te perché è tecnicamente parte della loro normale responsabilità. Se si effettua il pagamento / commissione al gestore della proprietà, non dovrebbe essere molto.,

Dazi extra/Tasse varie – Ok Deal

Alcune società di gestione immobiliare scelgono di fornire un elenco di servizi che non forniscono sotto le tasse che paghi regolarmente e quanto fanno pagare per eseguire tali servizi.

Questi di solito non sono servizi che i gestori di proprietà eseguono in genere. Sono probabilmente servizi extra che potresti chiedere loro di eseguire.

Questi sono buoni affari. Il punto è che queste tasse sono cose extra che non sarà davvero bisogno., Tuttavia, se ritieni che l’elenco includa servizi che un gestore di proprietà dovrebbe eseguire, usa la tua discrezione e negozia la tassa.

Fai la tua ricerca

Dovresti sempre chiedere quanti gestori di proprietà ha un’azienda sul personale. Un tipico gestore di proprietà può gestire 30 unità alla volta. Pertanto, vuoi essere sicuro che l’azienda abbia uno staff abbastanza grande da gestire il numero di unità che attualmente hanno, più il tuo. In caso contrario, si potrebbe essere sempre un ottimo tasso, ma servizio sub-par perché il gestore non ha abbastanza tempo per dare la vostra proprietà l’attenzione di cui ha bisogno.,

L’importo esatto che una società di gestione immobiliare ti addebiterà per le commissioni di cui sopra dipende da molti fattori: dove vivi, quanto vale la proprietà, quanto addebiti ogni mese. Ha senso che i prezzi differiscono perché anche le situazioni differiscono, anche all’interno della stessa società di gestione immobiliare.

Potrebbe essere più facile trovare un inquilino a Miami, Florida che a Rochester, New York. Tuttavia, la riparazione di un tuttofare potrebbe essere più economica a Rochester che a Miami. Una società può dare un tasso migliore per unità se si lascia loro di gestire più unità. Varia.,

Chiama più società di gestione immobiliare e annota ciò che addebitano per ciascuna delle commissioni di cui sopra. Scaricare e compilare l’elenco AZ di informazioni per ottenere da gestori di proprietà sulle tasse per confrontare le aziende che avete in mente. Controlla la nostra guida su ulteriori società di gestione di proprietà di ricerca per un elenco di domande da porre al gestore di proprietà, mentre li avete al telefono.

Puoi trovare un elenco di società di gestione immobiliare sul nostro sito completo di recensioni e informazioni per aiutarti a prendere una decisione informata su quale società è giusta per te.,

Soprattutto, assicurati che gli obiettivi dell’azienda si allineino con i tuoi. La loro priorità è realizzare un profitto o gestire efficacemente la tua proprietà? Si desidera lavorare con una società che realizza in modo efficace la gestione della vostra proprietà è un ottimo modo per mantenere il vostro business e ottenere nuovi affari. Si desidera una società che sa la scelta di grandi inquilini assicura che fanno meno lavoro e raccogliere le spese di gestione continua. Pertanto, gestire efficacemente la tua proprietà dovrebbe essere il modo in cui mirano a realizzare un profitto.