ubiegając się o krótką sprzedaż lub inną opcję ograniczania strat, pożyczkodawca może poprosić Cię o napisanie listu o trudnościach lub wypełnienie Oświadczenia o trudnościach. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, czym jest list o trudnościach, Jaka powinna być treść i jak ważne jest pismo o trudnościach (lub oświadczenie) w procesie krótkiej sprzedaży.
Co To jest krótka sprzedaż?
w krótkiej sprzedaży właściciel domu sprzedaje swój dom za mniej niż całkowite saldo zadłużenia pozostające na hipotece. Pożyczkodawca zgadza się przyjąć przychody ze sprzedaży i zwolnić zastaw na nieruchomości., Wpływy ze sprzedaży spłacają część salda kredytu hipotecznego. Krótka sprzedaż jest jednym ze sposobów, aby pożyczkobiorcy mogli uniknąć zamknięcia dostępu do rynku. (Dowiedz się więcej o krótkiej sprzedaży, aby uniknąć wykluczenia.)
Co to jest litera trudności?
list do kredytodawcy to list, który piszesz do kredytodawcy wyjaśniając, dlaczego zalegasz z spłatą kredytu hipotecznego. List powinien dać kredytodawcy jasny obraz twojej obecnej sytuacji finansowej i wyjaśnić okoliczności, które doprowadziły do Twoich trudności finansowych.,
list trudności jest normalną częścią procesu krótkiej sprzedaży i często jest czymś, co musisz dostarczyć wraz z płatnościami, deklaracjami podatkowymi, sprawozdaniem finansowym, wyciągami bankowymi i wszelkimi innymi informacjami, które chce pożyczkodawca.
używając Oświadczenia o trudnościach, a nie listu
niektórzy pożyczkodawcy wolą, aby zamiast pisać list wypełnić formularz o trudnościach („Oświadczenie o trudnościach”) lub Oświadczenie o trudnościach, więc najpierw skontaktuj się z pożyczkodawcą przed przygotowaniem listu.,
trudność zdefiniowana
trudność to okoliczność, na którą nie masz wpływu, która doprowadziła do sytuacji, w której nie stać cię już na spłatę kredytu hipotecznego. Trudności, które cechują się niską sprzedażą obejmują:
- utrata pracy
- śmierć współmałżonka
- zmniejszenie wynagrodzenia lub czasu pracy
- przeniesienie pracy
- koszty leczenia z powodu poważnej choroby dla właściciela domu lub członka rodziny
- separacja lub rozwód
- regulowany reset stopy procentowej
- służba wojskowa lub
- klęska żywiołowa.,
treść listu o trudnościach
często ludzie nie spędzają dużo czasu na myśleniu o swoim liście o trudnościach lub mogą po prostu skopiować przykładowy list z Internetu. Korzystanie z szablonu jest w porządku, aby pomóc Ci zacząć, ale powinieneś dołączyć pewne dane osobowe, które są istotne dla twojej sytuacji.
oto, co powinien zawierać twój list:
Twoje dane kontaktowe
pamiętaj, aby podać swoje imię i nazwisko, adres, numer telefonu, datę i numer pożyczki oraz datę na górze listu.,
wprowadzenie
Rozpocznij swój list od zdania, które informuje pożyczkodawcę o celu twojego listu. Na przykład „chciałbym zostać zatwierdzony do krótkiej sprzedaży.”
treść listu
w treści listu określ trudności, które doprowadziły cię do zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. Wyjaśnij pożyczkodawcy, co się stało i dlaczego było to poza Twoją kontrolą. Wyjaśnij to krótko. Celem listu jest wyjaśnienie pożyczkodawcy natury Twoich trudności.,
zakończenie listu
aby zakończyć twój list, daj kredytodawcy znać, że chcesz wywiązać się z zobowiązań finansowych związanych z hipoteką, ale nie jest to możliwe i że krótka sprzedaż może być jedynym rozwiązaniem, aby uniknąć wykluczenia. Jeśli pracujesz z doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD, podaj imię i nazwisko doradcy, agencję i dane kontaktowe. Dzięki temu pożyczkodawca wie, że zbadałeś wszystkie możliwości, aby uniknąć wykluczenia. Możesz zakończyć list prostym stwierdzeniem, takim jak „krótka sprzedaż wydaje się być jedyną rozsądną alternatywą dla wykluczenia.,”
Długość litery
litera zdecydowanie nie powinna przekraczać jednej strony długości-krótsza jest w porządku. List powinien być zwięzły, w tym tylko fakty, które są istotne dla złożenia twojej sprawy.
błędy, których należy unikać w liście trudności
pisząc list trudności, nie włączaj niczego, co zaszkodziłoby twojej sprawie. Oto kilka przykładów rzeczy, których nie powinieneś umieszczać w liście:
- nie mów, że Twoja sytuacja jest winą pożyczkodawcy lub że ich pracownicy są palantami.,
- nie stwierdzaj, że wkrótce wszystko się zmieni, ponieważ jeśli pożyczkodawca uważa, że możesz mieć środki finansowe w pewnym momencie w najbliższej przyszłości, aby spłacić część długu, możesz nie zostać zatwierdzony do łagodzenia strat.
- nie wspominaj, że masz dostęp do środków, które nie są pokazane gdzie indziej w Twojej aplikacji krótkiej sprzedaży. Na przykład, nie mów czegoś takiego jak „mógłbym pożyczyć $10,000 od mojej matki”, ponieważ wtedy pożyczkodawca może wymagać wkładu od ciebie przed zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży.,
Znaczenie listu o trudnościach (lub oświadczenia)
w przypadku krótkiej sprzedaży, główną rzeczą, którą kredytodawca oceni, jest to, czy kwota, którą otrzyma w krótkiej sprzedaży, jest taka, jakiej oczekuje od sprzedaży nieruchomości po zajęciu. Jeśli jest to bardziej korzystne dla pożyczkodawcy, aby zrobić krótką sprzedaż i spełniasz kryteria, zostaniesz zatwierdzony. List o trudnościach (lub oświadczenie) jest tylko częścią procesu.,
uzyskanie pomocy
Jeśli potrzebujesz pomocy w zorganizowaniu krótkiej sprzedaży lub więcej informacji na temat procesu, rozważ rozmowę z pełnomocnikiem ds. wykluczenia, pośrednikiem lub doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD.