総家賃乗数またはGRMは、プロパティの価格を総家賃収入で割ることによって計算されます。 しかし、なぜこのトップ不動産投資メトリックの問題ですか？ それは投資家が建物を比較し、おおよそ一日の終わりに建物の価値を決定するのに役立ちますので。,
不動産価格/総賃貸収入=総賃貸乗数
良いGRMは、あなたの地元の市場と同等のプロパティに依存しますが、一般的に4-7″あなたのGRMが低いほど、あなたの賃貸不動産が購入価格を支払うのにかかる時間は少なくなります。 言い換えれば、あなたは最小限のコストでできるだけ多くの家賃を生成したいと思います。,
あなたが不動産を購入する前にあなたのGRMを計算するために、あなたは総賃貸収入の投影を使用することができます、またはあなたは彼らの家賃ロールのコピーを現在の所有者に依頼することができます。 それは欠員や費用を考慮していないので、あなたはGRMだけで投資決定を下すことはありませんが、それは異なる特性を比較するための良い裏返しの さらに、それは明らかに経済的および物理的な家賃レベルおよび空室に応じて非常に可変である。 したがって、良いGRMは、地元の市場と同等の特性に完全に依存します。,
ここではGRMの基本的な例です：投資家は$1,150,000のために購入されたピエモンテ州、カリフォルニア州の一戸建ての家を所有しています。 これは、年間$150,400総の合計のための現在の家賃。 だから：
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
4-7が最も健康的な範囲なので、このGRMは少し高いです。 しかし、この家は、世界で最も高価な不動産のいくつかであるサンフランシスコベイエリアにあります。, プロパティ値もはるかに高いレートで感謝するので、これは私たちが主張するより受け入れられます（時には与えられた年に10％もあります！)
しかし、今のは、ケーススタディとして実際のプロパティのGRMを見てみましょう：
クリスはカンザスシティの一戸建て住宅レンタルとStessa投資家です。 このプロパティは、5213Kevins Wayで、現在292,857ドルで評価されています。 彼は毎月$2,150（年間$25,800）のためにそれを借りています。