Kiedy się żenisz, zgadzasz się dzielić czymś więcej niż swoimi uczuciami i łazienką. dzielisz się także majątkiem ze swoim współmałżonkiem. Ale jaką nieruchomość musisz dzielić, a co pozostaje Twoją własnością? To zależy od tego, czy nieruchomość jest oddzielna lub Wspólnota i gdzie mieszkasz – w stanie sprawiedliwego podziału lub stan własności wspólnoty.,
wiedza, kto jest właścicielem tego, co zgodnie z prawem danego państwa, może być pomocna w wielu celach, w tym w planowaniu nieruchomości, sporządzaniu intercyzy lub jeśli małżeństwo kończy się rozwodem. Oto przegląd tego, jak własność własności działa w małżeństwie.
Klasyfikacja Nieruchomości
w odniesieniu do małżeństw istnieją dwa rodzaje nieruchomości: własność małżeńska i własność odrębna.
majątek małżeński
ogólnie rzecz biorąc, majątek małżeński to wszystko, co któreś z was zarobiło lub nabyło w trakcie małżeństwa, chyba że uzgodnicie inaczej., Tak więc, na przykład, pieniądze zarobione w pracy, umieszczone na wspólnym koncie kontrolnym i wykorzystywane do płacenia rachunków domowych są majątkiem małżeńskim. Tak samo jak samochód, który kupiłeś i dokonałeś płatności pieniędzmi z tego konta.
odrębny majątek
odrębny majątek należy tylko do jednego małżonka. Istnieją pewne różnice w definiowaniu odrębnej własności w różnych stanach, ale obowiązują te same ogólne zasady.,pouse lub małżeństwo
rodzaje systemów własności małżeńskiej
oprócz poznania różnicy między majątkiem małżeńskim a odrębnym, musisz również dowiedzieć się, jakiego systemu własności używa twoje państwo. Niektóre stany kierują się systemem common law, a inne systemem własności wspólnotowej – a różnica określa, co zostanie umieszczone w kategorii własności małżeńskiej.
Stany Common Law
większość stanów, z wyjątkiem tych wymienionych poniżej jako Stany common law, korzysta z systemu własności „common law”., W tych stanach zwykle łatwo jest stwierdzić, który małżonek ma co. Jeśli tylko twoje nazwisko jest na akcie, dokumencie rejestracyjnym lub innym dokumencie tytułowym, jest twoje. Jeśli zarówno ty, jak i twój współmałżonek macie swoje nazwisko na tytule, każdy z Was jest właścicielem połowy udziałów w nieruchomości, chyba że dokument tytułowy mówi inaczej. Jeśli przedmiot nie ma dokumentu tytułowego, zazwyczaj jesteś jego właścicielem, jeśli zapłaciłeś za niego lub otrzymałeś go w prezencie.
Community Property States
Jeśli mieszkasz w community property state, reguły są bardziej skomplikowane., Ale ogólnie:
- małżonkowie mają jednakowo prawie cały majątek, który nabywa się podczas małżeństwa, niezależnie od tego, czyje nazwisko znajduje się nieruchomość
- połowa dochodu każdego z małżonków jest własnością drugiego małżonka podczas małżeństwa, a
- długi zaciągnięte podczas małżeństwa są na ogół długami pary.
w Stanach majątkowych wspólnoty, następujące rzeczy są odrębną własnością:
- dary przekazane jednemu z małżonków
- własność małżonka będącego własnością przed zawarciem małżeństwa i pozostającego w separacji w trakcie trwania małżeństwa oraz
- spadki.,
państwami Wspólnoty są: Alaska (na mocy umowy), Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin. (Na Alasce małżonkowie mogą podpisać umowę, na mocy której określone aktywa stanowią własność wspólnoty.)
oto zestawienie tego, co jest własnością wspólnotową i odrębną w państwach własności wspólnoty.,
pieniądze, które każdy z małżonków zarabia w trakcie małżeństwa
Nieruchomości, które są własnością jednego z małżonków przed ślubem
rzeczy kupione za pieniądze, które każdy z małżonków zarabia w trakcie małżeństwa
Nieruchomości przekazane tylko jednemu z małżonków
oddzielna nieruchomość, która stała się tak własność wspólnotowa, której nie można zidentyfikować
własność odziedziczona przez jednego współmałżonka
zasady te mają zastosowanie bez względu na to, czyja nazwa znajduje się w dokumencie tytułowym do konkretnej nieruchomości., Na przykład zamężna kobieta w państwie wspólnoty majątkowej może posiadać samochód tylko na swoje nazwisko , ale zgodnie z prawem jej mąż może posiadać pół interesu.,e współmałżonek to oddzielna własność współmałżonka
konto czekowe należące do Ciebie i Twojego współmałżonka, na które włożyłeś spadek o wartości 5 000 USD 20 lat temu
własność Wspólnoty
5 000 USD (które było twoją odrębną własnością) stało się tak zmieszane z funduszami wspólnoty, że stało się własnością wspólnoty
td>
pamiętaj, że możesz zmienić warunki swojej własności majątkowej przed zawarciem małżeństwa z pisemną umową (często zwaną intercyzą)., Aby dowiedzieć się więcej na temat intercyzy, zajrzyj do obszaru intercyzy na stronie internetowej Nolo.
aby dowiedzieć się więcej o zasadach własności nieruchomości w Twoim stanie i czy intercyza jest dla Ciebie odpowiednia, Pobierz intercyzę: jak napisać uczciwy & trwały kontrakt, Katherine E. Stoner & Shae Irving (Nolo).