Jeśli jesteś nabywcą domu po raz pierwszy, możesz zadać sobie pytanie, Jaka jest różnica między mieszkaniem a kamienicą.
w tym artykule omówimy, jakie są mieszkania i kamienice, wady i zalety każdego z nich oraz która opcja jest dla Ciebie najlepsza.
czy jest różnica między mieszkaniem a kamienicą?
najpierw zdefiniujmy oba terminy:
- a condominium opisuje rodzaj prawnej współwłasności. To konkretna jednostka mieszkaniowa w większej nieruchomości., Obszary, które łączą jednostki, jak również udogodnienia są własnością wszystkich mieszkańców condo.
- kamienice to pojedyncze domy ułożone obok siebie, w których jedna lub więcej ścian może być połączonych z sąsiadem.
sprowadza się do tego: Kamienica to styl architektoniczny, a mieszkanie to rodzaj prawnej własności.
jest możliwe, aby Kamienica była częścią kompleksu mieszkalnego. Można jednak znaleźć również kamienice będące rezydencjami jednorodzinnymi. Czasami nazywane są wolnostojącymi lub wolnostojącymi kamienicami.,
więc tak, jest różnica. Ale to między kamienicami mieszkalnymi a wolnostojącymi kamienicami.
poza architekturą, nie ma różnicy między mieszkaniem a kamienicą mieszkalną z prawnego punktu widzenia.
Warunki, których użyjemy
mając na uwadze tę różnicę, w dalszej części artykułu użyjemy następujących terminów:
- Condo: typowa jednostka w dużym budynku mieszkalnym.
- Condo townhouse: Kamienica będąca częścią osiedla mieszkaniowego.,
- nieruchomość wolnostojąca z prawnego punktu widzenia.
różnice między mieszkaniem a mieszkaniem w kamienicy
zarówno w mieszkaniach, jak i mieszkaniach w kamienicy:
- jesteś właścicielem swojego mieszkania.
- jesteś współwłaścicielem gmin.
- musisz zapłacić opłaty za mieszkanie lub dom.
jednak nadal mogą istnieć istotne różnice między tymi dwoma., To sprowadza się do tego, jak i co pokrywają opłaty za mieszkanie. Zazwyczaj, gdy ktoś kupuje typowe mieszkanie, oczekuje hands-off podejście do konserwacji i napraw.
remonty dachów, konserwacja trawników, wymiana okien, konserwacja ścian zewnętrznych itp. To rzeczy, o które właściciel mieszkania się nie martwi.
upewnij się, że wiesz, gdzie są granice prawne
w większości wieżowców, właściciel jest odpowiedzialny za to, co znajduje się wewnątrz płyty gipsowo-kartonowej swojej jednostki. Wszystko poza tym jest odpowiedzialnością korporacji condo.,
tutaj jest haczyk:
w niektórych aranżacjach domów jednorodzinnych uwzględniono tylko niektóre aspekty zewnętrznej powłoki i konserwacji krajobrazu.
na przykład właściciele domów mieszkalnych często są odpowiedzialni za stłuczone okno. W niektórych apartamentowych kamienicach właściciele mogą być nawet odpowiedzialni za uszkodzenie wody wewnątrz swojej jednostki, nawet jeśli pochodzi ona z nieszczelnego dachu!
wniosek?
Jeśli kupujesz dom mieszkalny, upewnij się, że rozumiesz, co obejmują (lub nie pokrywają) opłaty za mieszkanie.,
opłaty za mieszkanie mogą być niższe… nie bez powodu
można zauważyć, że za metr kwadratowy kamienice mieszkalne mają dość niskie opłaty za mieszkanie. W rzadkich przypadkach, w zależności od sposobu ustawienia struktury prawnej, opłaty za mieszkanie mogą nie obejmować niektórych aspektów utrzymania kamienicy.
oznacza to, że będziesz odpowiedzialny za niektóre konserwacje lub naprawy przedmiotów.
ale to nie tylko to.
opłaty za mieszkanie są niskie w aranżacjach mieszkań, ponieważ nie ma zbyt wiele wspólnych obszarów. Jednostki twarzą do chodnika, więc nie ma konserwacji trawnika lub krajobrazu., Ponadto tego typu obiekty na ogół nie oferują udogodnień, takich jak baseny, siłownie i salony.
mniej elementów, które mogą się zepsuć, oznacza mniej konserwacji. To przekłada się na tańsze opłaty za mieszkanie.
różnice między mieszkalną kamienicą a wolnostojącą kamienicą
tutaj robi się ciekawie dla Ciebie, kupującego.
w apartamentowcu płacisz opłaty za condo lub home owner association (HOA). W wolnostojącej kamienicy nie masz.
można się tego spodziewać.
prawdziwa różnica sprowadza się do tego, ile zaangażowania właściciel będzie musiał mieć w wolnej kamienicy.,
spodziewaj się kosztów utrzymania
powiedzmy, że zdecydowałeś się na dom wolnostojący, aby uniknąć płacenia opłat za mieszkanie.
Kiedy pojawią się elementy konserwacji, musisz być przygotowany finansowo i z perspektywy MAJSTERKOWICZA. Możesz zaoszczędzić pieniądze z miesiąca na miesiąc, ale kiedy nadejdzie czas na naprawę dachu lub naprawę bocznicy Ceglanej, spodziewaj się słonego rachunku.
Jeśli nie jesteś Dyierem, musisz zarządzać zatrudnianiem wykonawców, aby przyjść do pracy i nadzorować pracę., Z punktu widzenia konserwacji i remontów kamienice wolnostojące są takie same jak domy jednorodzinne.
kamienice mieszkalne mają zasady mieszkania
chyba największym minusem mieszkania a wolnostojącego mieszkania jest konieczność przestrzegania zasad i regulaminów mieszkania.
mieszkanie zawsze oznacza rezygnację z odrobiny osobistej wolności. W końcu żyjesz we wspólnocie z innymi. Kiedy mieszkasz w społeczności mieszkaniowej, musisz być sumienny wobec innych. Na przykład zasady i regulaminy mieszkania ściśle regulują hałas.,
nie tylko to, kamienice mieszkalne zazwyczaj mają zasady, które dyktują, co można, a czego nie można zrobić z zewnątrz budynku. Niektóre społeczności regulują nawet kolor żaluzji lub zasłon, które możesz mieć. Nie wspominając już o kwestii grillowania na balkonach.
utrata wolności może być frustrująca dla niektórych ludzi. Dlatego ważne jest, aby uważnie przeczytać regulamin mieszkania przed zakupem mieszkania odsprzedaży.
ostatnią kwestią jest kwestia ocen specjalnych., Jeśli opłaty za mieszkanie będą niewystarczające do pokrycia kosztownej naprawy, Zarząd mieszkania wyda specjalną ocenę. Innymi słowy: jeśli Twoje Stowarzyszenie condo nie było zarządzane prawidłowo, nadal musisz zapłacić za utrzymanie oprócz miesięcznych opłat za mieszkanie.
Condos vs Condo Townhouses vs Freehold Townhouses
niezależnie od tego, czy kupujesz zwykłe mieszkanie, kamienicę mieszkalną, czy wolnostojącą kamienicę, każdy rodzaj nieruchomości oferuje charakterystyczne plusy i minusy.,
cena
Po Pierwsze, wszystkie trzy opcje mają ten sam pro w porównaniu do pojedynczych domów jednorodzinnych: wszystkie są znacznie bardziej przystępne.
jak tanio? Weźmy na przykład Rynek w Toronto w 2019 roku:
- Avg 2 bedroom condo: $56,000
- AVG townhouse: $715,000
- AVG wolnostojący Dom: $925,000
co to oznacza dla ciebie na koniec miesiąca? Różnica $225,000 (townhouse vs wolnostojący) przychodzi około $1,000 mniej w miesięcznych rat kredytu hipotecznego., To nie żart dla przeciętnego gospodarstwa domowego.
tę samą różnicę można znaleźć również na bardziej rozsądnych rynkach. Weźmy Calgary jako przykład:
- Avg 2 bedroom condo: $280,000
- AVG townhouse: $330,000
- AVG wolnostojący Dom: $500 000
ręce precz
skoro zajmujemy się kwestią pieniędzy, musisz wziąć pod uwagę swoją dyscyplinę finansową. Jeśli nie możesz oszczędzać co miesiąc, lepszym rozwiązaniem może być Kamienica mieszkalna., Jak wyjaśniliśmy wcześniej, jesteś na haku za drogie naprawy, gdy przychodzą. Bez ogromnego funduszu awaryjnego możesz napotkać trudności finansowe.
Sąsiedzi i szum
teraz rozważ, że wszystkie trzy opcje również mają ten sam con. Noise transfer. We wszystkich trzech trzeba być sumiennym wobec sąsiadów. Dzielicie tę samą ścianę.
może Ci przeszkadzać hałaśliwy sąsiad, jeśli masz pecha. W apartamentowej kamienicy, musisz odwołać się do Zasad i regulaminu. W wolnostojącej kamienicy, to bardziej skomplikowane., Będziesz musiał poradzić sobie z sąsiadem bezpośrednio i nie będziesz miał innego wyjścia niż wezwanie urzędnika.
przestrzeń i przechowywanie
główna różnica między mieszkaniem a kamienicą sprowadza się do przestrzeni i przechowywania.
nierzadko zdarza się, że niedroga Kamienica (czy to mieszkanie, czy wolnostojąca) ma co najmniej 1200 stóp kwadratowych i więcej. Taki metraż w apartamentowcu byłby bardzo drogi.,
elastyczne korzystanie z nieruchomości
sposób rozplanowania kamienic ułatwia różnym mieszkańcom wykonywanie różnych czynności bez zawracania sobie głowy. Twój partner może oglądać telewizję na dole, kiedy ty próbujesz zasnąć. W typowym mieszkaniu wszystko jest na tym samym piętrze. To może utrudnić drugiemu partnerowi.
dostępność na rynku
niezależnie od tego, czy budujesz mieszkanie, czy kamienicę (w obu typach), będziesz ograniczony tym, co rynek ma do zaoferowania w Twojej okolicy. Niektóre dzielnice nie mają mieszkań dostępnych do zakupu, podczas gdy inne tak.,
komunikuj swoje wymagania z pośrednikiem nieruchomości na wczesnym etapie.
ograniczenia lokalizacyjne
kamienice zajmują większy obszar niż zabudowa mieszkalna. To czyni je rzadszymi w większości rdzeni w centrum. W Nieruchomościach, gdy coś jest rzadkie, oznacza to również, że staje się drogie.
więc jeśli bliskość udogodnień życia w centrum jest dla ciebie ważna, życie w mieszkaniu może być lepszym rozwiązaniem. Jest to jeden z wielu powodów, dla których millenialsi decydują się na mieszkanie w rekordowych ilościach.
która opcja jest dla Ciebie najlepsza?,
Ok więc nadal nie masz pewności, która opcja jest dla Ciebie najlepsza. Oto kilka pytań, które musisz sobie zadać:
- czy przestrzeń jest ważna dla mnie lub dla mojego stylu życia? Jeśli tak, Kamienica może lepszym rozwiązaniem.
- czy wynajmę kiedyś nieruchomość? Jeśli planujesz na jeden dzień przeprowadzkę i wynajem nieruchomości, wolnostojące kamienice nie mają ograniczeń w wynajmie.
- czy planuję założyć rodzinę w najbliższej przyszłości? Jeśli chcesz i nie chcesz się przeprowadzić, możesz skierować się w stronę kamienicy., Sprzedaż mieszkania może być droga i pochłonąć twój kapitał.
- Czy mogę samodzielnie wykonywać naprawy i konserwację? Jeśli nie lubisz tego typu rzeczy, rozważ mieszkanie lub kamienicę mieszkalną. Wszystko poza Twoją jednostką jest bez rąk.
- Czy muszę być niezależny od mojej inwestycji w nieruchomości? Jeśli nie możesz poradzić sobie z innymi podejmującymi decyzje w Twoim imieniu, mieszkanie w wolnostojącej kamienicy może być lepszym rozwiązaniem.
- czy będę chciał wynająć nieruchomość na AirBnB? Jeśli tak, korporacje mieszkaniowe zazwyczaj zakazują wynajmu krótkoterminowego., Rozważ wolnostojącą kamienicę.
- czy jestem zdyscyplinowany finansowo przy budowie funduszu rezerwowego? Jeśli zbudowanie zaliczki było sprawdzianem dyscypliny finansowej, opcja condo lub condo townhouse może być dla ciebie lepsza.
Jak widać jest różnica między mieszkaniem a kamienicą. To powiedziawszy, każda opcja ma swoje plusy i minusy. Wybierz ten, który pasuje do Twojego stylu życia i przyszłych celów!