„zastaw” to zawiadomienie, które dołącza do twojej nieruchomości, informując świat, że wierzyciel twierdzi, że jesteś mu winien trochę pieniędzy. Zastaw jest zazwyczaj publicznym zapisem. Zazwyczaj składa się go w Powiatowym Urzędzie ewidencji (dla nieruchomości) lub w agencji państwowej, takiej jak sekretarz stanu (łodzie, domy mobilne, sprzęt biurowy i tym podobne).
zastawy są powszechnym sposobem dla wierzycieli na pobranie należności. Kiedy ktoś stawia zastaw na nieruchomości, że nieruchomość skutecznie staje się zabezpieczeniem dla długu., Aby sprzedać lub refinansować nieruchomość, musisz mieć jasny tytuł. Zastaw na Twoim domu, domu mobilnym, samochodzie lub innej nieruchomości sprawia, że tytuł jest niejasny. Aby oczyścić tytuł, musisz spłacić zastaw. Wierzyciele wiedzą więc, że ustanowienie zastawu na nieruchomości jest tanim i prawie gwarantowanym sposobem uzyskania tego, co są winni—prędzej czy później.
pierwszeństwo zastawu
pierwszeństwo zastawu określa kolejność, w jakiej wierzyciele otrzymują zapłatę w egzekucji. Jeśli zastaw ma „pierwszeństwo” nad innym zastawem, jest wypłacany przed drugim zastawem., W oparciu o zasadę prawną znaną jako „first in time, first in right”, zastawy mają zazwyczaj pierwszeństwo w kolejności, w jakiej zostały zarejestrowane.
ale jak w większości przepisów prawnych, zasada „pierwszy w czasie, pierwszy w prawo” ma wyjątki. Jeśli chodzi o nieruchomości, w zależności od prawa stanowego, niektóre zastawy, takie jak zastawy podatku od nieruchomości, zastaw mechanika, i stowarzyszenia właścicieli domów i kondominium association ocena zastawów, uzyskać pierwszeństwo przed wcześniej zarejestrowanych zastawów.
jakie są typowe rodzaje zastawów na nieruchomości?,
Nieruchomości, podobnie jak domy mieszkalne, często podlegają więcej niż jednemu zastawowi. Niektóre zastawy, w tym zastawy hipoteczne, są dobrowolne, co oznacza, że właściciel domu decyduje się na umieszczenie zastawu na nieruchomości. Inne zastawy, jednak, jak zastawy stowarzyszenia właścicieli domów, zastawy podatku od nieruchomości, zastawy sądowe i zastawy mechanika, są mimowolne.
zastawy hipoteczne
Jeśli bierzesz kredyt na zakup domu, pożyczkodawca przeprowadza wyszukiwanie tytułu przed przekazaniem pieniędzy na kredyt, aby sprawdzić, czy nieruchomość ma wyraźny tytuł., Jeśli nieruchomość ma jasny tytuł, prawdopodobnie podpiszesz hipotekę lub akt powierniczy (lub podobny dokument), aby zapewnić bezpieczeństwo długu. Pożyczkodawca następnie odnotuje hipotekę, która nazywa się pierwszą hipoteką, w publicznej ewidencji gruntów, aby umieścić zastaw na nieruchomości. Jeśli następnie wziąć inną pożyczkę, jak home equity line of credit, od innego pożyczkodawcy, drugi pożyczkodawca zarejestruje go i otrzyma drugi zastaw na nieruchomości.
zastaw Stowarzyszenia właścicieli domów
Jeśli nie”t płacić swoje Hoa Stowarzyszenia (Hoa) należności, HOA często automatycznie dostaje zastaw na Domu., Zastawy HOA są zazwyczaj junior do pierwszej hipoteki na podstawie warunków deklaracji przymierzy, warunków i ograniczeń. Chociaż, jeśli stan ma super-zastawu statut, HOA zastaw może być lepszy od zastawu hipotecznego.
zastawy na podatek od nieruchomości
zastawy na podatek od nieruchomości są lepsze od prawie wszystkich innych rodzajów zastawów, nawet hipotecznych. Tak więc, jeśli ty lub twój serwisant kredytowy nie płacić podatków od domu, nieruchomość może przejść do sprzedaży podatkowej. Jeśli dojdzie do sprzedaży podatkowej, zarówno ty, jak i pożyczkodawca mogą stracić zainteresowanie nieruchomością., Ponieważ sprzedaż podatkowa eliminuje zastawy hipoteczne, serwisanci pożyczek zwykle płacą podatki od nieruchomości, gdy właściciel domu nie ” t.
zastawy sądowe
zastawy sądowe to rodzaj zastawu mimowolnego, który powstaje, gdy ktoś wygrywa pozew przeciwko tobie i rejestruje wyrok przeciwko twojej nieruchomości.
zastaw Mechanika
Jeśli zatrudniasz kogoś do pracy w domu, chcesz zainstalować nowy dach lub przeprowadzić inny rodzaj poważnej renowacji, wykonawca może złożyć zastaw mechanika na nieruchomości, jeśli nie płacisz mu za pracę. Ten rodzaj zastawu jest również lepszy od hipoteki pierwszego zastawu.,
jak wierzyciele pobierają zastaw nieruchomości?
ogólnie rzecz biorąc, wierzyciele mają prawo do sprzedaży nieruchomości w celu spłacenia zastawu, zwykle w drodze procesu wykluczenia. Ale z wyjątkiem zastawów hipotecznych i zastawów podatku od nieruchomości, rzadko to robią. Hipoteki i zastawy podatkowe nieruchomości mają pierwszeństwo przed większością innych zastawów. Jeśli wierzyciel zajmie zastaw młodszy, przyjmuje nieruchomość podlegającą hipotece lub zastawowi podatkowemu.
zamiast wymuszać sprzedaż Nieruchomości, wierzyciele zwykle czekają, aż nieruchomość zostanie sprzedana., Ponownie, kupujący zwykle nie kupują nieruchomości, chyba że tytuł jest jasny, co oznacza, że nie ma zastawów. Tak więc sprzedający wykorzysta część ceny zakupu, aby spłacić wszelkie zaległe zastawy.
Porozmawiaj z prawnikiem
Jeśli”martwisz się, że zastaw został mimowolnie umieszczony na Twoim domu, rozważ rozmowę z prawnikiem nieruchomości lub wykluczenia, aby dowiedzieć się o swoich prawach i opcjach, w tym sposobach potencjalnie uregulować dług lub walczyć z zastawem, jeśli jest nieważny. Prawnik rozrachunku długów może być również w stanie pomóc.