czy sprzedawca może wybrać nazwę firmy?
kto ma prawo wybrać firmę tytułową? Jest to popularne pytanie, które wzbudziło emocje i kontrowersje, zwłaszcza podczas sprzedaży nieruchomości. Większość kupujących i sprzedających ma własne opinie na temat tego, jak wybrać firmę tittle. Kredytodawcy, brokerzy i agenci również mają swoje własne poglądy. W większości transakcji na rynku nieruchomości istnieją 3 strony, które mogą skierować zamknięcie do wybranej przez siebie firmy tytułowej: sprzedającego, kupującego i pożyczkodawcy., Ustawa o rozstrzyganiu i postępowaniu w sprawie nieruchomości jasno określa strony, które mogą i nie mogą kierować zamknięciem.
czy sprzedawca może wybrać nazwę firmy?
odpowiedź na to pytanie brzmi tak. Akceptowaną praktyką w branży nieruchomości jest złożenie przez kupującego oferty zakupu nieruchomości samodzielnie lub za pośrednictwem agenta. Kupujący następnie wybierze firmę tytułową., Jeśli jednak sprzedający lub przedstawiciel reprezentujący Sprzedającego nie jest zadowolony z firmy tytułowej, którą wybrał kupujący lub ma silną opinię na temat tego, gdzie należy przeprowadzić proces zamknięcia, sprzedawca może odrzucić propozycję kupującego I zasugerować alternatywę.
konwencjonalna mądrość w tym przypadku polega na tym, że ponieważ sprzedawca płaci za polisę tytułową, to powinien mieć również prawo wyboru firmy tytułowej. Jeśli kupujący kupuje lub płaci za polisę, to prawdopodobnie ma również prawo wybrać firmę tytułową., Nie jest to jednak tak jasne, jak mogłoby się wydawać. Na przykład nabywca może argumentować, że nawet jeśli sprzedający płaci za ubezpieczenie tytułu własności, koszt ten został uwzględniony przy ustalaniu ceny sprzedaży, co oznacza, że kupujący płaci za składkę z tytułu własności właściciela (sprzedającego). Kupujący może również argumentować, że jeśli sprzedawca nie zapłacił za premię z tytułu własności własności, czy byłby skłonny odliczyć koszt od ceny nieruchomości po zamknięciu transakcji? Są to bardzo ważne pytania, na które wciąż nie ma ostatecznych odpowiedzi.,
normalną praktyką w Nieruchomościach jest to, że gdy masz nabywcę, który nalega na to, z którego tytułu korzystać, powinieneś pozwolić Kupującemu na jego sposób. Oznacza to, że normalna standardowa praktyka daje nabywcy większą preferencję, jeśli chodzi o wybór firmy tytułowej. Jeśli jednak Sprzedający ma silną opinię i nalegać na kierowanie procesu zamknięcia do firmy tytułowej, to może być świetnym pomysłem, aby zgodzić się na płacenie składek zarówno dla polityki pożyczkodawcy, jak i właściciela tytułu.
Czy powinienem używać tytułu Sprzedającego?,
wybrana firma może mieć duży wpływ na proces zamykania. Może określić, czy sprzedaż/kupno nieruchomości zakończy się sukcesem, czy nie. Jeśli zadajesz sobie pytanie, czy możesz użyć firmy tytułowej sprzedającego, odpowiedź brzmi: tak. Jednak zanim to zrobisz, należy najpierw zasięgnąć porady od zaufanego i niezawodnego pośrednika®. Powinieneś prawdopodobnie szukać prawnika nieruchomości, jak również. Ponadto uważnie przejrzyj warunki umowy, aby upewnić się, że się z nimi zgadzasz. Należy również zwrócić uwagę na zniżki., Jedną z zalet korzystania z Weston Title jest to, że jest on własnością prawników Nieruchomości, Roy Oppenheim i Ellen Pilelsky, którzy są dobrze zorientowani we wszystkich aspektach zakupu/sprzedaży i procesu ubezpieczenia tytułu.
aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: