あなたがプロパティの現金を取得するための資本を持っていない場合は、地元の銀行や貸し手との関係を構築したいと思うでしょう。
そのノートでは、あなたのクレジットスコアや収入が融資のためにあなたを修飾しない場合は、不動産コミュニティでプライベートとハードお金の貸,
金利は少し高くなりますが、銀行よりも簡単に融資を受けることができるはずです。
ステップ4:ウェブサイトをセットアップしなさい
あなたの不動産投資ビジネスのための(私がこの個人指導で示す)ウェブサイトを作成したいと思うそれは専門ようであり、鉛を捕獲するために重要であるので。 ここにウェブサイトの建物の私の資源のページはあ
たとえば、あなたが地元の不動産クラブのためのネットワーキングミーティングにいて、地元の投資家と話をしているとしましょう。,
あなたがそれらを参照できるウェブサイトを持つことはスマートである従ってあなたのビジネスについての詳細を学び、それらをあなたとのビジネスをすることについてよりよく感じさせることができる。
これは、売り手と買い手の両方からのリードをキャプチャするためにも重要です。 ﾂﾂﾂﾂﾂﾂﾂﾂﾂﾂﾂ
売り手リードとは何ですか？,
プロパティを検索している場合は、通常、市場価値と比較して割引価格で自分のプロパティを販売することができますやる気の売り手を探し
Craigslistのは、一般的に、彼らは必死にそれを販売したいとして、売り手が販売のための彼らの家についての広告を投稿見つけることができるやる気
ウェブサイトを持つことによって、あなたは彼らのポストをクリックして、それらを訪問し、私はすぐに将来のポストに入るだろうあなたのやる,
また動機を与えられた販売人が見、かちりと鳴り、そして最終的に販売の彼らの家そして理由を記述すること記入するあなたのウェブサイトの形態に漏斗で注がれるcraigslistにadsを掲示できる。
これらのリードは、追求する価値のある良い取引があるかどうかを確認するためにあなたによって分析されます。
バイヤー側では、お住まいの地域のバイヤーや仲間の投資家からの連絡先情報をキャプチャするウェブサイトがあります。,
あなたのバイヤーのウェブサイトは、あなたがネットワークを持つ人々を送ることができる場所です,craigslistの投資家,などあなたは多分あなたが卸売している
あなたのバイヤーのリストに回り、取り引きを彼らの助けと終らせるために必要な処置をとることができる。
それでは、どのようにウェブサイトを設定しますか？
私はあなたがより良い視覚的に学ぶ場合は、手順を歩いて、また、ビデオが含まれています詳細なブログ記事を書いてきました。 私はまた、あなたが望むなら、あなたが見るためにここにビデオを置きます。,
ここをクリック：私のビジネスのためのウェブサイトを作成する方法
あなたはまた、私のYouTubeチャンネルで役に立つビデオレッスンやヒント
ステップ5：卸売に不動産取引を見つける
あなたの目標、戦略、チーム、およびウェブサイトを持っているので、今ではプロパティを検索し、あなたの最
収益性の高い良いものを見つける前に、何百もの取引をふるいにかけることを期待しています。 それはそれが良いかどうかの感触を得るために取引を見て練習がかかります。,
私はあなたが取引を分析する際にあなたの経験とスキルを構築することができるように見て一日あたり20プロパティ以上の目標を設定するこ
リソース：不動産投資学校–スタートレッスン01
また、私はあなたの不動産業者や業界での経験を持っているメンターにそれを示し、ちょうど安全であることを追求する前に自分の意見を得るだろう。
今では、あなたはあなたのエンドバイヤーの投資家に卸売することができ、市場価値を下回っているプロパティを検索する時間を費やしています。,
最後に、あなたは市場価値に急な割引で販売のためのプロパティに出くわし、あなたはプロパティと販売の背後にある彼らの推論についての詳細を学ぶために売り手に連絡することにしました。
あなたが発見した売り手から情報を引き出した後、彼らは状態から移動していると、彼らは二つの家のコストに対処する必要はありませんように、彼らの家を販売するために大きく動機づけられています。
売り手と示した後、それは家がそのようなカーペット、塗料、屋根、造園などのいくつかの修理を必要とするが、構造的に健全であることは明らかです。
取引を見つけましたか？, 次に、卸売取引としてさらに追求するためにそれが作られているかどうかを分析する方法について説明します。
卸売のための不動産フリップを分析する方法
ステップ1:修理価値(ARV)の後で定めなさい
あなたのビジネスを助けるためにセットアップされる不動産のチームがあるべきである従って最初にあなたのチームの重大なメンバーであるあなたの全米リアルター協会加入者に連絡したいと思うあなたのビジネスを助けるために。
あなたの全米リアルター協会加入者は、どのような価格良好な状態で同様の住宅のために販売を参照するには、地域の販売コンプを分析することができます。,
彼らはあなたに似たような家の平方フィート当たりの同等の価格だけでなく、低と高のカンプを伝えることができるでしょう。 あなたが売り手に申し出をするために行くとき、あなたは近所で最も低いcompを使用したいと思うでしょう。
ステップ2：修理を計算します
プロパティによってドライブし、それに任意の主要な懸念のための一目を与えます。
あなたが家の展示に行くことを得るならば、あなたはインテリアに必要な修理をおおよそ見積もることができます。
水の損傷のための天井と水の損傷のためのバスルームを見てください。, 屋根は修理するのに高価ですので、現在の屋根が何歳であるかを尋ね、その状態を分析することを確認してください。
あなたのバイヤーは完全な点検をし、修理費用で決定するが、見積もりの上で計算することによって仕事のそれらに時間を救ったのであなたからの取り引きを取るためにバイヤーを得て本当らしい。
ステップ3：売り手にオファーをする
あなたはあなたのビジネスの権利を助けるオファーをしたいですか？ あなたの提示価格は販売人がおそらく家のために得ると期待するものをより低いべきである。,
それはあなたの腸があなたに家が価値があるか、あなたの全米リアルター協会加入者が助言するものを伝えているものよりも行くためにどのくらい
いくつかの売り手は、提供に反対し、いくつかは、彼らがどのように動機に応じて受け入れます。 あなたが利益を得ることができ、あなたのエンドバイヤーが利益を得ることが
あなたの終わりのバイヤーが取り引きを受け入れ、次にあなたの料金で加えるためにほしいどの位利益を考え出す後方に働きなさい。
終わりのバイヤーなしで卸し売りビジネスを有しない従って必要性を考慮しなさい。,
この例では$75,000の提示価格は50％ARVになりますが、再びあなたの数字はどのくらい提供するかを決定するのに役立ちます。
この例では$75,000の提示価格は50％ARVになりますが、50-65％になります。
この例では$75,000を提供する必要がありますか？
いいえ。 私は40-50％ARVの間の売り手を提供し、彼らが最も可能性の高いカウンターは50-60％まで提供します考慮して何が起こるかを見るだろう。,
あなたの最大提示価格から始まる任意の交渉の部屋で自分自身を残すことはありません。 この例のために、最終的な購入価格が$70,000であるとしましょう。
ステップ4:卸売にバイヤーを得なさい
理想的にはあなたがと会い、ネットワーク化した行くこと準備ができているバイヤーのリストを持ちたいと思う。 あなたのバイヤーに連絡し、それらにそれの購入の興味を刺激することを望んで特性について知らせなさい。
次に、$5,000を$70,000に追加し、それらから$75,000の購入価格を要求します。,
買い手が5日以内に現金で購入する必要があると述べている契約に規定があります。 フィクサーが購入することに同意した後、あなたは最終的かつ最も重要なステップに進みます。
ステップ5：$5,000を集める！
あなたは$のために販売することができますどのように多くの家を思いますか。ドルで50？
どのような市場や経済状況に関係なく、適切な価格で購入し、適切な価格で販売する場合、あなたはバイヤーを見つけるでしょう！
その最初の取引が完了したら、自信と経験を得ることができます。,
残業あなたのビジネスが改善され、あなただけの毎月5-10のお得な情報をやって卸売王になることがあります。 オフに生きるために悪い収入ではありません。