By Tyler Nice on 20 Feb 2020
w tym artykule:
- co to jest zwrot kaucji?
- co należy zamieścić w liście zwrotnym depozytu zabezpieczającego?
- co wynajmujący może odliczyć od kaucji?
- kiedy należy zwrócić odsetki od depozytu zabezpieczającego?
- list zwrotny bezpłatnej kaucji
Czas, w którym wynajmujący musi zwrócić kaucję odchodzącemu najemcy, zależy od stanu., Zwroty depozytu zazwyczaj wahają się od kilku tygodni do ponad miesiąca, a odliczanie do zwrotu depozytu zwykle rozpoczyna się po wyprowadzeniu najemcy.
będziesz chciał sprawdzić nieruchomość tak szybko, jak to możliwe i udokumentować każdy powód wstrzymania środków w piśmie zwrotnym depozytu zabezpieczającego. Nie czekaj do ostatniej chwili. Jeśli jesteś nieprzygotowany, możesz utknąć z rachunkiem za szkody majątkowe lub napotkać problemy, takie jak spory dotyczące depozytu zabezpieczającego i opóźnione czasy przeprowadzki dla nowych najemców.
Co to jest list zwrotny depozytu zabezpieczającego?,
w momencie wyprowadzenia się najemcy wynajmujący dostarcza zwroty kaucji. Dokumentuje wysokość zwracanej kaucji i wyszczególnia wszystkie środki wykorzystane na pokrycie szkód lub napraw, za które najemca jest odpowiedzialny. To w zasadzie szczegółowy rachunek. Wiele stanów wymaga, aby wynajmujący dostarczył kaucję zwrotną list przed podjęciem jakiejkolwiek części kaucji najemcy.
co należy zamieścić w liście zwrotnym depozytu zabezpieczającego?,
wiele stanów wymaga szczegółowej listy przyczyn wstrzymania środków z depozytu zabezpieczającego, ale nawet jeśli lokalne przepisy tego nie wymagają, nadal dobrą praktyką jest wyszczególnianie odliczeń w liście zwrotnym depozytu zabezpieczającego. Najemca może zakwestionować powód wstrzymania części depozytu, a jeśli nie masz dokumentacji i paragonów, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za środki.,
Twoje szczegółowe pismo o odliczeniu depozytu zabezpieczającego powinno zawierać:
- zdanie stwierdzające, że dołączone jest sprawozdanie finansowe z odliczeń
- kwota każdego odliczenia
- wyjaśnienie każdego odliczenia
- całkowita kwota odliczeń
- kopie wszelkich rachunków za naprawę i sprzątanie
- albo dołączony czek na kwotę należną najemcy lub wniosek najemcy o zapłatę należnej kwoty
co wynajmujący może odliczyć od kaucji?,
Twoja umowa najmu powinna jasno określać sytuacje, które pozwoliłyby ci, jako właścicielowi, zatrzymać całość lub część kaucji. Niektóre przepisy stanowe przedstawiają powody, dla których właściciel może wstrzymać środki z depozytu zabezpieczającego, ale umowa najmu powinna nadal być jasna, co można odliczyć, aby uniknąć sporów lub postępowań prawnych.,
niektóre typowe potrącenia z kaucji, które warto rozważyć, aby dodać do umowy najmu, obejmują:
- odzyskanie zaległego czynszu
- uszkodzenie nieruchomości
- uszkodzenie, które przekracza normalne zużycie
- usunięcie porzuconej nieruchomości
- kara za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu
- niezapłacone Media
co jest uważane za normalne zużycie?
Najemca nie ponosi odpowiedzialności za normalne zużycie, co oznacza, że szkody wynikające z codziennego użytkowania nie mogą być odliczone od kaucji.,
Pro wskazówka: skorzystaj z naszej listy kontrolnej dotyczącej wynajmu, aby sprawdzić nieruchomość lub jednostkę, gdy najemcy wprowadzają się i wyprowadzają, aby zarówno ty, jak i twój najemca mieli zapis stanu wynajmu., Po udokumentowaniu wszelkich uszkodzeń i ustaleniu kosztów napraw, możesz wypełnić list zwrotny kaucji, aby dołączyć do zwrotu kaucji z wynajmu.
kiedy należy zwrócić odsetki od depozytu zabezpieczającego?
w zależności od rodzaju konta, na którym przechowywany jest depozyt zabezpieczający (którego lokalne przepisy mogą wymagać od Ciebie posiadania konta escrow), depozyt zabezpieczający może naliczać odsetki., Niektóre stany wymagają zwrotu naliczonych odsetek od depozytu zabezpieczającego, podczas gdy inne wymagają tego dopiero po określonym okresie najmu — a niektóre nie określają, czy odsetki muszą zostać zwrócone. Sprawdź stanowe i lokalne statuty lub skonsultuj się z lokalnym prawnikiem, aby upewnić się, że przepisy dotyczące odsetek od depozytu zabezpieczającego.
darmowy zwrot kaucji
skorzystaj z naszego listu zwrotnego kaucji jako pokwitowania zwracanej części kaucji najemcy.,
sprawdź ten podgląd naszego szablonu, a następnie pobierz pełny list zwrotu kaucji w formacie PDF.