ile pobierają Zarządcy Nieruchomości?

badania z iPropertyManagement.com ujawnia typową miesięczną opłatę za zarządzanie amerykańskimi zarządcami nieruchomości mieszkaniowych w 2019 roku. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak zarządcy nieruchomości pobierają opłaty za swoje usługi i na co zwracać uwagę.

ponieważ zarządcy nieruchomości różnią się znacznie pod względem opłat za ich usługi, stworzyliśmy szybki arkusz informacyjny poniżej, na co powinieneś zwrócić uwagę. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak oceniać różne rodzaje opłat pobieranych przez zarządców nieruchomości.

standardowe opłaty za zarządzanie nieruchomościami

opłaty za zarządzanie mają dwie formy: podstawowy procent opłaty za czynsz i ryczałt. Czasami naliczają Ci stawkę za kombinację. Stawka kombinowana oznacza, że pobierają procent opłaty za czynsz lub opłatę ryczałtową, w zależności od tego, która jest większa / mniejsza.,

podstawowe opłaty

podstawowe opłaty wynoszą zwykle 6-12 procent miesięcznego czynszu najmu. Opłaty te mogą zależeć od tego, czy jest to Nieruchomość komercyjna, czy mieszkalna oraz od rodzaju nieruchomości (np. mieszkanie, mieszkanie, Kamienica itp.). Jest to szeroki zakres, ale można go dalej podzielić. Jeśli dasz zarządcy nieruchomości Dom jednorodzinny do zarządzania, lub kilka jednostek w budynku, stawka będzie bliżej 12 procent., Jeśli powierzyłeś zarządcy nieruchomości pełny budynek, który posiadasz z wieloma lokalami wewnątrz lub z dużym portfolio, będzie on bliżej 6 procent. Im więcej biznesu dajesz menedżerowi, tym bardziej hojna będzie stawka.

jednak płacisz tę kwotę tylko wtedy, gdy firma zarządzająca nieruchomościami pomyślnie pobrała czynsz. Pobieranie czynszu jest trudne, ale ponieważ zarządca nieruchomości ma motywację do zbierania, wiesz, że zrobi wszystko, co możliwe, aby upewnić się, że jednostka jest zajęta i płaci na czas.,

podstawowe opłaty są również znane jako procent opłat czynszowych i opłat opartych na procentach.

są dwa sposoby, aby procent opłaty czynszowej mógł być sformułowany w umowie. Chociaż różnice w języku są minimalne, mają one duży wpływ na to, ile płacisz i jak Twoja firma zarządzająca nieruchomościami będzie działać.

Oznacza to, że Twoja firma zarządzająca nieruchomościami otrzymuje taką samą kwotę co miesiąc, niezależnie od tego, czy Twoja jednostka jest zajęta. To zła umowa.,

procent pobranego czynszu: to idealny sposób na opłacenie firmy zarządzającej nieruchomościami. Oznacza to, że Twoja firma zarządzająca nieruchomościami otrzymuje wynagrodzenie tylko wtedy, gdy Twoja jednostka jest zajęta. To dobry interes.,

ten przepis zachęca firmę zarządzającą nieruchomościami do wykonywania swojej pracy. Dołożą wszelkich starań, aby Twoi najemcy byli zadowoleni, ponieważ w ich najlepszym interesie jest, aby Twoi najemcy nadal byli twoimi najemcami. Również czasami najemcy mogą być niechętni do płacenia czynszu., Twoja firma zarządzająca nieruchomościami będzie ciężej pracować, aby odebrać czynsz od najemców, jeśli ich wypłata zależy od tego. Będą również pracować ciężej, aby szybciej wypełnić wolne miejsca.

podstawowe opłaty są zazwyczaj dobre oferty dla inwestorów z wielu jednostek i mogą być dobre lub złe oferty dla tych z kilku jednostek. Jeśli masz kilka jednostek, spójrz na firmy, które pobierają oba rodzaje opłat. Jeśli znajdziesz firmę, która pobiera opłatę zryczałtowaną, która okazuje się być mniejszym procentem czynszu niż firma, która pobiera opłatę podstawową, wybierz firmę z firmą zryczałtowaną opłatą i vice versa.,

opłaty ryczałtowe

opłata ryczałtowa oznacza, że każdy jest obciążany taką samą kwotą, bez względu na to, ile firma daje zarządcy nieruchomości.

opłaty ryczałtowe to zazwyczaj złe oferty dla inwestorów posiadających wiele lokali.,

w firmie, która pobiera podstawową opłatę, Jim mógł uzyskać stawkę tak niską, jak 6 procent, ale zdecydowanie niższą niż 10 procent. Gdyby Jim korzystał z podstawowej opłaty w wysokości 6 procent miesięcznie, płaciłby tylko 360 dolarów miesięcznie. To o 140 dolarów mniej niż płacił firmie zarządzającej nieruchomościami.

opłaty ryczałtowe to dobre oferty dla tych, którzy mają kilka lokali.

za dom jednorodzinny 10 proc.to standardowa opłata dla firmy zarządzającej nieruchomościami. Jest lepsza niż inne firmy, które Ashley mogła znaleźć. Jednak Jim daje firmie x dobry interes.

niektórzy właściciele uważają, że opłaty ryczałtowe są lepszą ofertą niż opłaty podstawowe, szczególnie w przypadku jednostek, które są drogie. Uważają, że nie jest sprawiedliwe płacenie większej kwoty firmie zarządzającej nieruchomościami.,

opłaty ryczałtowe to dobre oferty dla inwestorów, którzy wynajmują drogie nieruchomości. Są to dobre oferty dla inwestorów, którzy wynajmują niedrogie nieruchomości.

który zarządca nieruchomości jest dla Ciebie najlepszy?

oczywiście powinieneś rozejrzeć się po różnych firmach, które zarządzają nieruchomościami w Twojej okolicy, ale uważaj na firmy, które pobierają znacznie mniej niż norma., Możesz czuć, że dostajesz więcej bang za swoje pieniądze z firmy pobierającej 4 procent na rynku, gdzie 8 procent jest standardem. Jak jednak ta firma może sobie pozwolić na tyle niższe opłaty niż inne? Czy ich jakość usług jest niższa niż innych firm zarządzających nieruchomościami? Chociaż możesz płacić połowę kosztów opłat za zarządzanie nieruchomościami, możesz w końcu dokonać 100 procent mniej czynszu przez dłuższy czas.

firma, która pobiera mniej ogólnie, może odzyskać koszty, pobierając opłatę za każde działanie na twojej nieruchomości., Te opłaty mogą wzrosnąć szybciej niż myślisz. Musisz zdecydować, jakich usług zarządzania nieruchomościami najbardziej potrzebuje Twoja firma wynajmu.

opłaty za zarządzanie nieruchomościami Á la Carte

większość firm pobiera dodatkowe opłaty za niektóre usługi zarządzania, które muszą wykonać. Na przykład zarządca nieruchomości może obciążyć Cię dodatkową opłatą za obsadzenie wakatu lub przeprowadzenie kontroli najemców. Jeśli Twoja firma zarządzająca nieruchomościami nalicza Ci opłaty za kilka z tych usług z góry, bądź ostrożny. Jest to powszechne dla firm, które pobierają znacznie niższe stawki niż konkurenci., Jeśli cena jest Twoim problemem numer jeden, rozważ te opłaty przed nawiązaniem współpracy z dowolną firmą zarządzającą nieruchomościami. Czasami jednak firmy oferują jednorazowe usługi za zryczałtowaną opłatą, jeśli potrzebujesz konkretnej pomocy.

opłata leasingowa – dobra oferta

opłaty leasingowe są powszechne, jednak należy je negocjować. Jest ona pobierana od firmy zarządzającej nieruchomościami, gdy musi wypełnić wolne miejsce pracy(tj. gdy jeden z Twoich lokali jest wolny). Są one również znane jako opłaty za umieszczenie., Mogą one być drogie, w zależności od rynku gospodarczego, popytu na mieszkania i tego, ile pracy firma zarządzająca nieruchomościami uważa, że ich kosztuje wypełnienie wakatu.

opłata leasingowa może być bardzo kosztowna, jeśli firma pobiera opłaty za każdym razem, gdy znajdzie nowego najemcę.

zastanów się: dlaczego Twoja firma zarządzająca nieruchomościami miałaby dążyć do długoterminowego najemcy, Jeśli za każdym razem otrzymuje premię za znalezienie nowego?

firma zarządzająca nieruchomościami pobiera opłatę leasingową za wypełnienie wakatu., Wydatki te obejmują prowizję Agenta Nieruchomości, Reklamy, pokazując jednostkę i inne wydatki, które pochodzą z próby wypełnienia wakatu.

jest mało prawdopodobne, że znajdziesz firmę zarządzającą nieruchomościami, która nie pobiera opłaty leasingowej, ale to nie znaczy, że musisz ponieść stratę. Dodaj te postanowienia do umowy:

• Ustaw opłatę leasingową na określoną kwotę. Oznacza to, że firma zarządzająca nieruchomościami zarabia tyle samo pieniędzy, niezależnie od tego, czy obsadzenie wakatu zajmuje im tydzień, czy trzy miesiące.
• praca w motywacji do znalezienia długoterminowych najemców., Na przykład, pełny lub częściowy zwrot, jeśli najemca zostanie eksmitowany lub zerwie umowę najmu w ciągu roku od wprowadzenia się lub nalegać, że mogą pobierać opłatę leasingową tylko raz w roku.
• Dodaj przepis, że jeśli sam znajdziesz nowego najemcę, nie musisz płacić opłaty leasingowej. To zachęci ich do szybkiego znalezienia nowego Najemcy.
• upewnij się, że w bieżącej opłacie leasingowej pracują nad swoim budżetem reklamowym. Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami pobierają opłaty reklamowe. W przeciwnym razie to tak, jakbyś dostawał dwa razy opłatę za tę samą usługę., Dodatkowo, nie powinieneś być odpowiedzialny, jeśli reklamują się źle. Nie chcesz pobierać opłat za przestrzeń reklamową, ponieważ ich pierwsza próba jej nie zmniejszyła.

jeśli prawidłowo negocjujesz, opłata leasingowa powinna być dobrą okazją. Powinny to być dobrze wydane pieniądze z wysokim zwrotem z inwestycji. Jeśli jednak nie wynegocjujesz powyższych postanowień, może to być bardzo zła umowa.

opłata za wolne miejsca – zła oferta

opłaty za wolne miejsca są rzadkie., Jeśli Twoja firma zarządzająca nieruchomościami określa w umowie opłatę za wolne miejsce pracy, upewnij się, że umowa mówi również, w jaki sposób planuje wykorzystać te pieniądze, aby pomóc wypełnić wolne miejsce. Jeśli nie mają dobrego powodu, aby go zbierać, jak te wymienione powyżej, możesz ponownie ocenić, czy ta firma ma na uwadze Twój najlepszy interes.

opłata za wolne stanowisko pracy może być miesięczną prowizją z góry lub inną kwotą określoną w umowie.

wakaty to zazwyczaj kiepskie oferty. Jeśli jednak firma zarządzająca dostarczy Ci dobry powód, aby go naładować, nie powinno to być zerwanie umowy.,

firma, która korzysta z procentu pobranej opłaty podstawowej, jest bardziej skłonna pobierać od ciebie tego rodzaju opłatę, ponieważ nie pobierają od Ciebie przychodów w czasie wakatu. Jeśli zarządca nieruchomości korzystający z jakiegokolwiek innego rodzaju opłaty za zarządzanie pobiera opłatę za wolne miejsce pracy, prawdopodobnie jest to zła oferta.

zazwyczaj pieniądze pobierane z opłat za pracę są po prostu po to, aby odzyskać utracone dochody z miesięcznej opłaty ryczałtowej lub opłaty bazowej. Większość zarządców nieruchomości nie używa go do obsadzenia wakatu. Opłaty leasingowe wypełniają tę rolę., Jeśli firma nie pobiera opłaty leasingowej, może wykorzystać opłatę za wolne miejsce pracy do swojego celu.

opłata za reklamę – dobra oferta

zgodnie z informacjami podanymi w sekcji dotyczącej opłat leasingowych, Twoja firma zarządzająca nieruchomościami może pobierać opłatę za reklamę. Chociaż powinieneś pracować nad połączeniem opłaty za reklamę z opłatą leasingową, czasami możesz nie płacić opłaty leasingowej w ogóle. W takim przypadku opłata za reklamę byłaby rozsądna. To nie byłoby sprawiedliwe dla Twojej firmy zarządzającej nieruchomościami, aby wybijać koszty reklamy Twojej jednostki.,

upewnij się jednak, że Twoja umowa mówi, ile wydadzą na reklamę i w jakich przypadkach będą musieli wydać więcej. Upewnij się, że obejmuje to również sposób, w jaki będą sprzedawać Twoją nieruchomość za pośrednictwem bezpłatnych kanałów. Istnieje wiele darmowych stron internetowych z ogłoszeniami nieruchomości, z których powinny skorzystać.

nie oznacza to, że powinni używać ich zamiast reklam, ponieważ im szybciej urządzenie zostanie wypełnione, tym lepiej, ale ładne połączenie może zaoszczędzić czas i pieniądze. Nigdy nie wiadomo, skąd przyjdzie następny lokator.,

firma zarządzająca nieruchomościami może wykorzystać Twoją opłatę do promowania Twojej jednostki w mediach społecznościowych, w lokalnych publikacjach i w MLS. Posty w mediach społecznościowych to świetny sposób na dotarcie do potencjalnych najemców, ponieważ reklama przesuwa się między postami, z którymi już są aktywnie zaangażowani. MLS dociera do pośredników, którzy mogą szukać nieruchomości dla swoich klientów. A lokalne publikacje są tradycyjnym miejscem dla najemców, aby szukać ofert.

opłata za reklamę to dobra oferta, jeśli nie pobierasz opłaty za leasing i jeśli zarządca nieruchomości skutecznie się reklamuje.,

Przedłużanie umowy najmu – zła oferta

Twoja firma może poprosić Cię o zapłatę za dokumenty, które muszą utworzyć, aby odnowić umowę najmu. Jednak dokumenty są standardowe i prawdopodobnie stworzyli je już dla innych klientów. Chociaż zmiana nazwisk, dat i adresów na dokumentach zajmuje trochę czasu, nie powinna zająć im więcej niż godzinę czasu jednego pracownika.

spróbuj negocjować z dala od płacenia tej opłaty, ale jeśli musisz zapłacić, upewnij się, że opłata jest nominalna. Płacenie więcej niż nominalna opłata za przedłużenie dzierżawy to zła umowa.,

jeśli jest to duża opłata, zastanów się, ile płacisz w innych opłatach. Czy warto korzystać z usług firmy, która zajmuje się odnawianiem umów najmu? To zależy od tego, ile pobierają za inne opłaty. Możesz pominąć firmę pobierającą opłatę za przedłużenie dzierżawy, jeśli inne opłaty są ograniczone. Należy jednak uważać na firmy pobierające każdą opłatę z tej listy.

opłata za fundusz rezerwowy – dobra oferta

czasami zdarzają się awaryjne wydatki. Może być wyciek w Twoim urządzeniu lub Klimatyzacja może przestać działać., Najemca mieszkający dłużej niż rozsądna ilość czasu bez chłodzenia w lecie lub ciepła w zimie prawdopodobnie nie odnowi umowy najmu z Tobą.

Jeśli Twoja firma zarządzająca nieruchomościami próbuje skontaktować się z Tobą, aby uzyskać pieniądze na tego rodzaju naprawy, może to wydłużyć proces. Dlatego wiele firm pobierze opłatę za fundusz rezerwowy. Opłata daje im pieniądze, które mogą trzymać się w przypadku takiej sytuacji awaryjnej, aby mogli naprawić szkody tak szybko, jak to możliwe.

opłacenie funduszu rezerwowego to dobry interes. To jak przechowywanie pieniędzy w banku, który nie jest oprocentowany., Musiałbyś zapłacić za naprawę bez względu na to.

Porozmawiaj z firmą zarządzającą Nieruchomościami o tym, czy opłata za fundusz rezerwowy podlega zwrotowi. W przypadku, gdy zarządca nieruchomości nie wykorzystał opłaty za fundusz rezerwowy, a ty nie zachowujesz ich jako zarządcy nieruchomości, powinieneś mieć prawo do pieniędzy, które przechowywali. Upewnij się jednak, że jest to określone w umowie. Jeśli zrywasz więzi z zarządcą nieruchomości, mogą walczyć o utrzymanie każdego grosza.,

opłacenie rachunków – dobra oferta

chociaż opłata ta może być wymieniona pod wieloma nazwami w umowie, jest to wygodna usługa. Firmy, które pobierają tę opłatę, zajmą się spłatą kredytu hipotecznego, ubezpieczenia, opłat stowarzyszeniowych i innych. Prawdopodobnie pobierają niewielką opłatę za usługę; jednak jeśli masz dużo na głowie, jest to dobra oferta. W dłuższej perspektywie możesz zaoszczędzić na opłatach za opóźnienia w płatnościach.

Opłaty te są zwykle niewielkie, około 1,5 proc.pieniędzy, które trzeba zapłacić., Są one również znane jako niezapłacone opłaty za fakturę.

opłata za założenie konta-zła oferta

niektóre firmy pobierają opłatę za założenie konta z nimi. Są one również znane jako opłaty za wdrożenie. Wahają się od $0-300. Ważne jest, aby wyjaśnić, czy opłata za wdrożenie jest pobierana jednorazowo za cały portfel lub czy jest naliczana za jednostkę.

te opłaty są zazwyczaj złe oferty. Są one najbardziej typowe wśród firm, które pobierają niższe opłaty za zarządzanie niż ich konkurenci, ponieważ starają się odzyskać koszty w inny sposób.,

Jeśli Twoje jednostki są zajęte, powinieneś spróbować skłonić firmę zarządzającą nieruchomościami do obniżenia opłaty. Kiedy firma zarządzająca nieruchomościami nie zadaje sobie trudu z wynajmem lokalu, założenie konta nie powinno być trudne lub kosztowne.

opłata za eksmisję – dobry układ

większość państw ma przepisy, które sprawiają, że obowiązkowe eksmisje przejść przez Sąd. Jeśli jeden z Twoich lokatorów zostanie eksmitowany, będziesz musiał pokryć opłaty sądowe i ewentualnie opłatę szeryfa., Czasami nawet po eksmisji najemca nie opuści twojej nieruchomości. W wielu stanach nie można legalnie usunąć rzeczy lokatora z jednostki na własną rękę. Jeśli jednak twój lokator został eksmitowany, szeryf może cię do tego Eskortować. Musisz zapłacić szeryfowi stawkę godzinową.

dodatkowo wypełnianie dokumentów i zamieszczanie ogłoszeń wymaga czasu i jest stresujące. Twoja firma zarządzająca nieruchomościami prawdopodobnie pobierze dodatkową opłatę za eksmisję.

opłata za eksmisję to dobry interes., Zarządca nieruchomości będzie musiał wydać przyzwoitą kwotę pieniędzy, aby eksmitować jednego z najemców. Dodatkowo eksmisje są dużym kłopotem, a zarządca nieruchomości na pewno ciężko pracował na pieniądze.

opłata za spóźnienie – dobra oferta

Twoja firma zarządzająca nieruchomościami może pobierać opłatę za spóźnienie za każdą wykonaną pracę. Opłata ta jest rozsądna i, o ile zapłacisz na czas, można jej uniknąć.,

tak jak oczekujesz, że zarządca nieruchomości odbierze czynsz od najemców na czas, będą oni zależeć od ciebie, aby zapłacić stosowne opłaty na czas. Ważne jest, aby płacić, kiedy powinieneś. Twój zarządca nieruchomości zależy od tych pieniędzy, aby kontynuować świadczenie usług dla Ciebie. Nie płacenie na czas może zagrozić ich jakości pracy zbyt.

opłata za konserwację – dobra umowa

niektóre firmy pobierają opłatę za konserwację, ponieważ mają ekipę naprawczą na utrzymaniu., Oznacza to, że płacą ekipie serwisowej, aby zawsze była dostępna w nagłych wypadkach. Jak wspomniano w sekcji opłaty za fundusz rezerwowy, zdarzają się sytuacje awaryjne. Znalezienie kogoś do wykonania pracy w krótkim czasie może zająć trochę czasu. Co więcej, osoba, którą znajdą, może nie być najlepszą osobą do tej pracy. Oznacza to, że to, co jest stałe, nie może być naprawione na długo. W dłuższej perspektywie może kosztować więcej, aby ktoś nierzetelny dokonał naprawy niż ktoś bardziej kosztowny, ale profesjonalny.,

mając własny zespół na wezwanie, Twoja firma zarządzająca nieruchomościami może upewnić się, że odpowiednia osoba naprawi Twoją jednostkę za każdym razem. Z tego powodu jest to dobra umowa. Chociaż usługa jest wygodna, jest to rzadka opłata. Większość firm zarządzających nieruchomościami wykonuje pracę bez pobierania tej opłaty. Możesz podpisać umowę z zarządcą nieruchomości, który ją obciąży, po prostu upewnij się, że zostaniesz za to obciążony rozsądną kwotą.

to, że pobierana jest miesięczna opłata za utrzymanie, nie oznacza, że wykonana praca będzie darmowa., Opłata za utrzymanie jest używana, aby upewnić się, że załoga jest tam, kiedy ich potrzebujesz, 24 godziny na dobę, 365 dni w roku. Nawet po huraganie, gdy każdy potrzebuje naprawy lub podczas wakacji, gdy chce być w domu z rodziną.

będziesz musiał zapłacić pracownikom stawkę godzinową, aby faktycznie dokonać naprawy, gdy nadejdzie czas. Dowiedz się, ile wynosi stawka godzinowa za każdą naprawę. Czy ta załoga jest również używana do większych napraw i przebudowy? Czy w przypadku większych projektów stawki są porównywalne z zewnętrznymi wykonawcami?,

ważne jest również, aby potwierdzić, że stawki nie zmienią się w czasie wakacji, ponieważ płacisz za to opłatę serwisową. Firma może pobierać opłaty za wycieczki, które są fałszywymi alarmami, ale należy podać język umowy, który stwierdza, że te płatności są obowiązkiem zarządcy nieruchomości. Personel serwisowy nie powinien pobierać opłaty za przejazd, jeśli zostanie, aby dokonać naprawy.

ponadto załoga jest tam w normalne dni, gdy zapotrzebowanie jest niskie, aby dokonać napraw, które uzna za konieczne przez firmę zarządzającą nieruchomościami., Porozmawiaj najpierw z firmą zarządzającą nieruchomościami, aby potwierdzić, jakie naprawy dokonają.

możesz wynegocjować wyjście z płacenia tej opłaty, ale nie będziesz miał luksusu posiadania załogi w sytuacjach awaryjnych, gdy popyt jest wysoki.

prowizja za sprzedaż Twojej nieruchomości – dobra umowa

Jeśli zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość w ramach umowy z firmą zarządzającą nieruchomościami, firma może wymagać od Ciebie przyznania im prawa do jej sprzedaży i/lub przyznania im prowizji za jej sprzedaż., Oznacza to, że nawet jeśli sprzedasz go u innego brokera, mogą wziąć prowizję.

to dobra umowa. Jeśli Twoja firma zarządzająca nieruchomościami chce prowizji za sprzedaż nieruchomości, nie wymieniaj jej u innego pośrednika. Wymień to z zarządcą nieruchomości i daj im harmonogram sprzedaży. Załącz ten harmonogram do umowy.

na przykład: firma musi sprzedać nieruchomość do czasu, gdy umowa normalnie by się skończyła lub w ciągu (X) miesięcy od wystawienia nieruchomości z nimi.

w tym momencie możesz go wymienić z kim chcesz., Dodatkowo, możesz po prostu poczekać, aż umowa zostanie wykonana, aby sprzedać nieruchomość.

Jeśli desperacko chcesz sprzedać, a nie myślisz, że Twój zarządca nieruchomości będzie w stanie wykonać tę pracę, możesz wymienić swoją nieruchomość z dowolnym pośrednikiem, którego chcesz i zapłacić obu pośrednikom prowizję. Jednak jest to zła umowa. Będziesz musiał zapłacić prowizję do co najmniej dwóch i ewentualnie trzech pośredników, które mogą wynosić aż 9 procent.

upewnij się, że prowizja jest określona w umowie. Nie powinno być więcej niż 6 procent., Jeśli zarządca nieruchomości współpracuje z innym pośrednikiem-agentem kupującego, zarządca nieruchomości powinien otrzymać nie więcej niż 3 procent prowizji. Drugi pośrednik otrzyma to samo. Jeśli można wynegocjować niższą prowizję, staje się to lepszą ofertą, ale 3 procent każdy w sumie 6 procent jest bardzo standardowy.

opłata za wcześniejsze anulowanie rezerwacji – dobra oferta

możesz podpisać umowę z firmą i nie być zadowolony z ich pracy. Możesz czuć, że pobrali zbyt dużo opłat za naprawę lub że zajmują zbyt dużo czasu, aby wypełnić pustą jednostkę.,

bez względu na powód, możesz chcieć zmienić firmy zarządzające nieruchomościami i to jest w porządku. Jednak Twoja firma zarządzająca nieruchomościami najprawdopodobniej pobierze od Ciebie jakąś opłatę za anulowanie wcześniej niż określono w umowie.

ta opłata nie jest umową. Jest to również całkowicie unikalna opłata. Tak jak karałbyś najemcę za zerwanie umowy z Tobą, tak i zarządca nieruchomości powinien cię ukarać.,

Inne metody, które może wykorzystać Twoja firma zarządzająca nieruchomościami do zbierania przychodów

istnieją inne opłaty, które twój najemca płaci, a Twoja firma zarządzająca nieruchomościami może próbować pobrać procent. Zazwyczaj są to złe oferty, ale to nie znaczy, że powinieneś z ich powodu biegać.

opłaty za zwłokę najemcy – zła oferta

pozwolenie zarządcy nieruchomości na pobranie prowizji od opłaty za zwłokę to zła oferta, unikaj jej za wszelką cenę. Najemca płaci opłatę za zwłokę jako karę za spóźnienie., Ma to zniechęcić do ponownego wystąpienia tego zachowania.

jednocześnie zadaniem zarządcy nieruchomości jest terminowe pobieranie czynszu. Jeśli zarządca nieruchomości nie pobierze czynszu na czas, w rzeczywistości nie ma kary; chociaż prawdopodobnie nie powinno być. Jeśli jednak zarządca nieruchomości otrzyma prowizję od opłaty za zwłokę najemcy, zostanie on nagrodzony za niewykonanie swojej pracy.

jaką motywację ma twój zarządca nieruchomości, aby zachęcić do terminowej płatności, jeśli zarabia więcej na opóźnieniach w płatnościach?

prowizja od opłaty za zwłokę jest rozwiązaniem., Jeśli zarządca nieruchomości nalega, odejdź od umowy.

opłaty za naruszenie Umowy Najmu – zła oferta

podobnie jak opłaty za zwłokę najemcy, naliczanie najemcy opłaty za naruszenie umowy najmu jest karą. Karze Pan najemcę za naruszenie umowy najmu, do której jest on zobowiązany. Obowiązkiem firmy zarządzającej nieruchomościami jest upewnienie się, że najemca przestrzega umowy najmu.

jesteś ranny, ponieważ twój najemca nie przestrzega umowy najmu. Możesz stracić pieniądze lub ponieść szkody majątkowe., Masz prawo do przychodów generowanych przez naruszenia umowy najmu.

podobnie jak w przypadku opłat za zwłokę, zarządca nieruchomości nie powinien być nagradzany, ponieważ nieefektywnie zarządzał najemcą. W przeciwnym razie nie byłoby powodu, aby twój zarządca nieruchomości zniechęcał do naruszania umowy najmu. Jeśli menedżer chce obciążyć Cię opłatą za naruszenie umowy najmu, jest to zła umowa.

opłaty za świadczone usługi – dobra oferta

Twoje urządzenie(Y) może mieć automat lub pralnię monet. Jest to dobra umowa dla zarządcy nieruchomości, aby wziąć część przychodów.,

chodzi o to, kto płaci za świadczone usługi? Czy płacisz za prąd, który napędza automat i pralnię? Płacisz za wodę używaną w pralce? Kto płaci za naprawę tych produktów? Kto opróżnia monety? Jeśli odpowiedź to Ty, powinieneś zachować pełny zysk. W przeciwnym razie zarządca nieruchomości może pobierać proporcjonalną prowizję od zysku w oparciu o to, ile pracy wykonuje.,

opłaty za zwierzęta domowe – dobra umowa

Akceptacja zwierząt domowych w Twoim obiekcie może przynieść Ci więcej najemców, którzy chcą wynająć od ciebie, ale jednocześnie, że zwierzę może spowodować szkody. Dlatego opłaty za zwierzęta są pobierane od najemców. Zarządca nieruchomości może starać się pobierać czesne od tej opłaty za zwierzę. Jest to dobra umowa, aby pozwolić zarządcy nieruchomości pobierać prowizję od opłat za zwierzęta domowe.

z jednej strony zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za dokonywanie napraw, a opłaty za zwierzęta domowe mogą pomóc pokryć te koszty., Jednak prawdopodobnie już pobierają od Ciebie opłaty za utrzymanie. Zarządca nieruchomości jest również odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości w ramach opłaty za zarządzanie. Ale znowu, zwierzę może stworzyć dodatkową pracę dla zarządcy nieruchomości dodatkową pracę.

najlepiej jest, aby zarządca nieruchomości trzymał pieniądze, niezależnie od tego, czy jest to depozyt, czy miesięczna opłata, aby mógł je wykorzystać do wykonania potrzebnych napraw szkód zwierzęcych – cel pieniędzy.

Jeśli jest to depozyt, Wszelkie niewykorzystane pieniądze muszą wrócić do najemcy., Jeśli jest to opłata miesięczna, menedżer powinien trzymać pieniądze przez określony czas w przypadku napraw na dużą skalę.

zwrotne opłaty za czek – dobra umowa

zwrotne opłaty za czek mają pokryć koszt odbicia czeku, zwykle około $35. Jeśli zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za spieniężanie czeków i został obciążony opłatą, powinien otrzymać pieniądze. Jeśli została naliczona opłata, powinieneś otrzymać gotówkę.

jeśli zbierasz więcej niż koszt jako karę, prawdopodobnie powinieneś otrzymać dodatkowe pieniądze. Jeśli twój zarządca chce prowizji, to dziwna sprawa., Nie ma powodu, dla którego zarządca nieruchomości powinien naprawdę otrzymywać prowizję, ponieważ nie ma tu zbyt wiele pieniędzy.

Jeśli zarządca nieruchomości zapłacił gotówkę za czek i musi wrócić do banku, aby zrealizować nowy czek, możesz chcieć zapłacić za dodatkową pracę. Jednak to zależy od ciebie, ponieważ jest to technicznie część ich normalnej odpowiedzialności. Jeśli nie renderujesz płatności / prowizji zarządcy nieruchomości, nie powinno to być dużo.,

dodatkowe obowiązki/różne opłaty – Okay Deal

niektóre firmy zarządzające nieruchomościami decydują się na dostarczenie listy usług, których nie świadczą w ramach opłat, które regularnie płacisz, oraz kwoty, jaką pobierają za wykonanie tych usług.

zazwyczaj nie są to usługi, które zazwyczaj wykonują zarządcy nieruchomości. Są to prawdopodobnie dodatkowe usługi, które możesz poprosić o ich wykonanie.

To są dobre oferty. Chodzi o to, że te opłaty to dodatkowe rzeczy, których naprawdę nie potrzebujesz., Jeśli jednak uważasz, że lista zawiera usługi, które zarządca nieruchomości powinien wykonać, skorzystaj z dyskrecji I WYNEGOCJUJ opłatę.

wykonaj swoje badania

zawsze powinieneś zapytać, ilu zarządców nieruchomości ma firma. Typowy zarządca nieruchomości może zarządzać 30 lokalami na raz. Dlatego chcesz mieć pewność, że firma ma wystarczająco duży personel, aby obsłużyć liczbę jednostek, które obecnie mają, plus Twój. W przeciwnym razie możesz uzyskać świetną stawkę, ale usługa podrzędna, ponieważ menedżer nie ma wystarczająco dużo czasu, aby poświęcić twojej nieruchomości uwagę, której potrzebuje.,

dokładna kwota, jaką firma zarządzająca nieruchomościami naliczy ci za powyższe opłaty, zależy od wielu czynników: gdzie mieszkasz, ile jest warta nieruchomość, ile naliczasz co miesiąc. Ma to sens, że ceny różnią się, ponieważ różne są również sytuacje, nawet w tej samej firmie zarządzającej nieruchomościami.

łatwiej znaleźć najemcę w Miami na Florydzie niż w Rochester w Nowym Jorku. Jednak naprawa złota rączka może być tańsza w Rochester niż w Miami. Firma może dać ci lepszą stawkę za jednostkę, jeśli pozwolisz im zarządzać wieloma jednostkami. Różnie.,

zadzwoń do wielu firm zarządzających nieruchomościami i napisz, co pobierają za każdą z powyższych opłat. Pobierz i wypełnij listę A-Z informacji, które możesz uzyskać od Zarządców Nieruchomości o opłatach w celu porównania firm, które masz na myśli. Sprawdź nasz przewodnik po dalszych badaniach firm zarządzających nieruchomościami, aby uzyskać listę pytań, które należy zadać zarządcy nieruchomości, gdy masz je przez telefon.

na naszej stronie znajdziesz listę firm zarządzających nieruchomościami wraz z opiniami i informacjami, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o tym, która firma jest dla Ciebie odpowiednia.,

przede wszystkim upewnij się, że cele firmy są zgodne z Twoimi. Czy ich priorytetem jest osiągnięcie zysku czy skuteczne zarządzanie Twoją nieruchomością? Chcesz współpracować z firmą, która zdaje sobie sprawę, że skuteczne zarządzanie nieruchomością to świetny sposób na utrzymanie biznesu i pozyskanie nowego biznesu. Chcesz, aby firma, która wie, że wybór wspaniałych najemców zapewnia, że wykonują mniej pracy i pobierają ciągłe opłaty za zarządzanie. Dlatego skuteczne zarządzanie nieruchomością powinno być sposobem, w jaki mają na celu osiągnięcie zysku.