卸売住宅購入者に注意してください！ 私は彼らの特性を速く販売する緊急に必要としている財産所有者にこれを頻繁に言った。 私が低球現金提供に関する私のより早い記事に基づいて卸し売りプロセスに関する複数の質問を最近受け取ったので、卸し売りを見直し、プロおよび詐欺を検査しよう。卸し売り作戦はバイヤーによって専ら実行されるが、販売人はプロセスを、余りに理解する必要がある従って彼らの興味を保護してもいい。,
卸売は、任意の不動産戦略と同様に、プロパティの種類、売り手の特定の状況、および卸売買い手の慣行とリソースに合わせて調整することができます。 この戦略は、住宅、土地、さらには商業用不動産でも使用できます。 ここに卸し売りトランザクションに典型的な基本的なステップは
- 卸売買い手はオファーを提出します
- 売り手はオファーを受け入れます
- エスクロー期間中、卸売業者は、彼らが支払っているよりもプロパティのために多くを支払うことを喜んで別の買い手を見つけ、その買い手との第二の販売取引を締結します。,
- エスクローが閉じた日に、エスクローオフィサーは、卸売業者のための第二の買い手を置き換える割り当てを実行し、同時に両方のトランザクションを完了するように見えます（以下の詳細については）。
- 売り手は、卸売業者が支払うことに合意した金額のチェックを受け取ります,マイナス任意の先取特権の支払いと閉鎖費用;卸売業者は、彼らがプロパ,
要するに、卸売業者は、特定の価格で不動産を購入する権利を取得し、それを同時により高い価格で販売することによって利益を得る。
卸売住宅購入者が売り手を見つける方法
卸売業者は、主に財政上の理由からすぐに販売されなければならないか、非常に悪い状態にあり、ほとんどのタイプの資金調達の対象とならないかもしれない不良プロパティで対処します。, 彼らは通常、デフォルトの通知（真剣に背後にある住宅ローンの支払い）、差し押さえの通知またはプロパティが財政的苦痛にあることを示す他の法的 いくつかはまた、プロパティは、それが建物や火災安全コードを満たしていないような悪い状態にあることを示す建物部門の通知を監視します,”赤タグ”卸し業者は頻繁に極度な荒廃の空いている特性、赤い付けられた特性および建物を捜す近隣を運転する。, それらはまた苦しめられた特性の販売が平凡である近隣を目標とする直送便のキャンペーンを行なう。
卸売業者が一般的な基準を満たす物件を見つけたとき、現在販売されているかどうかにかかわらず、売り手の状況に関する詳細情報を入手するために、リスティングエージェントまたはオーナーに連絡します。 卸売取引が魅力的に見える場合（彼らは市場価値をはるかに下回る不動産を購入することができます）、彼らは申し出を提出します。,
卸売住宅購入者がバイヤーを見つける方法
卸売業者は、通常、プロパティに迅速な意思決定を行い、現金で購入することができ、アクティブな投資家 投資家は、単純な足ひれ、開発者、あるいはまれに他の卸売業者になることができます。 卸売業者は、オンラインまたは地元の出版物でプロパティを宣伝することができますが、ほとんどの場合、彼らはチラシや一般的なプロパティの説明,
卸売住宅購入者からのオファーを見つける方法
卸売住宅購入者からのオファーは、通常、スポットするのは簡単ですが、ここでは卸売オファーのいくつかの証拠となる兆候があります。
条件付捺印証書の期間:卸し売り取り引きはほとんど常に普通約15日の条件付捺印証書を閉める全現金トランザクションであるのに、卸し業者はそれらに彼らの投資家の間の特性を循環し、販売を交渉する時間を可能にする典型的な30日の条件付捺印証書の期間を頼む。,
コンティンジェンシー期間：30日間のエスクロー期間を持つほとんどの販売では、バイヤーは検査とレビュー文書を実施するための指定された期間（一般的に15日）を持っています。 彼らは15日間の不測の事態の期間の後に販売をキャンセルした場合、彼らは彼らの最初の預金のすべてまたは一部を失います。 卸売業者のオファーは、彼らが30日目にキャンセルした場合でも、彼らの預金を維持することができます。
割り当て可能です。 卸売購入オファーで特定された買い手は、卸売業者またはエスクロープロセス中に卸売によって指定された人になり、”John Smithおよび/または譲受人”と表示さ,”このバイヤーで代用するバイヤーの名前を代入する時のエスクロ. ただし、割り当て可能なオファーは、買い手が卸売業者であることを保証するものでは これは、エスクロー中に責任や管理目的のために法人を形成し、エスクローが閉じたときにそのエンティティが所有するプロパティをしたい投資家と
投資家のお知らせ。 ほとんどの卸売オファーには、”このオファーは利益を上げる目的で不動産投資家によって行われる”ようなものを読み取る句が含まれています。,”
有効期限：ほとんどの購入オファーは三日間有効であり、三日目に指定された時間に期限切れになります。 卸売オファーは、頻繁に売り手からの迅速な受け入れを必要とし、通常は二十四時間で期限切れ
常に尋ねます。 私が上で記述したそれらに類似した特徴との提供を受け取ったら、卸し業者であるかどうかバイヤーに尋ねなさい。 これらの質問を試してみてください：
“あなたは不動産卸売業者ですか？”
“条件付捺印証書の間に別のバイヤーにこの販売を割り当てるように意図するか。”
割り当てられた販売をしたくないですか？, “この”節を割り当てることができないの卸し業者の提供に反対しなさい(助けのための代理人か認可された代理店と相談しなさい)。
卸売住宅購入者は、またはライセンスエージェントであってもよくないかもしれません
誰もが不動産ライセンスを持たずに所有する不動産を販売することができます。 私たちは、これらのプロパティのすべての時間を参照してください。”卸売業者が不動産を購入する契約を締結すると、その契約は彼らに不動産への関心を与え、したがってライセンスなしで再販売する権利を与えます。, それゆえに、多くの卸し業者は不動産免許証を持たないし、に要求されない。
卸売住宅購入者への販売のプロの
卸売業者は、彼らの状態のために伝統的な販売ものの買い手を見つけることができないプロパティのためのサービスクイックキャッシュを提供します。
卸売住宅購入者への販売の詐欺
卸売業者は、投資家への売却/割り当てから利益を得るために、大幅な割引で不動産を購入する必要があります。, 彼らは主に所有者が購入価格が市場価値をはるかに下回っていても、彼らが得ることができるものは何でものために速く販売する必要がある困
卸売オファー対REALTOR®サービス
不動産所有者が困窮している場合は、状況を販売する必要があり、卸売業者によって近づいている、彼らはREALTOR®を雇, 卸売オファー価格は、ほとんどの場合、市場価値を大幅に下回り、卸売業者は、市場価値情報を開示したり、販売を閉じて売り手を支援する義務はありません。 REALTOR®は、現在の市場価値を評価し、開示し、その値以上のオファーを誘致するためのマーケティング戦略を実装し、プラスエスクロープロセスの各ステップを通じて売り手を支援します。 多くのREALTORS®はまた、すぐに現金取引を実行することができます投資家のリストを保持–卸売業者によって保持されたものと同様のリスト。,
卸売業者は、多くの場合、彼らとその投資家が必要とする利益率を達成するために二十から四十パーセントの市場価値の割引を必要とします。 大いにより低く典型的な代理店の任務と比較されたとき、認可された代理店との販売は最もよい選択であるかもしれない。 注：不動産手数料は法律によって設定されておらず、常に交渉可能です。
要約すると…
卸売は、特定の状況で売り手にサービスを提供することができますが、売り手は、彼らがあきらめているどのくらいの値（$$$）と、より良い,
一般的に卸売住宅購入者や不動産についての質問がありますか？ お問い合わせを使用してメモをお送りください。