用語：
不利な所持：
（a）排他的な（b）オープンで悪名高い、（c）連続および（d）権利の請求の下 それは、真の所有者が制限期間が満了する前に所有者を立ち退かせるために移動しない場合、所有者が財産にタイトルを取得することになります。
時効：
アクションの原因がもたらされなければならない時に時間制限を設定する法律。, アクションが制限期間内に持ち込まれない場合、アクションの原因は期限切れになり、それを持ち込むことはできません。
オープンと悪名高い所持：
プロパティの真の所有者は、イベントの通常のコースで、または彼または彼女の財産を検査真の所有者の通常のコースで発
敵対的所有：
所有者の同意なしに所有し、その主張は所有者の財産所有権利益と矛盾しています。,
タッキング：
所有の合計期間を有する期間のための以前の不利な所有者の所有と不利な所有者による所有の期間の組み合わせは、制定期間
時効
不利な所持のルールは、時効の一般的な概念の当然のものに過ぎません。 時効は、すべての50の州で、当事者が請求をもたらすために持っている時間の量を制限する連邦システムの下で制定された法律です。, 例えば、多くの管轄区域では、過失に基づく不法行為は、訴訟原因の発生日から3年以内に提起されなければならない（これは、訴訟の基礎となるイベントが発生した日である）。 制限の期間が実行された後にもたらされるアクションは、関係なく、彼らの主張がどのように立派な、裁判所によって却下されなければなりません。
不利な所持の教義は同様の方法で機能します。, 各管轄区域は、不法所有者が彼または彼女の財産に入った後、不法所有者を立ち退かせるための行動を起こすために、財産所有者がどれくらいの期間 （不利な所持の期間は、通常、管轄に応じて、5年から21年の範囲です。）不法所有者が財産に入り、真の所有者が所定の期間内に不法所有者に対して法的措置を講じない場合、所有者は実際にその財産の所有権を得る。, これが起こると、所有者は、彼または彼女はプロパティを入力する法的権利を持っていなかったものの、完全かつ排他的な所有と手数料シンプル プロパティに対する元の”真の”所有者の権利は永久に消滅します。 例えば：
ニューヨークは、不動産所有紛争のための10年の時効を持っています。 ドナルドを所有し、タイトルの公園通りマンションニューヨークの都市です。 1990年、マドンナは許可なくアパートに引っ越し、2003年までそこに住んでいる。, 他の多くの住宅を所有しているドナルドは、マドンナが2003年まで彼のアパートに引っ越すことを知らない。 このことを知った彼は、すぐにマドンナに対する排出行動を起こす。 裁判所はドナルドの行動を却下する。 マドンナは今、アパートの所有者です。 ドナルドは、マドンナに対する排出訴訟を提起する前に、時効がなくなることを許可することによって、アパートに対するすべての権利を失った。
不利な所持の教義の背後にある基本的な理由は、すべての時効の背後にある理由と同じです。, つまり、古い主張は証明するのが難しく、文書が失われ、証人が死んで記憶が消えてしまいます。 要求が決して期限切れにならなければ、特性の正当なバイヤーは前に30か40年起こった行為かでき事が彼女が今日所有している特性の彼女を奪うべきである要求に対して身を守らなければならないことを見つけるかもしれない。 人々が証拠を永遠に保存し、過去の行動が今日の請求を引き起こす可能性があることを常に予想することは不公平であるため、法律はほとんどのタイプの請求に時間制限を課しています。, さらに、特性の”本当の”所有者は彼または彼女の特性を保護するために処置をとる前に限られるように長い期間が許可することのために明らかにかなり怠慢である。 したがって、不利な所有期間および時効は、元の所有者にとって不公平であるとはみなされません。
不利な所有の要素
不動産の”所有”を構成するものは、個人財産の”所有”を構成するものほど明確ではないことが多いことに注意してください。 個人財産に関しては、不利な所持のルールは簡単です。, 適用される時効がなくなるまで、真の所有者によって訴えられることなく、単にオブジェクトを保持している場合、所有者は、アイテムを回復するために訴えることができない。 しかし、不動産の所有権にコモンローによって添付された意義のために（何世紀も前に、不動産の所有権はステータスシンボル、富の兆候、時には投票権の前提条件であったことを思い出してください）、法律は不利な所有を効果的に実行するために遵守しなければならない厳格な規則を開発しました。, 言い換えれば、不利な所有者がこれらの要件を満たさない限り、彼または彼女の不利な所持は無効でした。
- 所有者は実際に財産に入り、財産の独占的所有を持っていなければならない。
- 所有は”開かれて悪名高い”ものでなければならない。
- 所有は正当な所有者にとって不利であり、権利請求の下でなければならない。
- 所有は法定期間中”継続的”でなければならない。,
要素＃1：実際のエントリと排他的所有：
この要素が満たされるためには、不利な所有者が入力し、上に存在するか、不利な所有期間の全期間のために土地を使用しなければなりません。 さらに、所有者は真の所有者を排除するために土地を占有しなければならない。 真の所有者と共有される所有は、真の所有者にとって”不利”ではなく、したがって不利な所有ではありません。 この要素の背後にある理論は、プロパティの”真の”所有者は、プロパティから彼を排除していない所有者に対してアクションをもたらすことを期待, たとえば、
Jerryはマンハッタンの西側にあるマンションに二つのベッドルームのアパートを所有しています。 彼は一人で住んでいるので、彼は寝室の一つだけを使用しています。 ある日、クレイマーはセカンドベッドルームに移動し、ニューヨークで不利な所持の全期間のためにその寝室に住み続けています。 これは、クレイマーがジェリーの排除にアパートを占有しなかったため、不利な所持とはみなされない。 （クレイマーは不利な所持によってアパート全体を取得していないが、彼は不利な所持によってジェリーの排除に占めていた寝室を取得している可能性があることに注意してください。, これについては、その後の例で説明します。）
しかし、不利な所有者は実際に敷地全体を占有する必要はありません。 所有者がプロパティに入り、プロパティから所有者を除外した場合、不利な所有者が実際にプロパティの一部のみを使用している場合でも、彼または彼女 例えば：
ジェリーはマンハッタンの西側にあるマンションで二つのベッドルームのアパートを所有しています。 ある日、ジェリーが喫茶店に座っている間、クレイマーはジェリーのアパートに移動し、ジェリーが戻って移動できないようにロックを変更します。, 彼はその後もずっとそこで暮らし続けている。 しかし、彼は全期間中に寝室の一つしか使用していません。 この最後の事実にもかかわらず、クレイマーはアパートに住んでおり、アパート全体から真の所有者を除外したため、アパート全体を所有していたと考えられている。
“排他的な”所有要素は、不利な所有者が正当な所有者を排除するために財産を所有しなければならないことを意味します。 ただし、他の人と一緒に財産を所有することができます。, その場合、二人（またはそれ以上）の所有者は、一緒に財産を不利に所有することになります。 複数の人によるこの不利な所持が成功した場合、プロパティを所有していたすべての人々が共同テナントとしてプロパティを所有します。 例えば：
ジェリーはマンハッタンの西側にあるマンションで二つのベッドルームのアパートを所有しています。 ある日、ジェリーがコーヒーショップに座っている間、クレイマーとエレインはジェリーのアパートに移動し、ジェリーが戻って移動できないようにロックを変更 彼らは全体の不利な所持の期間のためにそこに住み続けます。, この場合、クレイマーとエレインは共同テナントとしてアパートの所有権を得ることになります。
不利な所持は必ずしも財産全体に有効である必要はないことに注意することが重要です。 所有者がその部分から実際の所有者を除外している限り、人は正常に不利に財産の一部を所有することができます。 このような場合、不利な所有権は、実際に不利な所有者が所有していた財産のみを移転することに成功する。 例えば：
ジェリーはマンハッタンの西側にあるマンションで二つのベッドルームのアパートを所有しています。, 彼は一人で住んでいるので、彼は寝室の一つだけを使用しています。 ある日、クレイマーはセカンドベッドルームに移動し、彼はそのセカンドベッドルームのドアにロックを設置しています。 彼は全体の不利な所持の期間のためにその寝室に住んでいると、すべての間、彼はジェリーが彼が住んでいる寝室に入ることを許可していません。 これは不利な所持とみなされ、クレイマーは第二の寝室にタイトルを得るだろうが、ジェリーはアパートの残りの部分にタイトルを保持するだろう。,
要素＃2：オープンで悪名高い所持：
有害な所持が効果的であるためには、誰にでも見える方法で行わなければなりません。 言い換えれば、所持は、彼または彼女が見て気にした場合、実際の所有者が所持に気づくような方法で行われなければなりません。
- ジェーンはアイオワ州のトウモロコシ畑、コーナーカーを所有しています。 メアリーはジェーンの土地の一エーカーにトウモロコシを植え、収穫する。 これは、悪名高い保有が一般社団法人新経済連盟が通知、保有に合ったツアーの彼女。
- ジェーンはアイオワ州のトウモロコシ畑、コーナーカーを所有しています。, メアリーは密かにフィールドの一部の下に洞窟を掘り、25年間洞窟に住んでいます。 彼女は、彼女が検出を避けるために設計された潜望鏡システムを使用して、彼女の巣穴から覗いた後にのみ出現することを確認します。 この所持は開かれておらず、悪名高いものではないため、洞窟へのタイトルがメアリーに移されるのに十分ではありません。
不利な所持が一般的に検査されない、またはその職業が真の所有者にとって明らかでない財産にある場合、不利な所持は効果がありません。, したがって、石炭採掘シャフトや油井の一部などの地下財産を不利に所有するためには、真の所有者が実際に所有を知っていることを示す必要が 例えば：
フレッドは、すべての方向に行くいくつかのシャフトや洞窟を持つ炭鉱を所有しています。 バーニーはシャフトの一つに移動します。 彼は地面の上に巨大な看板を立てます,鉱山への入り口の近く,それは言う”バーニーの場所:この洞窟を下って行くとバーニーの場所に到達するためにあなたの第三,”この場合、バーニーは真の所有者が彼の不利な所持を知っていることを保証するための措置を講じているので、彼の所持はオープンで悪名高いとみなすこ
真の所有者が土地をチェックするたびに不利な所有者が土地を放棄した場合、それは開いて悪名高いものではないので、所有はまったく悪いものではないとみなされません。 例えば：
邪悪な魔女はジンジャーブレッドハウスを所有しています。 しかし、彼女はオズで彼女の時間のほとんどを費やしており、彼女は通常、自分自身のためにかわすためにジンジャーブレッドの家を離れます。, 彼女がいなくなっている間、ヘンゼルはジンジャーブレッドの家に移動します。 しかし、邪悪な魔女がジンジャーブレッドの家に帰るたびに（数年に一度しか起こらない）、ヘンゼルは邪悪な魔女が去るまでレンガのオーブンに隠れる。 これは四十年間続きます。 ヘンゼルは邪悪な魔女からの彼の隠れは、彼の所有物が開いておらず、悪名高いことを示しているので、一日でもジンジャーブレッドハウスを悪く所有していません。 それは敵対的でも権利の主張の下ではないとして、それは、第三の要素を満たしていないので、ちなみに、所持はまた、無効です。,
要素#3：敵対的かつ権利の主張の下で：
この要素は、所有者が所有者の同意なしに財産を入力して所有しなければならないこと、および所有者が それは、所有者が実際に彼または彼女が財産を所有する法的権利を持っていることを主張することを必要としません。 所有者が永久に財産に残ることを意図していれば十分です。,
このルールの主な影響は次のとおりです。
- テナントは、定義上、リースによってそのテナントが敷地内に住むことができるため、テナントが家主に対して不利な所有を主張することはできません。 したがって、所持は敵対的ではありません。 同じことが共同テナントにも当てはまります。 各共同テナントは、プロパティ全体を所有する権利を持っているので、単一のテナントによる所有は敵対的であるとはみなされません。
- 占有者は、”真の所有者”からその財産を占有する許可を得ている場合、財産を所有することはできません。,
- 所有者が口頭で（またはそうでなければ）所有者が財産の”本当の”所有者であり、彼または彼女が単なる所有者であるという事実を認めた場合、不利な このような場合、所持は敵対的であるとはみなされません。 たとえば、
状態Xの有害所持期間は20年です。 所有者はブラックエーカー、州Xの不動産の小包を所有しています所有者は1990年にブラックエーカーに移動します。 2008年、所有者は所有者に、彼がすぐにBlackacreから移動しない限り、所有者は排出アクションをもたらし、彼が財産から投げ捨てさせることを伝えます。, 所有者は答える、”わかりました、私は去る;ちょうど私にアパートを見つけるために少数の週を与えなさい。”オーナーの同意があります。 しかし、さらに二年が経過し、所有者はまだプロパティに住んでいます。 最後に、2011年に、所有者は所有者に対して排出アクションをもたらしますが、所有者は不利な所持を介してBlackacreにタイトルを取得したと主張しています。 このケースでは、所有者は、2008年に会話のおかげで、ので、勝つだろう所有者は、彼が下にプロパティを占有していないことを示した権利の主張。 むしろ、彼は単に所有者のなすがままに、そして所有者の許可を得て財産を所有していただけでした。, したがって、所有者は不利な所有権を介してBlackacreのタイトルを取得しませんでした。
所有が有効であるためには、所有が悪意のある意図である必要はなく、所有者を財産から奪う意図であってもないことに注意することも重要 実際には、所有者は、彼が不利な所持の行為を犯していたことを認識していなかった場合でも、そのような所持はまだタイトルを転送するために働くこ たとえば、
OwenとAngelaは隣人です。 アンジェラは、彼女の財産とオーウェンの財産の間の財産の境界であると信じているものに沿ってピケットフェンスを構築します。, フェンスは25年間そこにとどまっています。 その間、両当事者は、フェンスがプロパティとの間の正しい境界であり、両当事者は、フェンスによってdemarced境界に従って住んでいると仮定します。 アンジェラが誤ってオーウェンの財産に5フィートのフェンスを建てたことが判明した。 ほとんどの管轄区域では、これは不利な所持として資格があります。 アンジェラはフェンスがオーウェンの財産に侵入したことを知らなかったにもかかわらず、ファイブフィートワイドスペースの彼女の所有が開いていて悪名高く、オーウェンの所有権に敵対的であったという事実が残っている。, 感情や悪意の敵意は必要ありません。
一部の州では、このかなり厳しいルールを変更し、代わりに不利な所持のためのより主観的なテストを適用しています。 これらの管轄区域では、人が誠実に、彼または彼女がすでにプロパティを所有しているという誤った信念の下でプロパティを占めている場合、それ プレブルv.メインセントラル鉄道,27A.149(Me. 1893).,
要素＃4：継続的かつ中断のない所持：
不利な所持の最後の要素は、所有者が法定期間中、土地の中断のない所持を持っていなければならないということです。 もちろん、これは所有者が24時間、週七日、365日の土地にいなければならないことを意味するものではありません。 むしろ、この要素は、所有者が平均的な所有者が財産を占有する程度および使用量で土地を占有することを要求する。,
もちろん、連続して中断されないと考えられる所有の程度は、その財産が通常使用されるものによって異なります。 プロパティが永住権として使用されている場合、不利な所有者は、平均的な人が永住権に住んでいるので、家に住んでいなければならないでしょう。 家が休暇の家なら、法定期間の年の間の散発的な時の臨時の使用は十分であることができる。 たとえば、
Albertoはコロラド州ベイルにスキーシャレーを所有していますが、これは一般的に冬の休暇中にのみ使用されます。, コロラド州の法定有害所有期間は十年であると仮定します。 ヒューバートは冬の休暇のためにスキーシャレーを使用しています。 ヒューバートは、彼が一年中シャレーを使用していなかったにもかかわらず、全体の法定期間中の冬の間のシャレーの彼の使用は、継続的な使用であると考えられているため、不利な所持を通じて家を取得することができます。,
不利な所有者が意図的に返還する意図なしに任意の期間にわたって財産を放棄した場合、不利な所有権の連続性は失われ、不利な所有期間,
タッキング
連続所有の最終的な要素については、重要な問題は、異なる所有者が連続した期間にわたって財産を占有し、その合計所有期間が連続した期間にわたって不利な所有期間を超える状況に関するものである。 言い換えれば、二つの別々の所有者は、不利な所持を完了するために互いに自分の所有物を”タック”することができますか？,
この質問に適用される一般的なルールは、不利な所有者が、最初の所有者から第二の所有者への移転が自発的に行われた場合に限り、所有 たとえば、
- Omarはエイムズ州にあるBlueacreを所有しています。 エイムズは15年の不利な所有法定期間を持っています。 2000年、アンソニーはブルーエーカーに移籍し、オマールを除いてそれを所有している。 2006年、アンソニーはブルーエーカーをバーバラに伝える証書によってブルーエーカーをバーバラに譲渡した。, バーバラは2016年までブルーエーカーを所有していたが、オマールはブルーエーカーを回復するために彼女に対して排出行動を起こした。 オマールは遅すぎる ブルーエーカーはアンソニーからバーバラに自発的に移されたので、彼らの所有期間はお互いに”タック”されています。 そのため、バーバラを取得したタイトルBlueacreよ悪の所有となります。
- オマールはエイムズ州にあるブルーエーカーを所有しています。 エイムズは15年の不利な所有法定期間を持っています。 2000年、アンソニーはブルーエーカーに移籍し、オマールを除いてそれを所有している。, 2006年、バーバラはアンソニーやオマールの同意なしにブルーエーカーに移籍した。 その後、2016年までアンソニーとブルーエーカーを所有していた。 バーバラはこの方法でブルーエーカーを取得しません。 彼女はブルーエーカーに入るためにアンソニーの許可を持っていなかったので、彼女の所有期間はアンソニーの所有期間にタックしません。 彼女は不利な所有権を介してタイトルを取得するために2021年まで財産を所有する必要があります。
しかし、連続した所有者に対する不利な所有に関するルールはさらに簡単です。, ルールは、不利な所持が土地所有者に対して実行し始めると、それは同様に他の後続の土地所有者に対して実行し続けるということです。 たとえば、