Assumable Boliglån: Når Kan Du Overføre Hjem Lån?

En assumable boliglån er et lån som kan overføres fra en part til en annen med det første vilkår som er igjen i stedet. For kjøpere og selgere i en stigende rente miljø, drar nytte av en assumable boliglån er et flott alternativ som gjør økonomisk forstand—hvis det gjøres på riktig måte.

• Hva er en Assumable Boliglån?
• Som Boliglån er Assumable?
• Hvordan å Anta et Boliglån
• Tips for casino Pa nett forum Forutsetninger
• Når er det Fornuftig å Overføre et Boliglån?,

Hva er en Assumable Boliglån?

En assumable boliglån kan en annen part til å ta over den resterende betalinger på et boliglån, mens beholde den eksisterende lån rente, nedbetalingstid, hovedstol og andre vilkår som er intakt. Rettigheter og forpliktelser som det opprinnelige lånet er i hovedsak oversatt fra en låntaker til en annen uten nye boliglån blir opprettet. Kjøperen samtykker i å gjøre alle etterfølgende lån betalinger fremover, som om de tok ut den opprinnelige lånet.

Ikke alle lån er assumable, imidlertid, og långiver må godkjenne forutsetning i de fleste tilfeller., Ligner på en standard kjøpe boliglån, enten forutsetningen er godkjent, vil avhenge av din evne til å kvalifisere for lån og din evne til å betale tilbake gjelden din. Det er vanligvis to typer spilleautomater pa mobil forutsetninger:

En Enkel Antakelse er der kjøperen overtar på boliglån betalinger fra selgeren. Dette er en privat transaksjon der tittelen hjem går over fra selger til kjøper, og krever mindre engasjement fra långiver. Denne prosessen er i seg selv risikabelt for selgeren, så de er fortsatt ansvarlig for betalinger på den opprinnelige gjelden., En enkel antakelse om steder de selger i posisjon av en sekundær obligee, lik et boliglån co-signataren. Selv om kjøperen samtykker i å gjøre betalinger på hjem lån under en enkel antakelse, selger fortsatt ansvarlig for boliglån. Noen delinquencies eller standarder som påløper ved kjøperen vil også vises på kreditt rapporten fra selgeren.

Erstatning er der kjøperen overtar på betalinger for boliglån, og långiver formelt tildeler alle rettigheter, plikter og ansvar av den opprinnelige boliglån til kjøperen., Følgende erstatning, som den opprinnelige låntaker er frigjort fra alt ansvar og en ny forpliktelse er opprettet med den samme vilkår og rente av det gamle lånet. Den eksisterende lån er derfor både overtatt av en annen part, og som er tilordnet til at partiet ved långiver eller lån-forhandler. Erstatning avtaler er mer ønskelige fordi de eliminerer ansvar for den opprinnelige låntaker, og resultere i full overføring av boliglån til den nye homebuyer. Disse er generelt en renere løsning enn enkle forutsetninger.

Som Boliglån Er Assumable?,

Regjeringen-støttede lån, som FHA, VA og USDA lån, vil vanligvis tillate forutsetninger. De vanligvis ikke inkludere «på grunn på salg» klausuler som ville forhindre at lånet blir lagt til grunn. Den «på grunn av-på-salg» – klausul ble popularisert for konvensjonelle lån i ’70-og ’80-tallet på grunn av endringer i utlån praksis. Hvis du ser en «due på salg» – klausul i boliglån kontrakt, du kan være ute av lykken så langt som lån forutsetninger gå, selv om det gjør vondt aldri å spørre långiver direkte.

Er FHA Lån Assumable?

FHA lån gjort etter Des., 1, 1986 er assumable, men krever at långiver kontrollere kredittverdighet fra kjøperen for å kvalifisere seg. Dette betyr møte nåværende FHA retningslinjer for underwriting resultat, eiendeler og kreditt:

Er USDA Lån Assumable?

USDA lån er vanligvis assumable, men krever forutgående godkjenning av USDA., De vil ikke gi godkjenning dersom selger er bak eller i standard på sine betalinger. For å kvalifisere er:

Er VA Lån Assumable?,

VA lån er assumable fordi de tjener en bestemt hensikt for nåværende og tidligere militære medlemmer. Veterans Administration ryggen sine lån med garanti, ellers kjent som en «rett», og hver tjenestemann eller kvinne har en viss berettigelse som er tilgjengelige for dem. Grunnleggende rettigheter er $36,000, og det VA garanterer opp til fire ganger bokførte beløpet, eller $144,000, av lånet mot standard. Dette fungerer som beskyttelse for långiver, spesielt hvis hus er nødvendig for å flytte som en del av sin militære tjeneste.,

Hvis en tjenestemann eller kvinne er nødvendig for å flytte raskt på ordre, for eksempel, kan de ikke har nok tid til å selge huset sitt, gjenopprette sin rett og kjøpe et nytt hjem raskt nok. Hvis en annen kvalifisert veteran er i stand til å påta seg sine lån, og deres rettigheter er restaurert, og de kan bruke sine VA nytte igjen i fremtiden. Holde i sinnet, både VA og gjeldende långiver har til å godkjenne en forutsetning. I tillegg, hvis en ikke-veteran tar opp lån, rett vil ikke bli gjenopprettet.

Er Vanlig Boliglån Assumable?,

Konvensjonelle lån er vanligvis ikke assumable fordi de nesten alltid inneholde en «due på salg» – klausul i sine lån dokumenter, og kreve at lånet betales ut dersom eiendommen er overført. Nesten alle boliglån oppsto i de siste årene innlemme en grunn-på-salg punkt; dette er standard operasjonsprosedyre for de fleste store banker og kreditt fagforeninger.

Det kan være unntak for enkelte private långivere, som det ikke er noe rettslig krav om å inkludere grunn-på-salg punkt i lånedokumentene., Fjerning av den grunn-på-salg-klausul kan også være gjenstand for forhandlinger når selgeren-basert finansiering er involvert. Det er også situasjoner der du kan overføre et boliglån uten å utløse den grunn-på-salg punkt; disse vil typisk innebære overføring av fast eiendom gjennom en stol eller arv, eller som en del av en skilsmisse. Det er alltid en god idé å ta kontakt med real estate advokat for å bekrefte gyldigheten og gjennomførbarheten av slike overføringer.,

Hvordan å Anta et Boliglån

for Å anta et boliglån, må du kontrollere om din utlåner vil gi en forutsetning, og hvis så, om du kvalifiserer for antakelse. Hvis antagelsen er tillatt, kvalifikasjonskravene vil være lik de av vanlig boliglån program.

1) Finne Ut Om Lånet er Assumable

Du kan sjekke lånet dokumenter for å se om forutsetninger er tillatt. Lånet dokumentet vil vanligvis opplyse om eller ikke lånet er assumable under forutsetning punkt.,»Vilkårene kan også vises under «på grunn på salg punkt» hvis lånet forutsetningen er»t tillatt. Dersom dokumentene don»t inneholder disse vilkårene, bør du ta kontakt med långiver direkte og be dem om å bekrefte om lånet er assumable.

Du kan også se på side 4 av den Avsluttende Offentliggjøring dersom lånet ble gjort etter Dodd-Frank Act regulatoriske endringer., Den underoverskrift kan leses som følger:

«Assumption – Hvis du skal selge eller overføre denne eiendommen til en annen person, din utlåner

– >

2) Sende Forutsetningen Forespørsel til Utlåner

vil Du trenger for å sende forutsetning forespørsel til långiver samt tilsvarende offentlig instans som garanterer ditt boliglån., Det er sannsynlig at de vil både kreve vederlag for denne tjenesten. Maksimalt tillatt avgifter for FHA og VA lån forutsetninger som er listet opp nedenfor:

långiver kan også belaste sin egen avgift. Vanligvis, dette varierer mellom $800 og $1,000—men det kan være så mye som 1% av lånebeløpet.,

3) Sende inn Personlige Finansielle Informasjon for Omtale

Avhengig av hvilken type lån du prøver å anta långiver kan kreve inntekter, aktiva og kreditt informasjon for å bestemme din evne til å kvalifisere seg for eksisterende lån. De er forpliktet til å verifisere din evne til å tilbakebetale lånet, akkurat som de gjorde med den opprinnelige låntaker. Enkelte programmer tillater redusert dokumentasjon, imidlertid, så ta kontakt med långiver for å finne ut nøyaktig hva slags informasjon de trenger til å skrive en anmeldelse.,

4) Tegn på Antagelsen om Avtalen/Endre Gjerning

Det viktigste dokumentet i lån forutsetning prosessen er gjerning av tillit, som legger til navnet ditt boliglån og absolves den opprinnelige låner av noen forpliktelser i henhold til avtalen, forutsatt at en erstatning.

Alle parter vil bli pålagt å signere den endelige dokumenter. Skjøtet, kombinert med boliglån notat, er registrert på Fylket Diktafonen Kontor og sluttfører arbeidet med å sikre kjøpers plikt og slippe selgerens forpliktelse.,

å Ha en eier tittel forsikring opprettet en ekstra nivå av sikkerhet for kjøper, og en tittel selskapet sammen med en escrow byrået kan bistå med å koordinere dokumenter og behandling av opptaket. For komplekse situasjoner, kan det være i alles beste interesse å ta kontakt med en fast eiendom advokat.

Tips for casino Pa nett forum Forutsetninger

Det er viktig å sikre at långiver har signert på en antakelse, fordi de bestemmer hvem som til syvende og sist er ansvarlig for betaling på lånet., Inntil den er selger fritatt for ansvar ved långiver, de er ansvarlig for gjelden, og manglende betaling av de som ønsker å være assumer av lånet kan ha negativ innvirkning på deres kreditt score.

Det er også viktig å nøyaktig verdi boligen før overtakelse av lån. Mens en vurdering ikke er nødvendig, som en del av forutsetningen prosessen, vil du ønsker å ha en ferdig uansett for å sikre at du»re ikke overpaying for eiendommen., I tillegg, en tittel søket skal utføres for å sikre at det ikke er noen heftelser eller andre heftelser utestående på eiendommen som faller utenfor omfanget av boliglån. Disse må rettes før overtakelse av lån.

Når er det Fornuftig å Overføre et Boliglån?

Hvis vilkårene for selgers eksisterende boliglån er mer gunstig enn hva som er tilgjengelig i dagens marked, så antar lån kan være økonomisk fordelaktig., I et stigende kurs miljø, kjøpere kan sikre bedre vilkår ved forutsatt lån som ble oppsto i perioder med lave renter. Som prisene fortsetter å stige, og det er sannsynlig at stigende priser vil fortsette å gjøre lån forutsetninger som er mer attraktive.

lån antakelsen kan også gi mening etter noen store hendelse som krever overføring av eiendom. Dette kan inkludere skilsmisser, estate planning og arv, gaver av fast eiendom, eller andre ikke-armlengdes avstand transaksjoner. Det kan hende du ønsker å konsultere en advokat for å bekrefte om en antakelse ville være tillatt i noen av disse scenariene., FHA, USDA og VA lån vanligvis også tillate forutsetninger uten at det faktiske salget av eiendommen.

en Annen fordel med å ha en assumable lån er at det kan fungere som et insentiv for boligkjøpere, spesielt hvis den eksisterende renten er lav, og vilkårene er spesielt bra. Dette kan brukes som en ekstra salgsargument hvis du får en kjøper som»s villige til å gjøre en betydelig cash bidrag.