Zacznijmy od jasnej definicji, czym jest dom „modułowy”, a czym nie. Dla potrzeb naszych domów modułowych dostarczanych do stanu Waszyngton użyjemy definicji podanej przez stan Washington Labor and Industries.
„obudowa Fabryczna” to obudowa przeznaczona pod zabudowę mieszkalną, np. jednorodzinną. Konstrukcja każdego pomieszczenia jest całkowicie lub zasadniczo prefabrykowana lub montowana w miejscu innym niż plac budowy.
może również zawierać komponent., Fabrycznie zbudowany dom jest również określany jako” modułowa ” struktura. Obudowa fabryczna nie obejmuje obudowy produkowanej (mobilnej).
Po zatwierdzeniu każdy dom położony w stanie WA zostanie umieszczony z etykietą poświadczającą, że jest zbudowany w celu dostosowania się do Zasad i przepisów fabrycznie budowanych mieszkań, powszechnie zwanych „Złotą etykietą”.
domy modułowe produkowane przez CMH będą konstrukcją zamkniętą, fabrycznie zabudowaną zgodnie ze wszystkimi poprawkami WA do Międzynarodowego Kodeksu Mieszkaniowego IRC. Kontrole i zgodność na miejscu są przeprowadzane przez lokalny organ egzekwowania prawa.,
wszystkie jednostki Modułowe będą spełniać wszystkie lokalne wymagania i musimy mieć lokalizację witryny przed żądaniem zatwierdzonych planów od stanu Waszyngton. Lokalne kryteria projektowe będą obejmować strefę klimatyczną, taką jak wiatr i temperatury, strefę sejsmiczną i obciążenia śniegiem gruntowym.
domy CMH są przeznaczone dla konkretnych regionów lokalnych. Produkowane domy mogą być zlokalizowane w poprzek linii państwowych bez ograniczeń. W przeciwieństwie do domów prefabrykowanych, domy modułowe muszą być umieszczone na stałym fundamencie podtrzymującym Obwód.,
pod jednostką nie pozostaje Żadna stalowa rama; są one transportowane na miejsce na tymczasowym nośniku lub niskiej ciężarówce i przyczepie.
Domy modułowe dla Waszyngtonu muszą mieć plany zatwierdzone przez Departament Pracy stanu Waszyngton& branże i te plany muszą być „jak zbudowany” i dlatego musimy podjąć wszystkie decyzje projektowe na długo przed rozpoczęciem budowy.
najbardziej przekonujący powód, aby wybrać dom modułowy zamiast domu produkowanego jest w dziedzinie finansowania., Większość banków, rzeczoznawców i firm ubezpieczeniowych traktuje domy modułowe tak samo, jak domy budowane na miejscu, dom zbudowany w całości na twojej nieruchomości.
z tego powodu, wyceny, ubezpieczenie kredytu hipotecznego, ubezpieczenia właścicieli domów, a stopy procentowe pozostają na równi z nowym miejscu budowy domów i istniejących domów. Kupujący otrzymują najlepsze z obu światów, niezawodną kontrolowaną jakość fabryczną oraz dodatkową zaletę zgodności z lokalnymi kodami, która zapewnia niższe stawki kredytów hipotecznych i wyższe porównywalne wartości.,
zalety i wady domów modułowych
główną zaletą domów modułowych jest możliwość uzyskania finansowania na równi z domami budowanymi na miejscu i wycenianą wartością, która będzie porównywalna do innych domów mieszkalnych.
wiele funkcji znalezionych w domach modułowych mogą być postrzegane w produkowanych domów zbudowanych do kodu HUD, jednak ponieważ dom jest zbudowany w celu spełnienia Lokalnych banków kodu i rzeczoznawców używać porównywalnych witryn zbudowanych domów w celu określenia wartości.,
dopuszcza się możliwość montażu pieca i podgrzewacza wody w garażu wybudowanym na miejscu. Kod pozwala również na 2 piętrowe i dwupoziomowe jednostki, umieszczanie na piwnicach bez specjalnych ram obwodowych i inne ulepszenia na miejscu bez specjalnych inspekcji HUD „alternatywnej konstrukcji”.
możliwość określenia, ile lub niewiele jest ukończone w fabryce w procesie projektowania, może pomóc w tworzeniu domów o bardziej tradycyjnym uroku architektonicznym.,
fasady skalne, wejścia portyku i dołączone ganki mogą ubierać inaczej prostokątny Dom fabrycznie zbudowany. Kod HUD ogranicza skok dachu do 7/12 i ogranicza rozmieszczenie okien i rozmiary, aby spełnić kody wyjścia i wentylacji HUD, które nie są zgodne z pewnymi kryteriami projektowymi, które mogą zezwalać na lokalne kody.
, Żadne zmiany, w tym rozmieszczenie okien, elektryczne lub hydrauliczne zmiany z wstępnie zatwierdzonych planów sprawiają, że obowiązkowe jest, że wszystkie wybory projektowe są brane pod uwagę z góry, a nie podczas procesu budowy.
domy modułowe muszą być instalowane na zatwierdzonym stałym fundamencie. Może to ograniczyć wybór lokalizacji, takich jak na niektórych dzierżawionych gruntów i są bardziej kosztowne niż domy produkowane umieszczone na pomostach.,
różnice w kodzie IRC WA i standardach HUD
podczas gdy wiele ogólnych cech konstrukcyjnych jest takich samych, znaczne różnice między tymi dwoma kodami uniemożliwiają konwersję jednego na drugi. Na przykład moduł może być zbudowany bez pieca i podgrzewacza wody, gdzie kod HUD wyprodukowany w domu może nie.
Dom z kodem HUD nie wymaga wyłączników łukowych tam, gdzie robi to moduł., Domy modułowe elementy mandate nie są wymagane w produkowanych domach, w tym:
-
wanna anty-oparzenia & Zawory bezpieczeństwa prysznicowe - Bezpieczniki hydrauliczne młotkowe
- Pojemniki elektryczne Odporne na manipulacje
- 2 x 10 stropów podłogowych
- podwójne płyty Górne na ścianach zewnętrznych
- podłóg ocenianych przez APA
- poszycie OSB na ścianach zewnętrznych
kody HUD mają pewne zalety w dziedzinie bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji pożarowej, gdzie kod zbudowany na stronie jest bardziej luźny., Jedną z zalet oszczędności dla domów z kodem HUD jest stalowa rama podpodłogowa i dołączony kompletny sprzęt biegowy, dzięki czemu można je łatwiej transportować na miejsce.
eliminuje to potrzebę stosowania specjalnego sprzętu do ustawiania i wymagania stałego fundamentu.
W przeciwieństwie do domów z kodem HUD, domy modułowe są certyfikowane jako zgodne z lokalizacją, w której będzie zlokalizowany dom.
obejmuje to obciążenie śniegiem gruntowym, kod energetyczny i projekt sejsmiczny., Kody HUD muszą być zaprojektowane tylko dla regionalnej strefy klimatycznej i wiatrowej, a obciążenie dachu może być nadmiernie zabudowane, umożliwiając projektowi pokrycie dużych obszarów rynkowych, a nie określonych lokalizacji.
często dopuszczalne jest wysyłanie domów przez linie państwowe o tych samych standardach projektowych. Nie jest tak w przypadku większości domów modułowych, ponieważ stan Waszyngton ma bardziej rygorystyczny Kodeks energetyczny do przestrzegania.
podsumowując, wybór rodzaju budowy domu najprawdopodobniej będzie zależał od sytuacji ekonomicznej Twoich klientów i konkretnych potrzeb projektowych., Jeśli mają pieniądze na zakup i wolą dostosować plan piętra, a następnie kod HUD produkowane domu może być najlepsze dopasowanie.
jednak jeśli klient wymaga konkurencyjnej stopy kredytu hipotecznego, niskiej zaliczki i jest gotowy do pracy z wstępnie zatwierdzonymi planami, modułowe rozwiązanie domowe może działać najlepiej dla nich.
innym typem klienta jest niestandardowy homebuyer, który nalega na budowę modułową ze względu na aspekty projektowe, które można wziąć pod uwagę.,
klient ten będzie musiał podać jakiś konkretny kierunek co do kosztów i opóźnień procesu zatwierdzania planu, który może utworzyć dla niestandardowych rysunków.
ci klienci muszą być gotowi zapłacić z góry bezzwrotne depozyty, aby uzyskać plany sporządzone, a my będziemy wymagać zatwierdzenia ostatecznych projektów, zanim złożymy je do zatwierdzenia przez państwo.
zatwierdzone plany muszą pozostać niezmienione lub dodatkowe opłaty za zmiany będą obowiązywać również w przypadku zmian po przeglądzie stanu., Podczas gdy ten typ klienta wymaga więcej inwestycji w czasie, aby zakończyć każdą transakcję, wyższe średnie ceny domów oznacza większą szansę na zyski.
względy instalacyjne dla modułowej Obudowy
instalacja i ukończenie wielosekcyjnego domu modułowego jest bardzo podobne do domów wytwarzanych kodem HUD, z głównym wyjątkiem są systemy ramowe i użytkowe poniżej domu.
wszystkie domy modułowe CMH są modułową konstrukcją bezramową z podwójnymi belkami obręczowymi 2×10., Nasz gotowy system podłogowy zawiera belkę podłogową typu kratownicowego, która ma otwarty projekt internetowy zarówno dla instalacji HVAC &, która ma być uruchomiona we wnęce podłogi i izolowana od przestrzeni gąsienicowej.
możemy również wyprodukować standardową podłogę modułową 2×10 bez izolacji lub przewodów do specjalnych sytuacji, w których mogą być pożądane piwnice lub niestandardowe systemy HVAC.
ponieważ domy modułowe są trwale przymocowane do fundamentu, należy zainstalować w pełni zaprojektowany system fundamentów obwodowych zgodnie z lokalnymi wymaganiami., CMH dostarczy odcisk fundamentu z wyszczególnieniem konkretnych rozmiarów fundamentów i lokalizacji pomostów, które stanowią część pakietu przedłożonego przez państwo.
fundament, natomiast część pakietu projektowego nie jest częścią kosztów domu dostarczonego przez fabrykę. Drenaż, zabezpieczenie przed wilgocią, wsparcie zasypu i inne lokalne kwestie zgodności muszą zostać rozwiązane przez lokalnych urzędników i nie są rozwiązane w pakiecie projektowym dostarczonym przez CMH.,
aby zapewnić bezpieczną i płynną instalację do stałego fundamentu, należy użyć specjalnego sprzętu, który umożliwia przenoszenie domu z systemu transportowego do fundamentu.
przekładnia toczna lub użycie dźwigu powinny być określone przez staranne inspekcje na miejscu przez doświadczonego instalatora w celu zapewnienia przestrzeni postojowej i warunków do utrzymania ciężaru olinowania.,
podczas gdy zalecany przez CMH pakiet site ready zapewni wstępnie zainstalowane kanały podłogowe i systemy świeżej wody, niektóre przyłącza kanalizacyjne będą musiały być wykonane poniżej przestrzeni czołowej w domu, aby zapewnić odpowiednie połączenia stopniowe lub krzyżowe między jednostkami sekcyjnymi. Szczegółowe informacje można znaleźć w instrukcji instalacji.
Oferujemy kilka domów z podstawową ramą podłogową 2×10, która wymaga dodatkowej instalacji wodno-kanalizacyjnej i cieplnej. Jest to dobra opcja przy umieszczaniu domów na pełnym fundamencie, gdzie nie jest wymagana w pełni izolowana podłoga.,
umieszczenie domu na gotowej piwnicy to kolejny sposób na zwiększenie powierzchni kwadratowej, jednak CMH nie projektuje ani nie buduje piwnic. To będzie uważane za część budowy na miejscu.
typy dachów będą się różnić w zależności od planu, ale domy modułowe zazwyczaj będą miały nachylenie dachu typu 4/12, w którym wymagany będzie proces zamykania dachu na zawiasach &
do podniesienia dachu może być potrzebny dźwig wysięgnikowy i zamontowanie dowolnych opcjonalnych dźwigów.,
Po zamontowaniu domu na fundamencie i zakończeniu zewnętrznego Zbliżenia, wnętrze zostanie uzupełnione tymi samymi metodami, które zwykle stosuje się w domach prefabrykowanych.
zamawianie pierwszego domu modułowego
pod warunkiem, że mamy wstępnie zatwierdzony plan piętra proces będzie podobny do zamawiania domu produkowanego. Musisz jednak zapewnić, że zatwierdzenia planu będą spełniać wszelkie konkretne kody, które mogą odbiegać od stanu kod. Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym, w którym planujesz zainstalować dom.,
niektóre miejscowości mogą zawierać listę unikalnych wymagań dodanych do kodu IRC. Musisz również poinformować nas o strefie wiatru, obciążeniu śniegiem gruntowym, kategorii konstrukcji sejsmicznych i wymaganej strefie klimatycznej.
może to być dobry moment, aby sprawdzić, czy istnieją dodatkowe kody, Przymierza lub ograniczenia, jeśli umieszczasz dom w prywatnej społeczności lub w związku z sąsiedztwem.
podaj te informacje, a my poinformujemy cię, jeśli wymagane będą jakiekolwiek zmiany w planie., Nasz standardowy pakiet konstrukcyjny dotyczy obciążenia śniegiem gruntowym 30 # PSF, strefy wiatrowej 110 km / h, kategorii sejsmicznej D1 i strefy termicznej 1.
Jeśli strona znajduje się w obszarze o większych opadach śniegu lub wietrznym regionie nadmorskim, będziemy musieli ponownie przedstawić nasze plany do zatwierdzenia. Spodziewaj się dodatkowych opłat za zmiany planu, a także opłaty za opcję za zmiany. Zmiany w planach potrwają jeszcze kilka tygodni i muszą zostać zatwierdzone przed rozpoczęciem budowy.,
Jeśli pożądane są istotne zmiany w planie lub twój klient chce plan piętra, który nie znajduje się obecnie w naszej modularnej linii, będziemy musieli utworzyć nowy pakiet budowniczego, aby złożyć go do zatwierdzenia. Proces ten będzie wymagał inwestycji w czas opracowania i będą obowiązywać dodatkowe opłaty za przegląd planu.
W przeciwieństwie do wstępnie zatwierdzonych planów, plany niestandardowe będą miały ciężar całego kosztu projektowania, przeglądu i zatwierdzenia. Będziemy wymagać z góry, bezzwrotnej opłaty za projekt przed wnioskiem o przegląd planu Państwa., Opłata ta będzie uzupełnieniem kosztów domu, nie zostanie zwrócona ani zaksięgowana na zamówieniu.
opłata ma na celu pokrycie naszych kosztów związanych z przygotowaniem czasu oraz opłat pobieranych za przegląd planu przez Washington State. Ponieważ nasz zespół projektowy projektuje zatwierdzenia planu w oparciu o nasze procesy fabryczne. Przed złożeniem planów zatwierdzonych przez państwo, otrzymasz plan piętra, elewację i ślad fundamentu, dzięki czemu możesz uzyskać pozwolenie na budowę.
zapewni to możliwość przeglądu planów, ubezpieczenia zobowiązania kredytowego i ubiegania się o zezwolenie., Po przeglądzie planu piętra i wszystkich opcji dla domu są kompletne, podpisany, potwierdzony plan musi zostać zwrócony wraz z opłatą za projekt, a my prześlemy wszelkie ostateczne zmiany do naszego zespołu projektowego.
Po ich sporządzeniu i złożeniu do Państwa spodziewaj się oczekiwania do 4 tygodni na przegląd stanu, zanim będziemy mogli zaplanować zamówienie domowe do produkcji. Po otrzymaniu pełnego zestawu rysunków stemplowanych na mokro można rozpocząć budowę.,
Planowanie produkcji & dostawa
Po otrzymaniu potwierdzonego zamówienia i zatwierdzonych planów możemy zaplanować dom do produkcji. Jednostka może być dostarczona na fabrycznym nośniku lub możesz wybrać transporter, który wykorzystuje modułową przyczepę lowboy.
musimy wiedzieć przed produkcją w jakim kierunku będzie transportowany Dom, abyśmy mogli zbudować go na nośniku we właściwej orientacji i zainstalować zbliżenie transportu w odpowiednim kierunku, aby zapobiec uszkodzeniu przez wiatr.,
Jeśli wybrałeś dostawcę dostarczonego fabrycznie, będziemy wymagać wpłaty na fakturze do czasu zwrotu przewoźnika.
urządzenia na nośnikach modułowych będą miały zarejestrowane numery seryjne nośnika, dzięki czemu wpłaty mogą być zwrócone po powrocie. Domy, które mają być dostarczone na płaskich ciężarówkach, będą łóżeczkami do odbioru w naszym mecie. Oczekujemy, że przewoźnicy dostarczani fabrycznie będą najpopularniejszą metodą dostawy. Pamiętaj, aby omówić logistykę z przewoźnikiem i koszty związane z powrotem przewoźników.,
CMH skontroluje przewoźników po powrocie i wszelkie koszty wymagane do przywrócenia przewoźnika do stanu używalnego mogą zostać obciążone z depozytu. Typowe problemy to uszkodzone oświetlenie, opony, wygięte piasty osi lub hamulce.
ukończenie budowy & inspekcje
podczas inspekcji budowlanych są wstępnie formowane, a wszystkie opłaty za inspekcję w zakładzie są wliczone w cenę.
gdy dom otrzyma ostateczną kontrolę, na Domu instaluje się insygnia państwowe poświadczające zgodność.,
lista dodatkowych niekompletnych elementów, które muszą zostać ukończone na miejscu przed zajęciem jest generowana i wysyłana do Washington Labor& branże, aby poinformować ich o elementach zgodności wymaganych do uzupełnienia na miejscu.
za wszelkie dodatkowe kontrole przeprowadzane na miejscu odpowiedzialny jest sprzedawca.,
chętnie udzielimy informacji na temat wszystkich elementów wykończenia na miejscu, wraz z odpowiednimi instrukcjami instalacji, ale CMH nie ponosi odpowiedzialności za żadne koszty związane z instalacją, budową na miejscu, opłatami za inspekcje lub ponownymi inspekcjami, które mają miejsce w celu osiągnięcia ostatecznego obłożenia.,
elementy, które można oczekiwać, aby zakończyć na miejscu, obejmują krople ścieków i przyłącza do kanalizacji lub szamba, przyłącza słodkiej wody i złącza zwrotne, odpowietrzanie suszarki, przepełnienie podgrzewacza wody, drenaż ciśnieniowy z przestrzeni czołgowej, kratownice i gonty na obszarach linii krycia dachu.
strome stanowiska dachowe z kratownicami zawiasowymi będą miały dłuższą listę elementów wykończeniowych, które mogą obejmować luźne statki, rury odpowietrzające odpady przez dach i trasy wentylacji wyciągowej.,
dobrym pomysłem może być wcześniejsze zaplanowanie i omówienie procesu kontroli z lokalnym inspektorem budowlanym, aby ustalić, kiedy należy wystąpić o kontrolę, aby uniknąć konieczności ponownego otwierania wnęki dachu w celu sprawdzenia zgodności.
podobnie jak w przypadku budowy garaży, należy się spodziewać korzystania z licencjonowanych i powiązanych wykonawców do wykonywania określonych prac budowlanych na miejscu.,
ostateczny wynik
podczas przeskakiwania wszystkich przeszkód, aby zakończyć swoją pierwszą sprzedaż domu modułowego, może być kuszące, aby zastanowić się nad czasami, kiedy sprzedaż fabrycznie zbudowanych domów była szybka, prosta i lukratywna.
wyniki i nagrody rozwój nieruchomości z domów modułowych będzie znacznie większa i czerpać więcej skierowań i powtórzyć biznes, niż można sobie wyobrazić, jeśli wykonane prawidłowo.,
przy rekordowo niskich cenach mieszkań, inwestycja Twojego klienta wzrośnie w wartości, tworząc polecenia, z których możesz później skorzystać. Dostępność większej podaży opcji finansowania z dodatkową korzyścią bardziej porównywalnych wartości wyceny z pewnością pozwoli Ci zakwalifikować więcej klientów.
Po prostu wyświetlanie domów, które zarówno wyglądają identycznie, jak i wycena na równi z domami zbudowanymi na miejscu otworzy Twój rynek dla klientów, do których nigdy wcześniej nie miałeś okazji dotrzeć.,
gdy staniesz się ekspertem modułowym, generalni wykonawcy, inwestorzy, pośrednicy i deweloperzy przyjdą do ciebie szukając sposobów na rozwój nieruchomości przy użyciu domów modułowych.
nauczysz się omawiać korzyści związane z wartością dodaną domów modułowych w budownictwie wielorodzinnym, takie jak zmniejszenie narażenia budowniczych na odpowiedzialność, mniejszy ruch w projekcie, niższe koszty gospodarowania odpadami, bezpieczniejsze place budowy i krótsze harmonogramy realizacji.,
korzyści z fabrycznie wybudowanych mieszkań było u podstaw filozofii produkcji domu sprzedaży, dodając domy modułowe zbudowane do lokalnych kodów, które porównują się ze strukturami budowy witryny w wartości i jakości eliminuje utrzymujące się wątpliwości i będzie prowadzić swoją firmę do następnego poziomu.,td>
domy z kamieniami węgielnymi wymagają ścian wewnętrznych 2×4, podwójnych ścian małżeńskich 2×4 i uaktualnienia wanny z prysznicem do jednostki z włókna szklanego 36×60
Marlette SPECIAL wymaga modernizacji ścian wewnętrznych 2×4 i tarasów podłogowych do modernizacji do 3/4″ OSB, gdy wybrana jest opcja kratownicy podłogowej (poza ramą)
jeśli zainstalowana jest opcjonalna izolacja podłogi, należy pamiętać o następujących kwestiach:
- wszystkie kanały będą dostarczane luzem z systemem kratownicy podłogowej (poza ramą)
- wymagana jest folia izolacyjna do kanałów cieplnych