historyczne stawki kredytów hipotecznych na Florydzie
Floryda ma trzecią co do wielkości populację każdego z 50 stanów, z sporym rynkiem kredytów hipotecznych, aby dopasować. W ciągu ostatnich kilku lat stopy kredytów hipotecznych na Florydzie są nieco wyższe niż średnia w USA.
doradca finansowy na Florydzie może pomóc ci zaplanować proces homebuying. Doradcy finansowi mogą również pomóc w inwestowaniu i planach finansowych, w tym w planowaniu podatków, emerytur i nieruchomości, aby upewnić się, że przygotowujesz się na przyszłość.,
*FHFA zaprzestała przekazywania nowych danych w 2018 roku.
przegląd kredytów hipotecznych na Florydzie
każdy, kto kupuje kredyt hipoteczny na Florydzie, będzie chciał mieć świadomość niektórych cech charakterystycznych rynku kredytów hipotecznych na Florydzie. Jest jedno Hrabstwo Florydy, które ma zgodny limit pożyczki powyżej standardowego $ 548,250 mark: Hrabstwo Monroe. Key West leży w tym hrabstwie, gdzie standardowy limit kredytowy wynosi 608 350 dolarów.
limity FHA są trochę inne. Na Florydzie, wahają się od podstawowej $ 356,362 do nawet $608,350 w hrabstwie Monroe.,
30-letni kredyt hipoteczny na Florydzie
30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu to kredyt mieszkaniowy, który większość Amerykanów decyduje się uzyskać. Floryda nie jest inaczej, jak większość właścicieli domów dostanie tego rodzaju pożyczki. Inną opcją jest 15-letni okres obowiązywania stałej stopy procentowej. W tym krótszym okresie stopa procentowa może być niższa, ale miesięczne płatności będą wyższe, ponieważ będziesz spłacać kwotę kredytu w krótszym czasie.
średnia 30-letnia stopa kredytu hipotecznego na Florydzie wynosi 2,72% (Zillow, Jan. 2021).
oprocentowanie kredytów na Florydzie
w USA,, limit kredytowy wynosi zazwyczaj 548 250 dolarów. Kredyty mieszkaniowe przekraczające limit powiatu są uważane za niespełniające warunków lub częściej, kredyty jumbo. Nie mogą zostać sprzedane przez pożyczkodawcę rządowym korporacjom hipotecznym Fannie Mae i Freddie Mac. To, plus fakt, że są one większe pożyczki, oznacza jumbo pożyczki są bardziej ryzykowne dla kredytodawców do podjęcia i dlatego pochodzą z wyższych stóp procentowych.
niektóre obszary są jednak droższe niż przeciętne., W tych miejscach, zgodny limit kredytowy jest wyższy niż $548,250, co oznacza, że można uzyskać większy kredyt bez wpadnięcia do kategorii jumbo pożyczki. W 2021 roku tylko jedno Hrabstwo Florydy ma zgodny limit pożyczek powyżej $548,250: Hrabstwo Monroe, z limitem $608,350.
średnia stopa oprocentowania kredytu na 30 lat wynosi 2,66% (Zillow, Jan. 2021).
oprocentowanie kredytu w banku Florida ARM
oprocentowanie kredytu w banku Florida ARM (ang. adjustable-rate mortgage, ARM) to kredyt hipoteczny o oprocentowaniu zmieniającym się w czasie trwania kredytu., ARMs zazwyczaj pochodzą ze wstępnymi stopami procentowymi, które są niższe niż w przypadku 30-letnich pożyczek o stałym oprocentowaniu. Ta stawka wprowadzająca będzie obowiązywać przez okres 1,3,5,7 lub 10 lat, w zależności od warunków pożyczki. Następnie pożyczkodawca może raz w roku skorygować stopę procentową pożyczki. Ogólnie rzecz biorąc, stawka wzrasta. Kwota, o którą stopa procentowa na ramieniu może skoczyć, jest ograniczona w okresie kredytowania, więc nie obudzisz się do 30% stopy kredytu hipotecznego.
jednak w czasie kryzysu hipotecznego wielu właścicieli domów starało się nadążyć z płatnościami na swoich regulowanych rat kredytów hipotecznych., Florida, który przeszedł kryzys wykluczenia podczas ostatniej recesji, był domem dla wielu kredytobiorców, którzy przybyli, aby znaleźć ich miesięczne raty kredytu hipotecznego nieopłacalne. Każdy może zalegać z płatnościami, nawet z hipoteką o stałym oprocentowaniu, zwłaszcza w przypadku utraty pracy, rozwodu lub poważnej choroby. Broń jest z natury bardziej ryzykowna niż kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, jeśli nie planujesz swojego budżetu na najwyższą stawkę dozwoloną w okresie kredytowania hipotecznego.
średnia stawka dla ramienia 5/1 na Florydzie wynosi 2,94% (Zillow, Jan. 2021).,
Florida Mortgage Resources
Jeśli potrzebujesz pomocy z Florida mortgage są dostępne zasoby dla Ciebie. Jeśli spełniasz wymagania dotyczące dochodu i ceny zakupu domu można zakwalifikować się do programu Florida Housing First time Homebuyer z Florida Housing Finance Corporation. Program sponsoruje 30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu dla pierwszych nabywców domów. Dodatkowe programy oferują pomoc w zakresie zaliczek i kosztów zamknięcia.,
Dostępne Zasoby
| zasób | Problem lub problem | kto kwalifikuje się |
|---|---|---|
| Florida Housing Finance Corporation | oferuje pomoc w spłacie zaliczki, pomoc w kosztach zamknięcia i niskooprocentowane pożyczki hipoteczne. | domy o niskich lub umiarkowanych dochodach. |
Jeśli zdarzy się najgorsze i czeka cię zamknięcie dostępu, proces będzie długi., Floryda nie pozwala na pozasądowe zajęcie nieruchomości, więc twój pożyczkodawca będzie musiał zabrać cię do sądu. Floryda jest stanem regresowym. Oznacza to, że jeśli twój dom jest wykluczony i jesteś dłużny więcej pożyczkodawcy niż dom jest obecnie warte, pożyczkodawca może poprosić sędziego o orzeczenie niedoboru iść po ciebie za różnicę między tym, co jesteś winien i co pożyczkodawca dostanie od sprzedaży domu wykluczonego.
podatki od kredytów hipotecznych na Florydzie
odliczenie podatku od odsetek od kredytów hipotecznych jest jednym z najbardziej znanych odliczeń podatkowych w kraju., Możesz odliczyć odsetki hipoteczne zapłacone w roku podatkowym od dochodu podlegającego opodatkowaniu, gdy składasz federalne podatki dochodowe. W niektórych stanach można ubiegać się o to samo odliczenie, gdy składasz podatki państwowe. Jednak nie na Florydzie. Państwo nie ma podatku dochodowego.
są jednak inne podatki związane z kredytem hipotecznym, o których warto wiedzieć. Za każdym razem, gdy przygotowujesz dokumenty, które przenoszą odsetki od nieruchomości, naliczany jest podatek od przeniesienia własności. Podatek ten wynosi $0.70 za $100 pieniędzy zapłaconych za nieruchomość. Jedynym wyjątkiem od tego jest Hrabstwo Miami-Dade, gdzie stawka wynosi 0 USD.,60 za 100 dolarów wartości. Stawki te dotyczą wyłącznie domów jednorodzinnych. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, która nie jest nieruchomością jednorodzinną, jest dodatkowy surtax w wysokości $.45 za 100 dolarów. Zwyczajowo sprzedawca pokrywa podatki i opłaty transferowe na Florydzie.
na Florydzie zapłacisz również podatek Hipoteczny w wysokości 0,35 $za każde 100 $kredytu hipotecznego. Jest to znane jako „podatek stempla dokumentowego” i dotyczy hipotek, zastawów i innych dokumentów związanych z długiem. Kupujący jest zazwyczaj odpowiedzialny za ten podatek na Florydzie.
a teraz dobre wieści., Coś o nazwie Florida Housing Mortgage Credit Certificate Program może dać ci ulgę podatkową za bycie właścicielem domu. Program pomaga mieszkańcom po raz pierwszy zaoszczędzić pieniądze na swoich podatkach, żądając do 50% ich spłaconych odsetek hipotecznych każdego roku jako ulgi podatkowej na ich Federalnym zeznaniu podatkowym. Kredyt jest ograniczony do $2,000 Rocznie, ale możesz odliczyć wszystkie swoje odsetki za pomocą odliczenia podatku od odsetek hipotecznych. Pamiętaj, że ulgi podatkowe bezpośrednio zmniejszają twój obowiązek podatkowy, podczas gdy ulgi podatkowe zmniejszają Twój dochód podlegający opodatkowaniu.,
Florida Mortgage Refinance
prawdopodobnie nadal będziesz chciał rozejrzeć się za pożyczkodawcą, gdy będziesz gotowy do refinansowania kredytu hipotecznego. Nie musisz używać tego samego pożyczkodawcy, który dostarczył Ci swój pierwszy kredyt mieszkaniowy i możesz uzyskać lepszą ratę kredytu refinansowego, zmieniając pożyczkodawców.
warto również przyjrzeć się opcji wysokiej pożyczki do wartości Refinansowania z Fannie Mae.