Jeśli nie masz kapitału na nabycie nieruchomości gotówką, będziesz chciał zbudować relacje z lokalnymi bankami i kredytodawcami.
na tej uwadze, jeśli Twoja ocena kredytowa lub dochód nie kwalifikuje cię do pożyczki, a następnie szukać prywatnych i twardych pożyczkodawców pieniędzy w społeczności nieruchomości.,
stopy procentowe będą nieco wyższe, ale powinieneś być w stanie uzyskać od nich kredyt łatwiej niż w banku.
Krok 4: załóż stronę internetową
będziesz chciał stworzyć stronę internetową (którą pokażę Ci w tym samouczku) dla swojej firmy inwestującej w nieruchomości, ponieważ sprawi, że będziesz wydawał się bardziej profesjonalny i będzie to ważne dla Przechwytywania potencjalnych klientów. Oto moja strona z zasobami na temat budowania stron internetowych!
Załóżmy na przykład, że jesteś na spotkaniu networkingowym dla lokalnego klubu nieruchomości i rozmawiasz z lokalnymi inwestorami.,
mądrze byłoby mieć stronę internetową, do której możesz się odwoływać, aby mogli dowiedzieć się więcej o Twojej firmie i sprawić, że poczują się lepiej, robiąc interesy z Tobą, niezależnie od tego, czy pożyczasz pieniądze, czy współpracujesz z projektem odwykowym.
jest to również kluczowe dla Przechwytywania leadów zarówno od sprzedających, jak i kupujących. Osobiście mam dwie strony internetowe, jedną do przechwytywania potencjalnych klientów sprzedającego i jedną do przechwytywania potencjalnych klientów kupujących.
czym są leady sprzedającego?,
Jeśli szukasz nieruchomości, Zwykle szukasz zmotywowanych sprzedawców, którzy mogą sprzedać ci swoją nieruchomość po obniżonej cenie w porównaniu do wartości rynkowej.
Craigslist jest często miejscem, w którym zmotywowani sprzedawcy mogą znaleźć ogłoszenia o swoim domu na sprzedaż, ponieważ desperacko chcą go sprzedać.
mając stronę internetową, możesz kliknąć na ich post i wysłać im wiadomość łączącą Twoją stronę internetową, aby mogli ją odwiedzić i wypełnić formularz zmotywowanego sprzedawcy, do którego wkrótce dołączę w przyszłym poście.,
Możesz również publikować reklamy na craigslist, które zmotywowani sprzedawcy zobaczą i klikną, a ostatecznie zostaną przekierowani do formularza witryny, który wypełniają opisując swój dom i powód sprzedaży.
te przewody są następnie analizowane przez Ciebie, aby zobaczyć, czy są jakieś dobre oferty warte realizacji.
Po stronie Kupującego chciałbym mieć stronę internetową, która przechwytuje informacje kontaktowe od kupujących i innych inwestorów w Twojej okolicy.,
Twoja strona kupującego jest miejscem, w którym możesz wysyłać ludzi, z którymi współpracujesz, inwestorów craigslist itp., aby mieć ich informacje o przyszłych nieruchomościach, które nabywasz, a może jesteś hurtownikiem lub na które możesz potrzebować finansowania.
możesz zwrócić się do swojej listy kupujących i podjąć niezbędne działania, aby uzyskać ofertę z ich pomocą.
Jak założyć stronę internetową?
napisałem szczegółowy post na blogu, który przeprowadzi Cię przez kroki, a także zawiera film, jeśli nauczysz się lepiej wizualnie. Umieszczę tu również film, który możesz obejrzeć, jeśli chcesz.,
Kliknij tutaj: Jak stworzyć stronę internetową dla mojej firmy
Możesz również znaleźć wiele pomocnych lekcji wideo i wskazówek na moim kanale YouTube.
Krok 5: Znajdź oferty nieruchomości do sprzedaży hurtowej
masz swoje cele, strategię, zespół i stronę internetową, więc teraz nadszedł czas, aby przeszukać nieruchomości i znaleźć swoją pierwszą ofertę.
spodziewaj się przesiać setki ofert przed znalezieniem dobrego, który jest opłacalny. Trzeba ćwiczyć przeglądanie ofert, aby poczuć, czy jest to dobre, czy nie.,
polecam wyznaczenie celu 20 lub więcej nieruchomości dziennie, aby przejrzeć, abyś mógł zbudować swoje doświadczenie i umiejętności w analizowaniu ofert.
Resource: Real Estate Investing School – Start Lesson 01
również, chciałbym pokazać go do pośrednika lub mentora, który ma doświadczenie w branży i uzyskać swoją opinię przed realizacją go tylko dla bezpieczeństwa.
do tej pory spędziłeś godziny szukając nieruchomości, które są poniżej wartości rynkowej, które możesz sprzedać inwestorom końcowym.,
W końcu natkniesz się na nieruchomość na sprzedaż po stromym rabacie do wartości rynkowej i zdecydujesz się skontaktować ze sprzedawcą, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomości i ich uzasadnieniu sprzedaży.
Po uzyskaniu informacji od sprzedającego odkryłeś, że wyprowadzają się ze stanu i są bardzo zmotywowani do sprzedaży domu, aby nie musieli zajmować się kosztami dwóch domów.
po pokazie ze sprzedawcą jest oczywiste, że dom wymaga pewnych napraw, takich jak dywan, farba, dach i architektura krajobrazu, ale jest strukturalnie solidny.
znalazłeś interes?, Następnie omówimy, jak go przeanalizować, aby sprawdzić, czy robi to, aby kontynuować dalej jako transakcję hurtową.
jak analizować Nieruchomości Flip dla hurtowni
Krok 1: określ wartość po naprawie (ARV)
powinieneś mieć zespół nieruchomości skonfigurowany, aby pomóc Twojej firmie, więc najpierw będziesz chciał skontaktować się z pośrednikiem, który jest ważnym członkiem Twojego zespołu.
Twój pośrednik będzie mógł przeanalizować komp sprzedaży w okolicy, aby zobaczyć, jakie ceny podobne domy w dobrym stanie sprzedawane.,
będą mogli podać porównywalną cenę za metr kwadratowy podobnych domów, a także niskie i wysokie komp. Kiedy pójdziesz złożyć ofertę sprzedawcy, będziesz chciał użyć najniższego komp w okolicy.
Krok 2: Oblicz naprawy
przejedź obok nieruchomości i daj jej szybki rzut oka na wszelkie poważne problemy.
Jeśli masz zamiar iść na pokaz domu, to możesz z grubsza oszacować potrzebne naprawy we wnętrzu.
spójrz na sufity na uszkodzenia wody i w łazienkach na uszkodzenia wody., Dachy są drogie w naprawie, więc upewnij się, że zapytasz, ile lat ma obecny dach i przeanalizujesz jego stan.
Twój kupujący dokona dokładnej kontroli i zdecyduje o kosztach naprawy, ale obliczając szacunki z wyprzedzeniem, będziesz bardziej prawdopodobne, że kupujący przyjmie ofertę od ciebie, ponieważ zaoszczędziłeś im trochę czasu na pracy.
Krok 3: Złóż ofertę sprzedawcy
chcesz złożyć ofertę, która pomoże Twojej firmie dobrze? Twoja cena wywoławcza powinna być niższa niż to, co sprzedawca prawdopodobnie spodziewa się uzyskać za dom.,
To jest Twój telefon, ile niższe, aby przejść niż to, co jelita mówi, że dom jest wart lub co pośrednik radzi, ale ostatecznie oczekiwać, aby uzyskać odrzucone przez większość czasu.
niektórzy sprzedawcy liczą się z ofertą, a niektórzy akceptują w zależności od motywacji. Skonstruuj swoją ofertę, abyś mógł czerpać zyski, a Twój nabywca końcowy może czerpać zyski.
Pracuj wstecz, zastanawiając się, ile zysku będzie chciał Twój nabywca końcowy, aby zaakceptować transakcję, a następnie dodać swoją opłatę.
bez końcowego nabywcy nie masz hurtowni, więc zastanów się nad ich potrzebami.,
skonstruuj swoją ofertę tak, aby uwzględniała:
- koszty naprawy
- koszty utrzymania przez 6 miesięcy (ogólny czas potrzebny na rehabilitację)
- koszty zamknięcia
- zysk końcowego nabywcy
- Twój zysk hurtowy
poniższa formuła pomaga mi określić, ile oferować:
cena wywoławcza 75 000 USD w tym przykładzie wynosi 50% ARV, ale ponownie twoje liczby mogą okazać się 50-65%.
czy w tym przykładzie można zaoferować 75 000$?
nie. Zaoferowałbym sprzedawcy między 40-50% ARV i zobaczyć, co się stanie, biorąc pod uwagę, że najprawdopodobniej zaoferują do 50-60%.,
zaczynając od maksymalnej ceny wywoławczej nie pozostawisz sobie żadnego pokoju negocjacyjnego. Dla dobra tego przykładu, powiedzmy, że ostateczna cena zakupu wynosi $70,000.
Krok 4: poproś Kupującego o sprzedaż hurtową do
najlepiej, jeśli chcesz mieć listę kupujących gotowych do pracy, z którymi się spotkałeś i z którymi połączyłeś się w sieć. Skontaktujesz się z kupującymi i poinformujesz ich o nieruchomości, mając nadzieję, że ktoś wzbudzi zainteresowanie jej zakupem.
wtedy dodałbyś $5,000 do $70,000 i zażądałbyś od nich ceny zakupu $75,000.,
masz w umowie zastrzeżenie, które stanowi, że kupujący będzie musiał kupić za gotówkę w ciągu 5 dni. Po tym, jak fixer zgadza się na zakup, przechodzisz do ostatniego i najważniejszego kroku.
Krok 5: Zbierz $5,000!
ile domów można sprzedać za$.50 za dolara?
bez względu na rynek lub stan ekonomiczny, jeśli kupujesz po odpowiedniej cenie i sprzedajesz po odpowiedniej cenie, znajdziesz nabywców!
Po zakończeniu pierwszej transakcji będziesz miał pewność siebie i doświadczenie, z którego możesz czerpać.,
Twoja firma poprawi się i po prostu możesz stać się królem hurtowni robiąc 5-10 ofert miesięcznie. Niezły dochód na życie.