assumable 모기지는 장소에 남아있는 초기 조건으로 한 당사자에서 다른 당사자로 이전 될 수있는 대출입니다. 에 대한 구매자와 판매자에 대한 관심이 고조되는 비율 환경,활용하는 가정할 수 있는 저당한 옵션을 만드는 금융감—제대로 하는 경우입니다.
- Assumable 모기지는 무엇입니까?
- 어떤 모기지 론이 가정 가능합니까?
- 는 방법을 가정하에 저당
- 팁을 위한 융자 가정
- 때 그 전송하는 저당?,
Assumable 모기지는 무엇입니까?
양도가 저당할 수 있는 또 다른 파티를 통해 나머지에 대한 지불 저당 대출,유지하면서 기존 대출 이자율,상환기간 주요한 균형과 다른 기간 그대로 유지됩니다. 원래 대출의 권리와 의무는 본질적으로 새로운 모기지가 만들어지지 않고 한 차용자에서 다른 차용자로 이식됩니다. 구매자는 원래 대출을 꺼낸 것처럼 앞으로 모든 후속 대출 지불을하는 데 동의합니다.그러나 모든 대출이 가정 할 수있는 것은 아니며 대부분의 경우 대출 기관이 가정을 승인해야합니다., 비슷한 표준 구매를 저당 여부,당신의 가정의 승인에 따라 달라집니다 당신의 능력을 받기 위해 대출 상환 능력을 빚. 일반적으로 두 가지 형태의 담보 대출정:
간단한 가정은 어디에 구매자 이상에서 저당 지급을 부탁드립니다. 이것은 주택에 대한 제목이 판매자로부터 구매자에게 전달되고 대출 기관의 참여가 덜 필요한 개인 거래입니다. 이 프로세스는 원래 부채에 대한 지불에 대한 책임을 유지하므로 판매자에게 본질적으로 위험합니다., 간단한 가정은 판매자를 모기지 공동 서명자와 유사한 2 차 의무자의 위치에 배치합니다. 지만 구매자에서 동의한 지불을 위해서는 주택 융자 동안 간단한 가정,판매자 여전히 남아 있는 책임에 대한 모니다. 구매자에 의해 발생한 모든 연체 또는 채무 불이행은 판매자의 신용 보고서에도 표시됩니다.
베이션은 구매자 이상 걸리에 지불을 위해,저당 대출은 공식적으로 할당하는 모든 권리 및 책임의 원래 모기지 구매자에게 있습니다., 다음과 같은 베이션,원래 차용에서 발표한 모든 책임과 새로운 의무를 만들과 동일한 기간과 금리의 대출이다. 따라서 기존 대출은 다른 당사자가 가정하고 대출 기관 또는 대출 서비스 담당자가 해당 당사자에게 할당합니다. 베이션 계약은 더 바람직하기 때문에 그들은 제거한 책임으로 원래의 차용 및 결과에서는 전체의 전송을 담보하는 새로운 주택. 이것들은 일반적으로 단순한 가정보다 더 깨끗한 해결책입니다.
어떤 모기지 론이 가정 가능합니까?,
Fha,VA 및 USDA 대출과 같은 정부 지원 대출은 일반적으로 가정을 허용합니다. 그들은 일반적으로 가정 되 고 대출을 막을 것 이라고”판매 기한”조항을 포함 하지 않습니다. “때문에 판매”절을 대중화를 위해 기존 대출에서 70 년대와 80 년대의 변화로 인해 대출에 실행한다. 당신이 볼 경우에는”때문에 판매”절에서 저당 계약,당신이 운이있을 수 있습니다 지금까지 대출로 가정에 갈 수 있지만,그것은 결코 아를 물어 대출이 직접 있습니다.fha 대출이 합리적입니까?
12 월 이후 fha 대출, 1,1986 은 가정 할 수 있지만 대출 기관이 자격을 얻기 위해 구매자의 신용도를 확인하도록 요구합니다. 이 회의 현재 FHA 인수 지침에 대한 소득,자산 및 신용:
- 당신이 필요합니다 최소한 신의 점수를 580 지만 개인의 대출이 있을 수 있는 높은 점수를 요구합니다.
- 귀하의 부채 비율은 귀하의 주택 비용에 대해 31%,귀하의 총 월간 비용에 대해 41%를 초과해서는 안됩니다.이 경우,대출 기관은 대출 기관과 대출 기관 간의 계약을 체결 할 수 있습니다.
USDA 대출은 일반적으로 가정 할 수 있지만 USDA 의 사전 승인이 필요합니다., 판매자가 자신의 지불에 뒤에 또는 기본에있는 경우 그들은 승인을 부여하지 않습니다. 자격을 얻으려면:
- 개별 대출 지침에 따라 580~620 의 최소 신용 점수가 필요합니다.
- 귀하의 가구 소득은 해당 지역의 평균 중간 소득의 115%를 초과 할 수 없습니다.
- 귀하의 부채 비율은 귀하의 주택 비용에 대해 29%,귀하의 총 월간 비용에 대해 41%를 초과해서는 안됩니다.이 경우 대출이 더 이상 필요하지 않습니다.,
VA 대출은 현재 및 전 군대 구성원을위한 특정 목적을 제공하기 때문에 가정 할 수 있습니다. 재향 군인의 관리 뒤 그들의 대출 보증,그렇지 않으면 알려져 있으로”권리,”그리고 각각의 군인 또는 여자의 일정 금액을 권리를 사용할 수 있습니다. 기본 자격은$36,000 이며 VA 는 채무 불이행에 대한 대출금의 최대 4 배 또는$144,000 를 보장합니다. 이것은 특히 집주인이 군 복무의 일부로 이사해야하는 경우 대출 기관에 대한 보호 역할을합니다.,
경우 군인 또는 여자는 필요에 신속하게 이동주문,예를 들면,그들은하지 않을 수 있는 충분한 시간이 있을 판매하는 그들의 하우스,복원하는 그들의 권리와 새로운 가정을 구매할 수 있는 충분히 빠르다. 다른 적격 베테랑이 대출을 가정 할 수 있다면 자격이 회복되고 미래에 VA 혜택을 다시 사용할 수 있습니다. 명심하십시오,버지니아 주와 현재 대출 기관 모두 가정을 승인해야합니다. 또한 비 베테랑이 대출을 가정하면 자격이 회복되지 않습니다.기존 주택 담보 대출은 가정 할 수 있습니까?,
기존 대출은 일반적으로 가정할 수 있기 때문에 그들은 거의 항상 포함하는”때문에 판매”절에서 그들의 대부 문서,요구하는 모기지 지불되는 경우 속성이 전송됩니다. 거의 모든 저당 대출에 시작된 최근 몇 년을 통합하기에 판매 절;이것은 표준 운영 절차 대부분의 주요 은행 및 신용 조합.
경우 예외사항이 있을 수 있습니다 몇 가지 개인의 대출이 없으므로,법적 요구사항을 포함해에 판매 절에서 대출 문서입니다., 판매자 기반 자금 조달이 관련 될 때 만기 판매 조항의 제거는 또한 협상의 대상이 될 수 있습니다. 거기에는 또한 상황을 전송할 수 있는 담보를 트리거하지 않고 이로 인해에 판매 절;이들은 일반적으로의 이전을 포함한 부동산을 통해 신탁 또는 상속하거나,또는 일부의 이혼입니다. 부동산 변호사와상의하여 그러한 전송의 적법성 및 타당성을 확인하는 것이 항상 좋은 생각입니다.,
는 방법을 가정하에 저당
를 저당 대출해야 합니다 여부를 확인의 대출을 허용하는 가정이며,그렇다면,당신은 자격 여부에 대한 가정입니다. 가정이 허용되는 경우 자격 요건은 표준 모기지 신청서와 유사합니다.
1)대출이 가정 가능한지 알아보십시오.
대출 서류를 확인하여 가정이 허용되는지 여부를 확인할 수 있습니다. 대출 서류는 일반적으로”가정 조항에 따라 대출이 가정 가능한지 여부를 명시합니다.,”조건은 또한 대출 가정 isn”t 허용 하는 경우”인해 판매 절”아래에 나타날 수 있습니다. 는 경우 문서 don”t 포함 이러한 측면에게 연락해야 합 직접 대하고 그들을 요청하는지 여부를 확인합의 대부가 가정할 수 있는.
도드-프랭크 법 규제 변경 후 대출이 이루어진 경우 마감 공시 4 페이지를 참조 할 수 있습니다., 소제목을 읽을 수 있습니다 다음과 같다:
“정-을 판매하는 경우 또는 전송이 재산을 다른 사람의 대금
- 허용할 것이 특정 조건에서,이 사람에게 가정이 대출 원래 용어입니다.<리>원래 조건에이 대출의 가정을 허용하지 않습니다.”
2)보내도 가정을 요청하면 대출
서를 보내주셔야 합니다 가정을 요청하면 대출 뿐 아니라 해당 정부기관을 보장하는 담보., 둘 다이 서비스에 대한 수수료를 부과 할 가능성이 높습니다. 최대 허용 수수료를 위한 FHA 및 버지니아 대부의 가정은 아래에 나열되어 있습니다:
- loan FHA:$500
- 버지니아 대출:$300 0.5%자금(유료 중 하나에 의해 구매자 또는 판매자)
대출 수 있습니다 또한 요금 별도의 요금입니다. 일반적으로 이것은$800 에서$1,000 사이의 범위이지만 대출 금액의 1%가 될 수 있습니다.,
3)제출 개인적인 금융 위한 정보를 검토
유형에 따라 대출 당신이 시도하고 있는 가정하고,대출을 요구할 수 있습득,자산 및 신용정보를 확인하는 능력을 받기 위해 기존 대출이다. 그들은 원래 차용자와 마찬가지로 모기지 상환 능력을 확인할 의무가 있습니다. 특정 프로그램을 사용 감소를 위해 설명서를,그러나,그래서와 상담 대출을 정확히 찾을 수 있는 정보들을 검토해야 합.,
4)등록정 계약을 수정/행위
가장 중요한 문서에서 대출이 가정 프로세스가 증서의 신뢰는 당신의 이름을 담보하고 absolves 원래 차용의 모든 의무를 계약에 따라,가정 novation.모든 당사자는 최종 서류에 서명해야합니다. 의 행동과 함께 담보고,기록된 카운티에서 레코더의 사무실 및 완료 프로세스의 보안을 유지하는 구매자의 의무와 해 판매자의 의무입니다.,
가 소유자의 제목이 보험에 만들어진 정책이 추가한 수준의 보안을 위해 구매자,그리고 제목과 함께 회사의 에스크로는 기관을 지원할 수 있습으로 조정 및 문서를 처리한다. 복잡한 상황의 경우 부동산 변호사와 상담하는 것이 모든 사람의 최선의 이익이있을 수 있습니다.
팁을 위한 융자 가정
It’s 을 보장하는 것이 중요하다는 대출에 있어서는 가정이기 때문에,그들은 그가 누구인지 결정하는 궁극적 책임 지불을 위해서는 대출이다., 까지 판매자에서 출시 책임 대출에 의해,그들은 책임에 대한 부채,그리고 미지급여가 될 수도 assumer 대출의 부정적인 영향을 줄 수 있습니다 그들의 신용 점수입니다.또한 대출을 가정하기 전에 재산을 정확하게 평가하는 것이 중요합니다. 는 동안 평가이 필요하지 않습의 일부로 가정 프로세스할 수 있는 하나의 완료를 어쨌든을 위해 당신에”다시되지 않 과불을 위한 시설을 제공합니다., 또한,제목 검색하여 실행되어야 한다가 있지 않은지 확인 어느 유치권 또는 기타 채무에 뛰어난의 시설의 범위를 벗어난 모니다. 이들은 대출을 가정하기 전에 해결해야 할 것입니다.
언제 모기지를 양도하는 것이 합리적입니까?
경우에는 약관의 판매자의 기존의 담보보다 더 유리한 사용할 수의 현재 시장에서 그런 가정하면 대출 될 수 있다 더 쉽게 유리합니다., 상승하는 금리 환경에서 구매자는 저금리 기간에 시작된 대출을 가정하여 더 나은 조건을 확보 할 수 있습니다. 금리가 계속 상승함에 따라 상승하는 금리가 계속해서 대출 가정을 더욱 매력적으로 만들 가능성이 높습니다.
대출 가정은 또한 재산의 전송을 필요로하는 주요 이벤트 후 의미가 있습니다. 이 포함될 수 있습니다 이혼,재산 계획 및 상속의 선물,부동산,또는 다른 비 팔 길이 거래입니다. 이러한 시나리오 중 하나에서 가정이 허용되는지 여부를 확인하기 위해 변호사와 상담하는 것이 좋습니다., FHA,USDA 및 VA 대출은 일반적으로 부동산의 실제 판매없이 가정을 허용합니다.
의 또 다른 장점을 가정할 수 있는 대출하는 역할을 수행할 수 있습에 대한 인센티브 주택,하는 경우에 특히 기존의 이자율이 낮고 본 약관은 특히 좋다. 이는 상당한 현금 기여를 기꺼이하는 구매자가 발생하는 경우 추가 판매 포인트로 사용할 수 있습니다.