Budowa nowego domu na własnej ziemi: co musisz wiedzieć

Share:

zanim zdecydujesz się na budowę domu na własnej ziemi, skorzystaj z naszej porady, jak wybrać budowniczego domu, aby upewnić się, że nie przeoczysz niczego krytycznego.

budowa domu na własnej ziemi może być jednym z najbardziej satysfakcjonujących doświadczeń twojego życia — o ile jesteś przygotowany. Istnieje wiele zmiennych do rozważenia, i będziesz potrzebować pomocy specjalistów do budowy domów, aby upewnić się, że nie przeoczyć ważne szczegóły przed przełomowych.,

wynajmij budowniczego na początku

naszą największą radą dla każdego, kto chce budować na własnej działce jest skonsultowanie się z budowniczym przed zakupem ziemi. Wybór zaangażowania konstruktora na wczesnym etapie procesu decyzyjnego może zaoszczędzić czas i dużo pieniędzy w dłuższej perspektywie.

Twój budowniczy domu nie tylko pomoże Ci określić najlepsze rozmieszczenie domu, ale także czy w ogóle powinieneś budować na tej konkretnej ziemi., Łatwo jest dać się porwać wizji swojego przyszłego domu na atrakcyjnym kawałku ziemi, ale zawsze jest szansa, że są problemy, których nie widzisz od razu – więcej na ten temat nieco później.

wybór budowniczego domu na swojej ziemi

jest wiele pracy, która idzie do wyboru godnego zaufania budowniczego domu, zwłaszcza gdy chcesz budować na własnej ziemi.

musisz szukać lokalnego zespołu z widocznym doświadczeniem w projektach build-on-your-land., Zespoły te są bardziej prawdopodobne, aby utrzymać swoją budowę na budżet, a także przynieść krytyczne zrozumienie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, ograniczeń i służebności. Zatrudnianie lokalnie jest szczególnie ważne, jeśli planujesz budowę na obszarach wiejskich, gdzie zasady są bardziej niż prawdopodobne, inne niż w mieście.

czego szukać w budowniczym:

• doświadczenie – czy wykonują dużo projektów budowlanych na własnym terenie? Poświęć czas, aby poprosić o odniesienie lub dwa i porozmawiać z nimi o ich doświadczeniach.,
• plany podłóg – jeśli zamierzasz najpierw kupić własną ziemię, w Twoim najlepszym interesie finansowym może być współpraca z budowniczym, aby wybrać plan podłogi, który zrobił wcześniej lub dostosować dowolny z istniejących projektów. Ważne jest, aby szukać opcji-czy mają je i czy są elastyczne w dostarczaniu tego, czego chcesz?
• kupno-budowa domu z dobrymi połączeniami jest bardziej prawdopodobne, aby uzyskać konkurencyjną cenę na materiały budowlane, zwłaszcza jeśli korzystasz z jednego z ich planów podłogowych.,

zaczynając od wstępnej inspekcji twojej ziemi, Twój budowniczy powinien być przejrzysty i z góry informować o wszystkich rzeczach, które będą musiały się wydarzyć, zanim rozpocznie się budowa Twojego domu. Rzeczy takie jak usuwanie ziemi, wprowadzanie brudu, budowanie podjazdu lub Specjalne prace fundamentowe powinny być omówione i uwzględnione w ogólnym budżecie projektu.

znajomość kosztów z góry pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze na nieprzewidzianych dodatkach do projektu.

co prowadzi nas do jeszcze jednego punktu do rozważenia przed skontaktowaniem się z budowniczym-znając swój budżet, zanim zadzwonisz.,

jak oszacować budżet budując własny dom?

jest wiele rzeczy, które decydują o konkretnym budżecie twojego nowego domu. Oto kilka rzeczy większość kupujących domu trzeba wiedzieć, zanim realistyczny budżet może być ustawiony.

Jeśli zdecydujesz się użyć kredytodawcy do domu, mogą ci powiedzieć, że oczekujesz zapłaty 15% -20% więcej niż początkowo myślisz. Podejmując niezliczone decyzje dotyczące wzornictwa i stylu, rzeczy bez wątpienia zostaną zapomniane, a ta wyściółka ma zapobiec stresowi w przyszłości., Możesz również całkowicie zmienić zdanie na temat preferencji materiałowych w połowie kompilacji. Na przykład, czy teraz chcesz krajobrazu? A co z kafelkami w łazience?

musisz również wziąć pod uwagę swoje miesięczne preferencje dotyczące stylu życia:

• ile wydajesz na jedzenie?
• jakie masz abonamenty? (Netflix, Kablówka, rachunki za media)
• czy masz zaplanowane i opłacone wakacje?,

nie zawsze jest to wygodna rozmowa, ale dzielenie się budżetem z doświadczonym budowniczym z góry pozwala im pomóc ci dokonać właściwych wyborów w całym procesie budowania, ostatecznie oszczędzając pieniądze.

wybierając kawałek ziemi do budowy domu

w większości przypadków albo dziedziczysz kawałek ziemi, albo decydujesz się na współpracę z pośrednikiem, aby go kupić. Niezależnie od scenariusza, sugerujemy zaangażowanie swojego budowniczego domu z wyboru przed nurkowaniem w planowaniu domu.

skoro już wiesz, ile możesz wydać, jak obliczyć, ile ziemi potrzebujesz na dom?,

dla wielu domowników zwykle staje się to bardziej preferencją niż kalkulacją. Na przykład, podczas gdy będziesz musiał wziąć pod uwagę linie nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz myślał o tym, ile trawy chcesz skosić, a może nawet o potencjale zestawów do gry lub umieszczenia basenu w przyszłości.

w trakcie budowy domu, gdzie zamieszkasz?

jest to jednocześnie kwestia stylu życia i budżetu. W zależności od czasu potrzebnego na budowę domu, opcje mogą się różnić i będziesz potrzebować planu., Czy sprzedasz swój obecny dom i zamieszkasz w kompleksie mieszkaniowym przez kilka miesięcy podczas procesu budowy? Czy będziesz czekać na sprzedaż, dopóki nie wprowadzisz się do nowego wymarzonego domu? Są to wszystkie sytuacje, które należy wziąć pod uwagę.

jakie licencje i pozwolenia są potrzebne do budowy domu na własnej działce?

to całkowicie zależy od tego, jak zdecydujesz się na budowę domu. Ale niezależnie od tego, możesz ponieść poważne kary, jeśli zbudujesz bez pozwolenia. Być może będziesz musiał nawet rozebrać i odbudować w sposób spełniający wymogi prawne.,

jeśli budujesz za pośrednictwem wykonawcy, przejmie on odpowiedzialność prawną. Te budowniczych domu powinny być bardzo zaznajomieni z lokalnych przepisów budowlanych. Od papierkowej roboty po rozmowy z działem budowlanym, upewnią się, że dom, który budują, jest zgodny z kodem.

jeśli budujesz własny dom, to od Ciebie zależy cała praca. Zrozum, że jeśli budować ten dom sam, tracisz ochronę prawną, że wiele z tych budowniczych domu zapewnić w cenie zakupu domu.,

od tego momentu będziesz chciał zacząć rozważać elementy fundamentowe, takie jak podłączenie do sieci Komunalnej i kanalizacyjnej. Może się to szybko skomplikować i chociaż Budowniczowie zwykle nie muszą angażować inżyniera budowlanego podczas pracy z klientami, może się to zdarzyć. Więc bądź przygotowany!

ale dlaczego muszę przestrzegać przepisów budowlanych?

Po prostu buduje i buduje zaufanie. Dom, który został „przyszłościowo zabezpieczony” i stworzony zgodnie z wytycznymi BHP, będzie domem, z którego może korzystać każdy. Na przykład: prace elektryczne muszą być do tabaki, aby nie było żadnych ewentualnych pożarów., Co najważniejsze, domy są trudniejsze do sprzedania, gdy nie spełniają żadnego kodu.

w jaki sposób uzyskać uwierzytelniony odpis proponowanej mapy zagospodarowania przestrzennego lub zmiany tekstu zagospodarowania przestrzennego?

możesz złożyć wniosek do swojego Samorządu (za pośrednictwem strony internetowej lub telefonu) w celu zabezpieczenia uwierzytelnionej kopii lokalnej mapy zagospodarowania przestrzennego.

przygotowanie się na nieprzewidziane koszty

niektóre z tych podstawowych czynników, takich jak media i ścieki, są mniej skomplikowane na obszarach miejskich., Ale niezależnie od tego, gdzie znajduje się twoja ziemia, jest kilka rzeczy, których możesz się nie spodziewać, takich jak:

koszt przygotowania działki – obejmuje to wszystko, od niezbędnego usunięcia drzewa, po przeniesienie ziemi do i z działki.

• koszt podjazdów-zdziwiłbyś się, jak często ludzie zapominają o tym, ale prawdopodobnie będziesz potrzebował podjazdu.
• koszt energooszczędnego budynku / materiałów-nie wspominając o długoterminowych oszczędnościach!
• koszt podłączenia mediów-Gaz, prąd i woda najprawdopodobniej będą musiały być kierowane do nowej działki.,
• przepływ wody – czy twoja działka ma jedną lub więcej stoków? Jak woda porusza się po nieruchomości?

niezauważalne warunki gruntowe – to jeden z największych powodów, aby jak najszybciej zaangażować budowniczego, ponieważ przeciętny człowiek może nie być w stanie powiedzieć, co dzieje się poniżej sod. Jeśli budujesz na wsi, czy twoja działka może obsługiwać system septyczny?

Jeśli jesteś zainteresowany budową na własnej działce, ale nadal potrzebujesz pomocy w wyborze lub przygotowaniu działki, możemy Ci pomóc., Reinbrecht Homes jest tutaj, aby zaoferować nasze usługi i doradztwo, i cieszymy się na współpracę z ludźmi takimi jak ty, aby budować niestandardowe domy w dowolnym miejscu w TriState. Pobierz nasz przewodnik po domu, aby dowiedzieć się o wszystkich funkcjach, które są standardowo dostarczane z domem częściowo niestandardowym.