Il 14 luglio dello scorso anno, lo scrittore del Tampa Bay Times Josh Solomon ha illuminato un aspetto importante della Saga dei Rays Stadium: riqualificazione degli 86 acri sotto Tropicana Field e dei suoi parcheggi.
Nel suo articolo intitolato, “Il futuro di San Pietroburgo si trova sotto Tropicana Field. I Raggi si frappongono?”Solomon osserva saggiamente che il futuro di San Pietroburgo è avvolto nel contratto di locazione che stanno cercando di impedire ai Raggi di fuggire o rinegoziare.,
Il Trop è l’ultima cupola del baseball, un dinosauro obsoleto e obsoleto con troppe passerelle e non abbastanza fan.
Ma sotto quel fossile di un campo da baseball si trova 86 acri di oro urbano.
È un gioiello in buona fede di un’opportunità di sviluppo che potrebbe trasformare downtown — simile al progetto Water Street Tampa sostenuto dal proprietario di Tampa Bay Lightning Jeff Vinik.
Tuttavia, mentre i raggi e la città litigano sulla futura casa della squadra, quel prezioso immobile potrebbe essere catturato nel mezzo.
Infatti, la città di St., Petersburg-che ha i soldi per fare praticamente qualsiasi progetto che vorrebbero accadere sia attraverso i propri fondi e la possibilità di un pezzo di tassa turistica di sei centesimi di Pinellas County — ha sviluppato piani per il futuro di quella miniera d’oro, sia con che senza Tropicana Field.
Recuperare il ritardo sulla Saga dello stadio
Prima che i funzionari della città facessero i loro due piani, il Consiglio comunale (finalmente) permise ai Rays di esplorare una nuova posizione dello stadio ovunque a Tampa Bay, e quindi attese la decisione della squadra.,
E i Raggi hanno scelto di guardare attraverso la baia, alla ricerca di un sostegno finanziario più praticabile, stimolato dalle recenti normative fiscali che incoraggerebbero lo sviluppo nelle zone di opportunità designate.
Tre anni dopo quella ricerca fu dichiarata un fallimento dopo che né i poteri politici o aziendali che be potevano fondersi dietro il trasferimento della squadra nella contea di Hillsborough. In effetti l’unico risultato definitivo di questo sforzo è stata la sonda dell’FBI aperta contro un commissario della contea che aveva lavorato dietro le quinte per assemblare un sito di stadio.,
Dopo un fallimento nel trovare supporto aziendale in linea con le aspettative a lungo o breve termine della squadra sia a San Pietroburgo (la realtà attuale in cui tutti viviamo) che a Tampa (attraverso il fallito tentativo di atterrare a Ybor City), i Rays hanno stabilito che nessuna delle principali città della regione è una casa vitale per una squadra di baseball a tempo pieno (82 partite).
Dopo aver cambiato il calcolo, i Raggi hanno tenuto una conferenza stampa nel centro di St., Petersburg-giustamente messo in scena al surrealista Dali Museum, che è accanto alla casa della loro squadra di calcio e probabilmente non a caso la posizione della loro prima proposta di stadio fallito. Hanno lanciato la loro idea di condividere il franchise in due mercati che vogliono il baseball, ma storicamente non sono stati in grado di sostenerlo: Tampa Bay e Montreal.,
La loro nuova soluzione sarebbe tornata al concetto di stadio all’aperto che consideravano nel 2008, prima della crisi finanziaria, ma sarebbe stata progettata con uno scopo multifunzionale-sposando i Rays, la loro struttura di allenamento primaverile e i Rowdies, con un’enfasi sull’uso durante l’inverno e la primavera.
Poi, una volta che il clima è diventato troppo caldo per le attività all’aperto dello stadio in Florida, la squadra avrebbe trasferito le operazioni a Montreal, dove il baseball estivo e autunnale è l’unico tipo di baseball da gustare all’aperto.,
Se i Raggi si aspettavano che questo piano fosse accolto a braccia aperte da San Pietroburgo e dal suo sindaco Rick Kriseman, a lungo sostenuto, la squadra si sbagliava. La forte opposizione di Kriseman al concetto di Città sorella ha portato i Raggi allo stallo in cui siamo tutti oggi: un contratto di locazione che blocca la squadra nel campo Tropicana attraverso 2027 ma non prevede di rimanere oltre quella data e nessuna conversazione in corso sui loro prossimi passi.,
La Riqualificazione dei Diritti
al tempo di Salomone luglio storia, che ha citato l’autore del cosiddetto ferro rivestito di contratto che disciplinano Tropicana Field, come detto segue il team di ampie aree di parcheggio intorno allo stadio:
l’Ex procuratore della città di John Wolfe, che ha creato l’originale Trop contratto di locazione, dice che lo sviluppo dei diritti non funziona come previsto., Mentre il centro è cresciuto e la nuova costruzione ha raggiunto il bordo del Trop, il sito dello stadio rimane sterile.
” Lo scopo originale (dei diritti di sviluppo) non era soddisfatto, fondamentalmente”, ha detto, ” che era quello di avere uno sviluppo su quel sito mentre il team si sviluppava.”
Questo scopo originale non è chiaro nel contratto, né la sua descrizione. Anche nel nominare la questione è frainteso. Invece di chiamare i diritti a cui Wolfe si riferisce come sviluppo del territorio, viene catturato in una sezione intitolata “Diritti aerei.,”
È qui che scopriamo che i Raggi, come il “Club” occupante, hanno diritto a un taglio del 50% di qualsiasi sviluppo che si verifica sulla proprietà che stanno affittando dalla Città. Enfasi mia:
sezione 3.05. Diritti aerei.,
Soggetto a ragionevole approvazione del CLUB e a condizione che le operazioni della CUPOLA non sono eccessivamente deteriorate e che tutti i parcheggi impegnato il CLUB è sostituito in luoghi che non sono sostanzialmente compromettere il CLUB dell’operazione o del patrono di accesso alla CUPOLA, la CITTÀ può vendere o concedere in locazione o tutta l’aria di diritti sulla proprietà, come descritto nell’allegato D del presente regolamento e consentire lo sviluppo di esso, insieme con lo sviluppo di percorsi necessari in ingresso e in uscita e le strutture di supporto.,
Se la CITTÀ vende o affitta uno qualsiasi di tali diritti, la CITTÀ e il CLUB condivideranno equamente i proventi netti di tali vendite o leasing; a condizione che la CITTÀ sia prima rimborsata dei proventi lordi, per tutti i costi sostenuti da o per conto della CITTÀ con essi, incluso ma non limitato al costo dell’acquisizione e dello sviluppo di parcheggi sostitutivi necessari da tale vendita o locazione.
Prima di iniziare il processo per la vendita o la locazione di tali diritti aerei, il CLUB sarà informato dalla CITTÀ della sua intenzione di iniziare tale processo., È espressamente convenuto che al CLUB non sarà precluso di partecipare o di essere lo sviluppatore di qualsiasi sviluppo situato all’interno dei diritti air.
Il linguaggio del contratto si basa principalmente sulla comprensione comune (a quale altro scopo serve la parola scritta?); tuttavia, parlando con varie persone vicine alla segnalazione dello stadio, così come agli sviluppatori immobiliari, non sono stato in grado di trovare nessuno che creda che i diritti aerei (ad esempio i diritti per la costruzione su una strada o su una ferrovia) siano gli stessi della riqualificazione della terra stessa (cioè, un parcheggio Tropicana Campo).
Ricordiamo, tuttavia, la dichiarazione dell’avvocato Wolfe che ha anticipato la riqualificazione dello stadio non è decollata come previsto. Ciò suggerisce che l’accordo di utilizzo è stato scritto supponendo che la presenza dello stadio avrebbe attirato l’attività di riqualificazione sulle decine di ettari vicino allo stadio utilizzati per il parcheggio di superficie; la città avrebbe mantenuto la proprietà di questa terra e assegnato il diritto di costruire su di esso (tramite i “diritti aerei”) agli sviluppatori.,
Sembra quindi esserci un’intesa comune tra la Città e il Club — come sono indicati nell’accordo d’uso — sull’applicazione della Sezione 3.05, che fa riferimento a questa mappa del 1995, promettendo anche ulteriori parcheggi da sviluppare. In effetti, Kriseman ieri ha definito la disposizione contrattuale ” molto chiara.”
Eppure 25 anni dopo questa clausola non è mai entrata in gioco, poiché Tropicana Field non è riuscito finora a stimolare uno sviluppo più vicino di 1st Avenue.,
Che ci porta a questa settimana, come il rapporto tra la squadra e il sindaco sembra essere deteriorando.
Il presidente Rays Brian Auld si è riunito individualmente con i membri del consiglio (ricordiamo che gli incontri one-to-one non sono soggetti alle leggi del sole). In questi incontri ha lanciato il piano di due città, pur riconoscendo che i raggi hanno il diritto di fermare la città da qualsiasi riqualificazione sul più grande sito Tropicana Field, citando quella clausola accordo uso dando loro alcuni dicono sulle attività di riqualificazione.,
Quando Kriseman è stato chiamato prima della riunione di giovedì per aggiornare il Consiglio comunale sui negoziati sullo stadio, ha insistito sul fatto che i Raggi non hanno potere di veto sulla riqualificazione del terreno al di fuori dell’impronta dello stadio, sostenendo che la riqualificazione di un parcheggio non impedirebbe ai fan di raggiungere lo stadio.
La risposta dei membri del consiglio lo ha spinto ad ammorbidire la sua posizione sulla condivisione della squadra con Montreal e a cercare soluzioni pragmatiche per il 2028:
Il risultato?, Non aspettatevi una rapida risoluzione di questi problemi, e se tutto continua ad andare a sud, non stupitevi se i Rays e St. Pete finiscono in tribunale per volere della città.