de ce să-ți pui casa într-un trust? Există un motiv principal: evitarea procesului de succesiune. Uneori poate fi confuzie că un trust de viață oferă protecție a activelor de la creditori, sau poate elimina acasă la estate impozabile. Deși o încredere vie poate fi o tehnică eficientă de planificare imobiliară, este important să înțelegem beneficiile pe care le poate oferi – și nu le poate oferi. Tot ce trebuie să știți despre a pune casa ta în încredere.
De ce ți-ai pune casa într-un trust?,
care sunt avantajele de a pune o casă într-un trust de viață? Principalul motiv pentru încrederea de a deține o casă este evitarea probei.
ce este un trust revocabil?după cum sugerează și numele, încrederea revocabilă (sau vie) poate fi modificată, dizolvată, anulată și așa mai departe. Dacă o casă este plasată într-un trust viu, finanțatorul (sau co-grantorii) poate elimina locuința din trust, vinde proprietatea, refinanțează și așa mai departe, fără nicio permisiune specială. Terminologia de bază a încrederii este inclusă la sfârșitul acestui articol.
ar trebui să-mi pun casa într-un trust de viață revocabil?,
principalul motiv pentru care indivizii își pun casa într-o încredere vie este să evite procesul de succesiune costisitor și de lungă durată la moarte. Lăsând active imobiliare la un soț sau copii într-o va face ca aceste active să treacă prin succesiune. Procesul poate dura câteva luni sau chiar un an, iar unele estimări plasează costurile de succesiune la 3% – 7% din valoarea imobilului. Acest lucru devine deosebit de important dacă dețineți imobiliare în mai multe state. Fiecare stat va avea propriile proceduri de succesiune care pot fi costisitoare, consumatoare de timp și, de asemenea, complet evitate.,din nou, amintiți-vă că beneficiul principal de a vă pune casa într-o încredere revocabilă este să eliminați activul din proprietatea dvs. de succesiune. Deoarece puteți accesa activele din trust în orice moment, un trust revocabil nu oferă protecția activelor de la creditori sau nu elimină locuința din averea dvs. impozabilă la moarte. Lucrul cu un avocat este o parte importantă a procesului de planificare imobiliare. O discuție detaliată a obiectivelor dvs. poate ajuta un avocat să identifice ce soluții se pot potrivi nevoilor dvs.,
cum să vă puneți casa într-un trust
Dacă decideți să vă puneți casa într-un trust, va trebui să transferați fapta. Cel mai simplu mod de a transfera dreptul de proprietate asupra casei în încrederea dvs. este să lucrați cu un avocat local. Ei pot completa fapta și asigurați-vă că totul este intitulat în mod corespunzător. Transferul proprietății se numește ” finanțarea încrederii tale.’
avocatul poate depune, de asemenea, fapta la registrul local de fapte.
Related:
de ce să puneți activele într-un Trust de viață revocabil?,3 Lucruri pe care ar trebui să le știi despre planul imobiliar al părinților tăi
8 concepții greșite comune despre trusturi
poate un trust să cumpere o casă? Cum rămâne cu refinanțarea sau vânzarea unei case într-un trust viu?din punct de vedere practic, majoritatea creditorilor nu vă vor permite să cumpărați sau să vindeți o casă în numele unui trust. Este posibil ca casa să trebuiască să fie scoasă din încredere în prealabil sau introdusă după ce a fost achiziționată. Acest lucru poate întârzia, de asemenea, procesul dacă încercați să vă refinanțați ipoteca sau să luați capital din casa dvs.,
poți să-ți pui casa într-un trust viu dacă ai un credit ipotecar?da, oamenii transferă case cu ipoteci în trusturi în fiecare zi. Punerea casa ta într-un trust de viață nu este la fel ca vânzarea sau atribuirea acasă la o altă persoană. Nu va declanșa o clauză „scadentă la vânzare”.
nu se schimbă multe atunci când puneți o casă ipotecată în încredere. Sunteți încă responsabil pentru plata ipotecii atunci când încrederea dvs. deține casa. Dacă nu plătiți, creditorul poate lua în continuare acasă.,
Există beneficii fiscale de a deține o casă în încredere?
punerea proprietății într-o încredere revocabilă nu va avea impact asupra excluderii de vânzare a locuinței personale sau a deducerii dobânzii ipotecare. De asemenea, asigurați-vă că plasarea proprietății în încredere nu va declanșa o reevaluare a impozitelor pe proprietate dacă un stat sau un județ nu mai consideră că aceasta este o reședință primară în scopuri fiscale.,
moștenirea unei case într-un trust
trusturile revocabile pot oferi beneficiarilor o bază step-up la moarte. Acesta este un beneficiu semnificativ în comparație cu darurile făcute în timpul vieții tale. Baza Step-up înseamnă baza fiscală a beneficiarului în proprietatea moștenită va fi valoarea de piață la data decesului concedentului. Acest lucru poate fi semnificativ pentru activele apreciate.în cazul în care beneficiarul vinde ulterior proprietatea, acestea datorează puțin la nici un impozit pe câștigurile de capital., Cadouri de viață nu primesc step-up de bază, în schimb (pentru proprietate apreciat) donatorului baza de cost este transferat la destinatar.dacă moșteniți o casă într-un trust, va trebui să lucrați cu executorul proprietății pentru a afla detaliile. O încredere oferă oamenilor capacitatea de a-și controla activele după ce mor, așa că s-ar putea să nu dețineți casa liberă și clară.în general ,dacă locuința a fost deținută într-un trust viu atunci când proprietarul a murit, tratamentul fiscal va fi același cu cel explicat mai sus., Cu toate acestea, dacă locuința a fost moștenită într-o încredere irevocabilă, probabil că nu veți fi eligibil pentru un pas în bază. În plus, moșia poate fi nevoită să plătească impozitul datorat la cele mai mari rate.dacă ați moștenit o casă într-un trust, lucrați cu avocatul care soluționează proprietatea și consilierul dvs. financiar pentru a înțelege opțiunile dvs. Ce să faci după moștenirea unei case.
proprietarii de case și asigurarea titlului
transferul de bunuri imobiliare în încredere poate crea, de asemenea, probleme cu asigurarea titlului și asigurarea proprietarilor de case., Va trebui să vă asigurați că asigurarea dvs. de titlu vă va acoperi în continuare în calitate de mandatar al trustului dvs. de viață.. Acest lucru este important deoarece nu numai creditorii necesită să aveți asigurare de titlu, dar vă protejează de o serie de evenimente, cum ar fi cineva care pretinde un interes de proprietate, garanții, încălcări, servitute și așa mai departe. De asemenea, consultați compania dvs. de asigurări pentru a determina dacă încrederea vă va schimba politica.
Trust terminology
basic trust terminology for reference:
- Grantor: un furnizor(i) este persoana care înființează și finanțează încrederea cu propriile active.,
- beneficiar: un beneficiar este persoana (persoanele) care sunt desemnate să primească în cele din urmă toate sau o parte din activele din trust.
- mandatar: un mandatar este responsabil pentru gestionarea activelor din trust și pentru satisfacerea dorințelor concedentului, așa cum este prezentat în documentul de încredere. Atunci când finanțatorul este, de asemenea, mandatarul, administratorii succesori sunt numiți să intervină după moarte sau incapacitate.este important să rețineți că nu este neobișnuit ca un furnizor să servească simultan aceste roluri în anumite tipuri de trusturi., Deși nimeni nu va înlocui vreodată concedentul, nu este neobișnuit ca beneficiarii ulteriori să servească și ca mandatar.
considerații finale înainte de a pune imobiliare în încredere
fiecare situație este diferită și are propriile sale complexități. De aceea este important să lucrați cu avocatul dvs. pentru a înțelege opțiunile dvs. și dacă o încredere este soluția potrivită pentru dvs. Și să păstreze în minte, legile schimba și viața ta și situația financiară va prea. Care ar putea fi cea mai bună strategie pentru dvs. astăzi s-ar putea să nu mai fie potrivită câțiva ani de acum încolo., Pentru a vă asigura că întreaga dvs. viață financiară este gestionată la cel mai înalt nivel, revizuiți periodic planul cu avocatul dvs. de planificare imobiliară și consilierul financiar, astfel încât întreaga echipă să fie pe aceeași pagină.dezvăluire importantă: Darrow Wealth Management oferă persoanelor fizice și familiilor gestionarea averii Private și a activelor; nu oferim consultanță juridică sau fiscală., Materialul din acest articol este destinat să furnizeze informații generalizate doar cu privire la unele dintre considerentele de planificare financiară de a pune o casă în încredere și nu ar trebui să fie interpretat greșit ca furnizarea de consultanță juridică sau fiscală personalizată. Vă recomandăm cu tărie să consultați un avocat pentru a discuta despre situația dvs. personală și nevoile de planificare a proprietății.,
despre Darrow Wealth Management
ca o afacere de familie predominant condusă de femei, suntem mândri că avem oportunitatea de a ajuta mai multe generații de familii din comunitate să își atingă obiectivele de bogăție și stil de viață.
Darrow Wealth Management oferă avere privată și de gestionare a activelor pentru persoane fizice și familii. Ca o firmă de gestionare a averii doar cu taxă, nu vindem valori mobiliare, produse de investiții sau nu primim comisioane. Darrow este, de asemenea, un consultant de investiții înregistrat, obligat legal să acționeze – în orice moment – în beneficiul și interesul unic al clienților noștri., O datorie fiduciară este cel mai înalt act de loialitate, încredere și îngrijire stabilit prin lege. materialul conținut în acest articol este doar pentru informații generale și nu trebuie interpretat ca furnizarea de investiții personalizate, consultanță juridică, contabilă sau fiscală.