“先取特権”は、債権者があなたがそれにいくつかのお金を借りていると主張することを世界に伝える、あなたの財産に添付する通知です。 先取特権は、通常、公共の記録です。 それは一般に郡の記録事務所（不動産のため）または国務長官（ボート、モービルハウス、オフィス機器など）などの州機関に提出されます。
先取特権は、債権者が”借りているもの”を収集するための一般的な方法です。 誰かがあなたの財産に先取特権を置くとき、そのプロパティは効果的に債務の担保になります。, プロパティを販売または借り換えするには、明確なタイトルが必要です。 あなたの家、モバイルホーム、車、または他の特性の先取特権はあなたのタイトルを不明瞭にさせる。 タイトルをクリアするには、先取特権を支払う必要があります。 だから、債権者は、プロパティに先取特権を置くことは、彼らが”負っている再何を得るための安価でほぼ保証された方法であることを知っている—遅か
先取特権優先度
先取特権優先度は、債権者が差し押さえで支払われる順序を決定します。 先取特権が別の先取特権よりも”優先順位”を持っている場合、それは他の先取特権の前に支払われます。, “最初の時間、最初の権利”として知られている法的ルールに基づいて、先取特権は一般的に、彼らが”記録されている順序で優先順位を持っています。
しかし、ほとんどの法的ルールと同様に、”最初の時間、最初の権利”ルールには例外があります。 不動産に関しては、州法によって、固定資産税の先取特権、機械工の先取特権、および住宅所有者連合およびマンション連合の査定の先取特権のようなある先取特権は、前に記録された先取特権上の優先順位を得る。
不動産のための先取特権のいくつかの一般的なタイプは何ですか？,
住宅のようなプロパティは、多くの場合、複数の先取特権の対象となります。 住宅ローンの先取特権を含む特定の先取特権は、自家所有者がプロパティに先取特権を置くことを選択したことを意味し、自発的です。 他の先取特権は、しかし、住宅所有者連合の先取特権、固定資産税の先取特権、判断の先取特権、および機械工の先取特権のように、不随意である。
住宅ローン先取特権
あなたが家を買うためにローンを取る場合は、貸し手は、プロパティが明確なタイトルを持っているかどうかを確認するため, プロパティが明確なタイトルを持っている場合は、おそらく債務のためのセキュリティを提供するために、信託（または同様の文書）の住宅ローンまたは 貸し手は、プロパティに先取特権を置くために公共の土地のレコードで、最初の住宅ローンと呼ばれる住宅ローンを記録します。 あなたはその後、別の貸し手から、信用のホームエクイティラインのように、別のローンを取る場合は、第二の貸し手はそれを記録し、プロパティ上の第二の先取特権を取得します。
住宅所有者協会の先取特権
あなたが”あなたの住宅所有者協会（HOA）の会費を支払わない場合、HOAはしばしば自動的にあなたの家に先取特権を, HOA先取特権は、通常、契約、条件、および制限の宣言の条件に基づいて、最初の住宅ローンにジュニアです。 しかし、あなたの状態はスーパー先取特権法令を持っている場合、HOA先取特権は、住宅ローン先取特権よりも優れている可能性があります。
固定資産税の先取特権
固定資産税の先取特権は、ほぼすべての他のタイプの先取特権、さらには住宅ローンの先取特権よりも優れています。 だから、あなたやあなたのローンサービサードン”tはあなたの家に税金を支払う場合は、プロパティは、税の販売に行くかもしれません。 税の売却が発生した場合、あなたと貸し手の両方がプロパティにあなたの興味を失う可能性があります。, 税の販売が抵当の先取特権を除去するので、貸付け金のservicersは通常住宅所有者が”t.
判断の先取特権
判断の先取特権は誰かがあなたに対して訴訟に勝ち、あなたの特性に対して判断を記録するとき作成される不本意な先取特権のタイプである。
メカニックの先取特権
あなたの家で動作するように誰かを雇う場合は、新しい屋根をインストールしたり、主要な改修の別の種類を完了したい、請負業者は、プロパティにメカニックの先取特権を提出することができますあなたが自分の仕事のためにそれらを支払うことはありません。 このタイプの先取特権はまた、先取特権の住宅ローンよりも優れています。,
債権者はどのように不動産の先取特権を収集するのですか？
一般的に、債権者は、通常、差し押さえプロセスを通じて、先取特権を完済するために販売された不動産を持っている権利を持っています。 ものを除く住宅ローン留置権、先取特権や資産税留置権、先取特権もないのです。 抵当及び固定資産税の先取特権に他のほとんどの先取特権上の優先順位がある 債権者は、そのジュニア先取特権を差し押さえた場合、それは住宅ローンや税先取特権の対象となるプロパティを取ります。
代わりに差し押さえの販売を強制するのは、債権者は、通常、プロパティが販売されるまで待ちます。, 再度、タイトルが明確でなければバイヤーは通常不動産を購入しない、意味する先取特権を有さない。 だから、売り手は、任意の未処理の先取特権を完済するために購入価格の一部を使用します。
弁護士に話す
先取特権が思わずあなたの家に置かれたことを心配していたら、可能性としては負債を解決するか、または無効なら先取特権を戦う方法を含むあなたの権利そして選択について学ぶために不動産か抵当流れの代理人に話すことを考慮しなさい。 債務決済弁護士もあなたを助けることができるかもしれない。