退職のアプローチとして、フレンドリーな、村のようなモービルホーム公園で新しい、手頃な価格、エネルギー効率の高い製造された家に小型化の見通しは確かにその魅力を持っています。
残念ながら、あなたが所有していない土地にあなたの未来を築くことの不安定さは、あなたの収入の年が近くに引き寄せられたのと同じように、あなたの下から財政的な敷物を引き出すことができます。,
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モバイルホームの生活はリスクの価値がありますか？ でもそれを応援しています。
その理由：居住者が所有するコミュニティUSA、またはROC USAによると、モバイルホーム公園の2％未満が居住者によって所有されています。 あなたの私有財産に製造された家を取付けなければ、チャンスは誰かである—お母さん及び破裂音の所有者または、ますます、巨大な株式会社である—,
減価償却を期待してください
ボブKlosterman、ミネアポリスとロングボートキー、フロリダ州に拠点を置くホワイトオークスウェルスアドバイザーの創設者は、モービルハウスは、ポータブル個人財産、または”chattel、”ほとんどの州で考えられているので、新しい製造された家は、販売の瞬間から減価償却を開始することを指摘している—多くの新しい車のように。
“モービルハウスは彼らの感謝のために知られていません。 土地やロットが取引の一部であり、場所が魅力的であれば、それは助けになります”と彼は言います。,
それでも、予想される減価償却は、必ずしも財務計画の観点から取引ブレーカーではありません。
“モバイルホームの持ち運びコストは、所有者が継続的に自分のポートフォリオから少ないを描画することができるようになる単一（家族）または多世 “道の下で、それは家の再販価値よりはるかに貴重であるかもしれない。,”
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モバイルホームは本当にモバイルではありません
また、住宅所有者に対して働くことは、その全体の”モバイル”誤称です。 今日の製造された家は、より良い構築され、よりエネルギー効率とはるかにカスタマイズ可能なスティック構築された家よりもかもしれませんが、彼ら,
それはIshbel Dickens、国民の製造された家所有者連合、またはNMHOAのシアトルで基づく会員組織の専務理事に従って将来のモバイルホームのdownsizersのためによく前兆
“私は自分の家で製造された家庭のコミュニティに住んでいる人々を囚人と呼んでいます”と彼女は言います。 “私たちの住宅所有者の多くは、従来の家と同じレートで自分の家に税金を払っています。 彼らは家を動かすことができない;それは動くには余りにも高い。, ほとんどのコミュニティは数年より古い製造された家を受け入れない、従ってそれをに動かすことをどこにもない。 そして誰も賃料が上がり続け、自家所有者にその問題に演説する方法がないコミュニティのそれを買いたいと思わない。”
ゾーニングトラップ
多くのモバイルホームコミュニティは、もともと市域外に建設されたため、その下の土地は、多くの場合、一戸建て住宅ではなく、商業ゾーニングされています。
“最終的に、その土地は非常に貴重になるので、それは世界のウォルマートや大きな箱の店に売られています”とDickens氏は言います。, “それは大きな懸念です。 あなたは土地に何が起こるかを制御することはできません。”
法律はテナントよりも家主を好む
その下の土地が評価されるにつれて、モバイルホームコミュニティはますます企業によって買収されてい ティム-シーハン、NMHOA社長は、顔のない企業と神経質なモバイルホームの所有者（14州はシーハンによると、いかなる法律も欠けている）との間の微妙な関係を,
“それは所有者の月収を増加させるだけでなく、彼らがそれを販売したい場合、それはコミュニティの価値を高めます。 そして、彼らが家賃を十分に高く引き上げるならば、彼らは経済的に住宅所有者を立ち退かせ、家をほとんど奪い取り、家を転売または借りることによって利益を得ることができます”と彼は言います。 “住民は自分の家に滞在する余裕がないだけでなく、誰もその高い家賃の家を望んでいないので、彼らはそれを販売することはできません。 カリフォルニア州のいくつかの沿岸地域では、それはすべての$100毎月の家賃の増加のために、家の値は$10,000減少すると推定されています。”
ここで共通のテーマに気づきますか？, 土地所有、またはその欠如は、そうでなければ低所得のアメリカ人のためのunsubsidized住宅の顕著な物語である可能性があるものの致命的な欠陥のままです。
ルールを変更する
ポール*ブラッドリーは、一度にすべてのこと、1モバイルホーム公園を変更したいと考えています。
コンコード、ニューハンプシャー州ベースのROC米国の社長として、ブラッドリーと彼のチームは、100以上のモービルホーム公園の住民を支援してきました14州で2008年以来、100％の成功率で、民間のコミュニティの所有者から自分の家の下の土地を組み込み、集合的に購入します-差し押さえやビジネスの失敗はありません。,
ROC USAのlimited equity cooperativeモデルの下で、住宅所有者はまだ自分の足の下に土地小包を所有していません。 それでも、それはモバイルホームの生活にいくつかの主要な欠点を解決しません。
“低株式価値の生協は、あなたが株式のために大きなお金を思い付く必要はありませんので、住宅所有者が購入するのが最も簡単ですし、家は市場価値 “土地自体から家にいくつかの寄与価値があるので、家の価値は時間の経過とともに改善されます。,”
限られた株式住宅協同組合とは何ですか？
- 各居住者は、土地を所有する法人の会員権を所有しています。
- 住民は自分の土地を直接所有していません。
- 生協のメンバーシップは、住民に長期リースとコーポレートガバナンスにおける投票を与える権利を与えます。
- 生協のメンバーは、借手と所有者の両方とみなされます。
- 会員利息の価格は、メンバーによって低いレベルで決定され、現在および将来の住民のための住宅手頃な価格を維持するために固定されたままで,
これらの生協の取り決めはまた、住宅所有者に多くの家賃を制御し、コミュニティの維持に論理的なソリューションを提供し、利益に飢えた企業の地主の手で再開発の脅威を最小限に抑えることによって、コミュニティの安定に貢献します。
ROC USAは通常51％の過半数のバイインを必要としますが、彼らは40％のメンバーシップで事前開発ローンを持つやる気のあるコミュニティのために動 生協に参加することを拒否するそれらの住宅所有者はどうなりますか？,
“彼らは非会員であり続けることができ、そこに住み続けることができます。 “何が起こるかは、時間をかけて、それらの非会員が自分の家を販売するように、入ってくる新しい住宅所有者は、メンバーになるために必要とされるので、彼らは最終的に100％になるでしょう。”
しかし、たとえブラッドリーは、ほとんどの州の地主が住民とその財産を売却または再開発する計画を共有する義務がほとんど、あるいはまったくないため、居住者が所有する動きは、近い将来のためにゆっくりと行くに直面する可能性があることを認めています。,
モバイルホームパークを検索する方法
あなたの地域に居住所有のコミュニティがある可能性を除いて、これらの家探しのヒントを検討してください。
- 非営利または住宅当局が所有するコミュニティを見つける：”彼らの土地は安全であり、あなたの家賃がどうなるかを知っている”とシーハン氏は言う。 住宅当局の場合、”彼らは政府の補助金を持っているので、彼らは家賃のためにあなたの収入の30％を請求することができます。”
- 長期リースを探してください：いくつかのコミュニティは、テナントを安心させ、新しい住民を誘致するために5、10、あるいは20年のリースを提供して, “注意深く賃貸借契約を読み、署名する前に代理人によってそれを動かしなさい、”ブラッドリーは言う。
- 住宅所有者協会について尋ねる：いくつかの家主はそれらを禁止していますが、住民に声を与えるコミュニティが最良の選択かもしれません。
- 難しい質問をしてください：過去5年間の家賃の増加は何でしたか？ 彼らは次の10のために何である可能性が高いですか？ 何に按分して地域社会維持手数料はかかるのですか？
- “絵のようなパンフレットに取り込まれないでください”とSheahan氏は言います。,
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