彼らの賃貸不動産の株式にアクセスしようとしている住宅所有者のために、信用のホームエクイティライン（HELOC）を得ることは素晴らしいオプションをすることができます。 これの倍のサイズの信用線である場合は特に、既に所有してお次は家の投資物件です。 しかし、金融危機を受けて、賃貸物件などの投資不動産の貸出基準が大幅に強化されています。 債務者が貸しに基づく信用く取得による住宅資産貸出が主です。,
- あなたは投資不動産のHELOCを得ることができますか？
- 投資不動産のHELOCsは、プライマリ住宅ローンと比較するにはどうすればよいですか？
- どのように私は私の投資不動産にHELOCを得ることができますか？
- 投資不動産HELOCsにいくつかの選択肢は何ですか？
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あなたは賃貸不動産にHELOCを得ることができますか？
賃貸不動産でホームエクイティローンを取得することは可能ですが、それは以前よりも複雑です。, 予選の基準はより厳しく、ホームエクィティの貸し手は返済する能力を確保することに焦点を当てています。 投資不動産の融資は一般的に高価であり、金利は一次住宅よりも高い。
ことがありますのでご了承では、キャッシングの家資本からの投資物件です。 場合は”再っ賃貸物件を家に持分からの主な住居をお読みのガイドは、こちら※).
賃貸物件のHELOCsは、プライマリ住宅ローンと比較するにはどうすればよいですか？,
銀行は、プライマリ住宅のローンよりもデフォルトの影響を受けやすいため、投資不動産に描かれたHELOCsの信用基準を高くしています。 住宅所有者と、複数のプロパティが受け入れデフォルトの投資財産のより生ます。 ホームエクイティローンは、多くの場合、プロパティ上の第二または第三先取特権であるので、ホームエクイティの貸し手は差し押さえで彼らの資金を回復
住宅資産貸補償のためのこのリスクによる充電金利の上昇、要求は厳しく引き受けます。, これは投資の家のために二重行く。 あなたの主な家にHELOCまたは第二の住宅ローンの資格を得ることができることは、常にあなたが投資不動産に融資の同じタイプの対象となるだろうこ
投資不動産ローンのハードルは数多くあり、金利は一般的に彼らはプライマリ住宅のホームエクィティローンのためよりも高いです。,9″>
より高い金利
あまりにも多くの住宅ローンの負債を取ることによって, 多くの投資家は、不動産の需要の突然の爆縮によって2008年に油断してキャッチされました。 苦痛を避けるためには、あなたの公平に結ばれるクレジットカードの記述のようなHELOCsを扱いなさい—楽に完全に返すことができるよりあなたのライン これにより、金融ツールが後で負担になるのを防ぐことができます。
賃貸物件でHELOCを取得するにはどうすればよいですか？
ラインであなたのDTIを取得：あなたの負債所得比率は、貸し手のための許容範囲内に収まる必要があります。, あなたのフロントエンドDTIは、元本、利息、税金、保険、プラス任意のHOA会費とあなたの新しいホームエクイティライン毎月の支払いを含むあなたの住宅費
あなたのバックエンドDTIは、あなたの信用報告書からのすべての割賦および回転債務が含まれます。 それはホーム-エクィティの貸付け金に来るとき、貸方は引受の観点からのあなたのバックエンドまたは総負債所得の比率に最もかかわっている。 使用可能な範囲は、使用している銀行によって異なる場合があります。,
あなたのLTVの要件を知っている：値へのあなたのローンは、ほとんどのローンプログラムのための一定の割合に制限されており、それは評価によって、一 ホーム-エクィティの貸付け金のために、LTVの条件は価値への結合された貸付け金(CLTV)および価値への高い結合された貸付け金(HCLTV)の限界を含むことが
CLTVは、すべてのローンの現在の残高をホーム値で割ったものです。 対照的に、HCLTVは、ホーム値で割ったすべてのローンで利用可能な全体のクレジットラインで構成されています。, ホーム-エクィティの貸付け金のための引受の決定が全体のクレジットライン、ちょうどあなたの最初の引くことに基づいていることを心に留めてお
高いクレジットスコアを維持する：貸し手は、あなたがローンの対象となるかどうかを判断するためにクレジットスコアに依存し、どのような条件 より良いあなたのクレジットスコアは、より可能性が高いあなたは最高の金利と融資条件のために修飾することです。
あなたの信用報告書に軽蔑的な情報を持つことは、差し押さえ、破産、または税の先取特権のようなひどいものだ場合は特に、あなたの全体のローン, それは、したがって、あなたの信用報告書のすべての詳細を確認することが重要ですあらゆる種類のローンを申請する前に正確であることを確認して
現金準備を構築する：投資不動産については、一定の数の月の支払いに等しい現金準備を持つことは、ほとんどの貸し手にとって前提条件です。 それはわずか数ヶ月から手に現金の18またはさらには24ヶ月分に変わることができます。 HELOCまたはホームエクイティの貸し手も、あなたは彼らがあなたの投資の家に拡張全体のクレジットラインをカバーするために十分な予備を持って
賃貸不動産HELOCsに代わるものは何ですか？,
あなたがあなたの公平に叩くか、または別の方法で資金を借りるのに使用できるホーム-エクィティの貸付け金のほかの他のプロダクトがある:
現金の借り換え:より高い量のための既存の抵当を書直し、閉鎖で余分な資金を受け取ることを可能にする。 予選の基準はより厳しく、非常に最初の住宅ローンのために規制されていますが、料金と条件は（貸し手のためのリスクが少ないため）より有利です。
クロス担保：あなたが同じ包括的なローンの下で二つ以上のプロパティをグループ化することを可能にするユニークな融資ツールです。, これは効果的に他の特性の公平とプールされるのであなたの投資の特性の公平へのアクセスをより簡単にすることができる。 欠点は、後でプロパティ（および比例債務）への関心を分離することは困難で高価なことができることです。
無担保個人ローン：または署名ローンは、あなたの株式を活用する必要はありませんオプションを探している場合は、別の選択肢です。 これらの融資は担保に結びついていないので（すなわち,、特性の公平）、金利は収入の比率へのあなたの信用スコアそして負債にもっぱら決まり、住宅ローンおよびHELOCsのための率より普通高い。