5 gånger en hyresgäst kan komma ur ett leasingavtal utan straff

hyresavtalet är ett avtal mellan hyresvärd och hyresgäst där hyresgästen går med på att bo i hyresfastigheten under en viss tidsperiod. Även hyresgästen kan ha haft alla avsikt att stanna kvar i hyran för hela längden av hyresavtalet, situationer kommer upp som kan tvinga hyresgästen att flytta ut Tidigare. Lär dig fem gånger en hyresgäst kan kunna komma ur ett leasingavtal utan straff för att bryta kontraktet.,

konsekvenser av olagligt bryta ett leasingavtal

eftersom ett leasingavtal är ett bindande avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, om en hyresgäst bryter kontraktet, han eller hon kan möta allvarliga rättsliga konsekvenser. Dessa inkluderar:

1. hyresvärden kunde stämma hyresgästen för hyra skyldig.
2. hyresvärden kan stämma hyresgästen för avtalsbrott och skador.
3. hyresgästen kan ha en vräkning på posten.
4. domar och Vräkning kommer att påverka hyresgästens kredit värdering negativt.,
5. hyresgästen kan ha svårt att hitta ny lägenhet på grund av vräkning och / eller dålig kredit.

1. Egendom i strid med Habitability Standards

hyresvärdar måste behålla fastigheten i ett passande och beboeligt tillstånd. Några vanliga skyldigheter är:

• hyresgäster har alltid tillgång till rinnande vatten.
• tillhandahålla lämpliga papperskorgen för sopor
• hålla de gemensamma utrymmena rena.
• utföra reparationer.
• följer hälso-och säkerhetsföreskrifter.,

hyresgästen kan lämna in ett hälso-eller Säkerhetsklagomål till staden eller hyresvärden:

1. klagar till hälso-eller säkerhetsorganisation:
   1. Om hyresgästen klagar direkt till byggavdelningen eller annan hälso-eller säkerhetsorganisation, kommer en inspektör att komma till fastigheten för att se om hyresgästens klagomål har någon fördel. Om inspektören bestämmer att fordran är giltig kommer hyresvärden att skickas ett överträdelsemeddelande och ange att hyresvärden måste åtgärda problemet inom ett visst antal dagar.,
2. klagar till hyresvärden:
   1. en hyresgäst kan ge skriftligt meddelande direkt till hyresvärden om att det finns en hälso-eller säkerhetsöverträdelse som behöver repareras. Statliga lagar kommer att variera på hur länge hyresvärden har att svara på och åtgärda överträdelsen.
   2. i de flesta stater, om hyresvärden misslyckas med att åtgärda en betydande hälso-eller säkerhetsöverträdelse, inte bara en enkel reparation, kan hyresgästen vara lagligt tillåtet att bryta hyresavtalet.,
   3. för att bryta hyresavtalet skulle hyresgästen behöva förse hyresvärden med skriftligt meddelande om hyresgästens avsikt att säga upp hyresavtalet. Beroende på statlig lag skulle hyresgästen behöva vänta ett visst antal dagar efter att ha meddelat detta innan han eller hon kunde flytta ut, om inte hälso-eller säkerhetsöverträdelsen var så allvarlig att det krävde att hyresgästen skulle flytta ut omedelbart.

2., Hyresvärden bryter mot reglerna för inresa eller trakasserier hyresgästen

en hyresvärd måste vanligtvis ge minst 24 timmars varsel innan hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens hyra enhet. Dessutom måste hyresvärden ha en rättslig anledning att komma in i lägenheten, till exempel:

• för att inspektera enheten
• för att göra reparationer
• för att visa enheten till potentiella hyresgäster

hyresgästen kan ha rätt att bryta hyresavtalet om:

• hyresvärden försöker ange hyresgästens hyra av skäl som tyder på att hyresgästen har rätt att är inte lagligt tillåtna.,
• gör fortsatta försök att komma in i hyresgästens enhet utan korrekt meddelande
• trakasserar hyresgästen.

hyresgästen måste vanligtvis få ett domstolsbeslut för att få hyresvärden att stoppa beteendet. Om hyresvärden bryter mot domstolsbeslutet och vägrar att sluta beteendet, kan hyresgästen meddela att han eller hon kommer att säga upp hyresavtalet.

3. Hyresgästen är aktiv tjänst militär

Servicememembers Civil Relief Act, annars känd som SCRA, erbjuder vissa skydd för aktiva militära medlemmar., Dessa medlemmar är skyddade när de får ändring av stationsorder.

om en tjänstemedlem tecknar ett hyresavtal och sedan tar emot order som kräver att medlemmen flyttar under en period av minst 90 dagar, kan hyresgästen:

• ge hyresvärden skriftligt meddelande om att de behöver säga upp hyresavtalet.
• detta meddelande måste vanligtvis göras minst 30 dagar före önskat datum för uppsägning.
• hyresgästen bör också tillhandahålla bevis, till exempel en kopia av ändringen av stationsbeställningar eller militär utplacering.

4., Offer för våld i hemmet

många stater inkluderar skydd för offer för våld i hemmet i deras hyresvärd hyresgäst lagar. Hyresgäster som har varit offer för våld i hemmet kan ha rätt att säga upp sitt hyresavtal utan straff. Vanligtvis måste våldshandlingarna ha inträffat under den senaste tiden, vanligtvis under de senaste tre till sex månaderna.

hyresgästen måste:

• förse hyresvärden med skriftligt meddelande om sin önskan att bryta hyresavtalet på grund av våld i hemmet.,
• måste lämna detta meddelande minst 30 dagar före önskat datum för uppsägning. Vissa stater kräver mer än 30 dagars varsel.
• hyresgästen är endast ansvarig för att betala hyran fram till dagen för leasingavträdet.

hyresvärden har rätt att begära bevis på denna handling av våld i hemmet. Godtagbara former av bevis innehåller vanligtvis en kopia av en skyddsorder eller en polisrapport som dokumenterade händelsen.

5., Lägenheten är olaglig

om det visar sig att lägenheten en hyresgäst hyrde inte var en juridisk hyra enhet, kan hyresgästen säga upp hyresavtalet utan straff. Statliga lagar kommer att variera, men hyresgästen har ofta rätt till återlämnande av åtminstone en del av hyran de har betalat under hela sin hyrestid. De kan även ha rätt till extra pengar från hyresvärden för att hjälpa dem att hitta en annan lägenhet att hyra.,