5 razy najemca może wyjść z najmu bez kary

umowa najmu jest umową między wynajmującym a najemcą, w której najemca wyraża zgodę na zamieszkanie w wynajmowanej nieruchomości przez określony czas. Chociaż najemca mógł mieć zamiar pozostania w najmie przez cały czas trwania najmu, pojawiają się sytuacje, które mogą zmusić najemcę do wcześniejszego wyprowadzenia się. Dowiedz się pięć razy najemca może być w stanie wyjść z najmu bez kary za zerwanie umowy.,

konsekwencje nielegalnego zerwania umowy najmu

ponieważ umowa najmu jest wiążącą umową między wynajmującym a najemcą, w przypadku zerwania umowy najemca może ponieść poważne konsekwencje prawne. Należą do nich:

1. właściciel może pozwać najemcę za należny czynsz.
2. Wynajmujący może pozwać najemcę za naruszenie umowy i odszkodowanie.
3. najemca może mieć w aktach eksmisję.
4. wyroki i eksmisje negatywnie wpłyną na wynik kredytowy najemcy.,
5. najemca może mieć trudności ze znalezieniem nowego mieszkania z powodu eksmisji i / lub słabego kredytu.

1. Nieruchomość z naruszeniem norm lokalowych

właściciele muszą utrzymywać nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania. Niektóre wspólne obowiązki obejmują:

• najemcy mają dostęp do bieżącej wody przez cały czas.
• zapewnienie odpowiednich koszy na śmieci
• utrzymanie czystości powierzchni wspólnych.
• wykonywanie napraw.
• przestrzeganie przepisów BHP.,

najemca może złożyć skargę BHP do miasta lub Wynajmującego:

1. skarga do organizacji BHP:
   1. jeśli najemca składa skargę bezpośrednio do działu budowlanego lub innej organizacji BHP, Inspektor przyjdzie do nieruchomości, aby sprawdzić, czy skarga najemcy ma jakiekolwiek znaczenie. Jeśli inspektor stwierdzi, że roszczenie jest ważne, wynajmujący zostanie wysłany zawiadomienie o naruszeniu, stwierdzając, że wynajmujący musi rozwiązać problem w ciągu określonej liczby dni.,
2. skarga do Wynajmującego:
   1. najemca może przekazać bezpośrednio wynajmującemu pisemne powiadomienie, że doszło do naruszenia bezpieczeństwa lub higieny, które wymaga naprawy. Przepisy stanowe będą się różnić w zależności od tego, jak długo właściciel musi odpowiedzieć i naprawić naruszenie.
   2. w większości stanów, jeśli wynajmujący nie naprawi poważnego naruszenia bezpieczeństwa lub higieny pracy, a nie tylko zwykłej naprawy, najemca może mieć prawo do zerwania umowy najmu.,
   3. aby zerwać umowę najmu, najemca musiałby złożyć wynajmującemu pisemne zawiadomienie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę. W zależności od prawa stanowego najemca musiałby odczekać określoną liczbę dni po złożeniu tego zawiadomienia, zanim mógłby się wyprowadzić, chyba że naruszenie bezpieczeństwa lub higieny pracy było tak poważne, że wymagało od najemcy natychmiastowego wyprowadzenia.

2., Wynajmujący narusza zasady wjazdu lub nęka Najemcę

wynajmujący musi z reguły powiadomić o tym najemcę z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem przed uzyskaniem przez wynajmującego prawa do wejścia do lokalu najmu najemcy. Ponadto wynajmujący musi mieć prawny powód, aby wejść do mieszkania, na przykład:

• aby sprawdzić mieszkanie
• aby dokonać naprawy
• aby pokazać mieszkanie potencjalnym najemcom

najemca może mieć prawo do zerwania umowy najmu, jeśli:

• wynajmujący próbuje wprowadzić najemcę do najmu za pomocą powodów, które nie są prawnie dozwolone.,
• podejmuje dalsze próby wejścia do lokalu najemcy bez odpowiedniego powiadomienia
• nękając najemcę.

najemca musi Zwykle uzyskać nakaz sądowy, aby zmusić właściciela do zaprzestania zachowania. Jeśli wynajmujący naruszy nakaz sądowy i odmówi rezygnacji z zachowania, najemca może powiadomić o wypowiedzeniu umowy najmu.

3. Tenant Is Active Duty Military

Servicemembers Civil Relief Act, inaczej znany jako SCRA, oferuje pewne zabezpieczenia dla aktywnych członków służby wojskowej., Członkowie ci są chronieni, gdy otrzymują zmiany rozkazów stacji.

Jeżeli członek serwisu podpisze umowę najmu, a następnie otrzyma zlecenia, które wymagają od niego przeprowadzki na okres co najmniej 90 dni, najemca może:

• przekazać wynajmującemu pisemne zawiadomienie o konieczności rozwiązania umowy najmu.
• to zawiadomienie musi być Zwykle dokonane co najmniej 30 dni przed żądaną datą wypowiedzenia.
• Najemca powinien również dostarczyć dowód, taki jak kopia zmiany rozkazów stacji lub rozmieszczenia wojska.

4., Ofiary przemocy domowej

wiele państw włącza ochronę ofiar przemocy domowej w swoich przepisach dotyczących wynajmującego lokatora. Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mogą mieć prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez kary. Zazwyczaj akt przemocy musiał nastąpić w niedawnej przeszłości, zazwyczaj w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.

najemca musi:

• dostarczyć wynajmującemu pisemne zawiadomienie o chęci zerwania umowy najmu z powodu przemocy domowej.,
• musi dostarczyć to zawiadomienie co najmniej 30 dni przed żądaną datą rozwiązania umowy. Niektóre stany wymagają powiadomienia z wyprzedzeniem dłuższym niż 30 dni.
• najemca jest odpowiedzialny tylko za opłacenie czynszu do dnia wypowiedzenia umowy najmu.

Wynajmujący ma prawo zażądać dowodu tego aktu przemocy domowej. Dopuszczalne formy dowodu zwykle obejmują kopię nakazu ochrony lub raport policyjny, który udokumentował incydent.

5., Mieszkanie jest niezgodne z Prawem

jeżeli okaże się, że mieszkanie wynajmowane przez najemcę nie było legalną jednostką najmu, najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez ponoszenia kary. Prawo stanowe będzie się różnić, ale najemca jest często uprawniony do zwrotu co najmniej części czynszu, który zapłacili w okresie trwania umowy najmu. Mogą nawet mieć prawo do dodatkowych pieniędzy od właściciela, aby pomóc im w znalezieniu innego mieszkania do wynajęcia.,