Beth Buczynski
niektóre czynniki, które decydują o tym, ile dom jest wart, są poza Twoją kontrolą, takie jak jego lokalizacja i popularność na tym rynku. Ale możesz nadążyć za naprawami i wprowadzać inteligentne ulepszenia, oba sprawdzone sposoby na zwiększenie wartości domu.
myśląc o tym, jak zwiększyć wartość domu, ukorzenij swoje oczekiwania w rzeczywistości. Aktualizacje rzadko odzyskują 100% kosztów, ale mogą sprawić, że Twoja rodzina będzie bardziej komfortowa, a nawet pomóc w szybszej sprzedaży domu.,
niezależnie od tego, czy chcesz szybciej budować kapitał własny, czy uzyskać najlepszy Dolar podczas sprzedaży, skorzystaj z poniższych wskazówek, aby podnieść wartość swojego domu.
uatrakcyjnij go
To twoja pierwsza szansa na zrobienie dobrego wrażenia — mówi James Murrett, prezes Appraisal Institute, profesjonalnego Stowarzyszenia Rzeczoznawców nieruchomości. Na zewnątrz domu musi sprawić, że potencjalny nabywca chce przejść przez drzwi wejściowe.
upewnij się, że istniejąca architektura krajobrazu jest dobrze utrzymana., Jeśli twoje podwórko wydaje się nudne w porównaniu z sąsiadami, rozważ sadzenie kwiatów lub przemalowanie drzwi wejściowych.
gdy wygląd zewnętrzny wygląda dobrze, skup się na kuchni i łazience. Kiedy te dwa pokoje są przestarzałe, mogą utrzymać nieruchomość od osiągnięcia najwyższej wyceny, Lori Noble, starszy rzeczoznawca mieszkaniowy (SRA) w Charleston, Wirginia Zachodnia, powiedział w e-mailu.
i nie musisz też sprężyć się na podgrzewane Stojaki na ręczniki lub marmurowe podłogi., Drobna przebudowa kuchni odzyskuje 81% kosztów w wartości dodanej średnio, w porównaniu z 53% W przypadku ekskluzywnej przebudowy kuchni z kamiennymi blatami, niestandardowymi szafkami i urządzeniami komercyjnymi, zgodnie z raportem Remodeling magazine „2018 koszt vs.wartość.”
to samo dotyczy łazienek; przebudowa Klasy średniej-nowe podłogi i kilka zaktualizowanych urządzeń-zapewnia zwrot z inwestycji 70%, podczas gdy ekskluzywna przebudowa łazienki-podgrzewane podłogi, niestandardowe szafki i designerskie urządzenia-widzi średnio 56%.,
sprawiają, że niskie koszty utrzymania
ponieważ wielu nabywców domu martwić się o zakup domu, który będzie wymagał stałej konserwacji, wymiana głównego komponentu przed wprowadzeniem go na sprzedaż-jak piec, Podgrzewacz wody, a nawet dachu — może uspokoić obawy o awaryjnej naprawy w najbliższej przyszłości i pomóc ci wyższą cenę.
ulepszenia, które ułatwiają czyszczenie i konserwację, mogą również zwiększyć wartość domu., Rozważ zastąpienie łatwo barwionego dywanu drewnianymi podłogami lub zastąp drewno o wysokiej konserwacji
spraw, aby było bardziej wydajne
funkcje oszczędzania energii mogą mieć znaczący wpływ na wartość domu, w zależności od tego, w jakim obszarze kraju się znajdujesz, Joanne Theunissen, przewodnicząca Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów Remodelers, powiedział w e-mailu. Energooszczędne kredyty hipoteczne (EEMs) umożliwiają kredytobiorcom zaciągnięcie dodatkowego zadłużenia na pokrycie zarówno zakupu domu, jak i energooszczędnych modernizacji., EEMs może również zaoferować niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, aby zwiększyć siłę nabywczą, zgodnie z Energy.gov.
rozważ okna dwuszybowe, lepszą izolację poddasza, oświetlenie LED i wydajne urządzenia jako sposób na zwiększenie wartości domu i zachęcenie energooszczędnych nabywców.
Jeśli chcesz powiększyć, umieść panele słoneczne na dachu. Trzydzieści dziewięć procent agentów ankietowanych niedawno przez National Association of Realtors powiedział panele słoneczne zwiększyły postrzeganą wartość nieruchomości., Ale ponieważ panele słoneczne są dużym zaangażowaniem finansowym i strukturalnym, mają sens tylko wtedy, gdy masz nadzieję zwiększyć wartość w dłuższej perspektywie, a nie szukasz szybkiego wzrostu wartości odsprzedaży.
umów się na ocenę z certyfikowanym audytorem energetycznym lub firmą energetyczną, aby określić, gdzie twój dom marnuje energię i które modernizacje pozwolą Ci zaoszczędzić najwięcej pieniędzy.
Powiększ
, Cena za metr kwadratowy jest jednym ze sposobów ona pomaga klientom porównać domy, które są podobne w stylu i modernizacji.
większe domy często wymagają wyższych wartości, a nawet jeśli rzeczoznawca oficjalnie nie uznaje pełnej wartości dodanej przestrzeni, kupujący prawdopodobnie zauważy.
dodanie pokoju to oczywisty sposób na powiększenie domu, ale można również stworzyć dodatkową przestrzeń życiową, wykańczając piwnicę lub budując taras.,
spraw, aby był mądrzejszy
gadżety zwiększające bezpieczeństwo znalazły się na szczycie listy „inteligentnych” technologii, których chcą nabywcy w swoich nowych domach-wynika z badania przeprowadzonego w 2018 roku przez Coldwell Banker. Te bezpieczne i inteligentne urządzenia obejmują Termostaty, Czujniki pożarowe, czujniki tlenku węgla, kamery bezpieczeństwa, zamki do drzwi i oświetlenie.
chociaż smart tech nie zawsze zwiększa wartość domu, to dodaje odwołania, Tavia Galvin, licencjonowany pośrednik w Arvada, Kolorado, powiedział w e-mailu.
ci, którzy uważają się za „techników”, są bardziej skłonni zapłacić więcej za te przedmioty, powiedział Martin.,
W przeciwieństwie do wymiany dachu lub remontu łazienki, zazwyczaj można zainstalować te urządzenia samodzielnie za około $1,000 lub mniej.
>> projekty przebudowy domu, które dają największy zwrot z inwestycji
Jak płacić za ulepszenia, które zwiększają wartość
Jeśli nie możesz zapłacić za ulepszenia domu w gotówce, pamiętaj, aby wybrać odpowiednią metodę finansowania.
Karta Kredytowa: oddanie remontu domu na karcie kredytowej może być OK, o ile będziesz w stanie spłacić całe saldo w krótkim czasie.,
Personal loan: jeśli nie masz wystarczającej ilości kapitału na kredyt mieszkaniowy lub HELOC, rozważ pożyczkę osobistą. Stopa procentowa będzie wyższa niż finansowanie oparte na kapitale własnym, ale w większości przypadków niższa niż karta kredytowa.
Home equity loan or line of credit: te drugie kredyty hipoteczne włączyć swój kapitał domu w łatwo dostępne fundusze. Home equity loans pay out in a ryczałt while home equity lines of credit, or HELOCs, are a line of financing you can borrow against over time. Zarówno home equity loans i HELOCs mają stopy procentowe, Opłaty, miesięczne płatności i korzyści podatkowe do rozważenia.,
Cash-out refinance: Jeśli posiadasz kapitał własny, ale nie chcesz drugiej hipoteki, rozważ cash-out refinance. Zaciągniesz nowy kredyt mieszkaniowy za kwotę wyższą niż obecne saldo kredytu hipotecznego, a po zamknięciu wpływy zostaną ci wypłacone w gotówce. Cash-out refinansowanie nie będzie miało sensu, jeśli kapitał własny jest ograniczony lub obecne stawki kredytów hipotecznych są wyższe niż Twoja stawka.
Ten artykuł został przedrukowany za zgodą NerdWallet.,
Więcej z NerdWallet
- poznaj opcje finansowania ulepszeń w domu
- dowiedz się, czym jest kapitał własny i dlaczego ma znaczenie
- Porównaj najlepszych pożyczkodawców kapitału własnego
Beth Buczynski jest pisarką w NerdWallet. E-mail: [email protected] @ bethbuczynski.