すべての住宅購入者は、彼らが購入している都市、市況、またはプロパティの種類にかかわらず、 家の狩りの拾い読みの段階にまだあるか、または行為にあなたの計画を入れ始めたかどうか将来バイヤーはlegworkをし、家で提供をする方法の洞察力を得 あなたの不動産業者があなたを導くためにそこにある間、より多くのあなたが家購入プロセスについて知っている、スムーズになります。,
家にオファーをする方法
書類：
あなたが家にオファーをする準備ができたら、あなたのエージェントは必要な書類を作成します。 有効であるためには、あなたのオファー文書は、多くのカナダの住宅ローンと住宅株式会社によると、いくつかの具体的な詳細が含まれています。
- あなたの,)
- あなたが所有したい日(“閉会日”)
- 現在の土地調査の要求
- オファーが期限切れの日付
- 契約が確定する前に満たされなければならないその他の条件(例えば、満足のいく家の検査)
価格:
家にオファーをするときは、交渉する準備ができています。 あなたの交渉力は少数の要因によって決まる。, すぐ近くの現在の市場の状況は、あなたがローボールオファーを作ることができるかどうかを決定します–買い手市場で可能性の高いシナリオ–またはおそらく売り手市場で起こることができる提示価格よりも高いオファー。 地域の住宅の需要、住宅在庫の量と市場での日数は、あなたがしている市場の種類に影響を与えます。
預金：
用語”預金”と”頭金”は、多くの場合、同じ意味で使用されていますが、彼らは異なっています。, 提供の時に、バイヤーは買うことを望む家で沈殿物を作るために準備されて来るべきである。 預金は、あなたの頭金でロールバックされ、あなたが家を買うことについて深刻だと順番にあなたの財政を持っていることを売り手を示しています。 バイヤーが取り引きから歩けば、ほとんどの場合彼または彼女は沈殿物を没収する。
標準的な入金額はありません。 それは特性のタイプに基づいて変わり、バイヤーがこの特定の家をいかにひどく望むか。, 預金の取り扱い方法も州によって異なりますが、一般的には売り手の代理人に与えられ、取引がしっかりとなるまで保持されるのは信頼です。
頭金：
あなたが家のために現金を支払うことを計画していない限り、あなたは資金調達を確保する必要があります。 カナダでの最低頭金は五パーセントです。 住宅ローンの事前承認を取得することをお勧めします。 あなたの申し出ですぐに移動する必要がある場合には、あなたの資金調達の面で準備ができています。, 買い手として、あなたはあなたが過ごすことができますどのくらい正確に知っているでしょう、そして売り手はまた、あなたが資金調達に基づいて購
条件付きオファー対しっかり：
家を購入するあなたのオファーは、それがそれに添付された条件を持っていないことを意味し、しっかりすることが 一方、条件付きオファーは、オファーが有効であるためには、特定の条件を満たさなければならないことを意味します。, ある共通の条件は下記のものを含んでいる:
- 資金調達の条件付き購入:これは家で提供をする初めての住宅購入者のための共通の条件であり、取り引きが行くために抵当の貸方のサインオフを要求する。 バイヤーはこれを得る数日を過しプロセスは家の評価を含んでいる。 貸し手は、プロパティの資金を調達することに同意しない場合は、買い手は売り手に通知され、オファーは無効になります。,
- 家の検査に条件付き購入：家はおそらくあなたの一生の間に作るでしょう最大の購入ですので、常にオファーが満足のいく家の検査に条件付きであることをお勧めします。 専門の家の検査官は公然と目に見える家のそしてのまわりで事を見る(それは右である、彼または彼女は壁か床を開発しない)。 検査官は、構造、屋根、配管、暖房、電気システムのようなものを調べて、家が良好な状態にあることを確認します。, 家が標準までなければ、この条件はバイヤーが販売人に戻り、修理、価格の減少を要求することを可能にするか、または提供を完全に取り消すことができ
- 購入家の売却条件：将来の住宅購入者がすでに家を所有している場合、彼または彼女は新しいプロパティを購入することに同意する前に、それ これはあらゆる条件が潜在的なドミノの効果をもたらすので、販売人にとって理想的ではない。
しっかりとしたオファーは、熱い市場では一般的です。, 他のすべてのものが等しいと、売り手は潜在的にいくつかの理由で落ちる可能性のあるものよりも無条件のオファーを受け入れる可能性が高くな
交渉：
あなたが狙っているプロパティに低価格を交渉する余地があるかもしれませんが、交渉は価格で止まらないことを覚えておいてください。 また、修理、介在物、およびより長いまたはより短い締結日など、購入契約の一部としてより有利な条件を試すこともできます。,
経験豊富な不動産業者は、市場の状況に応じて、現実的に交渉できるものについてアドバイスすることができます。 買い手市場では、市場に他のオプションがたくさんあることを知っているカードを保持します。 売り手の市場では、あなたは同じプロパティを争う他のバイヤーとの競争の中にいるので、迅速な行動と強力なオファーはあなたの好意で動作する可
法的：
あなたのオファーは法的文書であるため、書類に記載されているすべてのものを読んで理解してください。, バイヤーに何でも署名する前に検討のための弁護士に提供を取る選択がある。 そして覚えなさい、それを理解しなかったら、それに署名してはいけない。
家を買うことは、買い物や審査のプロセスから、あなたが作ろうとしている財政的および感情的なコミットメントまで、大したことです。 このオファーは法的拘束力のある文書でもあります。 これらの一見小さな詳細は、購入プロセスの残りの部分を通して、さらには長いあなたが所有してきた後、ドミノ効果を持つことになりますように、家, あなたの最善の利益が最初に来ることを確認するために、経験豊富な不動産業者と良い不動産弁護士と協力してください。
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