Quando si applica per una vendita a breve o altra opzione di mitigazione perdita, il creditore potrebbe chiedere di scrivere una lettera di disagio o compilare un affidavit disagio. Continuate a leggere per imparare ciò che una lettera di disagio è, ciò che il contenuto dovrebbe essere, e quanto sia importante la lettera di disagio (o affidavit) è al processo di vendita a breve.
Che cosa è una vendita a breve?
In una vendita a breve, il proprietario della casa vende la sua casa per meno del saldo totale del debito rimanente sul mutuo. Il creditore si impegna ad accettare il ricavato della vendita e rilasciare il pegno sulla proprietà., I proventi della vendita pagano una parte del saldo ipotecario. Le vendite allo scoperto sono un modo per i mutuatari possono evitare la preclusione. (Ulteriori informazioni sulle vendite allo scoperto per evitare di preclusione.)
Che cos’è una lettera di disagio?
Una lettera di disagio è una lettera che si scrive al vostro creditore che spiega il motivo per cui siete dietro sui vostri pagamenti ipotecari. La lettera dovrebbe dare al creditore un quadro chiaro della vostra situazione finanziaria attuale e spiegare le circostanze che hanno portato alle vostre difficoltà finanziarie.,
La lettera di disagio è una parte normale del processo di vendita a breve ed è spesso qualcosa che è necessario fornire insieme a pagare stub, dichiarazioni dei redditi, un bilancio, estratti conto bancari, e qualsiasi altra informazione che il creditore vuole.
Utilizzando un Affidavit disagio piuttosto che una lettera
Alcuni istituti di credito preferiscono che si compila il loro modulo di disagio (un disagio “affidavit”) o una dichiarazione disagio invece di scrivere una lettera, in modo da verificare con il creditore prima di preparare una lettera.,
Disagio definito
Un disagio è una circostanza che è al di fuori del vostro controllo che ha portato in una situazione in cui non si può più permettersi di effettuare pagamenti ipotecari. Disagi che la qualità per la vendita a breve considerazione sono:
- perdita del posto di lavoro
- la morte di un coniuge
- riduzione delle retribuzioni o le ore di lavoro
- trasferimento
- spese mediche da una grave malattia per la casa o un membro della famiglia
- la separazione o il divorzio
- regolabile tasso di interesse reset
- servizio militare, o
- disastri naturali.,
Contenuto di una lettera di disagio
Spesso, le persone non passano molto tempo a pensare alla loro lettera di disagio o possono semplicemente copiare una lettera di esempio da Internet. Va bene usare un modello per aiutarti a iniziare, ma dovresti includere alcune informazioni personali rilevanti per la tua situazione.
Ecco cosa la tua lettera dovrebbe generalmente includere:
Le tue informazioni di contatto
Assicurati di includere il tuo nome, indirizzo, numero di telefono, data e numero di prestito e la data nella parte superiore della lettera.,
Introduzione
Inizia la tua lettera con una frase che informa il creditore dello scopo della tua lettera. Ad esempio, ” Vorrei essere approvato per una vendita a breve.”
Corpo della lettera
Nel corpo della lettera, indicare le difficoltà che ti hanno portato a rimanere indietro sui pagamenti del mutuo. Spiegare al creditore cosa è successo e perché era al di là del vostro controllo. Mantenere la vostra spiegazione breve. L’obiettivo della lettera di disagio è quello di spiegare al creditore la natura del vostro disagio.,
Conclusione della lettera
Per terminare la vostra lettera, lasciare che il creditore sa che si vuole vivere fino all’obbligo finanziario del mutuo, ma che non è possibile e che una vendita a breve può essere l’unica soluzione per evitare la preclusione. Se si lavora con un consulente housing HUD-approvato, includere il nome del consulente, agenzia, e le informazioni di contatto. Ciò consente al creditore di sapere che hai esplorato tutte le strade per evitare la preclusione. È possibile terminare la lettera con una semplice dichiarazione come “una vendita a breve sembra essere l’unica alternativa ragionevole alla preclusione.,”
Lunghezza della lettera di disagio
La lettera sicuramente non dovrebbe superare una pagina di lunghezza—più breve va bene. La lettera dovrebbe essere concisa, includendo solo i fatti rilevanti per rendere il tuo caso.
Errori da evitare nella tua lettera di disagio
Quando scrivi la lettera di disagio, non includere nulla che possa danneggiare il tuo caso. Ecco alcuni esempi di cose che non dovresti includere nella lettera:
- Non dire che la tua situazione è colpa del tuo creditore o che i loro dipendenti sono cretini.,
- Don ” t stato che le cose stanno andando a girare intorno per voi presto perché se il creditore pensa che si potrebbe avere i mezzi finanziari ad un certo punto nel prossimo futuro per rimborsare parte del debito, si potrebbe non essere approvato per la mitigazione della perdita.
- Non menzionare che hai accesso a fondi che non sono mostrati altrove nella tua applicazione di vendita a breve. Per esempio, non dire qualcosa come”Potrei prendere in prestito $10.000 da mia madre “perché poi il creditore potrebbe richiedere un contributo da voi prima di approvare la vendita a breve.,
Importanza della lettera di disagio (o Affidavit)
Con una vendita a breve, la cosa principale che il creditore valuterà è se l’importo che riceveranno nella vendita a breve è tanto quanto si aspettano di ottenere dalla vendita della proprietà a seguito di una preclusione. Se è più vantaggioso per il creditore di fare una vendita a breve e si soddisfano i criteri, sarà approvato. La lettera di disagio (o affidavit) è solo una parte del processo.,
Ottenere aiuto
Se hai bisogno di aiuto per organizzare una vendita a breve o ulteriori informazioni sul processo, considerare parlando con un avvocato di preclusione, un agente immobiliare, o un HUD-approvato housing counselor.