私は”モジュラー”家がであり、そうでないものの明確な定義を作ることによって始めましょう。 ワシントン州に供給される私達のモジュラー-ホームの目的のために私達はワシントン州の労働および企業によって示されるように定義を使用する。
“工場建設住宅”は、一戸建て住宅などの人間の居住のために設計された住宅です。 あらゆる部屋の構造は、建築敷地以外の場所で完全にまたは実質的にプレハブまたは組み立てられている。また、成分を含んでいてもよい。, 工場で建てられた家は、”モジュラー”構造とも呼ばれます。 工場建て住宅には、製造された（モバイル）住宅は含まれていません。
一度承認されたWA州のために土地を選定された各家庭には、一般に”ゴールドラベル”と呼ばれる工場建て住宅の規則および規制に準拠するように建てられていることを証明するラベルが貼り付けられます。
CMHによって生成されたモジュラーホームは、IRC国際住宅コードへのすべてのWA改正に準拠した閉鎖建設、工場建設ユニットになります。 検査とオンサイトコンプライアンスは、地元の執行機関によって行われます。,
すべてのモジュラーユニットは、すべての地域の要件に準拠し、ワシントン州から承認された計画を要求する前に、サイトの場所を持っている必要があります。 ローカル設計基準には、風や温度などの気候ゾーン、地震ゾーン、および地上雪荷重が含まれます。
CMHの家は特定のローカル地域のために設計されている。 製造の家できる立地の全国ラインにしました。 とは異なり製造住宅モジュール式住宅のを置かなければならな恒久的な基盤を支える周.,それらは一時的なキャリアかlowboyのトラックおよびトレーラーで場所に置くために運ばれます。
ワシントンのためのモジュラーホームは、労働のワシントン州省によって承認された計画を持っている必要があります&産業とこれらの計画
製造された家の上にモジュラーホームを選択する最も説得力のある理由は、資金調達の分野です。, ほとんどの銀行、鑑定士、保険会社は、彼らがサイト構築された家、あなたの財産に完全に構築された家を行うのと同じ方法でモジュラー-ホームを扱います。
このため、鑑定、住宅ローン保険、住宅所有者保険、および金利は、新しいサイトビルドの家や既存の家と同等のままです。 バイヤーは両方の世界のベスト、より低い抵当率およびより高く対等な価値を提供するローカルコード承諾の加えられた利点と信頼できる管理された工,
モジュラー-ホームの長所と短所
モジュラー-ホームの主な利点は、サイト建てられた家と他の住宅に匹敵する評価額と同等の資金を得ることができることです。
モジュラー住宅で見つかった機能の多くは、HUDコードに建てられた製造された家で見られるかもしれませんが、家はローカルコードの銀行や鑑定士を満たす,
フレキシブルミキシング工場とオンサイト完成は、このようなサイト構築されたガレージに炉や給湯器を配置するように許可されています。 コードはまた特別な周囲フレームのない地階の2階建ておよび複式アパート、配置、および特別な”代わりの構造”HUDの点検なしで他の現地の改善を可能にする。
設計プロセスで工場でどれくらいまたはほとんど完了しているかを判断する能力は、より伝統的な建築的魅力を持つ家を作るのに役立ちます。,
ロック-ファサードやコ件、および付属ストランのほか楽しくない長方形工場を新設。 HUDコードは屋根のピッチを7/12に制限し、ローカルコードが許可する特定の設計基準に準拠していないHUD出口および換気コードを満たすために窓の配置とサイズを制限します。
デメリットとしては、特別計画承認のためのプロセスが長くなり、電気的安全、地震、および熱設計のためのより制限的なコード準拠が含まれます。, 窓の配置を含む変更は、前承認された計画からの電気または配管の変更すべての設計選択が前もって考慮され、構造プロセスの間にないことそれ
モジュラーホームは、承認された恒久的な基盤に設置する必要があります。 これは、特定のリースされた土地などの配置の選択を制限することができ、桟橋に置かれた製造された家よりも高価です。,
WA IRCコードとHUD標準の違い
一般的な構造機能の多くは同じですが、二つのコード間の大きな違いにより、一方を他方に変換することができ 例えば、モジュラー炉と給湯器なしで構築することができるHUDコード製造ホームではないかもしれない。
HUDコードホームは、モジュラーが行うアークフォルト回路ブレーカを必要としません。, P>
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やけど防止タブ&シャワー安全弁 - 配管ハンマーアレスタ
- 耐タンパー電気レセプタクル
- 2×10床根太
- 外壁のダブルトッププレート
- APA定格サブフローリング
- osb外壁に被覆
hudコードは、サイト構築されたコードがより緩い火災安全と火災脱出の分野で特定の利点を持っています。, HUDコード製造された家への一つのコスト節約の利点は、スチールサブフレームワークであり、彼らはより簡単にサイトに輸送することができるように取り付
これにより、特別な設備が設置される必要がなくなり、恒久的な基盤が必要になります。
HUDコード製造された家とは異なり、モジュラー住宅は、家が土地を選定される場所に準拠していることが認定されています。
これには、地積荷重、エネルギーコード、耐震設計が含まれます。, HUDコードは、地域の気候と風のゾーンのために設計する必要があり、屋根のローディングはoverbuiltすることができ、設計が特定の場所ではなく大きな市場エリアを
同じ設計基準で州の線を越えて家を出荷することはしばしば受け入れられます。 の場合はこの限りではありませんほとんどのモジュール式住宅としてのワシントン州はより厳しいエネルギーコードを順守します。
要約すると、住宅建設タイプの選択は、お客様の経済状況と特定の設計ニーズに基づいて決定される可能性が最も高いでしょう。, 彼らは購入し、フロアプランをカスタマイズすることを好む現金を持っている場合は、HUDコード製造ホームが最適かもしれません。
しかし、顧客が競争力のある住宅ローン金利、低頭金を必要とし、事前承認された計画で動作するように喜んでいる場合は、モジュラーホームソリューションは、それらのために最もよく働くかもしれません。
もう一つのタイプの顧客は考慮することができる設計面のためにモジュラー構造に主張する注文の住宅購入者である。,
この顧客には、計画承認プロセスがカスタム図面に対して作成できるコストと遅延に関する特定の方向を提供する必要があります。
これらの顧客は、計画を描くために前払いの返金不可の預金を支払うことを喜んででなければならず、我々は州の承認のためにそれらを提出する前
承認された計画は変更されなければならないか、州の審査後の変更には追加の修正手数料も適用されます。, この種のお客様がより投資を完了し、個々の取引高平均住宅価格ときのための利益となる。
モジュラーハウジングのインストールに関する考慮事項
マルチ断面モジュラーホームのインストールと完了は、家の下のフレームとユーティリティシステムである主な例外を除いてHUDコード製造の家に非常に似ています。
すべてのCMHのモジュラー-ホームは二重2×10の縁の梁が付いているオフフレームのモジュラー構造である。, 私達の場所準備ができた床システムは床キャビティの内で動き、crawlspaceから絶縁されるべきHVAC&配管のための開いた網の設計があるトラス
私達はまた地階か注文HVACシステムが望まれるかもしれない特別な状態のための絶縁材か導管組織なしで標準的な2×10モジュラー床を作り出
モジュラー-ホームが基礎に永久に添付されるので、全設計された周囲の基礎システムはローカル条件ごとに取付けられていなければならない。, CMHは州のsubmittalパッケージの具体的な足場のサイズおよび桟橋の位置の部分を詳しく述べる基礎足跡を提供する。
基礎、設計パッケージの一部は、工場によって提供される家のコストの一部ではありませんが。 排水、湿気がある補強、埋め戻しサポートおよび他のローカル承諾の問題はあなたのローカル役人によって演説しなければならないし、CMHによって提供され,
家を輸送システムから基盤に移動させる特別な装置は、恒久的な基盤への安全かつ円滑な設置を確保するために使用されなければならない。
ローリングギアまたはクレーンの使用は、リギングの重量を支えるためのステージングスペースおよび条件が存在することを保証するために、経験豊富な設,
CMHによって推薦される場所の準備ができたパッケージがプリインストールされた床のダクティングおよび淡水システムを提供する間、部門別の単位間の適切な等級か交差関係を保証するためにある廃水の関係は家の除行スペースの下でなされる必要がある。 ご相談に設置マニュアル特ます。
私達は場所取付けられているように付加的な配管および熱ダクティングを要求する基本的な2×10床の組み立てのある家を提供する。 これは十分に絶縁された床が要求されない完全な基礎に家を置くときよい選択である。,
完成した地下室に家を置くことは、cmhが地下室を設計または構築することはありませんが、正方形の長さを増やす別の方法です。 これは、建設のオンサイト部分とみなされます。
屋根のタイプは計画によって変わりますが、モジュラー-ホームに普通蝶番の屋根のクローズアッププロセス&隆起部分の出口が必要である4/12蝶番を付けられたタイプ屋根ピッチがあります。
屋根を持ち上げて任意のドーマーを設置するには、ブームクレーンが必要な場合があります。,
基礎の上に家のインストールとエクステリアクローズアップの完成時に、インテリアは、通常、製造された家庭で使用されるのと同じ方法で完了します。
あなたの最初のモジュラーホームを注文する
我々は事前に承認されたフロアプランを持っている提供プロセスは、製造された家を注文する ただし、プランの承認が州codから逸脱する可能性のある特定のコードを満たすことを保証する必要があります。 家を取付けることを計画するローカル建物部に連絡しなさい。,
一部の地域では、州IRCコードに追加された固有の要件のリストを提供することがあります。 また、風域、地積荷重、耐震設計区分、必要な気候帯をお知らせする必要があります。
これは、あなたがプライベートコミュニティまたは町内会との一つに家を配置している場合は、追加のコード、契約や制限が所定の位置にあるかどうか
この情報を提供すると、プランの変更が必要かどうかをお知らせします。, 私達の標準的な造りのパッケージは30#PSFの地上の雪の負荷、110MPHの風の地帯、地震部門D1および熱地帯1のためである。
サイトがより高い降雪エリアまたは風の強い沿岸地域にある場合は、承認のための計画を再送信する必要があります。 プランの修正のための追加料金だけでなく、変更のためのオプション料金を期待しています。 計画の修正にはさらに数週間の処理が必要であり、建設を開始する前に承認する必要があります。,
重要な変更が計画に望まれるか、またはあなたの顧客が私達のモジュラー整列に現在ない間取り計画を望むなら、私達は承認のために堤出するために新しい建築者のパッケージを作成しなければならない。 このプロセスには製図時間の投資が必要であり、追加のプランレビュー料金が適用されます。
事前承認済みプランとは異なり、カスタムプランは設計、レビュー、承認の全コストの負担がかかります。 州の計画の見直しを要求する前に、前払いの払い戻し不可のデザイン料が必要です。, この手数料は、返金または注文に入金されていない、家の費用に加えてなります。
料金は、製図時間のための私たちの費用と私たちはワシントン州によって計画の見直しのために請求される手数料をカバーすることです。 私達の起草のチームが私達の工場造られたプロセスに基づいて計画の承認を設計するの 州が承認した計画を提出する前に、建築許可を得ることができるように、間取り、標高、および基礎の設置面積が提供されます。
これにより、計画を見直し、ローンの約束を保証し、許可を申請する機会が提供されます。, フロアプランと家のためのすべてのオプションのあなたのレビューが完了したら、サインオフ、確認された計画は、設計料と一緒に返されなければならず、私たちは私たちの設計チームに最終的な変更を転送します。
彼らが起草され、状態に提出されたら、我々は生産のためのホームオーダーをスケジュールすることができます前に、状態のレビューのために最大4週間の待 を受領した後、フルセットのウェット印の図面して建物を建てることができます。,
生産のスケジューリング&配信
確認された注文と承認された計画が得られたら、生産のためのホームをスケジュールすることができます。 単位は工場で提供されたキャリア渡すことができるまたはlowboyモジュラートレーラーを使用する運送者を選ぶことができる。
生産の前に、家がどの方向に輸送されるのかを知る必要がありますので、キャリア上に正しい向きで構築し、風の損傷を防ぐために適切な方向に輸送クローズアップをインストールすることができます。,
お客様が工場提供の運送業者を選択した場合、運送業者が返却されるまで請求書にデポジットが必要になります。
ユニットモジュールキャリアしてキャリアのシリアル番号で記録しい金返還の対象となりに復帰します。 フラットベッドのトラックで配信される家は、私たちの仕上げヤードでピックアップのためにベビーベッドさ 私達は配達の最も普及した方法であると工場提供されたキャリアを期待します。 するまでの物流とトランスポーターのコストを返す。,
CMHは返品時に運送業者を検査し、運送業者を使用可能な状態に戻すために必要な費用は、預金から引き落とされる可能性があります。 共通の問題などの損傷は照明、タイヤ、曲げ軸のハブ、またはブレーキ.
サイト完成&検査
建設中の検査は事前に行われ、すべての工場内検査手数料は見積もり価格に含まれています。
家がそれを受け取ったら最終検査です、州の記章は承諾を証明する家で取付けられています。,
占有前にオンサイトで完了しなければならない追加の不完全な項目のリストが生成され、Washington Labor&業界に送信され、オンサイトで完了するために必要なコンプライアンス項目について通知されます。
オンサイトで行われる追加の検査は、小売業者の責任です。,
我々は喜んで適切なインストール手順と一緒に、すべてのオンサイトの完成項目のための情報を提供しますが、CMHは、最終的な占有を達成するために起こるインストール、オンサイト建設、検査手数料または再検査に関連するコストについては責任を負いません。,
あなたがオンサイトで完了することが期待できる項目は、下水道または浄化槽システムへの廃水の低下および接続、新鮮な水の接続およびクロスオーバーユニオン、乾燥機の通気、給湯器のオーバーフロー、クロールスペースからの圧力救済排水、屋根の嵌合ライン領域のキャップトラスおよび帯状疱疹を含む。
蝶番のトラスが付いている急な屋根ピッチに屋根を通る船の緩い、不用な出口の管、および排気換気の旅程を含むかもしれない完了項目のより長いリストがある。,
それはあなたのローカル建物の検査官と点検プロセスを前に計画し、論議するよい考え承諾を確認するために屋根キャビティを再度開かなければならない点検をいつ要求するか定めることができます。
ガレージ建設と同様に、特定のオンサイト建設作業を実行するためのライセンスと保税請負業者の使用が期待されるべきである。,
最終結果
あなたの最初のモジュラーホームの販売を完了するためにすべてのハードルを跳躍しながら、それは工場建ての家を販売する
モジュラー-ホームが付いている特性を開発する結果および報酬ははるかに大きく、きちんとされたら想像できるよりより多くの紹介および繰り返しビジネスを収獲する。,
現在、記録的な安値で住宅価格では、あなたの顧客の投資は、あなたが後で恩恵を受けることができる紹介を作成する値に成長します。 より対等な評価の価値の加えられた利点の融資の選択のより大きい供給の供給は確かにより多くの顧客を修飾することを可能にする。
単に両方が同一に見える家を表示し、サイト構築された家と同等の評価は、あなたが前に到達する機会を持っていたことがない顧客にあなたの,
モジュラー専門家になれば、一般的な建築業者、投資家、全米リアルター協会加入者、および開発者はモジュラー-ホームを使用して特性を開発する方法を追求
あなたは、このようなビルダーの責任暴露、プロジェクトへの少ないトラフィック、低廃棄物管理費用、より安全な建設現場、および短い完了スケジュール,
工場建て住宅の利点は、価値と品質のサイト構築された構造と比較し、ローカルコードに建てられたモジュラー住宅を追加することにより、製造された住宅販売の哲学の中核となっている長引く疑問を排除し、次のレベルにあなたのビジネスをドライブします。,td>
礎石の家は2×4の内壁、二重2×4の結婚ライン壁、および36×60のガラス繊維の単位へのたらいシャワーの改善を要求します
MARLETTEスペシャルは2×4の内壁の改善および床のDECKINGが3/4″OSBに改善されるように要求します床のトラス（オフフレーム）選択が選ばれるとき
任意床の絶縁材が取付けられていれば次に注意して下さい:
- 起動された記録は家の腹で緩く出荷されます
- すべてのダクティングは床のトラスシステム（オフフレーム）と緩く出荷されます
- 熱管のための絶縁材の覆いは要求されます