jedna rzecz łączy każdego kupującego Dom, niezależnie od miasta, w którym kupuje, warunków rynkowych czy rodzaju nieruchomości – musisz złożyć ofertę. Niezależnie od tego, czy jesteś jeszcze w fazie przeglądania Home hunt, czy już zaczął wprowadzać swój plan w życie, potencjalni nabywcy byłoby mądre, aby zrobić trochę legwork i uzyskać wgląd w sposób, jak złożyć ofertę na dom. Podczas gdy agent nieruchomości jest tam, aby cię poprowadzić, im więcej wiesz o procesie zakupu domu, tym płynniej będzie.,
Jak złożyć ofertę na dom
dokumenty:
Kiedy będziesz gotowy do złożenia oferty na dom, twój agent przygotuje niezbędne dokumenty. Aby dokumenty oferty były ważne, zawierają pewne szczegółowe informacje, zgodnie z Canada Mortgage and Housing Corp.:
- Twoje imię i nazwisko, nazwisko sprzedającego i adres Nieruchomości
- kwota, którą oferujesz do zapłaty (cena zakupu) i kwota depozytu
- inclusions and exclusions (for Exception, are the window coverings includes in the purchase?,)
- data, którą chcesz objąć w posiadanie („dzień zamknięcia”)
- Prośba o bieżące badanie gruntów
- data wygaśnięcia oferty
- wszelkie inne warunki, które muszą być spełnione przed sfinalizowaniem umowy (na przykład zadowalająca Kontrola domu)
Cena:
składając ofertę na dom, należy przygotować się do negocjacji. Twoja siła negocjacyjna będzie zależeć od kilku czynników., Obecne warunki rynkowe w bezpośrednim sąsiedztwie będą dyktować, czy możesz złożyć ofertę lowball – prawdopodobny scenariusz na rynku kupującego – czy może ofertę wyższą niż cena wywoławcza, która może się zdarzyć na rynku sprzedającego. Popyt na domy w okolicy, ilość zapasów mieszkaniowych i liczba dni na rynku wpłynie na rodzaj rynku jesteś w.
depozyt:
chociaż terminy „depozyt” i „zaliczka” są często używane zamiennie, są one różne., W momencie składania oferty kupujący powinien przyjść przygotowany do dokonania wpłaty na dom, który chce kupić. Depozyt zostanie wpłacony wraz z zaliczką i pokaże sprzedawcy, że poważnie myślisz o zakupie domu i masz swoje finanse w porządku. Jeśli kupujący odejdzie od umowy, w większości przypadków straci swój depozyt.
nie ma standardowej kwoty depozytu. Będzie się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i jak bardzo kupujący chce tego konkretnego domu., Sposób, w jaki depozyt jest obsługiwany, różni się również w zależności od prowincji, ale zazwyczaj jest on przekazywany agentowi sprzedającego, który ma być przechowywany, dopóki umowa nie będzie stabilna.
Zaliczka:
Jeśli nie planujesz zapłacić gotówką za dom, musisz zabezpieczyć finansowanie. Minimalna zaliczka w Kanadzie wynosi 5%. Dobry pomysł na kredyt hipoteczny. W przypadku, gdy musisz szybko przejść z ofertą, będziesz gotowy w zakresie finansowania., Jako kupujący będziesz dokładnie wiedział, ile możesz wydać, a sprzedawca chce również zapewnienia, że nie wycofasz się z zakupu w oparciu o finansowanie.
Oferta firmy a oferta warunkowa:
Twoja oferta zakupu domu może być firma, co oznacza, że nie ma z nią żadnych warunków. Z drugiej strony, oferta warunkowa oznacza, że aby oferta była ważna, muszą być spełnione pewne warunki., Niektóre typowe warunki obejmują:
- zakup uzależniony od finansowania: jest to powszechny warunek dla nabywców domów po raz pierwszy składających ofertę na dom, i wymaga podpisania kredytodawcy hipotecznego w celu zawarcia umowy. Kupujący będzie miał kilka dni, aby to uzyskać, a proces obejmie wycenę domu. Jeśli pożyczkodawca nie zgodzi się sfinansować nieruchomości, kupujący powiadomi sprzedawcę, a oferta stanie się nieważna.,
- zakup uzależniony od kontroli domu: dom jest prawdopodobnie największym zakupem, którego dokonasz w swoim życiu, dlatego zawsze zaleca się, aby oferta była uzależniona od satysfakcjonującej kontroli domu. Profesjonalny inspektor domu będzie patrzeć na rzeczy w domu i wokół domu, które są otwarcie widoczne (to prawda, on lub ona nie będzie otwierać ściany lub podłogi). Inspektor zbada takie rzeczy, jak konstrukcja, dach, instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i elektryczne, aby upewnić się, że dom jest w dobrym stanie., Jeśli dom nie jest na równi, warunek ten pozwala kupującemu wrócić do sprzedawcy i zażądać naprawy, obniżenia ceny lub może całkowicie anulować ofertę.
- zakup uzależniony od sprzedaży domu: jeśli potencjalny dom jest już właścicielem domu, może chcieć upewnić się, że został on sprzedany przed wyrażeniem zgody na zakup nowej nieruchomości. Nie jest to idealne rozwiązanie dla sprzedawcy, ponieważ każdy warunek ma potencjalny efekt domina.
oferta firmy jest powszechna na gorącym rynku., Ponieważ wszystkie inne rzeczy są równe, sprzedawca jest bardziej skłonny zaakceptować bezwarunkową ofertę niż taką, która może potencjalnie spaść z wielu powodów.
negocjacje:
na nieruchomości, na którą patrzysz, może być miejsce do negocjacji Niższej ceny, ale pamiętaj, że negocjacje nie kończą się na cenie. W ramach umowy kupna można również starać się o korzystniejsze warunki, takie jak naprawy, wtrącenia oraz dłuższy lub krótszy termin zamknięcia.,
doświadczony agent nieruchomości będzie w stanie doradzić ci, co możesz realnie negocjować, w zależności od warunków rynkowych. Na rynku kupujących, trzymasz karty wiedząc, że istnieje wiele innych opcji na rynku. Na rynku sprzedającego konkurujesz z innymi nabywcami walczącymi o tę samą nieruchomość, więc szybkie działanie i silna oferta są bardziej prawdopodobne, aby działały na Twoją korzyść.
Legal:
Twoja oferta jest dokumentem prawnym, więc upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś wszystko, co zostało opisane w dokumentach., Kupujący ma możliwość zapoznania się z ofertą prawnika przed podpisaniem czegokolwiek. I pamiętaj, jeśli tego nie rozumiesz, nie podpisuj tego.
kupno domu to poważna sprawa, od procesu zakupów i weryfikacji, po finansowe i emocjonalne zaangażowanie, które masz zamiar podjąć. Oferta jest również prawnie wiążącym dokumentem. Wszystkie Twoje pytania dotyczące tego, jak złożyć ofertę na dom, są ważne, ponieważ te pozornie małe szczegóły będą miały efekt domina przez resztę procesu zakupu, a nawet długo po przejęciu w posiadanie., Pracuj z doświadczonym agentem nieruchomości i dobrym prawnikiem nieruchomości, aby zapewnić najlepsze interesy na pierwszym miejscu.
masz więcej pytań na temat procesu zakupu domu, lub jesteś gotowy, aby przejść do przodu z zakupem? Skontaktuj się z agentem RE/MAX już dziś.